Comment puis-je trouver une propriété

Comment puis-je trouver une propriété I

Peut-Flip?C'est la grande question que tout le monde souhaite que vous répondiez. Si vous cherchez à acheter une maison à vivre, ma suggestion est l'oublier. Vous avez suffisamment de soucis à trouver un bon établissement. D'autre part, si un flipper tombe dans vos genoux, ne le laissez pas aller. Profitez pleinement.

Comment retourner En réalité, une

Propriété?La mécanique de l'opération peut être compliquée, en particulier pour les novices. Fondamentalement, il va quelque chose comme ça. Une fois que vous trouver une propriété convenable, vous présenter une offre ci-dessous du marché. Si le vendeur accepte, il doit maintenant rapidement revendre. Selon la façon dont votre offre a été structurée, votre période de temps peut être n'importe où à partir d'un minimum d'environ 30 jours pour un maximum de six mois environ. Vous apportez là dans une rebuyer (la personne qui achète effectivement la propriété) qui conclut la vente à l'original vendeur. Le rebuyer place le acompte en argent et les frais de clôture et obtient de nouveaux financements. Une partie du prix d'achat va encaisser le vendeur initial. Et vous obtenez le reste, généralement en espèces, mais parfois sous la forme d'une hypothèque de deuxième rang, pour vous-même. Il existe essentiellement deux modes de structuration de votre achat: la cession et l'option.

Comment proposer une option?Options immobiliers sont pas très différentes de stock-options. Pour l'acheteur, ils sont l'occasion (mais pas une obligation) d'acheter pour un prix fixé à une date ultérieure. Pour le vendeur, mais également un engagement de vendre à un prix fixé à une date fixée. Note, une option n'est pas un achat. Plutôt vous achetez une option sur la propriété obtenir le droit, mais non l'obligation, d'acheter dans le futur. Pour ce privilège que vous donnerait normalement le vendeur de l'argent option, peut-être 1000 $ à 5000 $ ou plus. (Le plus loin la date d'option, plus d'argent est habituellement exigé.)

TIP IT'S OPTION A VOTRE SERVICENotez que dans une option, vous l'acheteur sont pas engagée à acheter. C'est à votre discrétion. Le vendeur, cependant, s'est engagé à vendre. Il ou elle doit aller jusqu'au bout de la transaction, si vous exécutez votre option.

Pourquoi un vendeur conviennent d'une chose pareille? Cash! Rappelez-vous, vous avez normalement mis en place un peu d'argent option, que le vendeur obtient à conserver si vous n'avez pas fini par faire l'achat. La durée de l'option est également négociable. Habituellement, ils durent de 30 jours à six mois ou plus. Lorsque renversant une maison, d'une durée de 30 à 90 jours ne serait pas rare.

Avantages et inconvénients de l'optionVous avez ligoté le bien à un prix fixe. Vous n'avez pas à qualifier ou d'obtenir un prêt hypothécaire. Vous n'avez pas non plus à venir avec un versement initial. Vous n'êtes pas propriétaire du bien, si vous n'êtes pas responsable pour les paiements hypothécaires, taxes, assurance, d'entretien ou de réparations. Vous avez une quantité relativement faible de de trésorerie lié. Mais l'argent que vous mettez en place est à risque si vous ne trouvez pas un rebuyer et exercer votre option. Si vous n'exercez pas votre option avant son expiration, vous perdrez votre argent option (le montant que vous avez mis en place). Si la valeur des propriétés de descendre au cours de la période d'option, vous aurez du mal à trouver un acheteur.

Comment puis-je attribuer

Achat?Cession est l'autre mode de retournement, souvent préféré par les professionnels. Ici vous faire une offre d'achat, généralement contre des espèces. Cependant, quand vous faites votre offre, vous déclarez que l'acheteur est ton nom »ou ayants droit» ou quelque soit la langue appropriée dans votre État. Ce que cela signifie, c'est que soit vous pouvez acheter la propriété, ou toute autre personne vous céder le contrat peut acheter la propriété.

Contrairement à l'option, la cession ne fonctionne que tant et aussi longtemps comme un événement normalde clôture, typiquement de 30 à 45 jours. Cela signifie que vous avez à trouver un acheteur et conclure votre autre bout de l'opération très rapidement. J'espère que vous avez fait vos devoirs et avoir un rebuyer attendent dans les coulisses. Vous signez aujourd'hui un accord séparé sur la propriété avec l'rebuyer, mais bien sûr votre vente est pour un prix plus élevé. Lorsque l'affaire est prête à fermer, le nom du rebuyer se poursuit à l'acte. Encore une fois, vous n'avez jamais réellement faire l'achat. L'opération est essentiellement traitée en main tierce. À la fin de l'opération, vous obtenez votre argent, généralement en espèces Le plus grand problème avec l'utilisation d'une cession devient souvent un vendeur d'accepter. Savvy vendeurs ne seront pas toujours d'accord. La raison en est qu'ils ne savent pas qui finira par acheter la propriété. Ils ont peur que vous ne pourriez pas être en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire nécessaire et que vous souhaitez une porte de revenir en arrière, ou que vous envisagez de vendre votre contrat à quelqu'un d'autre (qui est, en fait, le cas!) Et que cette personne mai pas obtenir un prêt hypothécaire nécessaire. Afin de calmer les craintes du vendeur, vous mai nécessité de mettre en place un dépôt plus grand, ou éviter de mettre beaucoup de clauses de sauvegarde (imprévus) dans le contrat, qui peut augmenter vos risques.

Avantages et inconvénients de la cessionVous avez seulement à mettre en place le dépôt d'origine lorsque vous acheter la propriété du vendeur, et vous obtenez ce dos de votre rebuyer. Si cela fonctionne, c'est une transaction rapide. Aucune hypothèque, impôts fonciers, ou de l'assurance de s'inquiéter. Mais vous effectivement s'engagent à acheter la propriété. Pour vous protéger d'avoir à compléter l'achat au cas où vous ne pouvez pas trouver un acheteur (ou votre rebuyer tombe par exemple), vous voulez beaucoup de clauses de sauvegarde (éventualités voir article 10). Mais des clauses échappatoires affaiblir votre offre et de réduire vos chances d'être accepté. Alors, pour rendre l'affaire, vous avez mai de prendre un gros risque. Si ce n'est pas manipulé correctement, vous pouvez faire le vendeur sérieusement en colère contre vous et vous pouvez vous-même une terre dans une poursuite. Le vendeur mai ne pas être en mesure d'achever la vente de toutes certain nombre de raisons, donc vous aurez encore besoin de beaucoup de clauses de sauvegarde pour vous protéger de la rebuyer. Encore une fois, de telles clauses d'affaiblir votre contrat de revente.

Le gros problème avec

FlippingPresque tous les vendeurs ont une sorte de relation personnelle avec l'acheteur. Ils veulent savoir qui est l'achat de leurs biens. (C'est même le cas avec les prêteurs, qui ont presque toujours insister pour savoir exactement à qui ils ont affaire.) Lorsque vous attribuez la convention d'achat, vous rompez ce lien. Beaucoup de vendeurs, néanmoins, sont prêts à se rallier à condition de faire en conclut d'une manière raisonnable. Après tout, ils continuent une vente hors de lui. Beaucoup de prêteurs ne sera pas, pour que votre rebuyer mai ont du mal à obtenir le financement nécessaire. Un autre problème survient lorsque les vendeurs découvrir que vous êtes la revente du bien à un profit substantiel. Cela peut faire un vendeur le plus malheureux. Après tout, concluent-ils, qu'est-ce que vous porter à l'affaire? Ils ont le sentiment que votre but lucratif doit justement aller dans leur poche. Par conséquent, vous pourriez avoir un vendeur en colère sur vos mains qui, au moins refuse de signer l'accord sur à moins qu'il ou elle obtient plus d'argent, ou, au pire, veut vous emmener au tribunal. Ainsi, à l'huile des eaux, de nombreux investisseurs qui flip de cette manière follement ne disent pas le vendeur. Ils pensent que ce que les vendeurs ne savent pas ne pas les blesser. Quelque chose de semblable se passe dans le cas de la rebuyer. Est-ce qu'il ou elle se fâcher s'ils découvrent qu'ils sont payer beaucoup plus pour la propriété que vous? C'est là que le bât blesse. Il ne devrait pas être quelque chose d'illégal ou même contraires à l'éthique en renversant la propriété, aussi longtemps que toutes les parties concernées sontau courant de ce qui se passe. Toutefois, lorsque l'une des parties ne sait pas ce qui se passe, il ya toutes sortes de chances pour que les choses tournent mal.

Faire le choix difficilePar conséquent, pour éviter les problèmes éthiques et juridiques, éventuellement sur la route, c'est une bonne idée de laisser les deux rebuyer et le vendeur sait exactement ce qui se passe au début de l'opération. En d'autres termes, peu importe combien douloureux, mettre toutes vos cartes sur la table, laissez-leur savoir combien vous faites. Et d'obtenir leur accord par écrit dans le cas ou l'autre partie devrait par la suite avoir une défaillance de la mémoire.

Bien sûr, cela est difficile. Une fois ou l'autre partie le sait, ils mai ne pas êtredisposés à aller de l'avant. Toutefois, il vaut mieux qu'ils trouvent à l'avance, plutôt que par la suite.

Adouble séquestre peut être interprétée comme ayant pour but de tromper le vendeur ou rebuyer ou les deux. La raison en est que chaque partie ne voit que sa ou son unique séquestre et, par conséquent, ne voit pas l'affaire entière. C'est une autre raison d'être sûr que toutes les parties à l'accord de comprendre exactement ce qui se passe.

Testament n'avait pas été Above Board

Squelch the Deal?Peut-être oui, peut-être pas. Si la transaction est juste, il convient tout aille bien. Si quelqu'un est trompé, puis en laissant les connaissez sans aucun doute écraser la transaction. Mais là encore, pourquoi voudriez-vous faire de l'artifice? Il ne vous débarquez dans l'eau chaude plus tard. La bonne façon de traiter un clapet est d'être sûr que toutes les parties savent ce que vous faites. Parfois, quand ils apprennent de lui, ils vous admire. Après tout, n'oubliez pas que vous fournissez une vente pour un vendeur qui veut s'en sortir. Et vous offrons une maison pour un acheteur qui veut y entrer Pourquoi ne pas avoir droit à un profit pour qui? It's a win, win, win situation!

Méfiez-vous de la manipulationWhat's flipping donné une mauvaise réputation, plus que tout au cours des dernières années sont des acheteurs peu scrupuleux qui ont manipulé les hypothèques, les évaluations et rebuyers. Plutôt que de faire le vrai travail de la transaction, à savoir trouver des propriétés qui se vendent en dessous du marché, ils ont acheté des propriétés à leur marché actuel et ensuite, par manipulation, les a vendues ci-dessus le marché à des acheteurs non avertis. Cela a parfois été fait en collusion apparente avec prêteurs qui ont obtenu plus élevés que les évaluations étaient justifiées et fait des prêts plus importants que ne l'étaient justifiées. Parfois, ces propriétés ont été vendues à des minorités pauvres rebuyers qui ne comprend pas vraiment sur la valeur de marché ou le niveau de leurs paiements serait. Par la suite, lorsque ces rebuyers ne pouvait pas effectuer des paiements raides, les maisons ont été perdus de forclusion. C'est là que les vrais problèmes ont commencé. Presque tous les prêts immobiliers sont une façon ou d'une autre assuré ou garanti par le gouvernement ou un organisme rattaché au gouvernement (FHA, VA, Fannie Mae, Freddie Mac, et ainsi de suite). Lorsque le gouvernement a commencé à prendre ces propriétés dos, elle a constaté ce qui se passait et a lancé des enquêtes criminelles sur les flippers. Ce n'est pas quelque chose que vous voulez avoir jamais vous arriver.

un article présenté par David F.

Disclaimer:Notre site n'est pas responsable du contenu de cet article. Webarticles est une ressource d'information gratuite.
Important: Cet article «Comment puis-je trouver une propriété" a été traduit par un logiciel automatique. Nous nous sentons désolés pour les fautes d'orthographe que mai ont eu lieu. Nous vous remercions de votre compréhension.