12 Passos para mais rápida e fácil Home Buying

Imagine tentar ganhar um jogo de futebol sem conhecer as regras. Você deseja enviar o seu time a campo sem saber a diferença entre trimestres ou innings, quantos pontos você teria para um ensaio ou um objetivo de campo, ou até mesmo a direção para correr! Não importaria sua equipe como profissional foi. Se você não sabe como The Game foi jogado, até mesmo uma equipe da escola de gramática poderia vencê-lo. Imobiliária é semelhante. Comprar uma casa não é como comprar qualquer outra coisa. Não é como comprar um carro ou um computador, ou um pote de maionese. Tem os seus procedimentos, que na maioria dos casos são rigorosamente seguidos. Se você comprou uma casa antes, você provavelmente tem uma boa idéia de como ele é feito. Mas se é algum tempo desde que você comprou, ou se este vai ser sua primeira compra, o processo pode parecer misterioso, mesmo arcano.

Mas não mais. Em passo acelerado, aqui estão as 12 moções de procedimento que você vai querer passar a fazer a sua compra:

Os 12 Passos para fazer uma compra

1. PRÉ-HOMOLOGAÇÃO Você decide que quer comprar (ou pelo menos quero olhar) e obter pré-aprovado.

2. AGENTE Ao longo do caminho você conversar com um ou mais agentes que mostram propriedades.

3. OFERTA Você encontra a casa dos seus sonhos (que espero!) E fazer uma escrita oferta em um documento chamado acordo de compra -

mento, geralmente para menos do que os vendedores estão pedindo. (Verbal oferecenão são ilegais, apenas inexeqüível.)

4. Contraproposta Se os vendedores não aceitam, eles podem fazer uma contraproposta, que por sua vez, poderá aceitar ou recusar, caso em que você pode então contador.

5. ACEITAÇÃO Os vendedores eventualmente aceitar sua oferta, ou um de seus contadores. (Se o vendedor não aceitar, recomeçar com o Passo 1.)

6. ESCROW seu agente ou abrir escrow. Usada hoje na maioria dos estados, é um licenciado e coladas empresa que atua como uma terceira parte neutra. O titular recebe custódia todos os fundos, torna-se que todos os documentos estão devidamente executado, e quando todas as condições do acordo de vendas (e do credor) foram cumpridos, a transferência de título para você, o registo de hipoteca em favor do credor, e dá os vendedores de seus fundos. Custódia tipicamente dura 30 a 60 dias.

7. Financiamento que você proteger o seu financiamento (se você não tiver) do credor, que pré-aprovado que você, ou algum outro credor.

8. HOMOLOGAÇÕES Você aprovar (ou desaprovar) uma inspeção home. Você aprovar (ou desaprovar) divulgações do vendedor sobre os defeitos dentro de casa. Se você desaprova, você pode negociar um preço mais baixo, pegue os vendedores para corrigir o problema, ou sair do negócio, dependendo de como o contrato de compra foi formulada.

9. CONTINGÊNCIAS você cumprir quaisquer outras obrigações que você está empenhada como parte do acordo de venda, tais como colocar o dinheiro extra para o depósito ou aprovação de uma contingência. Os vendedores fazem o mesmo, como a disponibilização de um apuramento de cupins, a obtenção de título, claro, e limpar quaisquer contingências que possam ter.

10. FINANCIAMENTO Seu emprestador compromete-se a financiar a sua hipoteca.

11. WALK-THROUGH Você tem um pé "final-through" vistoria dos bens. Então você assinar os documentos finais (principalmente papéis de empréstimo), os registros de custódia dos documentos e das transferências dos fundos.

12. POSSE Você começa e posse da chave.

um artigo submetido por David F.

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