12 Steps to rapide et plus facile d'accueil d'achat

Imaginez essayer de gagner un match de football sans connaître les règles. Vous devez envoyer votre équipe sur le terrain ne pas savoir la différence entre les quartiers ou de manches, combien de points vous obtiendrez pour un touché ou un but sur le terrain, ou même dans quelle direction courir! Il ne serait pas quel professionnalisme de votre équipe a été. Si vous ne saviez pas comment le jeu a été joué, même une équipe de lycée pourrait vous battre. Immobiliers est similaire. L'achat d'une maison n'est pas comme acheter autre chose. Ce n'est pas comme acheter une voiture ou un ordinateur, ou un pot de mayonnaise. Elle a ses procédures, ce qui dans la plupart des cas sont rigoureusement suivie. Si vous avez acheté une maison avant, vous avez probablement une bonne idée de la façon dont c'est fait. Mais si c'est déjà quelque temps que vous avez acheté, ou si cela va être votre premier achat, le processus de mai semblent mystérieux, voire ésotérique.

Mais plus maintenant. En quickstep, voici les 12 motions de procédure, vous aurez envie de passer à faire de votre achat:

Les 12 étapes d'un achat

1. PRE-approbation, vous décidez que vous voulez acheter (ou tout au moins, de vouloir regarder) et faire pré-approuvé.

2. AGENT En chemin, vous parlez avec un ou plusieurs agents qui vous montrer les propriétés.

3. OFFRE Vous trouvez la maison de vos rêves (on l'espère!) Et faire un écrite offre sur un document appelé «accord d'achat

ment, généralement pendant moins que les vendeurs demandent. (Verbal offrene sont pas illégales, à seulement inapplicable.)

4. Contre-Si les vendeurs n'acceptent pas, ils font une contre-mai, que vous avez mai, à son tour accepter ou refuser, auquel cas vous mai puis comptoir.

5. ACCEPTATION Les vendeurs acceptent finalement votre offre, ou l'un de vos compteurs. (Si les vendeurs n'acceptent pas, recommencez à l'étape 1.)

6. ESCROW votre agent ou de l'ouverture séquestre. Utilisé aujourd'hui dans la plupart des Etats, c'est une licence et la servitude compagnie qui agit en tant que tierce partie neutre. Le titulaire de séquestre recevra tous les fonds, permet de s'assurer que tous les documents sont correctement exécutées, et lorsque toutes les conditions du contrat de vente (et le prêteur) ont été remplies, les transferts de titres pour vous, les dossiers de l'hypothèque en faveur du prêteur, et donne les vendeurs de leurs fonds. Escrow dure généralement 30 à 60 jours.

7. Financement dont vous avez sécurisé votre financement (si vous avez pas déjà fait) par le prêteur qui a pré-vous approuvé, ou un autre prêteur.

8. APPROBATIONS Vous approuver (ou rejeter) une inspection de la maison. Vous approuver (ou désapprouver) Informations à fournir par le vendeur sur des vices dans la maison. Si vous désapprouvez, vous mai négocier un prix plus bas, obtenir les vendeurs à résoudre le problème, ou sortir de la transaction, en fonction de votre contrat d'achat a été formulée.

9. ÉVENTUALITÉS Vous remplissez toutes les autres obligations que vous êtes engagé à le cadre du contrat de vente, comme de mettre d'argent supplémentaire dans le dépôt ou l'approbation d'une réserve. Les vendeurs de faire de même, par exemple en fournissant une attestation de termites, l'obtention d'un titre incontestable, et la compensation d'éventuels aléas de mai, ils ont.

10. Financer votre prêteur accepte de financer votre hypothèque.

11. Walk-Through Vous avez une promenade "final par" inspection de la propriété. Puis vous signez les documents finals (pour la plupart des documents de prêt); les registres d'entiercement des documents et des transferts de fonds.

12. POSSESSION Vous obtenez la possession et la clé.

un article présenté par David F.

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