Como faço para encontrar um imóvel

Como faço para encontrar um imóvel que eu

Can Flip?Essa é a grande pergunta que todos querem responder. Se você estiver olhando para comprar uma casa para viver, a minha sugestão é esquecer-se. Você tem o suficiente para se preocupar em encontrar uma boa propriedade. Por outro lado, se uma palheta cai em seu colo, não deixá-lo ir. Tire o máximo partido dele.

How Do I Actually um Flip

Imóvel?A mecânica do negócio pode ser complicado, especialmente para principiantes. Basicamente, é algo como isto. Depois de localizar um imóvel adequado, você apresenta uma abaixo da oferta do mercado. Se o vendedor aceita, agora você deve rapidamente revender. Dependendo da forma como foi estruturada a sua oferta, o período pode ser em qualquer lugar de um mínimo de cerca de 30 dias para um máximo de cerca de seis meses. Você, então, trazer um rebuyer (aquele que realmente adquire o imóvel), que conclui a venda com o original vendedor. O rebuyer coloca o dinheiro no pagamento e custos de fechamento e recebe novos financiamentos. Uma parcela do preço de compra vai para sacar o vendedor original. E você começa a parte restante, normalmente em dinheiro, mas às vezes sob a forma de uma segunda hipoteca, para si mesmo. Existem basicamente dois métodos de estruturação de sua compra: a transferência ea opção.

Como faço para oferecer uma opção?Imobiliário opções não são muito diferentes das opções de ações. Para o comprador, são uma oportunidade (mas não exigência) de compra por um preço fixado em alguma data futura. Para o vendedor, eles são um compromisso de vender por um preço fixado em uma data definida. Note, não é uma opção de compra. Em vez disso que você está comprando uma opção na propriedade obtendo o direito, mas não a obrigação, de comprar em algum momento no futuro. Para este privilégio que, normalmente, o vendedor dar algum dinheiro opção, talvez US $ 1000 a 5000 dólares ou mais. (O mais longe a data de opção, mais o dinheiro é geralmente necessária.)

Dica É opção por suaObserve que em uma opção, o comprador está não compromisso de compra. É a sua discrição. O vendedor, no entanto, comprometeu-se a vender. Ele ou ela deve continuar com a transação, se você executar a sua opção.

Por que um vendedor concordam em uma coisa dessas? Dinheiro! Lembre-se, normalmente você colocar algum dinheiro de opção, que o vendedor consegue manter, se você não acabou de fazer a compra. O prazo da opção é também negociável. Geralmente são executados a partir de 30 dias a seis meses ou mais. Ao lançar uma casa, um período de 30 a 90 dias, não seria incomum.

Prós e Contras da OpçãoVocê amarrado a propriedade a um preço fixo. Você não tem que preencher as condições para obter uma hipoteca. Você também não tem que vir acima com um pagamento. Você não possui a propriedade, portanto não é responsável por pagamentos de hipotecas, impostos, seguro, manutenção ou reparos. Você tem uma quantidade relativamente pequena de dinheiro amarrado. Mas o dinheiro que é colocado em risco se você não consegue encontrar um rebuyer e exercer a sua opção. Se você não exercer sua opção antes do seu termo, você perde o seu dinheiro de opção (o valor que você colocar). Se os valores de propriedade descer durante o período de opção, você terá problemas para encontrar um comprador.

Como faço para associar minha

Compra?Atribuição é o outro método de inversão, muitas vezes preferido pelos profissionais. Aqui você faz uma oferta de compra, normalmente em dinheiro. Entanto, quando você fazer sua oferta, você afirma que o comprador é o seu nome ", ou atribui" ou qualquer linguagem é adequada em que estado. O que isto significa é que, ou você pode comprar o imóvel, ou qualquer outra pessoa que você atribui o contrato pode comprar o imóvel.

Ao contrário da opção, a atribuição só é executado enquanto um normalfechamento, normalmente de 30 a 45 dias. Isso significa que você tem que encontrar um comprador e concluir a sua outra extremidade do negócio muito rapidamente. Esperamos que você tenha feito a sua lição de casa e ter uma rebuyer espera nas asas. Você agora assinar um contrato em separado para a propriedade com o rebuyer, mas é claro que sua venda é um preço mais elevado. Quando o negócio está pronto para fechar, o nome do rebuyer vai na escritura. Novamente, você nunca realmente fazer a compra. A transação é basicamente tratado sob sigilo. No final do negócio, você começa seu dinheiro para fora, normalmente em dinheiro O maior problema com o uso de uma atribuição é muitas vezes recebendo um vendedor a aceitar. Lojas Savvy nem sempre concordam. A razão é que eles não sabem que eventualmente comprar o imóvel. Eles estão com medo de que talvez não seja capaz de obter uma hipoteca necessário e queremos uma porta traseira para fora, ou que você está planejando vender o seu contrato com outra pessoa (que é, de fato, o caso!) E que a pessoa não pode qualificar para uma hipoteca necessário. A fim de acalmar os temores do vendedor, você pode precisar colocar um grande depósito, ou evitar colocar muitas cláusulas de escape (contingências) no contrato, o que pode aumentar seus riscos.

Prós e Contras da CessãoVocê só tem que colocar o depósito inicial, quando você compra a propriedade do vendedor, e você começa esta de volta de seu rebuyer. Se funciona, é muito rápido. N. hipoteca, impostos de propriedade, ou de um seguro para se preocupar. Mas você realmente comprometer-se a compra do imóvel. Para proteger-se de ter de concluir a compra no caso de você não conseguir encontrar um comprador (ou seu rebuyer cai completamente), você vai querer lotes de cláusulas de escape (contingências ver artigo 10). Mas cláusulas de escape enfraquecer a sua oferta e diminuir suas chances de conseguir o aceite. Então para fazer o negócio, você pode ter de tomar um grande risco. Se não for tratada corretamente, você pode fazer o vendedor sério bravo com você e você pode aterrar-se em uma ação judicial. O vendedor não pode ser capaz de completar a venda de qualquer número de razões, de forma que você mais precisa de muita cláusulas de escape para se proteger da rebuyer. Novamente, essas cláusulas enfraquecer o seu acordo de revenda.

O grande problema com

LançandoQuase todos os vendedores têm um tipo de relação pessoal com o comprador. Eles querem saber quem está comprando sua propriedade. (Isto é mesmo o caso com os credores, que quase sempre insistem em saber exatamente quem está lidando.) Quando você atribuir o contrato de compra, você quebra o vínculo. Muitos vendedores, no entanto, estão dispostos a ir junto, desde o acordo conclui de forma razoável. Afinal, eles estão começando ainda a venda fora dele. Muitos credores não irá, assim que seu rebuyer pode ter problemas para obter o financiamento necessário. Outro problema ocorre quando os vendedores descobrir que você está revendendo a propriedade em um lucro substancial. Isso pode fazer com um vendedor mais infeliz. Afinal, eles concluem, que você está trazendo para o negócio? Eles sentem que seu lucro deveria ir justamente em seu bolso. Como resultado, você pode ter um vendedor com raiva em suas mãos que, pelo menos, se recusa a assinar o acordo sobre a menos que ele ou ela recebe mais dinheiro, ou na pior das hipóteses, quer levá-lo ao tribunal. Assim, óleo para as águas, muitos investidores que virar desta maneira tola não diga o vendedor. Eles pensam que o que o vendedor não sabe que não vai machucá-los. Algo semelhante acontece no caso do rebuyer. Será que ele ou ela zanga-se descobrir que eles estão pagando muito mais para a propriedade que você é? É aí que reside o busílis. Não deve haver nada de ilegal ou antiético no mesmo lançando propriedade, enquanto todas as partes envolvidas são feitasciente do que está acontecendo. No entanto, quando uma parte não sabe o que está acontecendo, há todos os tipos de oportunidades para que as coisas vão mal.

Fazer a escolha difícilPortanto, para evitar problemas éticos e legais, possivelmente abaixo da estrada, é uma boa idéia para deixar os rebuyer eo vendedor sabe exatamente o que está acontecendo no início do negócio. Em outras palavras, não importa quão dolorosa, coloque todas as suas cartas na mesa que eles saibam o quanto você está fazendo. E obter o seu acordo por escrito, no caso de um ou outro partido deve, mais tarde, ter uma falha de memória.

Evidentemente, isso é difícil. Uma vez que qualquer das partes sabe, eles não podem serdispostos a avançar. No entanto, é melhor do que saber de antemão, e não depois.

Escrow aDouble pode ser interpretado como tendo o propósito de enganar o vendedor ou rebuyer ou ambos. A razão é que cada parte só vê o seu depósito, e, como conseqüência, não vê o negócio inteiro. Esta é outra razão para ter certeza de que todas as partes do negócio entender exatamente o que está acontecendo.

Não vai estar acima Câmara

Squelch o negócio?Talvez sim, talvez não. Se o negócio é certo, tudo deve correr bem. Se alguém está sendo enganado, então deixá-los conhecer a vontade de esmagar definitivamente o negócio. Mas, novamente, por que você iria querer enganar alguém? Só vai desembarcar em água quente depois. A maneira certa de lidar com um flip é a certeza de que todos os partidos sabem que você está fazendo. Às vezes, quando eles aprendem da mesma, eles vão admirá-lo por isso. Afinal, lembre-se que você está fornecendo uma venda para um vendedor que quer sair. E você está fornecendo uma casa para um comprador que queira começar dentro Porque você não deveria ter direito a um lucro por isso? É uma vitória, vencer, vencer situação!

Beware of ManipulationO que é dado lançar um mau nome mais do que qualquer outra coisa ao longo dos últimos anos, os compradores são manipulados sem escrúpulos que têm hipotecas, avaliações, e rebuyers. Ao invés de fazer o trabalho real da operação, ou seja, encontrar as propriedades que estão a vender abaixo do mercado, que compraram propriedades no mercado real e, em seguida, através de manipulação, os vendeu para cima de mercado para os compradores incautos. Às vezes isso tem sido feito em conluio com o aparente credores, que garantiu mais elevados do que as avaliações eram justificadas e feitos empréstimos maiores do que eram justificadas. Às vezes, essas propriedades foram vendidas a minoria pobre rebuyers que realmente não entendo sobre o valor de mercado ou o quão alto seus pagamentos seriam. Posteriormente, quando esses rebuyers não podia fazer os pagamentos rígidas, as casas foram perdidos para o encerramento. É aí que o verdadeiro problema começou. Quase todas as hipotecas home são um modo ou de outro segurado ou garantidos pelo governo ou uma agência de governo relacionadas (FHA, VA, Fannie Mae, Freddie Mac, e assim por diante). Quando o governo começou a tomar essas propriedades para trás, ele descobriu o que estava acontecendo e iniciou investigações criminais sobre as nadadeiras. Isso não é algo que você nunca quer que aconteça com você.

um artigo submetido por David F.

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