閉会の手続きへの新しい変更点

誰も閉鎖費用を支払うよう望んでいる。彼らは私たちのすべてではなくせずに行うと、不動産購入の取引コストです。にもかかわらず、閉鎖費用が存在しない時は、悪用されます。これは、閉鎖コストを完全に規制されていないことを理解することが重要だ。貸し手もが望むものを、いわゆる"ごみ手数料"または不要な費用だけが貸し手の利益につながる充電できます。（どのようなごみ手数料は私はあなたを解釈することで、この記事全体を自分が開いている）一方で、あるルールは、金融機関で暮らすために必要です。RESPA（不動産決済手続法）の下で、貸し手に与える必要があります融資は、お客様の費用と効果のトランザクションは、正式なアプリケーションを作る3日以内に何をされるのは誠意を持って推定する。あなたの通知を与えることは、必ずしもこれらのコストを削減する、あるいは完全に正確にされるわけではありません。また、HUDの（住宅都市開発）は、HUDにあなたの閉鎖費用の1文を使用するためではなく、中まで指定する必要があります閉鎖の一日。その後は、もちろん、それは通常もの費用については何ももう遅い。

閉会の新しい変更点 プロシージャため、現在の決算手続きは多くの問題や苦情を生産して、HUDには2つの採択することが階層を示している

この執筆時点では、システム（まだの効果）。この計画が下コストを閉じるための2つの種類：ところGFE誠実推定される。これはかなりここでは、貸し手場合、または正確であることが立証されない場合があります見積もりを出すことは、古いシステムです。GMPA抵当パッケージ契約保証。ここでは、貸し手が保証さ終値コストが設定された量よりも多くなります。しかし、その量の推定値は、他の計画の下で指定されたよりも高くなることができます。加えて、いくつかの思考は、様々なローン手数料を識別する与えられている（これは）は、買い手のための閉鎖費用の大部分を構成し、これらのcodifyingです。しかし、それは閉鎖費用をどこで削減することができます参照してくださいに何があります検査ごとに買い手不可欠な時代。ここで典型的な閉鎖費用の一覧が自宅購入の（注：おそらく、これらすべての必要はない。、それらのほとんどがあります。）

典型的な閉会の費用

チェックリスト危険保険（火災保険）自家所有者の保険ホーム保証パッケージ税金prorations税金サービス契約抵当料弁護士料エスクロー料タイトル保険料その他の料金についても、さまざまな多くの買い手は、これらの手数料のため、いくつかの上行こう混乱しているが課される可能性がありますより一般的なもの。

人の不動産は通常、標準取引の手数料を設定している作業の弁護士。これらの手数料は、通常の間で$ 500〜$ 1500、大きさと複雑さに対処するのに応じて。必ず弁護士を雇う前に手数料を議論してください。を覚えて、弁護士報酬のような他のすべて、交渉している。

なぜ私が払わなければならないか 危険保険？ 家の買い手としての（新規または再販）は、火災保険に加入したいと思う。これは、貸し手は、大惨事のイベントでは、家庭を再構築することができますを保証します。先ほどとトロラープロパティを保証しないことでお金を節約できるとは思わないでください。貸し手は、融資の条件として、最低限の火災保険に加入を要求します。そうしない場合は、貸主の財産と請求書の場合、それに対しての政策は、通常、より高価な独自の配置されます。もしお金を拒否する場合、デフォルトで配置される可能性がある貸し手排除することができます。中に、火災や基本的な危険保険料を払うために必要な場合、通常は、"住宅政策を実施する"必要はありません（ただし、一部の金融機関は必要ありません無料）。住宅政策のほぼ2倍の基本的な火災として実行される/危険政策が、それは良い投資だ。もし誰かがあなたの財産を傷つけそれは責任を含む損失、さまざまなあなたを守る。

国のいくつかの地域では、保険会社は最近、損失のための新たな政策問題に拒否されている。をチェックして、実際に、または他のあなたの家の購入を締結することができないかもしれない保険に入ることができますを参照してください！

どのようなホームワランティの

パッケージ？ホームの保証パッケージはオプションです。これは、通常250ドル上昇から毎年、カバレッジの品質に応じて費用の計画をあなたの家のシステムでは、多くののような問題をカバーし、電気と水道。ほとんどの売り手は最初の1年間、漏れ給湯器として何かなどについて文句を呼び出すことを維持するお支払いいただきます。通常はその後、年間では、保険料自分で金を払って計画を続行することができます。

なぜ税金を払わなければならないか

私の購入は？これは、特定の唯一の、死以外の！（少なくとも、まだ売上税を払う必要はありません！）国の任意の領域には、私の知っているものの、いくつかの州に通常名目上の"譲渡税を請求されますか。"しかし、あなたが財産税を支払う必要があります。エスクロー会社は、今年の税金のシェアをprorates。比例配分するだけの場合は売り手はすでに事前に税金を支払っていることは、時間の場合は、プロパティ自身のその部分のために戻して支払うことを意味した場合には、税の口座を差し押さえるして新規融資を取得されると、貸し手にも必要となる場合がありますフロントまでのアカウントを取得するための税金を1つまたは2ヶ月分の支払いを開始した。（このアカウントは、毎年があなたの税金を支払っている。）

場合は、口座を差し押さえるがない場合、貸し手は間違いなくあなたはあなたの税金を滞納する任意の時間が報告されるサービスの支払いをお勧めします。これは貸し手して、ステップすることができますそれに支払うし、排除するのです！手数料は通常およそ$ 25から$ 50です。そこはそれから出ているよ！

なぜ有料にしたことがありますか 住宅ローンの手数料？ 場合は、新しいローンを組む場合、それを閉じる手数料を払わなければならないだろう。これらは通常、閉鎖費用の大部分を構成する。として4または5％以上の合計購入価格の詳細ほどに来ることができる住宅ローンの閉鎖はしばしばです。ここにいくつかの手数料とは何を表している：

住宅ローンの閉会の費用手数料

チェックリスト

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押収アカウントとセットアップ/いくつかのローンに必要なサービス料金

ようこそ権原保険会社はたくさんあります。場合によっては、エージェントには、特定の企業を好むでしょう。あなたに、開示されることがありますので、権原保険会社が利用者または特典を与えているため、不動産権原保険会社を所有しているのかもしれない（パークスは権原保険会社とエージェント間の無料ひな形として当たり障りのない）の関係に何かされるかもしれないがどこ行くのオプションを指定する必要があります。実用的な目的のためので、1つのタイトル同社は通常、別のは良いことだ、それは本当にあなたに手数料の場合を除いて問題はありません。もし1つのタイトルの会社別のものより安いですが、私は、安価な会社を主張するだろう。場合は、時間預託でこれを行う必要がありますが開かれます。

通常は、当事者（買い手または売り手）は、エスクロー、タイトル保険の特定の領域でのカスタムによって決定されます支払います。場合によっては、出品者とこれらの費用を分割する習慣があります。その他の時間帯のいずれかの売り手または買い手全員が支払っている。あなたの地域の慣例に従うに圧迫されます。あなたには必要はありません。覚えておいて、事実上すべての不動産に譲渡されます。エスクローの一環としても金利、税金、家賃の他のprorations、保険のことを充電します。だけでは、あなただけの公正な取り分を払っていることを確認すること。不明な場合ではない、エージェント、弁護士や会計士にご確認ください。商品は通常、エスクローの終わりには日割り計算されます。の興味、保険料を払わなければならないしかし、もしそれ以降の日付までの財産を所持して来ていない、それは、不公平だと税金その日まで。後でエスクローの終値よりは、prorationsとしては、それ以降の日付でできていることを確認する所持を取っている。

どうすれば避けごみ手数料ですか？の両方があるが、既に提案されている2つの方法があります。まず、費用と経費がどうあるべきか知っている。場合は、どのようにチャレンジすることができますごみ手数料を認識することはできません？第二に、需要は、すべてのごみ手数料除去されるか、少なくとも減少した。ただし、エスクローの開会式でこれを行う必要があります。までの契約を変更しようとするに近い状態になります場合は待って、あなたは、非常に怒っている業者は契約ということがあなたのローンを危険にさらす可能性がいる場合は、貸し手とき時にそれらをもたらすごみ容疑を否定されませんローン申請の別の貸し手を取得します。その国の貸し手のない不足している。

不動産のすべての記憶は交渉可能です！そのコストを終了しています。ベストセラーを払うあなたがするために、購入には、非常事態を確認します。場合は、出品者は、購入していない支払っていない。もちろん、トリック、一緒に行くには売り手なっている。強力な市場では、売り手は単純に（人）は、ドアに買収を提示あなたのエージェントが表示されます。彼らはそれを。弱市場では、しかし、ここでは、売り手に失敗自分の家の6カ月間の離脱を取得すると、動作可能性がありますしようとされている考慮されません。キーは非常に販売する意欲の販売業者を見つけることです。するときに提供している場合では長い間に来るための唯一の買い手なら、あなたの閉鎖費用を負担してもらうことがあります。その他の考慮事項がありますが売り手より価格よりも、彼または彼女、または有利な条件と予想した。トレードオフでは、販売者が閉鎖費用の支払いも考えられます。

を覚えて、閉鎖費用の現金です。しかし、時には資金を調達することができます。場合は、売り手（プロパティと仮定してappraises）は、良い価格で提供し得る大きな

家の中の完全な値のためのローン、時には（参照条4）。その見返りに、販売者が現金を閉じコストを支払っている。もちろん、人は非常にタフな交渉いくつかのバイヤーとのすべての良い値段で、良い条件と主張し、販売コストの終了になります！私は、悪い市場では住宅だけで、時には絶望的な売り手同意することを販売していないと述べた。

最後に、住宅ローンに閉鎖費用をラップする可能性があります。多くの金融機関、これらの日を提供する"ノーコスト"の住宅ローン。のいずれかを選ぶことができます。"ノーコスト"の住宅ローンは誤解です。がコストです。それだけでは隠されている。例えば、私は最近、このような抵当権を取得しました。終値では、貸し手（臨時閉鎖費用）は、タイトル、エスクローと貸し手の費用がすべて含ま私NRCCを支払った。（もちろん、していない、prorationsおよび危険保険などの私の定期的な費用を支払う。）これを行うとの交換では、貸し手は、3利子率の増加/ 8％の私に選択肢はなかった。私は現金での閉鎖費用を支払うことができます。または私は少し高い金利（と若干高い毎月の支払額）を支払うことなくNRCC他の貸し手は、住宅ローンに閉鎖費用をロールバックされますがあります。言い換えれば、彼らはあなたと同じ金利を与えるが、よりによりを終了します。閉鎖費用は、抵当に追加されます。いずれにせよ、現金の場合と終了時までにいらしての量を減らす効果的な方法です。だけでは、マイナス面のいずれか高い金利や大きな融資であることを忘れないどちらも通常はわずかに高く、毎月の支払いに変換します。閉じる費用、不動産取引の悩みの種です。取引終盤に、彼らが何かの良い推定値を取得することを確認することは悪い驚きを避けるための"ごみの手数料"のチェックにコストを閉じるの詳細については、 住宅購入者の閉会のチェックリスト マグロウヒル、2003。

不動産の最近の流行語"反転されます。"これは本質的にそれを購入するとすぐに財産の販売を意味します。いくつかのケースでも、ご購入前に！私の場合長期聞いたことがある場合でも、この操作を行うことは、あなた不思議だと思う。答えは、はい、できます。しかし、それがビッグだけど、あなたは、"フリッパーとして働くことのプロパティを見つける必要がある。"どのようなフリッパーとして働いて？単純な任意のプロパティは、時価を下回る購入することができます。よりも（できればはるかに小さい）、することができる可能性がありますすぐに他の誰かに転売を反転する価値がある場合は、以下の販売のプロパティを見つけることができます。現金での違いは、通常のポケット。したがって、選択肢が購入し、自分で移動する必要があります。または、急速に販売を行う。

には、すべての誇大宣伝の家庭に大きな免税周囲のためには、フリップに税金がないと考えてはいけません。あなたはほぼ確実になります。場合は、自宅に住んでいる必要があります覚え、お客様の個人の住居として2つのうち、5年間$ 250,000人除外あたりを取得します。ので、あなたのためのプロパティを所有していないが、おそらくさらにキャピタルゲイン税率を取得しません少なくとも1年間。あなたの会計士にご確認ください。

記事はDavid F.提出

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