كيف يمكنني العثور على الممتلكات

كيف يمكنني العثور على العقار الأول

يمكن أن نقف؟هذا هو السؤال الكبير الكل يريد إجابة. إذا كنت تبحث لشراء منزل للعيش فيه ، اقتراحي هو نسيانها. كنت قد حصلت على ما يكفي للقلق في العثور على الممتلكات جيدة. ومن ناحية أخرى ، إذا كان زعنفة يقع في حضنك ، لا ندعه يذهب. الاستفادة الكاملة من ذلك.

كيف يمكنني في الواقع انعكاس ل

الملكية؟ويمكن ان اليات الاتفاق سيكون عملية معقدة ، لا سيما بالنسبة للمستخدمين المبتدئين. أساسا ، فإنه غني عن شيء مثل هذا. وبمجرد تحديد موقع العقار المناسب ، يقدم لك أقل من العرض في السوق. إذا كان البائع يقبل ، أنت الآن يجب بيعها بسرعة. اعتمادا على كيفية عرضك كان منظم ، يمكن أن تكون الفترة الزمنية الخاصة بك في أي مكان من حد أدنى من حوالى 30 يوما لمدة أقصاها ستة أشهر تقريبا. ثم يمكنك تحقيق في rebuyer (واحد من الذين قاموا بالفعل بشراء ممتلكات) الذي يخلص بيع مع الأصل البائع. وrebuyer يضع يصل النقدية دفعة وتكاليف اغلاق ويحصل على تمويل جديد. وهناك جزء من ثمن الشراء نقدا من يذهب إلى البائع الأصلي. وتحصل على الباقي ، وعادة ما تكون نقدا ، لكن في بعض الأحيان في شكل رهن ثانية ، لنفسك ، وهناك أساسا طريقتان لهيكلة شرائك : الاحالة والخيار.

كيف يمكنني عرض هذا الخيار؟خيارات العقارات التي لا تختلف كثيرا عن خيارات الأسهم. بالنسبة للمشتري ، فهي فرصة (ولكن ليس شرطا) لشراء لتحديد سعر ثابت في موعد لاحق. لالبائع ، فهي التزام للبيع على سعر محدد في تاريخ محدد. ملاحظة ، وهو خيار ليس الشراء. بل أنت خيار شراء على الحصول على حق الملكية ، ولكن ليس الالتزام ، لشراء وقت ما في المستقبل. لهذا الامتياز الذي من شأنه أن يعطي البائع عادة بعض المال الخيار ، وربما 1000 دولار الى 5000 دولار أو أكثر. (وكذلك من تاريخ الخيار ، والمزيد من المال عادة ما تكون مطلوبة.)

تلميح انه في الخيار الخاص بكنلاحظ أنه في خيار ، كنت المشتري هي ليس تلتزم بشراء. انها في تقديركم. البائع ، مع ذلك ، ملتزمة بيع. هو أو هي يجب المضي قدما في الصفقة ، إذا تنفيذ الخيار الخاص بك.

لماذا البائع توافق على مثل هذا الشيء؟ نقدا! أتذكر ، كنت عادة طرح الخيار على بعض المال ، وهو ما يحصل للحفاظ على البائع إذا كنت لا يجعل في نهاية المطاف شراء. وتبلغ مدة الخيار هو بالمثل القابلة للتداول. عادة ما تبدأ من 30 يوما إلى ستة أشهر أو أكثر. عند التقليب منزل ، وهو مصطلح من 30 إلى 90 يوما لن يكون من غير المألوف.

إيجابيات وسلبيات الخياركنت قد قيدوا الملكية بسعر ثابت. لم يكن لديك في التأهل لأو الحصول على رهن عقاري. كنت أيضا لا يجب أن نخرج دفعة. أنت لا تملك العقار ، لذلك كنت غير مسؤولة عن دفع أقساط الرهن العقاري والضرائب والتأمين والصيانة أو التصليح. كنت قد حصلت على مبلغ صغير نسبيا من قيدوا النقدية ، ولكن المال الذي طرح في خطر إذا لم تتمكن من العثور على rebuyer وممارسة الخيار الخاص بك. إذا كنت لا تمارس الخيار الخاص بك ، قبل انتهاء فترته ، تفقد خيار المال (المبلغ الذي طرح). إذا قيم العقارات تنخفض خلال فترة الخيار ، سيكون لديك صعوبة في العثور على مشتر.

كيف يمكنني تعيين بلادي

شراء؟التعيين هو طريقة أخرى لالتقليب ، وغالبا ما يفضل من المهنيين ، وهنا تقوم بعرض لشراء حصة ، وعادة نقدا. ومع ذلك ، عند تقديم العرض الخاص بك ، فإنك الدولة أن المشتري هو اسمك "أو يعين" أو أيا كانت اللغة هي المناسبة كنت في الدولة. وهذا يعني أنه إما يمكنك شراء الممتلكات ، أو أي شخص آخر كنت احالة العقد الى ويمكن شراء هذه الممتلكات.

على العكس من الخيار ، والاحالة يعمل فقط لطالما عاديختاما ، عادة 30 الى 45 يوما. هذا يعني أن عليك أن العثور على مشتر وتختتم بك الطرف الآخر للتعامل بشكل سريع جدا. نأمل قمتم به المنزلية الخاصة بك ، ويكون لها rebuyer على أهبة الاستعداد. أنت الآن التوقيع على اتفاق منفصل للخاصية مع rebuyer ، ولكن بالطبع بك البيع بسعر أعلى. عندما تكون على استعداد للتعامل وثيق ، وrebuyer اسم غني عن الفعل ، ومرة أخرى ، كنت أبدا في الواقع جعل الشراء. المعاملة هي الأساس في التعامل مع الضمان. في نهاية هذه الصفقة ، تحصل على المال للخروج ، وعادة نقدا وأكبر مشكلة مع استخدام الاحالة وغالبا ما يحصل البائع على قبول. الباعة الشطارة لن نتفق دائما. والسبب في ذلك هو انهم لا يعرفون من سيكون في نهاية المطاف شراء الممتلكات. انهم خائفون التي قد لا تكون قادرة على الحصول على قرض عقاري ، وحاجة نريد الخروج من الباب الخلفي ، أو أن كنت تخطط لبيع عقد عملك لشخص آخر (والذي هو ، في الواقع ، حالة!) ، وأنه لا يجوز لأي شخص مؤهلا للحصول على التمويل العقاري اللازم. من أجل تهدئة المخاوف من البائع ، قد تحتاج لطرح وديعة أكبر ، أو تجنب وضع شروط كثيرة الهروب (طوارئ) في العقد ، والتي يمكن ان تزيد من المخاطر.

إيجابيات وسلبيات لإحالةلديك فقط لطرح ودائع الأصلي عند شراء العقار من البائع ، وتحصل هذه العودة من rebuyer بك. إذا كان يعمل ، هو التوصل الى اتفاق سريع. لا الرهن العقاري والضرائب العقارية ، أو التأمين ما يدعو للقلق ، ولكن عليك فعلا لارتكاب شراء الممتلكات. لحماية نفسك من الاضطرار لإتمام عملية الشراء في حال لم تتمكن من العثور على مشتر (أو بك rebuyer يقع من خلال) ، سترغب في الكثير من بنود الهروب (طوارئ انظر المادة 10). ولكن هربا من شروط إضعاف عرضك ويقلل من فرص الحصول انها قبلت. وذلك لجعل هذه الصفقة ، قد تضطر إلى اتخاذ مخاطرة كبيرة ، وإذا لم تعالج بشكل سليم ، يمكنك جعل البائع على محمل الجد في جنون ، وأنت يمكنك الأراضي نفسك في دعوى قضائية ، والبائع قد لا تكون قادرة على استكمال بيع لأي عدد من الأسباب ، وهكذا لن تضطر مرة أخرى بحاجة الى الكثير من شروط الاستثناء لحماية نفسك من rebuyer. مرة أخرى ، هذه الشروط تضعف اتفاق إعادة بيعها.

المشكلة الكبرى مع

التقليبتقريبا جميع البائعين يكون لدينا نوع من العلاقة الشخصية مع المشتري. إنهم يريدون أن يعرفوا من الذي يشتري ممتلكاتهم. (وهذا هو الحال حتى مع المقرضين ، ودائما ما تصر على معرفة بالضبط الذين كانوا يتعاملون معها.) عند تعيين اتفاق الشراء ، يمكنك كسر هذا الرباط. البائعون كثيرون ، مع ذلك ، على استعداد للذهاب إلى جانب توفير الصفقة تخلص بطريقة معقولة. بعد كل شيء ، انهم ما زالوا في الحصول على البيع للخروج منه. لن العديد من المقرضين ، وبالتالي بك rebuyer قد تواجه مشكلة في الحصول على التمويل اللازم. وهناك مشكلة أخرى تحدث عندما يكتشف أن الباعة كنت إعادة بيع العقارات بربح كبير. هذا يمكن أن يجعل البائع الأتعس. بعد كل شيء ، وخلص الباحثون ، ماذا يرتفع الى اتفاق؟ انهم يشعرون بأن ما تتمتعون به بحق ، يجب أن تذهب الأرباح إلى جيوبهم. ونتيجة لذلك ، هل يمكن أن يكون لها البائع غاضب على يديك على الأقل الذي يرفض التوقيع على اتفاق ما لم تحصل على المزيد من المال ، أو في أسوأ الأحوال ، يريد يأخذك إلى المحكمة. وبالتالي ، على النفط والمياه ، للعديد من المستثمرين الذين الوجه في هذه الطريقة بحماقة لا تخبر البائع ، وأعتقد أن ما الباعة لن نعرف لن يضر بهم. يحدث شيء مماثل في حالة rebuyer. انه أو انها سوف تغضب إذا اكتشفت أنهم يدفعون أكثر من ذلك بكثير بالنسبة للممتلكات من أنت؟ وهنا تكمن الصعوبة. يجب ألا يكون هناك أي شيء غير قانوني أو غير أخلاقي في التقليب حتى الممتلكات ، ما دامت جميع الأطراف المعنية مصنوعةيدرك ما يحدث. ومع ذلك ، عند طرف واحد لا يعرف ماذا يجري ، وهناك كل انواع الفرص للأشياء على نحو خاطئ.

جعل خيار صعبلذلك ، لتجنب الأخلاقية والقانونية وربما مشاكل في الطريق ، انها فكرة جيدة لندع كل من البائع وrebuyer نعرف بالضبط ما يحدث في وقت مبكر من الصفقة. وبعبارة أخرى ، مهما كانت مؤلمة ، ووضع كل ما تبذلونه من البطاقات على المائدة اجعلهم يعرفون كم كنت القرارات. والحصول على موافقتها خطيا في حالة أي من الطرفين في وقت لاحق يجب أن يكون الفشل من الذاكرة.

بطبيعة الحال ، وهذا هو الثابت. مرة واحدة لأي من الطرفين أن يعرف ، فإنها قد لا تكونمستعدة للمضي قدما. ومع ذلك ، فإنه من الأفضل يكتشفون مسبقا ، وليس بعد ذلك.

الضمان Adouble يمكن أن تفسر على أنها لغرض خداع البائع أو rebuyer أو كليهما. والسبب هو أن كل طرف لا يرى له أو لها واحد والضمان ، ونتيجة لذلك ، لا يرى ان الاتفاق برمته. هذا هو سبب آخر للتأكد من أن جميع الأطراف في اتفاق نفهم بالضبط ما يحدث.

لن يجري فوق المجلس

سحق الصفقة؟ربما نعم ، ربما لا. إذا كانت هذه الصفقة هو الحق ، كل ذلك ينبغي أن تسير على ما يرام. اذا كان شخص ما يجري خداع ، ثم السماح لهم معرفة بالتأكيد سحق الاتفاق. ولكن مرة أخرى ، لماذا تريدون أن يخدع أحدا؟ إنه لن يؤدي إلا إلى الأرض كنت في الماء الساخن في وقت لاحق. والطريقة الصحيحة للتعامل مع الآخر هو أن نتأكد من أن جميع الأطراف نعرف ما تفعلونه. أحيانا عندما نتعلم منه ، وأنها سوف معجب بك لذلك. بعد كل شيء ، تذكر انك توفير البيع للبائع الذي يريد الخروج. وكنت في توفير السكن للمشتري الذي يريد أن يحصل فيها لماذا لا يحق لك الحصول على ربح لذلك؟ انها الفوز ، والفوز ، والفوز الوضع!

حذار من التلاعبما يعطى التقليب اسما سيئا أكثر من أي شيء آخر على مدى السنوات القليلة الماضية من المشترين الذين لا ضمير لهم قد تلاعبت الرهون العقارية ، وتقييمات ، وrebuyers. بدلا من القيام بالعمل الحقيقي لهذه الصفقة ، وهي الخصائص التي يتم العثور على البيع بأسعار تقل عن السوق ، وأنهم قاموا بشراء العقارات في السوق الفعلية ومن ثم ، من خلال التلاعب ، لبيعها في السوق أعلاه لمشترين غير الواعين ، وهذا في بعض الأحيان تم القيام به في تواطؤهم مع المقرضين الذين حققوا أعلى تقييمات هناك ما يبرر من و تقدم قروض أكبر مما كان لها ما يبررها. أحيانا هذه الخصائص بيعت الى أقلية rebuyers الفقراء الذين لا يفهمون حقا عن القيمة السوقية العالية أو كيف سيكون مدفوعاتها. في وقت لاحق ، عندما تكون هذه rebuyers لا يمكن تسديد دفعات قوية ، وكانت المنازل خسر امام الرهن ، وهذا في ورطة حقيقية حيث بدأت. تقريبا جميع الرهون العقارية هي بطريقة أو بأخرى مؤمنة أو مضمونة من خلال الحكومة أو تشكيل حكومة والوكالات ذات الصلة (FHA ، فرجينيا ، فاني ماي وفريدي ماك ، وهكذا دواليك). عندما بدأت الحكومة اتخاذ هذه الخصائص إلى الوراء ، لأنه اكتشف ما كان يحدث وبدأت التحقيقات الجنائية في الزعانف. هذا ليس شيئا هل تريد أن يحدث لك.

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "كيف يمكنني العثور على الممتلكات" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---