Home Inspection Checklist

Home Inspection Checklist

DrenagemProblemas de esgotos pode levar a fundações rachados e lajes. Eles podem causar uma mudança de casa, principalmente se ele está situado numa encosta, e em casos extremos, pode causar o colapso real da casa. A correcção dos problemas de drenagem é melhor deixar para os especialistas. No entanto, mesmo um novato pode geralmente dizer onde existem problemas de drenagem.

Drenagem Checklistsim não há umidade sob a casa? (A cave deverá ser seca, como poeira.) Existem pegadas ou padrões de nervuras na sujeira debaixo da casa, indicando que quando chove, a água arrasta? Existe molde (preto ou verde) em madeira debaixo da casa, indicando a umidade pesados ? (Há quase uma histeria estes dias sobre o check bolor negro com o seu agente.) Será que o terreno fora declive distante da casa? (Se Pistas para a casa, você tem sérios problemas.)

FundaçãoA fundação de concreto é o que suporta a sua casa. Geralmente há uma base periférica que circunda toda a borda da casa. Dentro desta fundação periférico pode haver blocos de concreto segurando pilares que sustentam o piso (em um piso de madeira

casa) ou uma laje de concreto (em uma casa de chão de cimento). A periféricaFundação tem tipicamente "apoios" que se estendem para baixo, talvez dois metros ou mais. (Em climas os alicerces de congelamento deve ser abaixo da linha de congelamento.) O mais baixo da fundação e se estende a mais ampla é, o melhor. Em áreas com solo expansivo (o solo quando molhado incha) ou outros problemas do solo, a fundação de concreto deverá ser profundo e amplo o suficiente para sobreviver a qualquer expansão do solo. Além disso, deve haver barras de aço (vergalhões "ou barras de reforço) no concreto. O aço sustenta o concreto juntos. (Cimento, por si só, mesmo com os novos plastificantes e fibras, tenderá a rachar.) Rachaduras na fundação pode levar a pisos irregulares dentro da casa. Ela também pode levar a derrapagens baixo de uma colina, bem como janelas quebradas e rachaduras que aparecem nas paredes e tetos. A quebra de alguns fundamentos que acontece naturalmente com o tempo. No entanto, indica uma ruptura grave problema que poderia piorar.

Fundação Checklistsim não Você vê as rachaduras na fundação quando você anda ao redor do exterior da casa? (Microfissuras sempre ocorrem e geralmente podem ser ignoradas.) São as rachaduras no mais alto do que no fundo? (Isto indica ruptura real, um problema sério.) Existe uma separação real na fundação? (Isto indica que o reforço de aço não bastasse foi utilizado quando o alicerce foi construído.) A laje de uma casa, não sinto o chão irregular quando você anda sobre ele (indicando fendas escondidas sob os tapetes ou azulejos)? Em uma casa, fazer qualquer um dos vigas SAG (um sinal de que a fundação tem deslizado)?

TelhadoO objetivo do telhado, além de proporcionar um olhar estético, é manter a chuva ea neve fora de casa. O custo de reparar um telhado pode ser elevado, de substituir um enorme telhado ($ 5000 a US $ 25.000 ou mais, dependendo do material usado). Você quer ter certeza de que

O telhado é em boa forma. Se não, você pode querer ter o vendedorcorrigir ou substituí-la ou fazer um ajustamento do preço. Algumas informações gerais sobre os telhados está em ordem.

Shake telhados de madeira. Dependendo da espessura do trema, que pode durar de 20 a 30 anos. Se a casa que você está comprando tem um telhado de madeira e Shake it's 20 anos de idade ou mais, verificar o telhado com muito cuidado.

Wood Shake Roof ChecklistSim Não Há pedaços do telhado no chão ao redor da casa? (Isto é um sinal evidente má.) Usando binóculos, você pode ver em qualquer lugar faltando telhas no telhado? As telhas intactas? Telhas (Badly rachados são um outro sinal ruim.) Existem sinais de vazamento no teto ou paredes dentro da casa? Vá para o sótão e olhar para cima. Se for durante o dia e você vê a luz vertendo através de muitos pequenos buracos ou grandes, você tem problemas.

Composição das telhas. Feitos de alcatrão, fibra de vidro, ou alguma composição semelhante, eles têm uma vida útil de 15 a 30 anos, dependendo da qualidade e materiais.

Composição Roof Checklistsim não o Cor das telhas bom? (Shingles Fading são um sinal de desgaste.) São as bordas das telhas curling up? (Este é um sinal de desgaste em climas quentes.) Existem pontos desencapados no telhado? Existem sinais de vazamento no teto ou paredes dentro da casa.

As telhas de alumínio.

Estes têm uma vida útil de 50 anos ou mais.Geralmente eles não usam a não ser que tenham sido danificados.

Aluminum Shingle Checklistsim não há sinais de feridas ou o desaparecimento da sua cor? (As telhas podem continuar a manter o tempo fora, mas vai olhar terrível.) Existem dentes ou separações nas telhas, indicando que alguém andou sobre eles? Existem sinais de vazamento no teto ou paredes dentro da casa?

Telhas telha. Telhados de telha durar indefinidamente (80 anos ou mais). Entanto, eles podem ser facilmente quebrada, e uma vez quebrado perdem rapidamente sua capacidade de manter o tempo fora. Não caminhar sobre telhados você vai quebrar as telhas.

Telhas ChecklistSim Não Alguma das telhas quebradas? Alguma caído? Existem sinais de vazamento no teto ou paredes dentro da casa?

Paint

Interior. Em uma revenda, não esperar para ter uma casa que não requer redesenho. Tal como referido no artigo anterior, assim como a mobília do vendedor é movido para fora, você vai ver as áreas que precisam de todo o redesenho. A única pergunta é: Será que você vai fazer isso ou o vendedor?

Interior Paint Checklistsim não há marcas nas paredes? É a descamação da pintura atual, indicando que terá de ser lixada antes de pintar de novo pode ser aplicado?

 

São as cores claras ou escuras? (Cores escuras podem Coberturarequerem duas ou mais demãos de novo.) Existe chumbo na pintura? (Você pode querer tê-lo testado. Homes pintado antes de 1978 têm, frequentemente, tinta com chumbo neles. Seu agente deve ser capaz de sugerir uma empresa de testes de chumbo nas proximidades ou verificar com www.epa.gov .)

Exterior. Intemperismo é o problema aqui. Mesmo as melhores tintas normalmente não duram mais de cinco a sete anos. Redesenho do exterior pode ser mais caro do que pintar o interior, já que muitas vezes exige a remoção da pintura lascada e descascada.

Exterior Paint Checklistsim não é a pintura lascada ou peeling? São as cores desbotadas? (Faded cores indicam a pintura que está envelhecendo.) A calafetagem em torno das janelas começando a cair? É a pintura das calhas ou peeling tapume?

TorneirasEm geral, você precisa de um perito para dizer se há problemas sanitários graves. Há, no entanto, alguns sinais indicadores que você pode verificar.

Torneiras Checklistsim não o encanamento de aço galvanizado? (Aço galvanizado dura cerca de 30 anos, às vezes menos. Cobre dura praticamente para sempre.) Existem vazamentos nas juntas de tubos galvanizados? (Normalmente visíveis sob a casa ou na garagem, vazamentos de indicar que a ação eletrolítica pode ser corroendo os canos e eles podem precisar de ser substituído $ 5.000 ou mais por toda a casa.) Existem vazamentos nas pias em qualquer uma das casas de banho ou cozinha ? (Possivelmente um problema menor, mas por que você tem que consertá-lo?)

 

É o aquecedor de água de idade? (A data é, por vezes marcado nao rótulo de um aquecedor de água raramente dura mais de 7 a 10 anos em áreas de sedimentos na água ou ação eletrolítico elevado.) Será que o aquecedor de água têm uma temperatura / válvula de segurança de pressão? (Isso é de vital importância. Se você não tiver certeza do que uma válvula de segurança é, ter um profissional check it out.) Além disso, a linha de fornecimento de gás precisa ser verificada. Um profissional deve fazer isso.

FiaçãoEste é o local do profissional. Não tente fazer um julgamento sobre a fiação menos que você seja um eletricista. Alguns sinais de perigo para prestar atenção para incluir interruptores ou tomadas de que acendem quando usado e luzes inoperantes ou interruptores. Nunca tente verificar qualquer elétricaitem a menos que o poder está completamente fora!

AquecimentoAinda mais do que no caso da fiação, um profissional precisa de verificar o aquecimento. Se você estiver usando gás, você precisa ter certeza de que não há vazamentos. Alguns sinais indicadores de olhar para incluir cheiro de gás queimado fumos provenientes de aberturas de aquecimento e chamas amarelas no forno que os sinais de aumento acima dos queimadores (Estes são ruins indicando um vazamento no trocador de calor, uma condição perigosa que geralmente necessitam de substituição do forno $ 2500 ou mais.) Além disso, se você sentir cheiro de gás em torno do forno é um sinal muito perigoso chamar a companhia de gás imediatamente.)

LareiraA maioria das pessoas figura que há pouco a dar errado com uma lareira. Infelizmente, esse não é o caso. Os tijolos de uma lareira pode rachar e da lareira em si pode se afastar da casa (algo que acontece em terremoto país). Ainda mais grave, o revestimento interior pode romper, permitindo que os gases perigosos para entrar na casa. Lareira Abad é uma situação perigosa que pode levar a incêndios, envenenamento ou asfixia. Ter um profissional check it out.

Lareira Checklistsim não De fora, existe uma separação entre a lareira da casa? (A separação é um sinal de grande perigo.) Existem rachaduras visíveis no exterior tijolos da lareira? Há rachaduras na tijolos refractários dentro da lareira? O trabalho de combustão?

TileTile problemas geralmente são facilmente identificáveis, porque consistem principalmente de rachaduras nas telhas ou coloração da argamassa.

Tile ChecklistSim Não Há rachaduras no azulejo da cozinha ou casas de banho? (rachaduras podem simplesmente ser causados pela queda algo pesado na telha, ou eles podem ser sintoma de armários quebrados, os movimentos de casa, ou mesmo uma base rachada.) Are andar azulejos rachados? (Substituição de piso rachado quando há um problema com a palavra significa simplesmente que as telhas de novo em breve crack. Resolver o problema subjacente piso poderia ser muito caro.)

O que eu faço com o

Relatório de cupins?Quando você começa um novo empréstimo, o credor exige quase sempre a uma distância de cupim. Este é um relatório de uma empresa de cupins registrados que afirma que a casa está livre de infestação. É importante entender que o relatório é de valor limitado. Em áreas onde os cupins são endêmicas, não será quase sempre alguma infestação. (O relatório afirma geralmente a casa para estar livre de cupins por 60 a 180 dias os inspectores sei que depois que os cupins provavelmente estará de volta.) A fim de obter uma autorização, os trabalhos de reparo deve ser feito com freqüência. Em alguns casos, esta é menor, envolvendo a substituição de algumas madeiras

e, ocasionalmente, a pulverização. Em outros casos é maior, exigindo atenting da casa. As técnicas modernas podem envolver o congelamento dos cupins fora das áreas localizadas. Na maioria dos casos, os cupins chomp afastado na estrutura de madeira da casa e são de pouca importância. O verdadeiro problema é que mais de 30 ou 40 anos, eles podem comer o suficiente da madeira para fazer o colapso da casa. Normalmente, o vendedor vai pagar por qualquer trabalho de correcção. Você, entretanto, provavelmente será responsável por qualquer trabalho preventivo, mas que está a sua opção. (Você normalmente não são obrigados a fazê-lo.)

What About Ambiental

Riscos?Até agora temos sido lidar com problemas típicos que você pode procurar em qualquer casa. Há, no entanto, os problemas adicionais que podem ser de natureza perigosa. Você deve estar ciente dessas e de ter uma seleção profissional para eles. Além disso, certas partes do país estão agora exigindo comprador e vendedor para assinar fora em alguns destes problemas, bem como outros riscos potenciais. Certifique-se de verificar com o seu agente imobiliário sobre as condições de venda que a cidade, município ou Estado pode impor. Além disso, pode haver exigências federais, como é o caso do chumbo.

Amianto?Antes da volta de 1980, fundidos em limites às vezes continha fibras de amianto. Se você está preocupado abut-los, esses limites pode ter de ser raspada e removida ou encapsulados com um selante e uma mistura NONASBESTOS. O custo para isso pode ser elevado. Em algumas partes do país, com tubos de aquecimento da casa ou na cave foram envolvidas no isolamento de amianto. Se perturbado, ele terá que ser removido por peritos e reembalados tubos. Asbesto pode ocorrer também em outras áreas, tais como pisos azulejo. A inspeção será bom verificar cuidadosamente por ele.

Alarme de fumaça?Estes devem ser instalados em todos os pisos e cozinhas e perto de lareiras, assim como em cada quarto.

Isolamento?Isto não é realmente um perigo. No entanto, se você estiver em país frio, sem isolamento adequado, você pode ser poderoso desconfortável. Adicionando isolamento novo para uma velha casa pode ser um problema. Embora o isolamento do telhado geralmente pode ser facilmente transportado pelo vento e, para paredes, é muito mais difícil. Em algumas áreas, os buracos foram cortadas e uma formaldeído-shot de isolamento com base nas paredes. No entanto, formaldeído em si é um perigo para a saúde, e onde isso foi feito, às vezes as paredes devem ser cortadas e retiradas do isolamento. Verifique com um bom isolamento da empresa em sua área sobre suas opções.

Terremoto de Modernização?Em algumas partes do país, particularmente na costa ocidental, as novas leis são propostas e estão vindo em linha que pode, eventualmente, exigir dos vendedores a reabilitação de casas antigas e trazê-los às normas de segurança do terremoto. Isto pode ser algo tão simples como amarrar o enquadramento até a fundação ou tão complexo como colocar reforços de aço, desde a fundação até o telhado. Certifique-se de verificar o que é necessário na sua área e que o vendedor fazer o trabalho caro.

Planície de inundação?Algumas casas são construídas em uma planície de inundação. Não se pode inundar mais de uma vez a cada 50 ou 100 anos. Mas se você é o proprietário durante esse ano, você perde. Muitas vezes, o seguro é difícil de obter e caro. Check it out.

Radon Gas Hazard?O radão é um gás que ocorre naturalmente em muitos solos. Em algumas áreas que podem vazar para fora do solo e acumulam-se no porão, e às vezes em outras áreas, de uma casa. É um perigo para a saúde. Isto é algo que deve ser verificado, especialmente se você estiver em uma área onde as fugas de gás radão é comum. Kits de despistagem do Simples estão disponíveis para menos de US $ 50. Se o gás radão é um problema, um engenheiro ambiental deve ser contatado para determinar como ela pode ser eliminada da casa. Muitas vezes, o aumento da ventilação em um porão irá fazer o truque.

Outras vezes caros sistemas electrónicos de ventilação são necessárias. Emmuito poucos casos, pode ser impossível eliminar o perigo, caso em que você pode querer olhar em outra parte.

Lead Paint Perigo?Se a casa que está a considerar foi construída antes da década de 1970 (quando a tinta com chumbo foi proibida), as chances são de pintura de chumbo foi usado tanto dentro como fora. O chumbo é uma séria ameaça à saúde. Pode produzir a doença, o atraso, e em casos extremos, até mesmo a morte. O meio mais comum de conseguir o envenenamento por chumbo é quando as crianças mastigam moldagem ou de outras áreas pintadas de uma casa e ingerir a tinta com chumbo. Às vezes, antiga pintura exterior contendo chumbo irá flake ou poeira e contaminar o solo ao redor da parte externa da casa onde as crianças jogo, e eles podem ingerir alguns dos solos. Por mandato federal, o vendedor deve apresentar-lhe uma declaração de informações a respeito deste perigo. (No entanto, esta afirmação, muitas vezes simplesmente diz que o vendedor não tem consciência do perigo de levar na propriedade, jogando-a de volta em seu tribunal.) Com segurança remover tinta de chumbo é difícil e requer um especialista qualificado. Ele pode facilmente custar US $ 10.000 ou mais para remover corretamente a partir de uma casa. Por outro lado, algumas pessoas simplesmente pintar sobre a pintura de ligação com uma pintura moderna atóxico e de esperança para o melhor. Infelizmente, o encapsulamento não é um método aprovado para lidar com tinta de chumbo. Poucos vendedores estão dispostos a aparecer para o custo de remoção de tinta com chumbo. Assim, a escolha torna-se seu você está disposto a viver em uma casa com esta ameaça? Muitos compradores de casas de idosos que estão cientes do problema da tinta de chumbo através da declaração de informações não avançar com o negócio, especialmente se eles não têm filhos pequenos. Se este problema preocupa, optar por uma nova casa.

Leaded Copper Pipe Articulações?Antes de cerca de 1986, a solda usada para conectar tubos de cobre em casas era feita de uma mistura de estanho e chumbo. Foi descoberto que o levam por vezes coar a água que estava nos canos. (Soldas modernos usam uma mistura nonlead.) Há pouco que pode ser

feito a este respeito, falta de resoldering todas as juntas de cobre. Contudo,após cerca de cinco anos, o processo de lixiviação tende a ser mínima. É sobretudo um problema comum nos principais casas de tubulação que são menos de cinco anos. (Você pode correr a água um pouco antes de usá-lo para reduzir o risco de envenenamento por chumbo.)

Black MoldEste é o perigo de jour em muitas áreas. Black mofo tem sido em torno desde tempos imemoriais. No entanto, alguns têm sugerido que uma variedade mais nova tóxicos está agora atacando casas. Assim, o CDC (Center for Disease Control) e de muitos órgãos estaduais ambientais estão a realizar estudos para ver se o bolor negro representa um sério risco à saúde, mas os resultados não estavam disponíveis como do presente escrito. Casas Certamente algumas pessoas são alérgicas aos moldes em geral. O problema é que um tipo de histeria que tem rodeado conter mofo preto. Este é um problema sério porque a maioria das casas em climas úmidos tendem a ter. Portanto, você deve ter a casa marcada para o molde preto. Enquanto você mesmo não pode achar que é desagradável, que pode significar problemas ao tentar revender ao comprador seguinte. Encontrar bolor negro grave deve pesar em sua decisão de compra.

Outros Riscos AmbientaisEstes podem ser qualquer coisa de odores formaldeído a cobre na água potável. Pergunte ao seu inspector sobre estes e quaisquer outros riscos ambientais que possam estar presentes. Tendo em sua casa inspecionada profissionalmente é uma parte importante do processo de compra. Não economize nisso.

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