Wie finde ich eine Unterkunft

Wie finde ich ein Objekt I

Can Flip?Das ist die große Frage, jeder will beantwortet. Wenn Sie sich ein Haus zu kaufen, um darin zu wohnen, ist mein Vorschlag vergessen. Du hast schon genug um zu finden, ein gutes Hotel zu machen. Auf der anderen Seite, tun, wenn ein Flipper in den Schoß fällt, nicht loslassen. Nutzen davon.

Wie kann ich eigentlich ein Flip

Property?Die Mechanik der Transaktion kann kompliziert sein, besonders für Anfänger. Im Grunde geht es so etwas. Sobald Sie suchen eine geeignete Immobilie, stellen Sie ein unter-Markt anzubieten. Wenn der Verkäufer annimmt, Sie müssen jetzt schnell weiterzuverkaufen. Je nachdem, wie Ihr Angebot wurde strukturierten können Sie einen Zeitraum: irgendwo zwischen einem Minimum von etwa 30 Tagen bis zu einem Maximum von ungefähr sechs Monaten. Sie dann in einem rebuyer bringen (derjenige, der tatsächlich kauft die Eigenschaft) kommt zu dem Schluss, die den Verkauf mit dem ursprünglichen Verkäufer. Die rebuyer stellt die Cash-Anzahlung und Schließen Kosten und erhält eine neue Finanzierung. Ein Teil des Kaufpreises geht an Bargeld aus den ursprünglichen Verkäufer. Und Sie erhalten die übrigen, in der Regel in bar, aber manchmal in Form einer zweiten Hypothek, für sich. Es gibt grundsätzlich zwei Methoden zur Strukturierung Ihres Einkaufs: die Übertragung und die Option.

Wie kann ich ein Angebot Option?Immobilien Optionen sind nicht viel anders aus Aktienoptionen. Für den Käufer sind sie eine Möglichkeit (aber nicht Bedingung) für einen festen Preis kaufen zu einem späteren Zeitpunkt. Für den Verkäufer, sie eine Zusage für einen festen Preis erwerben zu einem bestimmten Zeitpunkt sind. Beachten Sie, dass eine Option nicht zu kaufen. Vielmehr Sie eine Option auf den Kauf der Immobilie erhalten das Recht, aber nicht die Pflicht, die irgendwann in der Zukunft zu erwerben. Für dieses Privileg Ihnen normalerweise dem Verkäufer eine Option Geld, vielleicht $ 1000 bis $ 5000 oder mehr. (Je weiter die Option Tag ist, desto mehr Geld in der Regel erforderlich.)

IT'S TIPP nach Ihrer WahlBeachten Sie, dass eine Option, Sie der Käufer sind nicht verpflichtet zum Kauf. Es ist in Ihrem Ermessen. Der Verkäufer ist jedoch verpflichtet, zu verkaufen. Er oder sie durchlaufen müssen, mit der Transaktion, wenn Sie führen Sie Ihre Variante.

Warum sollte ein Verkäufer einig, so etwas zu? Cash! Denken Sie daran, Sie in der Regel nicht einige Option-Leistungs-Verhältnis, die der Verkäufer erhält zu halten, wenn Sie nicht irgendwann den Kauf zu tätigen. Die Laufzeit der Option ist ebenfalls verhandelbar. In der Regel laufen sie von 30 Tagen bis zu sechs Monaten oder länger. Bei Spiegeln ein Haus, eine Laufzeit von 30 bis 90 Tage wäre nicht ungewöhnlich.

Vor-und Nachteile der OptionDu hast gefesselt das Eigentum an einem festen Preis. Sie haben nicht für berechtigt, oder eine Hypothek aufzunehmen. Sie müssen auch nicht zu kommen mit einer Anzahlung. Sie besitzen nicht die Eigenschaft, so dass Sie sich nicht verantwortlich für die Hypothek Zahlungen, Steuern, Versicherung, Wartung und Reparaturen. Sie haben eine relativ kleine Menge hat Cash gefesselt. Aber das Geld, das Sie in Aufmachungen ist in Gefahr, wenn man nicht ein rebuyer finden und Ausübung Ihrer Wahl. Wenn Sie Ihre Wahl, bevor es abläuft, nicht wahrnehmen, verlieren Sie die Möglichkeit, Geld (der Betrag, den Sie in Aufmachungen). Wenn Eigenschaftswerte sich während der Optionsfrist gehen, werden Sie Schwierigkeiten haben, einen Käufer zu finden.

Wie weise ich meine

Kaufen?Zuteilung ist die andere Art der Spiegeln, die häufig von Profis bevorzugt. Hier machen Sie ein Angebot zum Kauf, in der Regel gegen Barzahlung. Allerdings, wenn Sie Ihr Angebot geben Sie an, dass der Käufer ist dein Name "oder für die Festlegung" oder was auch immer die Sprache ist angemessen Sie im Staat. Das bedeutet, dass entweder Sie können die Wohnung kaufen, oder sonst jemand ordnen Sie den Auftrag an kann die Immobilie zu erwerben.

Anders als die Möglichkeit, die Zuordnung läuft nur so lange wie eine normaleschließend, in der Regel 30 bis 45 Tagen. Das heißt, du hast einen Käufer zu finden und schließen Sie die anderen Ende der Transaktion sehr schnell. Hoffentlich haben Sie Ihre Hausaufgaben gemacht und haben eine rebuyer schon in den Startlöchern. Sie sich jetzt einen separaten Vertrag für die Immobilie mit dem rebuyer, aber natürlich Ihren Verkauf zu einem höheren Preis. Die Übernahme bereit ist zu schließen, geht die rebuyer Name auf der Urkunde. Auch Sie eigentlich nie machen den Kauf. Die Transaktion ist im Grunde in Treuhand abgewickelt. Am Ende der Transaktion, erhalten Sie Ihr Geld aus, in der Regel in bar Das größte Problem bei der Verwendung eine Zuordnung ist oft ein Verkäufer zu akzeptieren bekommen. Savvy Anbietern nicht immer einig. Der Grund dafür ist, dass sie nicht wissen, wer letztendlich Kauf der Immobilie. Sie haben Angst, dass Sie möglicherweise nicht in der Lage, eine notwendige Hypothek zu erhalten und eine Hintertür wollen, oder daß Sie planen, Ihren Vertrag an jemand anderen zu verkaufen (das ist in der Tat der Fall!) Und kann diese Person nicht Voraussetzungen für eine notwendige Hypothek. Um dem Verkäufer die Ängste zu beruhigen, müssen Sie oben zu setzen eine größere Anzahlung oder vermeiden, dass viele Öffnungsklauseln (Risiken) in den Vertrag, der Ihre Risiken erhöhen können.

Vor-und Nachteile der ZuteilungSie müssen nur noch in Aufmachungen die ursprüngliche Einzahlung, wenn Sie die Immobilie erwerben, vom Verkäufer, und Sie erhalten diese von Ihrem rebuyer zurück. Wenn es funktioniert, ist es eine schnelle Einigung. Nr. Hypothek, Eigentum zu Steuern, Versicherungen oder Sorgen zu machen. Aber du tatsächlich tun sich verpflichten, den Kauf der Immobilie. Wenn Sie sich aus mit, um den Kauf, falls Sie nicht finden können, einen Käufer (oder Ihr rebuyer schützen fällt durch), werden Sie zahlreiche Öffnungsklauseln wollen (Risiken siehe Artikel 10). Aber Öffnungsklauseln schwächen Sie Ihr Angebot und verringern Sie Ihre Chancen, akzeptiert wurde. So, das Geschäft zu machen, müssen Sie unter Umständen ein großes Risiko eingehen. Wenn nicht ordnungsgemäß behandelt werden, können Sie den Verkäufer ernsthaft sauer auf Sie und Sie können sich in einem Rechtsstreit Land. Der Verkäufer kann nicht in der Lage sein, den Verkauf für jede vollständige Reihe von Gründen, so dass Sie wieder brauchen viel Öffnungsklauseln, um sich von der rebuyer zu schützen. Auch solche Klauseln zu schwächen Ihren Wiederverkauf Vereinbarung.

Das große Problem mit

Flipping Solange alle Beteiligten gemacht werdenwissen, was los ist. Allerdings, wenn eine Partei nicht weiß, was los ist, gibt es allerlei Möglichkeiten für es gehe schief.

Making the Hard ChoiceDaher zu vermeiden, ethischen und gegebenenfalls rechtliche Probleme auf dem Weg, es ist eine gute Idee, wir beide rebuyer und Verkäufer wissen genau, was passiert frühzeitig in das Geschäft. Mit anderen Worten, egal wie schmerzhaft, lagen alle Karten auf den Tisch lassen Sie sie wissen, wie viel Sie verdienen. Und Sie erhalten schriftlich ihre Zustimmung für den Fall der beiden Parteien sollte später ein Versagen des Gedächtnisses.

Natürlich ist dies schwer. Wenn jede Partei weiß, kann sie nichtbereit, um voranzukommen. Allerdings ist es besser, wenn sie herausfinden, vorher, als hinterher.

ADouble Treuhandkonto kann als mit dem Ziel der Täuschung des Verkäufers oder rebuyer oder beide ausgelegt werden. Der Grund dafür ist, dass jede Partei sieht nur seine ein Treuhandkonto, und als Folge davon sieht nicht der ganze Deal. Dies ist ein weiterer Grund, um sicherzustellen, dass alle Parteien auf, das Geschäft genau verstehen, was passiert.

Da wird nicht über Karte

Squelch the Deal?Vielleicht ja, vielleicht nein. Wenn das Geschäft richtig ist, sollten sie alle gut gehen. Wenn jemand betrogen, dann lassen Sie sie wissen, wird definitiv Squelch the deal. Aber dann wieder, warum sollten Sie etwas vorzumachen? Es wird nur Land, das man in heißem Wasser später. Der richtige Weg zu einem Flip-Griff ist, um sicherzustellen, dass alle Beteiligten wissen, was du tust. Manchmal, wenn sie davon erfahren, werden sie dich nicht zu bewundern. Nachdem alle daran denken, dass Sie einen Verkauf für einen Verkäufer, der raus will Bereitstellung sind. Und du bist ein Haus bietet für Käufer, die sich in. Warum sollten Sie nicht zu einem Gewinn für diesen Anspruch will? Es ist ein Sieg, Sieg, Win-Situation!

Hüten Sie sich vor Manipulation Kreditgebern, die eine höhere Bewertungen als gesichert waren gerechtfertigt und ließ größere Darlehen als gerechtfertigt waren. Manchmal sind diese Eigenschaften für arme Minderheit rebuyers verkauft wurden, die wirklich nicht über Markt-oder wie hoch ihre Zahlungen zu verstehen wäre. Anschließend, wenn diese nicht zu steif rebuyers Zahlungen zu leisten, wurden die Häuser zur Abschottung verloren. Das ist, wo die wirklichen Probleme begannen. Fast alle Hypotheken sind eine oder andere Weise versichert oder durch die Regierung oder eine Regierung im Zusammenhang Agentur (FHA, VA, Fannie Mae, Freddie Mac, usw.) garantiert. Als die Regierung fing an, diese Eigenschaften zurück, fand sie heraus, was los war und leitete ein Strafverfahren gegen den Schlägern. Dies ist nicht etwas, was Sie schon immer einmal passieren müssen.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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