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DrenajeLos problemas de drenaje puede llevar a las fundaciones y losas agrietadas. Pueden causar una casa a cambio, sobre todo si está situado en una colina, y en casos extremos puede provocar el colapso real de la casa. La corrección de los problemas de drenaje es mejor dejar a los expertos. Sin embargo, incluso un principiante puede decir generalmente cuando existen problemas de drenaje.

Lista de verificación de drenajeSí No ¿Hay humedad en la casa? (El sótano debe estar seco como el polvo.) ¿Hay huellas o patrones de crucería en el suelo bajo la casa, lo que indica que cuando llueve, se arrastra agua? ¿Hay un molde (negro o verde) sobre la madera debajo de la casa, lo que indica la humedad pesada ? (No hay prácticamente una histeria en estos días acerca de verificación moho negro con su agente.) ¿Tiene el suelo fuera de la pendiente fuera de la casa? (Si se inclina a la casa, usted tiene problemas serios.)

FundaciónLa base de concreto es lo que apoya su casa. Generalmente hay una base periférica que rodea todo el borde de la casa. Dentro de esta fundación periférica puede haber bloques de hormigón sosteniendo pilares que soportan el piso (en un piso de madera

casa) o una losa de hormigón (en una casa con piso de cemento). El periféricoFundación normalmente tiene un "cimientos" que se extienden hacia abajo tal vez dos pies o más. (En la congelación de los climas los cimientos debe estar por debajo de la línea de congelación.) Cuanto más abajo de la Fundación se extiende y el resto es, mejor. En las áreas con suelos expansivos (el suelo se hincha cuando está mojada) o problemas de suelo, los cimientos de concreto debe ser profundo y lo suficientemente amplia como para sobrevivir a cualquier expansión de la tierra. Además, debe haber barras de acero ( "barras" o barras de refuerzo) en el hormigón. El acero tiene el hormigón. (Cemento por sí mismo, incluso con la nueva plastificantes y fibras, tienden a resquebrajarse.) Grietas en la fundación puede dar lugar a suelos irregulares dentro de la casa. También puede conducir a la desviación por una ladera, así como a las ventanas rotas y fisuras en paredes y techos. Algunos rotura de las fundaciones que ocurre naturalmente con el tiempo. Sin embargo, la rotura grave indica un problema que podría empeorar.

Lista de verificación de la FundaciónSí No ¿Usted ve grietas en la fundación cuando usted camina alrededor del exterior de la casa? (Grietas muy finas siempre ocurren y por lo general puede pasar por alto.) Son las grietas más ancha en la parte superior que en el fondo? (Esto indica que la rotura real, un problema serio.) ¿Existe una separación real de la fundación? (Esto indica que el acero de refuerzo no es suficiente se utilizó cuando se construyó la fundación.) En una casa de la losa, el suelo se siente desigual cuando se camina sobre ella (con indicación de grietas ocultas debajo de las alfombras o de azulejos)? En una casa, realice una de las vigas de SAG (un signo de que la fundación se ha deslizado)?

TechoEl propósito de la azotea, además de proporcionar una mirada estética, es mantener la lluvia y la nieve fuera de la casa. El costo de la reparación de un techo puede ser alto, de la sustitución de un techo enorme ($ 5000 a $ 25.000 o más, dependiendo de los materiales utilizados). Usted quiere estar seguro de que

el techo está en buena forma. Si no es así, puede que desee para que el vendedorreparar o reemplazar o hacer un ajuste en el precio. información general sobre los tejados está en orden.

Shake techos de madera. Dependiendo del espesor de la sacudida, pueden durar 20 a 30 años. Si la casa que está comprando tiene un techo de madera y agitar de 20 años o más, consulte el techo con mucho cuidado.

Techo de madera Shake Lista deSí No ¿Hay pedazos del techo en el suelo alrededor de la casa? (Esta es una mala señal evidente.) Utilizando binoculares, se puede ver en cualquier parte faltante tejas en el techo? ¿Son las tejas intacta? Culebrilla (agrietados son una mala señal de otros.) ¿Existen indicios de fugas en el techo o paredes dentro de la casa? Entrar en el ático y mirar hacia arriba. Si es de día y ver la luz vierte a través de muchos agujeros pequeños o grandes, tienes problemas.

Culebrilla Composición. De alquitrán, fibra de vidrio, o alguna de similar composición, tienen una vida útil de 15 a 30 años, dependiendo de la calidad y los materiales.

Lista de verificación de la composición de techoSí No ¿Está el color de las tejas de buena? (Culebrilla Fading son un signo de desgaste.) Son los bordes de las tejas acurrucarse? (Este es un signo de desgaste en los climas cálidos.) ¿Existen zonas sin cubrir en el techo? ¿Hay indicios de fugas en el techo o paredes dentro de la casa.

Aluminio herpes zóster.

Estos tienen una vida útil de 50 años o más.Por lo general no llevan a cabo a menos que hayan sido dañados.

Lista de aluminio ShingleSí No ¿Hay signos de descamación o desvanecimiento de su color? (El herpes zoster puede continuar para mantener el clima, pero se verá terrible.) ¿Hay alguna abolladura o separaciones en las tejas, lo que indica que alguien ha caminado sobre ellos? ¿Hay indicios de fugas en el techo o paredes dentro de la casa?

El herpes zóster Tile. Tejados durar indefinidamente (80 años o más). Sin embargo, pueden romperse fácilmente y, una vez roto pierden rápidamente su capacidad para mantener el clima a cabo. No camine sobre los techos de tejas vas a romper las baldosas.

Teja ListaSí No ¿Alguno de los azulejos rotos? ¿Alguno caído? ¿Hay indicios de fugas en el techo o paredes dentro de la casa?

Paint

Interior. En una reventa, no espere a tener una casa que no requieren de pintura. Como se señala en un artículo anterior, tan pronto como los muebles del vendedor se trasladó a cabo, vas a ver regiones enteras que necesitan pintura. La única pregunta es: ¿Lo hiciste o que el vendedor?

Lista de verificación de pintura interiorSí No ¿Hay marcas en las paredes? ¿Es la descamación pintura actual, lo que indica que tendrá que ser lijado antes de la nueva pintura se puede aplicar?

 

Son la luz o los colores oscuros? (Los colores oscuros pueden Cubriendorequieren dos o más capas nuevas.) ¿Hay plomo en la pintura? (Es posible que desee hacerlo probar. Casas pintadas a menudo antes de 1978 tienen pintura con plomo en ellos. Su agente debe ser capaz de sugerir una empresa de análisis de plomo en las inmediaciones o consulte con www.epa.gov .)

Exterior. Intemperie es el problema aquí. Incluso las mejores pinturas por lo general no duran más de cinco a siete años. Repintar el exterior puede ser más costoso que la pintura del interior, ya que a menudo requiere la eliminación de astillas y la pintura descascarada.

Lista de verificación de la pintura exteriorSí No ¿Está la pintura descascarada o peeling? ¿Son los colores apagados? (Faded colores indican la pintura que está envejeciendo.) ¿Es el calafateo alrededor de las ventanas empiezan a caer? ¿Es la pintura de las cunetas o descamación de revestimiento?

PlomeríaEn general, se necesita un experto para decir si hay graves problemas de plomería. Hay, sin embargo, algunos signos reveladores se puede comprobar.

Lista de verificación de plomeríasí no es la instalación de cañerías de acero galvanizado? (Acero galvanizado dura alrededor de 30 años, a veces menos. Cobre dura virtualmente para siempre.) ¿Hay fugas en las juntas de las tuberías galvanizadas? (Usualmente visible en la casa o en el garaje, fugas de indicar que la acción electrolítica puede ser la corrosión de las tuberías y que podría necesitar ser reemplazado $ 5.000 o más para toda la casa.) ¿Hay fugas en los sumideros en cualquiera de los cuartos de baño o la cocina ? (Es posible que un problema menor, pero ¿por qué tienes que arreglarlo?)

 

Es el viejo calentador de agua? (La fecha es a veces estampada enla etiqueta de un calentador de agua rara vez dura más de 7 a 10 años en las zonas de limo en el agua o la acción electrolítica de altura.) ¿El calentador de agua tiene una temperatura y válvula de seguridad? (Esto es de vital importancia. Si no estás seguro de lo que es una válvula de seguridad, que un profesional check it out.) Además, la línea de suministro de gas necesita ser comprobada. Un profesional debe hacer esto.

CableadoEste es el lugar de celebración de la profesional. No trate de hacer un juicio sobre el cableado a menos que seas un electricista. Algunas señales de peligro a vigilar son interruptores o enchufes esa chispa cuando se utiliza y las luces inoperante o interruptores. Nunca intente comprobar cualquier eléctricospunto menos que el poder está completamente fuera!

CalefacciónIncluso más que en el caso de cableado, un profesional necesita para comprobar la calefacción. Si está utilizando el gas, necesita estar seguro de que no hay fugas. Algunos signos reveladores de buscar incluyen el gas quemado huele humos procedentes de conductos de calefacción y de llamas amarillas en el horno que las señales por encima de los quemadores (Estas son malas lo que indica una fuga en el intercambiador de calor, una condición peligrosa que normalmente requiere la sustitución del horno de $ 2500 o más.) Además, si huele a gas en todo el horno es una señal muy peligrosa llamar a la compañía de gas de inmediato.)

ChimeneaLa mayoría de las personas cifra que hay poco a ir mal con una chimenea. Desafortunadamente, ese no es el caso. Los ladrillos de una chimenea puede agrietarse y la chimenea se puede tirar lejos de la casa (algo que sucede en el terremoto del país). Más grave aún, la carcasa interior puede romperse, permitiendo que los gases peligrosos para entrar en la casa. Chimenea Abad, es una situación peligrosa que puede conducir a la casa de los incendios, envenenamiento o asfixia. Haga que un profesional check it out.

Chimenea lista de verificaciónsí no desde fuera, hay una separación entre la chimenea y la casa? (La separación es un signo de gran peligro.) ¿Existen grietas visibles en el exterior de los ladrillos de la chimenea? ¿Hay grietas en los ladrillos refractarios dentro de la chimenea? ¿El trabajo de combustión?

AzulejoAzulejos problemas suelen ser fácilmente reconocibles, ya que consisten en su mayoría de las grietas en las baldosas o la tinción de la lechada.

Mosaico ListaSí No ¿Hay grietas en las baldosas de la cocina o baños? (paredes, simplemente puede ser causada por dejar caer algo pesado en el azulejo, o pueden ser un síntoma de armarios rotos, los movimientos de casa, o incluso una base agrietada.) están en la planta baldosas agrietado? (Sustitución de baldosas agrietadas cuando hay un problema con la palabra simplemente significa que los cuadros de nuevo pronto crack. Arreglar el problema suelo subyacente podría ser muy costoso.)

¿Qué hago con el

Informe de termitas?Cuando usted consigue un nuevo préstamo, el prestamista requiere casi siempre un espacio libre de termitas. Este es un informe de una empresa de termitas registrada que indica que la casa está libre de infestación. Es importante entender que el informe es de valor limitado. En las zonas donde las termitas son endémicas, hay casi siempre será una infestación. (El informe general, estados de la casa para estar libre de las termitas de 60 a 180 días los inspectores saben que después de que las termitas es probable que se de vuelta.) Con el fin de obtener una autorización, los trabajos de reparación a menudo se debe hacer. En algunos casos se trata de menores, que implica la sustitución de la leña

y, ocasionalmente, la pulverización. En otros casos es importante, que requiere laabombamiento de la casa. Las técnicas modernas puede implicar la congelación de las termitas de las zonas localizadas. En la mayoría de los casos las termitas chomp lejos en la estructura de madera de la casa y son de poca importancia. El verdadero problema es que más de 30 o 40 años, que pueden comer lo suficiente de la madera para que el derrumbe de una casa. Normalmente, el vendedor pagará cualquier trabajo de reparación. Usted, sin embargo, probablemente será responsable de los trabajos de prevención, pero que está a su opción. (Por lo general, no están obligados a hacerlo.)

¿Qué pasa con Medio Ambiente

Riesgos?Hasta ahora hemos estado lidiando con los problemas típicos que se pueden buscar en cualquier hogar. Hay, sin embargo, los problemas adicionales que pueden ser de carácter peligroso. Usted debe ser consciente de estos y tener un control profesional para ellos. También, ciertas partes del país están ahora requieren el comprador y el vendedor a firmar algunos de estos problemas, así como otros peligros potenciales. Asegúrese de consultar con su agente de bienes raíces acerca de las condiciones de la venta que la ciudad, condado o estado puede imponer. Además, puede haber requisitos federales, como es el caso con el plomo.

El amianto?Antes de 1980, aproximadamente, soplado en los límites máximos que figuran a veces las fibras de asbesto. Si usted está preocupado colindan con ellos, estos límites pueden tener que ser raspadas y eliminarse o encapsulado con un sellador y una mezcla nonasbestos. El costo de este puede ser alto. En algunas partes del país, tubos de calefacción en la casa o en el sótano, estaban envueltos en el aislamiento de amianto. Si se le molesta, puede necesitar ser quitado por los expertos y la acondicionados tuberías. Asbesto también puede ocurrir en otras áreas tales como pisos de baldosas. Una buena inspección a fondo de verificación para ello.

Las alarmas de humo?Estos deben ser instalados en todas las plantas y cerca de cocinas y chimeneas, así como en todas las habitaciones.

Aislamiento?Esto no es realmente un peligro. Sin embargo, si estás en un país frío, sin el aislamiento adecuado, puede ser poderoso incómodo. Añadir aislamiento nuevo a una casa vieja puede ser un problema. Mientras que el aislamiento del techo suele ser fácilmente puede ser arrastrado, por las paredes, es mucho más difícil. En algunas áreas, los agujeros se cortaron y un formaldehído-shot basado en el aislamiento en las paredes. Sin embargo, el formaldehído en sí es un peligro para la salud, y cuando esto se ha hecho, a veces las paredes deben estar a cielo abierto y el aislamiento removido. Consulte con una compañía de un buen aislamiento en su área con respecto a sus opciones.

Terremoto Retroadaptación?En algunas partes del país, especialmente de la Costa Oeste, las nuevas leyes se proponen y están llegando en línea que puede llegar a exigir a los vendedores para equipar a las casas más viejas y traerlas a las normas de seguridad sísmica. Esto puede ser algo tan simple como vincular la elaboración de hasta la fundación o tan complejo como poner los refuerzos de acero desde la fundación hasta el techo. Asegúrese de verificar lo que es necesario en su área y que el vendedor haga el trabajo caro.

La planicie de inundación?Algunas casas están construidas sobre una llanura de inundación. No se puede inundar más de una vez cada 50 o 100 años. Pero si usted es el propietario durante ese año, se pierde. A menudo, el seguro es difícil de conseguir y costoso. Check it out.

De gas radón de peligro?El radón es un gas natural en muchos suelos. En algunas zonas se puede salir de la tierra y se acumulan en el sótano, ya veces en otras áreas, de una casa. Es un peligro para la salud. Esto es algo que debe ser verificado, sobre todo si está en una zona donde las fugas de gas radón es común. Kits de pruebas simples están disponibles por menos de $ 50. Si el gas radón es un problema, un ingeniero ambiental debe ser contactadas para determinar cómo puede ser eliminada de la casa. A menudo, el aumento de la ventilación en el sótano hará el truco.

Otras veces, los costosos sistemas electrónicos de ventilación son necesarios. Enmuy pocos casos, puede ser imposible eliminar el riesgo, en cuyo caso es posible que desee buscar en otra parte.

Pintura con Plomo de peligro?Si la casa que usted está considerando fue construida antes de finales de 1970 (cuando la pintura con plomo fue prohibido), es probable que la pintura con plomo fue usado tanto dentro como fuera. El plomo es una amenaza grave para la salud. Puede producir la enfermedad, retraso mental, y en casos extremos, incluso la muerte. El medio más común de envenenamiento por plomo recibiendo es cuando los niños mastican moldeado u otras áreas pintadas de una casa e ingerir la pintura con plomo. Pintura exterior veces vieja que contiene plomo se copos o polvo y contaminar el suelo alrededor del exterior de la casa donde los niños juego, y pueden ingerir algunos de los suelos. Por mandato federal, el vendedor debe presentar con una declaración de divulgación en relación con este peligro. (Sin embargo, esta declaración suele simplemente dice que el vendedor no es consciente del peligro del plomo en la propiedad, tirando de nuevo en la corte.) Cómo quitar la pintura con plomo es difícil y requiere un especialista calificado. Fácilmente puede costar $ 10.000 o más para eliminar correctamente de una casa. Por otro lado, la gente a veces simplemente pintar sobre la pintura de plomo con una pintura moderna no tóxico y esperar lo mejor. Desafortunadamente, la encapsulación no es un método aprobado de tratar con pintura con plomo. Unos pocos vendedores están dispuestos a pop para el costo de remover la pintura con plomo. Así, la elección es tuya está usted dispuesto a vivir en una casa con este peligro? Muchos compradores de casas antiguas que son conscientes del problema de la pintura con plomo a través de la declaración de divulgación de hacer avanzar con el acuerdo, especialmente si no tienen niños pequeños. Si este problema te preocupa, optar por una nueva casa.

Juntas de tuberías de cobre con plomo?Antes de aproximadamente 1986, la soldadura utilizada para conectar las tuberías de cobre en las casas fue hecha de una mezcla de estaño y plomo. Se descubrió que el plomo a veces se filtrará hacia el agua que estaba sentado en las tuberías. (Soldaduras modernos utilizan una mezcla nonlead.) Es poco lo que puede ser

hacer al respecto, a falta de resoldering todas las articulaciones de cobre. Sin embargo,después de unos cinco años el proceso de lixiviación tiende a ser mínima. Es sobre todo un problema en la dirección conjunta de las casas de tuberías que tienen menos de cinco años de edad. (Usted puede correr el agua un rato antes de usarla para reducir el riesgo de envenenamiento por plomo.)

Moho NegroEste es el peligro de jour en muchas áreas. Molde Negro ha existido desde tiempos inmemoriales. Sin embargo, algunos han sugerido que una variedad más nueva tóxicos está atacando las casas. Así, los CDC (Center for Disease Control) y las agencias ambientales estatales están llevando a cabo muchos estudios para ver si el moho negro representa un peligro para la salud, pero los resultados no estaban disponibles a partir de este escrito. Es cierto que algunos hogares de las personas son alérgicas al moho en general. El problema es que una especie de histeria que ha rodeado a contener moho negro. Este es un problema grave porque la mayoría de los hogares en climas húmedos tienden a tener. Por lo tanto, usted debe tener la casa para controlar el moho negro. Mientras que usted mismo no puede resultar desagradable, podría significar problemas al intentar vender al comprador que viene. Encontrar moho negro graves debe pesar en su decisión de compra.

Otros Riesgos AmbientalesEstos pueden ser cualquier cosa, desde los olores de formaldehído al cobre en el agua potable. Pregúntele a su inspector acerca de estos y otros peligros ambientales que pueden estar presentes. Tener su casa inspección profesional es una parte importante del proceso de compra. No escatime en ella.

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