どのようにプロパティを見つけるのですか

どうすればプロパティの私を探すか

することができますフリップ？これは、大きな疑問は誰も答えたがらない。もしあなたが生活する家の購入を探している、僕の提案はそれについて忘れることです。あなたについて十分に良い特性を見つけることを心配するんだ。他方、もしフリッパーあなたのラップに、滝に移動させてください。くださいそれをフルに活用。

どのようにすれば実際には、Flip

プロパティ？取引の仕組み、初心者は特に複雑になることができます。基本的には、このようなものだ。いったん適切なプロパティを見つける場合、現在以下の市場を提供します。場合は、出品者を受け入れると、今すぐに転売する必要があります。どのように提供して構造化されたに応じて、あなたの時間の期間は約30日間の最小値の任意の場所については6ヶ月から最大があります。次にrebuyerで（1人が実際に）人との売却を締結して不動産購入をもたらすことは、元の売り手。 rebuyer支払いと閉会コストを削減し、現金を置き、新たな資金調達を取得します。購入価格の部分は、元の売り手が現金に行きます。そしてあなたは、現金、通常は、時には2番目の抵当権の形で、自分自身のための残りの部分を取得します。基本的にご購入の構造の2つの方法：割り当てとオプションです。

どうすればオプションが提供さていますか？不動産のオプションを多くのストックオプションとは異なるされていません。買い手は、これらの機会（ただし、要件）のセット価格はいくつかの未来の日付で購入しています。販売については、これら一連の価格設定の日付で売却するのコミットメントです。注：オプションをご購入されていません。むしろ場合は、プロパティの右側を得る上ではなく、将来的に購入する義務がオプションを買っている。場合、通常は売り手は、オプションのお金を与えることは、この権限については、おそらく$ 1000 $ 5000以上。（オプションの日付を、さらに多くのお金を通常必要とされます。）

ヒントのIT、お客様ごOPTIONのオプションでは、買い手に注意されます 〜でない 購入することを約束。それはあなたの裁量だ。売り手は、販売に努めています。彼または彼女を介してトランザクションを、あなたのオプションを実行するのIF行く必要があります。

なぜ売り手のようなものに同意するか？現金！覚えておいて、通常は販売業者の場合、最終的に購入していないようにされるいくつかのオプションをお金を投入し、オプションの用語も同様に譲渡されます。通常は、30日から6か月以上に実行されます。ときにまれではない家は、30から90日間の長期的反転。

長所とOptionの短所あなたは、固定価格で財産を関連付けている。あなたの対象としたり、抵当権を取得する必要はありません。また、頭金を用意する必要はありません。あなたの財産を持っていないので、住宅ローンの支払い、税金、保険、メンテナンス、または修理のための責任ではない。あなたは、比較的少量の持っている現金が離せない。しかし、もしあなたrebuyer見つけることができないし、オプションを行使する場合をかけるお金を危険にさらされます。場合はオプションの期限が切れる前行使しない場合は、場合、プロパティの値をオプション期間中に移動します（あなたを置くの量）を、あなたのトラブル買い手を見つける必要がありますあなたのオプションのお金を失う。

どのように割り当てるマイか

購入？適切な割り当ての反転の他のメソッドは、多くの専門家によって推奨されます。ここでは、現金を提供して購入することは、通常確認します。しかし、あなたの申し出をする場合、状態は、買い手のお名前"または"割り当てたり、任意の言語ですする状態で、この意味するかのどちらかは、不動産を購入するか、または契約は、不動産を購入することができますに割り当てる誰とは何です。

オプションとは異なり、代入としてのみ、通常の限り実行される終値は、通常30〜45日。つまり、あなたは買い手を見つけることを得たとの契約のあなたのもう一方の端を締結非常に迅速にということです。うまくいけば、あなたの宿題をしrebuyer翼内で待機している。これが、rebuyerを持つプロパティのための個別の協定に署名するのはもちろん自分の販売価格を高くされます。ときに、契約を閉じるために準備ができて、rebuyerの名前は、証書に行く。繰り返しますが、実際には購入することはありません。トランザクションは基本的に第三者に預託処理されます。契約の終了時には、最大の問題は、現金は、通常の割り当てを使用すると頻繁に受け入れるために、売り手なっているあなたのお金を得る。精通した業者は、常に一致しません。その理由は、彼らは最終的に不動産の購入は分からないです。彼らは、あなたに必要な抵当権を取得し、バックドアの外にするか、または他の誰かにご契約の販売を計画していることができないことを恐れている（これは、実際には、この事件は！）やその人のことができない必要なローンを修飾します。順序では、大きな保証金を入れたり、多くのエスケープ句は、あなたのリスクを高めることができる契約に（事態に）配置を避ける必要があります出品者の不安を鎮めようと。

長所と割当の短所あなただけは、元の保証金を配置するときに、販売者から不動産を購入しており、あなたのrebuyerから戻す場合は作品は、迅速な対応だ。なし住宅ローンは、固定資産税や保険料を心配する。でも、実際には、資産を売却することを約束します。場合には買い手（またはrebuyer見つけることができない購入手続きを完了することから身を守るためにを介して）該当する場合、エスケープ句の多くをお勧めします（不測の事態を参照して第10条）。しかし、句を提供して弱体化して得るあなたのチャンスを減らすのエスケープを受け入れた。そのため、契約をするには、大きなリスクを取らなければならない場合があります。正しく、売り手が真剣に怒っすることができますが処理されないし、訴訟では、自分の土地ができます。売り手任意の売却を完了することができない可能性があります理由の番号なので、再度rebuyerから身を守るためのエスケープ句を多くする必要があります。再度、このような条項をあなたの再販契約を弱める。

大きな問題と

反転ほぼすべての売り手が買い手と個人的な関係を持っている。彼らは、不動産を購入するのかを知りたい。（これも、ほぼ常に正確な人々に対処しているを知ることを主張する貸し手の場合と同様です。）いつの購入契約を割り当てると、その結合を切断。多くの売り手にもかかわらず、移動に沿って対処する合理的な方法で結論を提供喜んでいる。結局のところ、彼らはまだそれのうちの売却を取得しています。多くの貸し手ので、あなたのrebuyerトラブルの資金調達が必要なっている可能性がありますされません。もう一つの問題は、売り手は、実質的な利益を上げてプロパティを転売している発見が発生します。これは、売り手で最も不幸なことができます。結局のところ、彼らはあなたの対処すると思ったら、何かを結論？彼らは、あなたの利益は当然自分たちのポケットに入る必要が感じている。結果として、あなたの手には、少なくとも限り、彼または彼女はより多くのお金や、最悪の場合を取得したいの契約上のサインオフを拒否して怒っている商品かもしれない裁判所に連れて行く。したがって、石油の海、人は、このように愚かにも売り手言わないで多くの投資家に引き上げます。彼らは、売り手に害はないが知っていないと思う。何か似てrebuyerの場合に発生します。彼または彼女は腹を立てる場合は、以上にされたらそれをはるかには、プロパティの詳細を払っているを発見するだろうか？そこにこすりある。が何も違法な、あるいはプロパティの反転で非倫理的、すべきではない 限り、すべての当事者が作られています何が起こっているの知っている。 しかし、当事者の一方、何が起こっているのを知らないので、ある機会に物事がうまくいかないため、あらゆる種類のだ。

ハードチョイスメイキングしたがって、倫理的、おそらく法的な問題は、道路を避けるために、それは良いアイディアはrebuyerと売り手が正確に何を早い段階で契約で起こっているのを知らせるためだ。言い換えれば、どんなにつらい、テーブルの上にそれらをどのように作っているくらい知って聞かせ、すべてのお客様のカードをレイアウトします。大文字と小文字のいずれかの当事者があります後にメモリの障害が書面での同意を得る。

もちろん、これは難しい。一度いずれかの当事者を知って、彼らはできない場合があります前進するために喜んで。しかし、彼らが事前にではなく、その後も見つける良い。

Adoubleエスクロー業者又はrebuyerまたはその両方を欺くの目的を持つものとして解釈することができます。その理由は、各当事者は結果として、全体の契約を参照していない彼または彼女の一エスクローと、考えています。これは、対応するすべての当事者まさに起こっているのを理解することを確認するもう一つの理由です。

理事会より上の存在しない

お買い得スケルチ？たぶんはい、多分ない。場合は、対処が正しい、そのすべてが順調に行く必要があります。もし誰かがだまされている場合、それらが確実に契約をつぶすことを知らせる。すべての当事者が何をやっている知っていることを確認しますしかし、もう一度、どうして誰もトリックですか？それはお湯の後には土地がよいでしょう。フリップを処理するための正しい方法です。時々彼らはそれを学ぶ、彼らはそれを尊敬します。すべてが完了したら、人をを望んでいる商品の販売を提供している覚えている。そして、あなたはインチを取得するなぜあなたはそのための利益を受けることができない必要が望んでいる買い手のための家を提供している？これは、の勝利を、有利な状況です！

操作の注意何人住宅ローンの鑑定を操作して悪質なバイヤー、とrebuyersされている不正な名前は、過去数年間、何よりも反転を与えられた。ではなく、トランザクションの実際の作業、すなわち、市場は以下で販売されるプロパティを見つけるか、彼らとして、操作を通じた市場上記の不用心な買い手に販売、実際の市場でのプロパティを購入して、これも明らかに共謀して行われている よりも高い査定担保融資よりも保証された した大きな融資も正当化される。場合によってはこれらのプロパティの貧しい少数派に売却された人は本当に市場価値、またはどのように高さ約自分の支払いをされるかを理解していないrebuyers。続いて、ときに、これらのrebuyers硬いの支払いを確認できないが、住宅差し押さえに失われた。そこが本当の問題を開始した。ほぼすべての住宅ローンを1つの方法または別の被保険者や政府や政府関連機関（FHAのバージニア、ファニーメイ、フレディマックなど）を介して保証されます。政府がバックアップ、これらのプロパティを撮り始めた、それが何と足ひれに打ち上げは、犯罪捜査に起こっていたことが分かった。これは、今あなたに起こるが欲しいものではありません。

記事はDavid F.提出

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重要： この記事は、"どうすれば"自動ソフトウェアによって翻訳されたプロパティを見つけるのですか。大変申し訳ございませんが発生した可能性があります任意のスペルミスを感じている。お客様のご理解いただき、ありがとうございます。