12 pasos para más rápida y fácil de compra de vivienda

Imagine que trata de ganar un partido de fútbol sin conocer las reglas. Te enviaremos a tu equipo en el campo no conocer la diferencia entre los cuartos o entradas, ¿cuántos puntos que obtendría para un touchdown o un gol de campo, o incluso en qué dirección corre! No importa lo profesional que su equipo era. Si usted no sabía cómo se jugaba el juego, incluso un equipo de la escuela primaria puede vencer. Inmobiliaria es similar. Comprar una casa no es como comprar cualquier otra cosa. No es como comprar un coche o un ordenador, o un frasco de mayonesa. Tiene sus procedimientos, que en la mayoría de los casos se sigue rigurosamente. Si has comprado una casa antes, probablemente tenga una buena idea de cómo se hace. Pero si han pasado algún tiempo desde que la compró, o si esto va a ser su primera compra, el proceso puede parecer misterioso, incluso arcanos.

Pero ya no. En el pasodoble, aquí están las 12 mociones de procedimiento que usted desea ir a través de realizar tu compra:

Los 12 pasos a hacer una compra

1. PRE-APROBACIÓN Usted decide que quiere comprar (o al menos quieres buscar) y pre-aprobado.

2. AGENTE A lo largo de tu manera de hablar con uno o más agentes que muestran propiedades.

3. OFERTA a encontrar la casa de sus sueños (que espero!) Y hacer una escrito oferta en un documento llamado acuerdo de compra -

ción, por lo general por menos de los vendedores están pidiendo. (Verbal ofreceno son ilegales, simplemente inaplicable.)

4. Contraoferta Si los vendedores no aceptan, pueden hacer una contraoferta, que a su vez pueden aceptar o rechazar, en cuyo caso usted puede entonces contador.

5. Los vendedores ACEPTACIÓN finalmente aceptar su oferta, o uno de sus contadores. (Si el vendedor no acepte, empezar de nuevo con el Paso 1.)

6. CUSTODIA Su agente o abrir depósito de garantía. Utilizados en la actualidad en la mayoría de los estados, es una licencia y en condiciones de servidumbre empresa que actúa como un tercero neutral. El titular de la custodia recibe todos los fondos, se asegura de que todos los documentos que se ejecutan correctamente, y cuando todas las condiciones del contrato de venta (y el prestamista) se han cumplido las transferencias de título a usted, los registros de la hipoteca a favor del prestamista, y da los vendedores de sus fondos. Escrow generalmente dura 30 a 60 días.

7. De financiación, puede garantizar su financiación (si aún no lo ha) de la entidad crediticia que pre-aprobado, o cualquier otro prestamista.

8. HOMOLOGACIÓN Usted aprobar (o rechazar) una inspección de su casa. Para aprobar (o rechazar) información del vendedor acerca de los defectos en el hogar. Si usted no aprueba, puede negociar un precio más bajo, los vendedores para conseguir solucionar el problema, o salir de la operación, dependiendo de cómo se redactó el acuerdo de compra.

9. CONTINGENCIAS Usted cumplir cualquier otra obligación que está comprometido como parte del acuerdo de venta, tales como poner dinero en efectivo extra en el depósito o la aprobación de una contingencia. Los vendedores que hagan lo mismo, tales como proporcionar un espacio libre de las termitas, la obtención de título de propiedad, y la liquidación de cualquier contingencias que puedan tener.

10. Cómo pagar tu prestamista se compromete a financiar su hipoteca.

11. El paso a través Usted tiene un final "el paso a través de" inspección de la propiedad. Luego de firmar los documentos finales (la mayoría de los documentos del préstamo); los registros de custodia de los documentos y las transferencias de los fondos.

12. POSESIÓN Usted obtiene la posesión y la clave.

un artículo presentado por David F.

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