¿Cómo puedo encontrar una propiedad

¿Cómo encontrar una propiedad que

Puede voltear?Esa es la gran pregunta que todos quiere responder. Si usted está buscando para comprar una casa para vivir, mi sugerencia es olvidarse de él. Tienes suficientes problemas en la búsqueda de una buena propiedad. Por otra parte, si una aleta cae en su regazo, no dejarlo ir. Disfruta al máximo.

¿Cómo Lanza una realidad

Propiedad?La mecánica de la oferta puede ser complicado, especialmente para los principiantes. Básicamente, es algo como esto. Una vez que encuentre una propiedad adecuada, se presentará una oferta por debajo del mercado. Si el vendedor acepta, ahora debe vender rápidamente. Dependiendo de cómo se estructuró su oferta, el período de tiempo puede ser desde un mínimo de unos 30 días hasta un máximo de seis meses. A continuación, introducir un rebuyer (uno que realmente compra la propiedad) que llega a la conclusión de la venta con el original vendedor. El rebuyer pone el pago inicial y costos de cierre y recibe financiación. Una parte del precio de compra va a cobrar el vendedor original. Y usted consigue el resto, normalmente en efectivo, pero a veces en forma de una segunda hipoteca, por sí mismo. Existen básicamente dos métodos de estructuración de su compra: la cesión y la opción.

¿Cómo puedo ofrecer una opción?Opciones de bienes raíces no son muy diferentes de opciones sobre acciones. Para el comprador, que son una oportunidad (pero no la obligación) a comprar a un precio determinado en una fecha futura. Para el vendedor, que son un compromiso de vender a un precio determinado en una fecha determinada. Tenga en cuenta, una opción no es una compra. Más bien que se compra una opción sobre la propiedad de obtener el derecho, pero no la obligación, de comprar en el futuro. Por este privilegio que normalmente se dan con el vendedor algo de dinero opción, tal vez $ 1000 a $ 5000 o más. (Cuanto más fuera de la fecha de opción, más dinero suele ser necesario.)

Sugerencia Es opción a suTenga en cuenta que en una opción, el comprador se no comprometido a la compra. Es a su discreción. El vendedor, sin embargo, se ha comprometido a vender. Él o ella debe seguir adelante con la transacción, si se ejecuta su opción.

¿Por qué un vendedor de acuerdo en una cosa así? Dinero en efectivo! Recuerde, usted suele poner un poco de dinero opción, que el vendedor se queda con si no eventualmente hacer la compra. El plazo de la opción es igualmente negociable. Por lo general, van desde 30 días a seis meses o más. Al lanzar una casa, un plazo de 30 a 90 días no sería raro.

Pros y contras de la opción deUsted ha atado la propiedad a un precio fijo. Usted no tiene que calificar o para obtener una hipoteca. También no tiene que venir para arriba con un pago inicial. Usted no es dueño de la propiedad, por lo que no es responsable de los pagos de hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento o reparaciones. Tienes una cantidad relativamente pequeña de dinero en efectivo atado. Pero el dinero que usted ponga para arriba está en riesgo si no puede encontrar un rebuyer y el ejercicio de su opción. Si no ejercer la opción antes de que expire, usted pierde su dinero opción (la cantidad que usted ponga para arriba). Si los valores de la propiedad vaya hacia abajo durante el período de opción, tendrá problemas para encontrar un comprador.

¿Cómo se asignan los

Compra?La asignación es el otro método de mover de un tirón, a menudo preferido por los profesionales. Aquí hacer una oferta de compra, generalmente por dinero en efectivo. Sin embargo, al hacer su oferta, usted afirma que el comprador sea tu nombre "o cesionarios" o cualquier idioma que sea apropiado en que estado. Lo que esto significa es que o bien usted puede comprar la propiedad, o cualquier otra persona que ceder el contrato a puede comprar la propiedad.

A diferencia de la opción, la cesión sólo se ejecuta durante el tiempo normalde cierre, normalmente de 30 a 45 días. Eso significa que tienes que encontrar un comprador y celebrar su otro extremo de la oferta muy rápidamente. Esperemos que usted ha hecho su tarea y tiene un rebuyer esperando en las alas. Ahora firmar un acuerdo separado para la propiedad con el rebuyer, pero por supuesto su venta es por un precio más alto. Cuando el acuerdo está listo para cerrar, el nombre del rebuyer va en la escritura. Una vez más, nunca realmente hacer la compra. La operación es básicamente manejado en fideicomiso. Al final de la operación, usted consigue su dinero, normalmente en efectivo El mayor problema con el uso de una misión se suele conseguir es un vendedor de aceptar. Savvy vendedores no siempre estará de acuerdo. La razón es que no saben que eventualmente comprar la propiedad. Tienen miedo de que no podría ser capaz de conseguir una hipoteca necesitan y quieren una puerta trasera a cabo, o que usted está planeando vender su contrato a otra persona (que es, de hecho, el caso!) Y esa persona no podrá calificar para una hipoteca es necesario. Con el fin de calmar los temores del vendedor, puede que tenga que poner un depósito más grande, o no poner cláusulas de escape muchos (imprevistos) en el contrato, que pueden aumentar sus riesgos.

Pros y contras de la cesiónUsted sólo tiene que soportar el depósito original al comprar la propiedad del vendedor, y usted tiene esta de vuelta de su rebuyer. Si funciona, es un acuerdo rápido. Ninguna hipoteca, impuestos a la propiedad o el seguro de qué preocuparse. Pero realmente se comprometan a comprar la propiedad. Para protegerse de tener que completar la compra en caso de no poder encontrar un comprador (o su rebuyer cae a través de), usted querrá un montón de cláusulas de escape (contingencias véase artículo 10). Pero cláusulas de escape debilitar su oferta y reducir la probabilidad de conseguir aceptó. Así que para hacer el acuerdo, puede que tenga que asumir un gran riesgo. Si no se maneja adecuadamente, puede hacer que el vendedor seriamente enojado con usted y usted puede aterrizar a sí mismo en un juicio. El vendedor no puede ser capaz de completar la venta para cualquier número de razones, por lo que de nuevo tendrá un montón de cláusulas de salvaguardia para protegerse de la rebuyer. Una vez más, este tipo de cláusulas debilitar su acuerdo de reventa.

El gran problema con

FlippingCasi todos los vendedores tienen una especie de relación personal con el comprador. Quieren saber quién está comprando su propiedad. (Esto es aún el caso de los prestamistas, que casi siempre insisten en saber exactamente con quién están tratando.) Cuando se asigna el contrato de compra, se rompe ese vínculo. Muchos vendedores, sin embargo, están dispuestos a ir siempre a lo largo de la oferta llega a la conclusión de una manera razonable. Después de todo, todavía están recibiendo una venta fuera de ella. Muchos prestamistas no, así que su rebuyer pueden tener problemas para obtener la financiación necesaria. Otro problema se produce cuando los vendedores de descubrir que eres la reventa de la propiedad en un beneficio sustancial. Esto puede hacer que un vendedor más infeliz. Después de todo, concluyen, ¿qué está llevando a la oferta? Se sienten con razón que su beneficio se debe poner en el bolsillo. Como resultado, usted podría tener un vendedor enojado en sus manos que, al menos, se niega a firmar el acuerdo a menos que él o ella consigue más dinero, o en el peor, quiere llevará a los tribunales. Por lo tanto, al aceite de las aguas, muchos inversionistas que tapa de esta manera tonta no le dice al vendedor. Piensan que lo que los vendedores no saben no les hará daño. Algo similar ocurre en el caso de la rebuyer. ¿Él te enojes si descubren que están pagando mucho más por la propiedad que usted? Ahí está el problema. No debería haber nada ilegal o poco ético en voltear la propiedad, siempre y cuando se hacen todas las partes implicadasconscientes de lo que está pasando. Sin embargo, cuando una parte no sabe lo que está pasando, hay todo tipo de oportunidades para que las cosas van mal.

Toma la difícil decisiónPor lo tanto, para evitar los problemas éticos y jurídicos, posiblemente, por la carretera, es una buena idea dejar que tanto rebuyer el vendedor sabe exactamente lo que está ocurriendo desde el principio en el acuerdo. En otras palabras, no importa cuán doloroso, Lay All Your cartas sobre la mesa de hacerles saber lo mucho que está haciendo. Y obtener su acuerdo por escrito en caso de que alguna de las partes después de tener una falla de la memoria.

Por supuesto, esto es difícil. Una vez que cualquiera de las partes sabe, no puede serdispuestos a seguir adelante. Sin embargo, es mejor que saber de antemano, en vez de después.

Plica Adouble puede interpretarse como que tenga el propósito de engañar al vendedor o rebuyer o ambos. La razón es que cada parte sólo ve él o ella una plica y, en consecuencia, no ve todo el asunto. Esta es otra razón para estar seguros de que todas las partes en el acuerdo comprender exactamente lo que está sucediendo.

¿No estar por encima de la Junta

Silenciador the Deal?Quizás sí, quizás no. Si el acuerdo es justo, todo debería ir bien. Si alguien está siendo engañado, a continuación, para hacerles saber que definitivamente el acuerdo de silenciamiento. Pero de nuevo, ¿por qué quieres engañar a alguien? Sólo tierra que en agua caliente después. La manera correcta de manejar una tapa para asegurarse de que todas las partes saben lo que estás haciendo. A veces, cuando se enteran de ello, ellos te admiran por ello. Después de todo, recuerde que usted está proporcionando una venta por un vendedor que quiere salir. Y usted está proporcionando un hogar para un comprador que quiere entrar ¿Por qué no debe tener derecho a un beneficio de eso? Es un ganar, ganar, ganar situación!

Cuidado con la manipulación¿Qué ha dado mala fama a mover de un tirón, más que nada en los últimos años son pocos los compradores sin escrúpulos que han manipulado las hipotecas, las evaluaciones, y rebuyers. En lugar de hacer el trabajo real de la transacción, es decir, encontrar propiedades que se están vendiendo por debajo del mercado, que han comprado propiedades en el mercado real y, a continuación, a través de la manipulación, los vendió por encima de mercado a los compradores desprevenidos. Esto a veces se ha hecho en aparente connivencia con los prestamistas que obtienen mayores evaluaciones que se justifique y grandes préstamos que estaban justificados. A veces, estas propiedades fueron vendidas a las minorías pobres rebuyers que realmente no entendía el valor de mercado o qué tan alto sus pagos sería. Posteriormente, cuando estos rebuyers no podía hacer los pagos rígido, las casas se perdieron en la ejecución hipotecaria. Ahí es donde los verdaderos problemas comenzaron. Casi todas las hipotecas, son una manera u otra asegurados o garantizados por el gobierno o una agencia gubernamental relacionada (FHA, VA, Fannie Mae, Freddie Mac, y así sucesivamente). Cuando el gobierno comenzó a tomar estas propiedades atrás, se encontró lo que estaba sucediendo y las investigaciones penales en marcha en las aletas. Esto no es algo que nunca queremos que suceda a usted.

un artículo presentado por David F.

Descargo de responsabilidad:Nuestro sitio web no es responsable por el contenido de este artículo. Webarticles es un recurso de información gratuito.
Importante: Este artículo "¿Cómo puedo encontrar una propiedad", fue traducida por un software automático. Sentimos pena por los errores de ortografía que pueda haber ocurrido. Gracias por su comprensión.