Home Inspection Checklist

Home Inspection Checklist

DrenaggioI problemi di drenaggio può portare a fondazioni di cracking e lastre. Possono causare una casa a turni, in particolare se è situato su una collina, e in casi estremi possono causare il crollo della casa reale. La correzione dei problemi di drenaggio è meglio lasciare agli esperti. Tuttavia, anche un principiante può dire dove di solito i problemi di drenaggio esistenti.

Drenaggio ChecklistSi No C'è umidità sotto la casa? (Il basamento deve essere asciutto come polvere.) Esistono impronte o modelli a coste nella sporcizia sotto la casa, che indica che quando piove, l'acqua si insinua in? C'è muffa (nero o verde) su legno sotto la casa, con l'indicazione di umidità pesante ? (C'è quasi un isteria in questi giorni sul check muffa nera con il vostro agente.) Se il terreno al di fuori pista via da casa? (Se pendii in casa, hai problemi seri.)

FondazioneLa fondazione in calcestruzzo è ciò che sostiene la vostra casa. Di solito vi è un fondamento periferica che va in giro tutto il bordo della casa. All'interno di questa fondazione periferiche ci possono essere blocchi di cemento alzando pilastri che sostengono il pavimento (in un pavimento in legno

casa) o di una lastra di cemento (in una casa di pavimento di cemento). La perifericaFondazione ha in genere "appigli" che si estendono verso il basso, forse due metri o più. (In congelamento climi le fondamenta devono essere sotto la soglia di congelamento.) Il più in basso si estende la fondazione e il più ampio è, meglio è. In aree con suolo espansiva (il terreno si gonfia quando bagnato) o altri problemi del suolo, la fondazione in calcestruzzo deve essere profondo e largo abbastanza per sopravvivere a qualsiasi ampliamento del suolo. In aggiunta, ci dovrebbe essere barre di acciaio ( "cemento armato" o le barre di rinforzo) nel calcestruzzo. L'acciaio contiene il cemento insieme. (Cemento di per sé, anche con il nuovo plastificanti e fibre, tenderà a crack.) Crepe nella fondazione può portare a pavimenti irregolari all'interno della casa. Si può anche portare a uno slittamento verso il basso versante di una collina, nonché per le finestre rotte e crepe appaiono in pareti e soffitti. Qualche rottura di fondazioni avviene naturalmente nel corso del tempo. Tuttavia, la rottura grave indica un problema che potrebbe peggiorare.

Fondazione ChecklistSi No Vuoi vedere crepe nella fondazione quando si cammina intorno al esterno della casa? (Incrinature sempre si verifica e di solito può essere trascurato.) Se le crepe più ampia nella parte superiore che in fondo? (Ciò indica rottura reale, un problema serio.) C'è una separazione effettiva nella fondazione? (Ciò indica che non basta rinforzo in acciaio è stato utilizzato quando la Fondazione è stata costruita.) In una casa lastra, si sente il pavimento irregolare quando si cammina su di essa (che indica fessure nascosti sotto i tappeti o piastrelle)? In una casa, fare una qualsiasi delle travi sag (un segno che la Fondazione è scivolato)?

TettoLo scopo del tetto, oltre a fornire un aspetto estetico, è quello di mantenere la pioggia e la neve fuori di casa. Il costo della riparazione di un tetto può essere elevata, di sostituzione di un tetto enorme ($ 5.000 a $ 25.000 o più a seconda dei materiali utilizzati). Volete essere sicuri che

il tetto è in buona forma. Se non lo è, si consiglia di avere il venditoreriparare o sostituire o fare un adeguamento del prezzo. Alcune informazioni generali sui tetti è in ordine.

Shake tetti in legno. A seconda dello spessore della scossa, che può durare 20 o 30 anni. Se la casa si sta comprando ha un tetto in legno e shake it's 20 anni o più, controllare il tetto molto attentamente.

Legno Shake Roof ChecklistSi No Ci sono pezzi di tetto per terra intorno alla casa? (Questo è un segno evidente cattivo.) Con il binocolo, si può vedere ovunque manca tegole sul tetto? Le scandole intatta? Herpes zoster (Badly cracking sono un altro segno male.) Vi sono segni di fuga nel soffitto o pareti interne della casa? Andare in soffitta e guardare in alto. Se è giorno e si vede la luce versando attraverso molti piccoli fori o grande, hai problemi.

Composizione Shingles. Fatta di catrame, fibra di vetro, o di una composizione simile, hanno una durata di 15 a 30 anni, a seconda della qualità e dei materiali.

Composizione tetto Checklistsì no L' colore delle scandole bene? (Scandole Fading sono un segno di usura.) Sono i bordi delle scandole curling up? (Questo è un segno di usura nei climi caldi.) Esistono luoghi nudo sul tetto? Ci sono segni di fuga nel soffitto o pareti interne della casa.

Scandole in alluminio.

Questi hanno una durata di 50 anni o giù di lì.Generalmente non si usurano meno che non siano stati danneggiati.

Aluminum Shingle ChecklistSi No Ci sono segni di peeling o evanescenza dei loro colori? (L'herpes zoster può continuare a tenere il tempo fuori, ma un aspetto terribile.) Esistono ammaccature o separazioni in scandole, indicando qualcuno ha camminato su di loro? Ci sono segni di fuga nel soffitto o pareti interne della casa?

Piastrella Shingles. Tetti di tegole durare indefinitamente (80 o più anni). Tuttavia, essi possono facilmente essere rotto, e una volta rotto essi perdono rapidamente la loro capacità di tenere il tempo fuori. Non camminare sui tetti tegola ti rompere le piastrelle.

Tegola Checklistsì no nessuna delle tegole rotte? Sono caduto? Ci sono segni di fuga nel soffitto o pareti interne della casa?

Paint

Interni. In una rivendita, non si aspettano di avere una casa che non necessita di riverniciatura. Come rilevato in un precedente articolo, non appena mobili del venditore viene spostata fuori, stai andando a vedere intere aree che necessitano di riverniciatura. L'unica domanda è: Vuoi farlo, o se il venditore?

Interior Paint ChecklistSi No Ci sono segni sui muri? È la desquamazione attuale pittura, a indicare che dovrà essere levigato prima nuova vernice può essere applicata?

 

Vengono alla luce i colori o scura? (I colori scuri possono Coveringrichiedono due o più mani nuove.) C'è di piombo nella vernice? (Si consiglia di provvedere alla sua testata. Homes dipinte anteriore al 1978, hanno spesso vernice al piombo in esse. Il vostro agente dovrebbe essere in grado di suggerire una società di condurre test nelle vicinanze o controllare con www.epa.gov .)

Esterno. Atmosferici è il problema qui. Anche le vernici migliori di solito non dura più di cinque-sette anni. Ridipingere l'esterno può essere più costoso di dipingere l'interno, in quanto spesso richiede la rimozione schegge e peeling paint.

Exterior Paint Checklistsì no è la vernice scheggiata o peeling? I colori sono sbiaditi? (Colori sbiaditi indicano vernice che sta invecchiando.) È la coibentazione che circondano le finestre iniziano a cadere? È la vernice sulle grondaie o peeling binario morto?

PlumbingIn generale, è necessario un esperto per dire se ci sono problemi sanitari gravi. Vi sono, tuttavia, alcuni segni rivelatori si possono verificare.

Plumbing Checklistsì no le tubature in acciaio zincato? (Acciaio zincato dura circa 30 anni, a volte meno. Rame dura praticamente per sempre.) Ci sono fughe in corrispondenza dei giunti dei tubi galvanizzati? (Di solito visibile sotto la casa o nel garage, fughe di notizie indicano che l'azione elettrolitica può essere corrodere i tubi e che potevano essere necessario sostituirle 5.000 dollari o più per tutta la casa.) Esistono perdite sotto il affonda in una delle stanze da bagno o della cucina ? (Forse un problema minore, ma perché avete per risolvere il problema?)

 

È lo scaldabagno vecchio? (La data è impressa a voltel'etichetta di uno scaldabagno dura da 7 a 10 anni nelle zone di sedimenti in acqua o ad alta azione elettrolitica.) Se lo scaldabagno ha una temperatura / valvola di sicurezza pressione? (Questo è di vitale importanza. Se non siete sicuri di cosa è una valvola di sicurezza, sono un professionista check it out.) Inoltre, la linea di alimentazione del gas ha bisogno di essere controllato. Un professionista deve fare questo.

CablaggioQuesta è la sede del professionista. Non tentare di esprimere un giudizio sul cablaggio a meno che non sei un elettricista. Alcuni segnali di pericolo per guardare per comprendere interruttori o prese quella scintilla quando viene utilizzato e luci inoperante o switch. Non tentare mai di controllare qualsiasi elettricheArticolo a meno che l'alimentazione è completamente fuori!

RiscaldamentoAncor più che nel caso di cablaggio, un professionista ha bisogno di controllare il riscaldamento. Se si sta utilizzando il gas, è necessario essere sicuri che non ci siano perdite. Alcuni segni rivelatori a cercare comprendono odore di gas bruciato fumi provenienti da bocche di riscaldamento e fiamme gialle nel forno che i segni elevarsi al di sopra i bruciatori (Questi sono cattivi che indica una perdita nello scambiatore di calore, una condizione pericolosa di solito richiedono la sostituzione del forno di 2.500 dollari o per maggiori informazioni.) Inoltre, se l'odore di gas in tutto il forno è un segnale molto pericoloso chiamare la società del gas immediatamente.)

CaminoMaggior parte delle persone cifra che c'è poco da andare storto con un camino. Sfortunatamente, non è questo il caso. I mattoni di un camino può crack e il camino si può tirare fuori dalla casa (cosa che accade nel paese di terremoto). Ancor più grave, il telaio interno può rompere, permettendo gas pericolosi per entrare in casa. Camino Abad è una situazione pericolosa che può portare a casa gli incendi, avvelenamenti, o di asfissia. Sono un professionista check it out.

Camino ChecklistSi No Dal di fuori, c'è una separazione tra il camino e la casa? (Una separazione è un grande segno di pericolo.) Ci sono delle crepe visibili in mattoni esterno del camino? Ci sono delle crepe nei mattoni refrattari all'interno del camino? Il lavoro di scarico?

PiastrellaAffianca i problemi sono di solito facilmente individuabile perché consistono principalmente di crepe nelle piastrelle o colorazione dello stucco.

Piastrella ChecklistSi No Ci sono delle crepe nelle piastrelle della cucina o bagno? (crepe possono semplicemente essere causato da qualcosa di pesante cadere sulla tegola, oppure possono essere sintomatiche di gabinetti rotti, i movimenti casa, o persino una fondazione di cracking.) Are piano piastrelle di cracking? (Sostituzione di cracking piastrelle, quando c'è un problema con il pavimento significa semplicemente che le nuove tessere saranno presto crepa. Risolvere il problema di fondo piano potrebbe essere molto costoso.)

Che cosa devo fare con la

Termite Report?Quando si ottiene un nuovo prestito, il mutuante richiede quasi sempre una clearance della termite. Questa è una relazione da una società registrata termite che afferma che la casa è libero di infestazione. E 'importante capire che la relazione ha un valore limitato. Nelle aree in cui le termiti sono endemiche, non ci sarà quasi sempre qualche infestazione. (Il rapporto indica di solito la casa per essere chiari di termiti per 60 a 180 giorni gli ispettori so che dopo che le termiti probabilmente sarà di nuovo.) Al fine di ottenere un nulla osta, i lavori di riparazione devono spesso essere fatto. In alcuni casi si tratta di minori, che comportano la sostituzione di alcuni di legno

e, occasionalmente, a spruzzo. In altri casi è importante, che richiedono latenda di casa. Le moderne tecniche può comportare il blocco del termiti di zone localizzate. Nella maggior parte dei casi le termiti chomp via alla struttura in legno della casa e sono di poca importanza. Il vero problema è che oltre il 30 o 40 anni, si possono mangiare a sufficienza del legno di portare al collasso casa. Genere, il venditore pagherà per eventuali interventi correttivi. Tu, però, probabilmente sarà responsabile per qualsiasi lavoro di prevenzione, ma che è a vostra scelta. (Di solito non sono tenuti a farlo.)

What About ambientale

Rischi?Finora abbiamo avuto a che fare con i problemi tipici che si possono cercare in ogni casa. Vi sono, tuttavia, ulteriori problemi che possono essere di natura pericolosa. È necessario essere consapevoli di queste e di avere un controllo professionale per loro. Inoltre, alcune parti del paese sono ora richiedono acquirente e il venditore di firmare su alcuni di questi problemi, nonché altri rischi potenziali. Assicuratevi di controllare con il vostro agente immobiliare su eventuali condizioni di vendita che la città, contea, o lo stato può imporre. Inoltre, ci possono essere prescrizioni federali, come nel caso di piombo.

Amianto?Prima di 1980 circa, soffiato in soffitti a volte contenevano fibre di amianto. Se siete preoccupati abut loro, tali limiti possono essere rimossi o raschiati e incapsulato con un sigillante e una miscela nonasbestos. Il costo di questo può essere alto. In alcune parti del paese, riscaldamento tubi sotto la casa o in cantina sono stati avvolti in isolamenti in amianto. Se disturbato, questo può avere bisogno di essere rimosso da esperti e ricondizionati tubi. Amianto può verificarsi anche in altri settori, come pavimenti. Un controllo di buona volontà a fondo di controllo della voce.

Allarmi fumo?Questi dovrebbe essere installato su tutti i piani e le cucine da vicino e caminetti, nonché in ogni camera da letto.

Isolamento?Questo non è un vero pericolo. Tuttavia, se siete in un paese freddo senza isolamento adeguato, si può essere potenti disagio. L'aggiunta di isolamento di una nuova casa anziani può essere un problema. Isolamento del tetto, mentre di solito possono essere facilmente soffiato dentro, per le pareti, è molto più difficile. In alcune zone, i fori sono stati tagliati e formaldeide-shot isolante a base nelle pareti. Tuttavia, la formaldeide per sé è un pericolo per la salute, e se questo è stato fatto, a volte le pareti devono essere tagliati aperto e l'isolamento rimossi. Controllare con una società di un buon isolamento nella vostra zona per quanto riguarda le opzioni.

Retrofitting terremoto?In alcune parti del paese, in particolare la costa occidentale, nuove leggi sono state proposte e stanno arrivando on line che possono eventualmente richiedere ai venditori di retrofit case vecchie e portarle alle norme di sicurezza sismica. Questo può essere qualcosa di semplice come legare la definizione fino alla fondazione o complessa come mettere rinforzi in acciaio dalla fondazione fino al tetto. Assicurarsi di verificare che cosa è necessario nella vostra zona e hanno il venditore fare il lavoro costoso.

Pianura?Alcune case sono costruite su una pianura alluvionale. Essa non può alluvione più di una volta ogni 50 o 100 anni. Ma se sei il proprietario durante l'anno, si perde. Assicurazione è spesso difficile da ottenere e costosi. Check it out.

Gas radon pericolo?Il radon è un gas presente in natura in numerosi terreni. In alcune zone si può fuoriuscire dal terreno e si accumulano nel seminterrato, e talvolta in altri settori, di una casa. Si tratta di un rischio per la salute. Questo è qualcosa che dovrebbe essere controllato, in particolare se ci si trova in una zona in cui le perdite di gas radon è comune. Semplice test kit sono disponibili per meno di $ 50. Se il gas radon è un problema, un ingegnere ambientale dovrebbe essere contattato per stabilire come si può essere eliminato dalla casa. Spesso, aumentare la ventilazione in uno scantinato farà il trucco.

Altre volte costosi sistemi elettronici di sfiato sono necessari. Inpochissimi casi, può comportare l'impossibilità di eliminare il pericolo, nel qual caso si consiglia di guardare altrove.

Lead Paint pericolo?Se la casa si stanno prendendo in considerazione è stato costruito prima della fine del 1970 (quando vernice al piombo è stata vietata), le probabilità sono vernice al piombo è stato utilizzato sia dentro che fuori. Il piombo è una minaccia grave per la salute. E 'in grado di produrre malattia, ritardo, e in casi estremi, addirittura la morte. Il mezzo più comune di ottenere avvelenamento da piombo è quando i bambini masticare stampaggio o in altre aree dipinte di una casa e di ingerire la vernice al piombo. Volte vecchie pitture esterne contenenti piombo scaglie o polvere e contaminare il terreno intorno alla parte esterna della casa dove i bambini gioco, e possono ingerire alcuni dei suoli. Per mandato federale, il venditore deve presentare una dichiarazione con la comunicazione in merito a questo pericolo. (Tuttavia, questa dichiarazione spesso dice semplicemente che il venditore non è consapevole del pericolo di piombo nella proprietà, gettando di nuovo nella tua corte.) In modo sicuro la rimozione vernice al piombo è difficile e richiede un medico specialista. Esso può costare 10.000 dollari o più per rimuovere correttamente da una casa. D'altra parte, la gente a volte semplicemente dipingere sul vernice al piombo con una vernice atossica moderna e sperare per il meglio. Purtroppo, l'incapsulamento non è un metodo riconosciuto di trattare con vernice al piombo. Pochi i venditori sono disposti a comparsa per le spese di rimozione di vernice al piombo. Pertanto, la scelta diventa il vostro siete disposti a vivere in una casa con questo pericolo? Molti acquirenti di case per anziani che sono a conoscenza del problema di piombo pittura attraverso la dichiarazione di trasparenza si muovono in avanti con l'affare, soprattutto se non hanno figli piccoli. Se questo problema vi preoccupa, optare per una casa nuova.

Tubo di rame giunti al piombo?Prima di 1986 circa, la saldatura utilizzati per collegare i tubi di rame nelle case è stata fatta da una miscela di stagno e piombo. Si è scoperto che la portano a volte Leach in acqua che si trovava nei tubi. (Saldature moderni utilizzano una miscela nonlead.) C'è poco che può essere

A proposito di questo fatto, a corto di resoldering tutte le articolazioni di rame. Comunque,dopo circa cinque anni, il processo di lisciviazione tende a diventare minimale. E 'principalmente un problema in più comuni abitazioni tubazioni che sono meno di cinque anni. (È possibile eseguire l'acqua un po 'prima di usarlo per ridurre il rischio di avvelenamento da piombo).

Black MoldQuesto è il pericolo de jour in molti settori. Muffa nera è stata intorno da tempo immemorabile. Tuttavia, alcuni hanno suggerito che una varietà più nuove tossici è ora attaccando case. Così CDC (Center for Disease Control) e le agenzie statali molti ambientali stanno conducendo studi per vedere se muffa nera rappresenta un serio rischio per la salute, ma i risultati non erano disponibili al momento della stesura. Case Certamente alcune persone sono allergiche alle muffe in generale. Il problema è che una sorta di isteria ha circondato che contengono muffa nera. Questo è un problema grave perché quasi tutte le case nei climi umidi tendono ad averlo. Pertanto, si dovrebbe avere la casa controllata per muffa nera. Mentre tu stesso non può risultare sgradevole, potrebbe significare guai quando si tenta di rivendere al compratore successivo. Trovare gravi muffa nera dovrebbe pesare nella vostra decisione di acquisto.

Altri Rischi ambientaliQuesti possono essere qualsiasi cosa, da odori formaldeide al rame in acqua potabile. Chiedete al vostro ispettore su questi e altri pericoli ambientali che possono essere presenti. Dopo aver ispezionato la casa professionalmente è una parte importante del processo di acquisto. Non lesinare su di esso.

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