Accueil Liste d'inspection

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DrainageProblèmes de drainage peut conduire à des fondations et des dalles fissurées. Ils peuvent causer une maison pour passer, surtout si elle se trouve sur un flanc de colline, et dans des cas extrêmes peuvent provoquer l'effondrement réel de la maison. La correction des problèmes de drainage est préférable de laisser à des experts. Cependant, même un débutant peut généralement dire où existent des problèmes de drainage.

Liste de contrôle des eaux de drainageOui Non Est-il l'humidité sous la maison? (Le sous-sol doit être sec que la poussière.) Existe-il des empreintes ou des modèles à côtes dans la poussière sous la maison, ce qui indique que quand il pleut, l'eau s'insinue? Est-il moule (noir ou vert) sur le bois sous la maison, en indiquant humidité lourde ? (Il est presque une hystérie de ces jours-ci sur l'enregistrement par la moisissure noire avec votre agent.) Est-ce que le sol en dehors de pente parti à partir de la maison? (Si elle s'incline dans la maison, vous avez des problèmes graves.)

FondationLa fondation en béton est ce qui soutient votre maison. Habituellement, il est une fondation périphérique qui contourne le bord entier de la maison. Au sein de cette fondation périphériques y mai être des blocs de béton soutenant les piliers qui soutiennent la parole (dans un plancher de bois

domicile) ou une dalle de béton (dans une maison au sol en ciment). Le périphériquefondation a typiquement "empiètements" qui s'étendent vers le bas peut-être deux mètres ou plus. (En gelant les climats les pieds devraient être en dessous du seuil gel.) Le plus bas sur la Fondation prolonge et plus il est large, mieux c'est. Dans les zones avec de la terre expansive (le sol se gonfle lorsqu'il est mouillé) ou d'autres problèmes liés au sol, la fondation en béton doit être profond et assez large pour résister à tout élargissement du sol. En outre, il devrait y avoir des tiges d'acier ( "fers à béton ou des barres d'armature) dans le béton. L'acier détient le béton. (Ciment par elle-même, même avec les nouveaux plastifiants et des fibres, auront tendance à se fissurer.) Fissures dans les fondations peuvent mener à des sols irréguliers dans la maison. Il peut également conduire à des dérapages vers le bas une colline, ainsi que des fenêtres brisées et des fissures apparaissent dans les murs et les plafonds. Certains bris des fondations se produit naturellement avec le temps. Toutefois, on admet indique un grave problème qui pourrait s'aggraver.

Fondation Checklistoui non Avez-vous voir les fissures dans la fondation lorsque vous vous promenez autour de l'extérieur de la maison? (Fissures Hairline se produisent toujours et ne peut généralement pas pris en considération.) Les fissures plus larges en haut qu'en bas? (Ce qui signifie la rupture effective, un grave problème.) Yat-il une séparation de fait à la fondation? (Cela indique que le renforcement ne suffit pas d'acier a été utilisé lors de la fondation a été construit.) Dans une maison de la dalle, la parole ne se sentent inégaux lorsque vous marchez dessus (indiquant les fissures cachées sous les tapis ou les tuiles)? Dans une maison, effectuer les opérations poutres SAG (un signe que la Fondation a glissé)?

RoofLe but de la toiture, en plus d'apporter un regard esthétique, est de protéger de la pluie et la neige hors de la maison. Le coût de la réparation d'un toit peut être élevé, de remplacement d'un énorme toit ($ 5000 à $ 25,000 ou plus en fonction des matériaux utilisés). Vous voulez être sûr que

le toit est en bonne forme. Si ce n'est pas, mai vous voulez avoir le vendeurréparer ou le remplacer ou procéder à un ajustement du prix. Quelques informations générales sur les toits est en ordre.

Wood Shake Roofs. En fonction de l'épaisseur de la secouer, ils peuvent durer de 20 à 30 ans. Si la maison que vous achetez a un toit en bois et agiter il est de 20 ans ou plus, consultez le toit de très près.

Wood Shake Roof Checklistoui non Y at-il des morceaux du toit allongé sur le sol autour de la maison? (Ceci est un mauvais signe évident.) Utilisation de jumelles, vous trouvez les bardeaux manquants n'importe où sur le toit? Les bardeaux intact? Bardeaux (mal de craquage sont un signe d'autres mauvaises.) Yat-il des signes de fuites dans le plafond ou les murs dans la maison? Allez dans le grenier et lever les yeux. Si c'est le jour et vous voyez la lumière répand à travers de nombreux trous minuscules ou grands, vous avez des ennuis.

Bardeaux Composition. Fabriqué en goudron, en fibre de verre, ou une composition similaire, ils ont une durée de vie de 15 à 30 ans, selon la qualité et des matériaux.

Composition de toit ChecklistOui Non Est-ce que couleur des bardeaux bon? (Bardeaux de disparition sont un signe d'usure.) Si les bords des bardeaux de curling up? (Ceci est un signe d'usure dans les climats chauds.) Yat-il des endroits mis à nu sur le toit? Y at-il des signes de fuite dans le plafond ou les murs à l'intérieur de la maison.

Bardeaux d'aluminium.

Celles-ci ont une durée de vie de 50 ans ou plus.En général, ils ne s'usent pas moins qu'ils ont été endommagés.

Liste de contrôle de bardeaux d'aluminiumoui non Y at-il des signes de peeling ou la décoloration de leur couleur? (Les bardeaux mai continuer à tenir l'érosion a fait, mais sera terrible.) Existe-t-il des bosses ou des séparations dans les bardeaux, ce qui indique que quelqu'un a marché sur eux? Y at-il des signes de fuite dans le plafond ou les murs dans la maison?

Bardeaux Tile. Toits de tuiles durer indéfiniment (80 ans ou plus). Cependant, ils peuvent être facilement brisées, et une fois brisés, ils perdent rapidement leur capacité de garder les intempéries. Ne marchez pas sur les toits de tuiles Vous allez vous casser les tuiles.

Tuile Checklistoui non Y at-il des tuiles cassées? Des tombé? Existe-t-il des signes de fuites dans le plafond ou les murs dans la maison?

Paint

Intérieur. Lors d'une revente, ne vous attendez pas à avoir une maison qui ne nécessite pas repeindre. Tel que mentionné dans un article antérieur, dès que le mobilier du vendeur qui l'emporte déménagé, vous allez voir des zones entières qui ont besoin de repeindre. La seule question est: Voulez-vous le faire ou la volonté du vendeur?

Peinture d'intérieur Checklistoui non Y at-il des traces sur les murs? L'écaillage de peinture en cours, indiquant qu'il devra être poncée avant la nouvelle peinture peut être appliquée?

 

Êtes la lumière des couleurs ou noir? (Couvre les couleurs foncées maibesoin de deux ou plusieurs nouveaux manteaux.) Le plomb est là, dans la peinture? (Vous mai voulez avoir testé. Maisons peintes avant 1978 ont souvent la peinture au plomb en eux. Votre agent doit être en mesure de suggérer une compagnie de tests de plomb à proximité ou vérifier auprès de www.epa.gov .)

Extérieur. L'altération est le problème ici. Même les meilleures peintures ne durent pas plus de cinq à sept ans. Repeindre l'extérieur peut être plus cher que la peinture de l'intérieur, car il faudra lever souvent en copeaux et peinture écaillée.

Peinture d'extérieur Check-listOui Non Est-ce que la peinture écaillée ou peeling? Les couleurs fanées? (Faded couleurs indiquent la peinture qui est vieillissante.) Est-ce que le calfeutrage autour des fenêtres commencent à tomber? La peinture sur les gouttières ou peeling voie d'évitement?

PlomberieEn général, vous avez besoin d'un expert pour vous dire s'il ya des problèmes sanitaires graves. Il ya cependant quelques signes avant-coureurs que vous pouvez vérifier.

Liste de contrôle de plomberieoui non de la plomberie en acier galvanisé? (Acier galvanisé dure environ 30 ans, parfois moins. Cuivre dure pratiquement jamais.) Existe-il des fuites aux joints des tuyaux galvanisés? (Habituellement visibles sous la maison ou dans le garage, les fuites indiquent que l'action électrolytique mai se corroder les tuyaux et ils pourraient avoir besoin d'être remplacé de 5000 $ ou plus pour toute la maison.) Existe-il des fuites sous l'évier dans une des salles de bains ou la cuisine ? (Peut-être un problème mineur, mais pourquoi vous avez à résoudre ce problème?)

 

Est le vieux chauffe-eau? (La date est parfois apposée surl'étiquette d'un chauffe-eau dure rarement plus de 7 à 10 ans dans les zones de vase dans l'eau ou l'action électrolytique élevé.) Est-ce que le chauffe-eau ont une température / soupape de sécurité sous pression? (Ceci est d'une importance vitale. Si vous n'êtes pas sûr de ce qu'est une soupape de sécurité est, demandez à un professionnel check it out.) En outre, la conduite d'alimentation de gaz doit être vérifiée. Un professionnel devrait le faire.

CâblageC'est le lieu du professionnel. N'essayez pas de porter un jugement sur le câblage à moins que vous soyez un électricien. Certains signaux de danger à surveiller: les interrupteurs ou prises de cette étincelle lorsqu'il est utilisé et les lumières en panne ou des interrupteurs. Ne jamais tenter de vérifier toute électriquePoint moins que le pouvoir est complètement off!

ChauffagePlus encore que dans le cas de câblage, un professionnel a besoin de vérifier le chauffage. Si vous utilisez le gaz, vous devez être sûr qu'il n'ya pas de fuites. Certains signes révélateurs à rechercher comprennent une odeur de gaz brûlé des fumées provenant de bouches de chauffage et des flammes jaunes dans le four que les signes s'élever au-dessus des brûleurs (Ce sont des mauvais indiquant une fuite dans l'échangeur de chaleur, un état dangereux nécessitant généralement le remplacement du four de 2500 $ ou etc.) Aussi, si vous sentez une odeur de gaz autour du four, c'est un signe très dangereux appeler la compagnie de gaz immédiatement.)

CheminéeLa plupart des gens chiffre qu'il ya peu de se tromper avec une cheminée. Malheureusement, ce n'est pas le cas. Les briques dans une cheminée peut se fissurer et le foyer lui-même peut s'éloigner de la maison (ce qui se passe dans tremblement de terre du pays). Plus grave encore, l'enveloppe intérieure ne peut rompre, permettant aux gaz dangereux d'entrer dans la maison. Abad foyer est une situation dangereuse qui peut conduire à des incendies d'habitation, d'empoisonnement ou asphyxie. Demandez à un professionnel check it out.

Cheminée Checklistoui non De l'extérieur, est-il une séparation entre la cheminée et la maison? (Une séparation est un grand signe de danger.) Yat-il des fissures visibles dans la brique extérieure de la cheminée? Yat-il des fissures dans les briques réfractaires à l'intérieur du foyer? Est-ce que les travaux de combustion?

TileTile problèmes sont généralement facilement repérables parce qu'ils sont constitués essentiellement de fissures dans les carreaux ou de coloration du coulis.

Tile Checklistoui non Y at-il des fissures dans le carrelage de la cuisine ou salle de bains? (fissures peuvent tout simplement être causée par l'abandon quelque chose de lourd sur la tuile, ou ils peuvent être symptomatiques d'armoires cassées, les mouvements de maison, ou même une fondation fissurée.) sont au rez - carreaux fêlés? (Remplacement de craquage carreaux de sol quand il ya un problème avec l'étage signifie simplement que les nouvelles tuiles va bientôt craquer. Fixation du problème de plancher sous-jacent pourrait être très coûteux.)

Que dois-je faire avec le

Termite rapport?Lorsque vous recevez un nouveau prêt, le prêteur exige presque toujours une autorisation de termites. Il s'agit d'un rapport d'une société de termites enregistré qui stipule que la maison est libre d'infestation. Il est important de comprendre que le rapport est d'une utilité limitée. Dans les zones où les termites sont endémiques, il y aura presque toujours une infestation. (Le rapport indique en général que la maison soit claire des termites pour 60 à 180 jours, les inspecteurs savent qu'après que les termites probable sera de retour.) Afin d'obtenir une autorisation, le travail de réparation doit souvent être fait. Dans certains cas, cela est mineur, impliquant le remplacement de certains bois

et la pulvérisation à l'occasion. Dans d'autres cas, il est important, nécessitant latentes de la maison. Les techniques modernes mai associer le gel des termites en dehors des zones localisées. Dans la plupart des cas, les termites chomp loin à la charpente de la maison et sont de peu de conséquence. Le vrai problème est que plus de 30 ou 40 ans, ils peuvent manger suffisamment de bois pour construire la maison s'effondrer. Général, le vendeur paiera pour tout travail de correction. Vous, cependant, sera probablement responsable de tout travail de prévention, mais qui est à votre option. (Vous ne sont généralement pas requises pour le faire.)

Qu'en est-il de l'environnement

Dangers?Jusqu'à présent, nous avons eu affaire à des problèmes typiques que vous pouvez chercher dans toute la maison. Il ya, cependant, les problèmes supplémentaires qui mai revêtir un caractère dangereux. Vous devriez être au courant de ces et ont un contrôle professionnelle pour eux. De plus, certaines parties du pays exigent maintenant que l'acheteur et le vendeur à signer sur certains de ces problèmes ainsi que d'autres dangers potentiels. N'oubliez pas de vérifier auprès de votre agent immobilier ayant trait aux conditions de la vente que la ville, comté, ou Etat mai imposer. En outre, il y mai être des exigences fédérales, comme c'est le cas avec le plomb.

L'amiante?Avant 1980 environ, soufflé dans les plafonds contenaient parfois des fibres d'amiante. Si vous vous inquiétez attenantes à eux, ces plafonds de mai doivent être gratté et enlevé ou encapsulé avec un produit d'étanchéité et d'un mélange nonasbestos. Le coût de ce peut être élevé. Dans certaines parties du pays, les canalisations de chauffage sous la maison ou dans le sous-sol ont été enveloppés dans l'isolation à l'amiante. Si on les dérange, ce mai doivent être enlevés par des experts et remis en forme les tuyaux. L'amiante peut également se produire dans d'autres domaines tels que les planchers de tuiles. Une inspection de bonne volonté, vérifiez soigneusement pour elle.

Les avertisseurs de fumée?Celles-ci doivent être installés sur tous les étages et près de la cuisine et les foyers ainsi que dans chaque chambre.

Isolation?Ce n'est pas vraiment un danger. Toutefois, si vous êtes dans un pays froid, sans isolation adéquate, vous pouvez être puissant inconfortable. Ajout d'un nouvel isolant à une vieille maison peut être un problème. Alors que l'isolation du toit peut généralement facilement être soufflé, pour les murs, c'est beaucoup plus difficile. Dans certaines régions, des trous ont été coupés et une base de formaldéhyde tir d'isolation dans les murs. Toutefois, le formaldéhyde est en soi un danger pour la santé, et lorsque cela a été fait, parfois, les murs doivent être entaillés et l'isolation enlevés. Renseignez-vous auprès d'une société bonne isolation de votre région au sujet de vos options.

Tremblement de terre Montage a posteriori?Dans certaines parties du pays, particulièrement la côte Ouest, de nouvelles lois sont proposées et sont à venir sur la ligne que mai éventuellement exiger des vendeurs de moderniser les vieilles maisons et les mettre aux normes antisismiques de sécurité. Cette mai être quelque chose d'aussi simple que d'attacher le cadrage jusqu'à la fondation ou aussi complexe que de mettre des renforts acier à partir de la fondation jusqu'à la toiture. Soyez sûr de vérifier ce qui est nécessaire dans votre région et ont le vendeur faire le travail coûteux.

Plaine inondable?Certaines maisons sont construites sur une plaine d'inondation. Mai il pas débordé plus d'une fois tous les 50 ou 100 ans. Mais si vous êtes le propriétaire au cours de cette année-là, vous perdez. Souvent, l'assurance est difficile à obtenir et coûtent cher. Check it out.

Radon dangers?Le radon est un gaz naturellement présents dans de nombreux sols. Dans certains domaines, il peut s'échapper du sol et s'accumulent dans le sous-sol, et parfois dans d'autres domaines, d'une maison. C'est un danger pour la santé. C'est quelque chose qui doit être vérifié, surtout si vous êtes dans une zone où la fuite de gaz radon est commun. Trousses de dépistage simples sont disponibles pour moins de 50 $. Si le radon est un problème, un ingénieur de l'environnement devraient être contactés afin de déterminer comment elle peut être éliminée de la maison. Souvent, l'augmentation de la ventilation dans un sous-sol fera l'affaire.

D'autres fois coûteuse des systèmes électroniques d'évacuation sont nécessaires. Dansde très rares cas, il mai impossible d'éliminer le danger, auquel cas vous souhaitez mai à chercher ailleurs.

La peinture au plomb dangers?Si la maison que vous envisagez a été construit avant la fin des années 1970 (quand la peinture au plomb a été interdite), les chances sont la peinture au plomb a été utilisé à la fois intérieur et extérieur. Le plomb est une menace grave pour la santé. Il peut produire de maladie, d'un retard, et dans les cas extrêmes, même la mort. Le moyen le plus commun de saturnisme S'y c'est quand les enfants mâchent de moulage ou d'autres surfaces peintes d'une maison et ingérer la peinture au plomb. Parfois, la vieille peinture contenant du plomb seront extérieur de paillettes ou de poussière et de contaminer le sol autour de l'extérieur de la maison où les enfants jouer, et qu'ils mai ingèrent des sols. Par mandat du gouvernement fédéral, le vendeur doit vous remettre un document d'information au sujet de ce danger. (Toutefois, cette déclaration souvent dit simplement que le vendeur n'est pas conscient du danger de plomb dans la propriété, le jetant en arrière dans votre cour.) Supprimer en toute sécurité la peinture au plomb est difficile et nécessite un spécialiste qualifié. On peut facilement coûter 10000 $ ou plus à lever correctement d'une maison. D'autre part, les gens, parfois tout simplement de la peinture au cours de la peinture au plomb d'une peinture moderne non toxiques et d'espoir pour le mieux. Malheureusement, l'encapsulation n'est pas une méthode approuvée de traiter avec de la peinture au plomb. Peu de vendeurs sont disposés à la pop pour le coût de l'enlèvement de la peinture au plomb. Ainsi, le choix devient la vôtre êtes-vous prêt à vivre dans une maison avec ce risque? De nombreux acheteurs de résidences anciennes qui sont mis au courant du problème de la peinture au plomb à travers l'état de divulgation ne se déplacent de l'avant avec l'entente, surtout si elles n'ont pas d'enfants en bas âge. Si ce problème vous inquiète, optez pour une maison plus récente.

Raccords de tuyaux en cuivre au plomb?Avant d'environ 1986, la soudure utilisée pour raccorder des tuyaux de cuivre dans les maisons a été faite d'un mélange d'étain et de plomb. On a découvert que la tête lui arrivait de s'infiltrer dans l'eau qui était assis dans les tuyaux. (Soudures modernes utilisent un mélange nonlead.) Il ya peu de choses peuvent être

fait à ce sujet, à court de ressouder tous les joints en cuivre. Cependant,Après environ cinq ans, le processus de lessivage a tendance à devenir minime. C'est surtout un problème dans la conduite conjointe maisons de la tuyauterie qui sont moins de cinq ans. (Vous pouvez laisser couler l'eau un certain temps avant de l'utiliser pour réduire le risque d'intoxication par le plomb.)

Black MoldC'est le danger de jour dans de nombreux domaines. Black moisissure a été autour depuis des temps immémoriaux. Cependant, certains ont suggéré qu'une nouvelle variété plus toxique est en train d'attaquer les maisons. Ainsi, la CDC (Center for Disease Control) et de nombreux organismes de l'État de l'environnement sont la réalisation d'études pour voir si la moisissure noire présente un danger grave pour la santé, mais les résultats n'étaient pas disponibles à partir de cette écriture. Certes, quelques foyers de personnes sont allergiques aux moisissures en général. Le problème, c'est qu'une sorte d'hystérie qui a entouré contenir de la moisissure noire. C'est un problème grave, car la plupart des maisons dans les climats humides ont tendance à avoir. Par conséquent, vous devriez avoir la maison pour vérifier la moisissure noire. Alors que vous vous mai ne trouvez pas qu'il est malheureux, cela pourrait signifier des difficultés lorsque vous essayez de les revendre à l'acheteur suivant. Trouver moisissure noire graves devrait peser dans votre décision d'achat.

Autres Dangers environnementauxCeux-ci peuvent être n'importe quoi d'odeurs de formaldéhyde au cuivre dans l'eau potable. Demandez à votre inspecteur au sujet de ces dangers et de tout autre environnement qui mai être présents. Avoir votre domicile inspecter professionnellement est une partie importante du processus d'achat. Ne lésinez pas sur elle.

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