Seja o seu próprio contratante

What About Construção Planos?Depois de ter seu lote, o próximo passo é obter um conjunto de planos de construção. Isto pode ser muito caro ou uma tarefa muito barato. Num extremo estão os planos prontas que estão disponíveis através do correio de revistas de construção (basta verificar o seu bancas). No outro extremo do espectro, você pode contratar um arquiteto para elaborar um conjunto de planos para você.

Mail-Order PlanosCorrespondência não é definitivamente a maneira mais barata de ir, desde um conjunto de planos pode ser obtida por apenas algumas centenas de dólares. Há literalmente milhares de e-mail para os planos disponíveis. Tenha certeza que você verificar para ver que eles são apropriados para a sua área do país e que a lista de materiais de construção não envolve algumas madeiras excessivamente caro ou metal. Tenha cuidado, no entanto, se você comprar através de planos de e-mail. A "trabalho conjunto" inclui todas as elevações, bem como detalhes de toda a construção incomum. Alguns dos planos que tenho visto enviados pelo correio são simplesmente uma vista frontal e uma vista privilegiada. Eles definitivamente dar-lhe o suficiente para ver o que a casa será a aparência, mas eles estão muito longe de ser suficientemente detalhado para você ou um construtor para trabalhar. Se encomendar pelo correio, certifique-se que existe um dinheiro "full back" de garantia. Além disso, logo que receber os planos, levá-los a um construtor para ver se eles são suficientes. Espere pagar cerca de US $ 500 por um conjunto de e-mail planos de ordem.

DICA GET THEM PERSONALIZADOSMesmo se os planos de encomendar pelo correio, você provavelmente terá que modificá-los para acomodar o seu local de construção. Por que não contratar um arquiteto local em uma hora base para modificar esses planos? O custo pode ser uma fraçãodo que a elaboração de um conjunto de planos a partir do zero seria.

Custom-Made PlanosCustom-made é o caminho mais caro para ir, mas você pode chegar a uma única e bem construído casa. Você contrata um arquiteto para elaborar um conjunto de planos para você. Normalmente, o custo é de 3 a 5 por cento do custo da construção da casa. (Se ele custa US $ 100.000 para construir a casa, valor de $ 3000 a US $ 5000 para os planos.) Um bom arquiteto vai visitar o local de construção e concepção dos planos para caber o contorno do terreno. Além disso, o arquiteto vai ouvir com atenção os seus desejos de uma casa e incorporar as características que você deseja. Finalmente, um bom arquiteto deve ter conhecimento de códigos de construção e custos de materiais de construção em sua área e irá projetar uma casa para tirar vantagem de qualquer economias de custo são possíveis. Entrevista do arquiteto como faria com qualquer outra pessoa que você está contratando. Peça para ver os planos que o arquiteto já havia feito. (Às vezes você pode economizar dinheiro, modificando um conjunto existente de planos.) Descobrir quem é o arquiteto projetou casas e, em seguida, para chamar os proprietários. Será que gostam do trabalho? Será que o arquiteto de aproveitar as economias de custos, sempre que possível? Será que os proprietários de recomendar a pessoa? Saiba primeiro o que os custos serão. Alguns trabalham arquitectos numa base horária, enquanto outros têm uma taxa do jogo. Não presuma que os custos serão mínimos. Os planos podem ser muito caros.

Do-It-Yourself PlanosNa maioria das áreas do país, se você declara a viver no imóvel por pelo menos um ano, lhe é permitido não só a fazer todos ou a maioria da construção si mesmo, mas também para elaborar os planos. Não, esta não é uma tarefa impossível. Eu fiz isso sozinho e não tenho formação em arquitetura ou de redacção. O que eu fiz foi estudar o lote e, em seguida, projetar uma casa que se aproveitou da exibição. Eu, então, contratou um relator para criar um conjunto de planos de trabalho de construção da base do meu esboços.

Trabalhe com seu departamento local do edifício, e não contra ela. Saiba de antemão o que ele tem necessidades especiais (carga de neve, a resistência do vento, o isolamento, os sistemas de esgoto, e assim por diante). Incorporar estas características em suas plantas na fase inicial. Conheça seus inspetores de construção local e pedir conselhos. Eles podem salvar-lhe horas de tempo e de milhares de dólares, sugerindo métodos aprovados de prédio que você não pode ter pensado.

Como faço para encontrar um bom

Builder?Claro, você pode construir tudo sozinho, se acontecer de você ser um parente de Hércules. No entanto, alguns dos trabalhos é extremamente difícil, como o derramamento de concreto e vigas de elevação pesada. Alguns requer habilidades especiais, tais como canalizações de solda, e reboco. E alguns são simplesmente tediosas, como a colocação de tapume e rock folha. A alternativa é contratar operários e / ou um construtor. A menos que você pretende fazer pelo menos 75 por cento do trabalho você mesmo, é melhor fazer um acordo com um construtor. Tenha em mente, contudo, que muitos construtores estão interessados apenas em realizar um lucro ajustado em cada trabalho. Quando você enviar um conjunto de planos a eles, para uma oferta, eles simplesmente somar a metragem quadrada, multiplicar por um preço predeterminado, e é isso seu custo. Você pôde ser melhor fora com um construtor que olha atentamente para os planos e os valores dos custos reais. Se você pretende fazer parte do trabalho acabamento da casa, por exemplo, você precisa encontrar um construtor que realmente faz estimativas de custos verdadeiros. Estes incluem descobrir o que os materiais e mão de obra custo será de fato e, em seguida cálculo do lucro em cima disso. Em uma casa, construída há poucos anos, dois construtores foi a primeira rota, licitação por metragem quadrada. O terceiro construtor tomou a outro curso. O preço do construtor terceiro foi de 30 por cento inferior ao dos dois primeiros, porque ele olhou atentamente para os custos reais de mão de obra e materiais!

TIP SER SEU PRÓPRIO CONTRATADO Se você fizer a maior parte do trabalho sozinho, você pode contratar workpeople para fazer as tarefas restantes para você. Você pode fazer, essencialmente, que o construtor não. Você pode contratar carpinteiros, encanadores, telhados, velas, e assim por diante. Entanto, aqueles que você contratar normalmente trabalham em um "por" trabalho com base em vez de hora a hora. Eles vão querer ver seus planos e, em seguida, será "a proposta do trabalho." Se eles vêem que você está inexperientes, podem lhe dar um lance alto. Para evitar isso, certifique-se que você tem pelo menos três propostas para cada tarefa.

Qualificação do construtor Checklist sim não tem sido o seu construtor no negócio na área de seu lote, pelo menos, três anos? é o seu estado construtor licenciado? Você ligou para o gabinete de licenciamento estadual para ver se há alguma queixa contra o construtor? Você ligou para o local escritório departamento de negócio melhor ou promotor para ver se há queixas? Você já visitou outras casas seu construtor tem construído? quis olhar a prévia construção sólida? Será que os proprietários de voz quaisquer queixas? Você quis chamar a companhia de abastecimento local prédio para perguntar se o seu construtor estava sempre atrasado nos pagamentos? É seu construtor prontos e aptos para começar? Vocês se dão bem com o seu construtor?

A maioria dos construtores vão querer que você assine um contrato de construção na qual você concorda em fornecer-lhes uma série de pagamentos, dos quais eles vão pagar seus trabalhadores e seus fornecedores de materiais. No entanto, se você pagar o construtor eo construtor não pagar os trabalhadores e fornecedores, você ainda pode ser responsável pelo pagamento integral a esses trabalhadores e fornecedores. Gravames (Eles poderiam arquivo mecânico em sua propriedade e pagamento vigor, mesmo se tiver de pagar duas vezes!) Seu único recurso, nesse caso, pode ser o de processar o construtor, que pode ter falência. Você pode proteger-se, solicitando o seu construtor para lhe fornecer um vínculo de conclusão. A maioria dos construtores recusaria a isso, no entanto, porque tais títulos tendem a ser caros e difíceis de qualificar. Se você está na garantia de financiamento para a construção, em geral, o credor irá verificar o construtor e reter os pagamentos até o construtor fornece a prova de pagamento para o trabalho e suprimentos. Você pode exigir essa prova (na forma de mecânico "releases") too. Novamente, porém, é um aborrecimento para o construtor, e muitos não gostam de fazê-lo. Além disso, por vezes, a mecânica vai dar lançamentos e, em seguida, ainda arquivo liens, mais tarde, dizendo que a libertação foi dada em seleção do construtor, e que a garantia foi depositado quando o cheque voltou! Protecção provavelmente maior vem insistindo no pagamento de subempreiteiros e fornecedores de matérias-se . O construtor alega um pivete "ou autorização, e você emitir o cheque. Novamente, entretanto, os construtores não gostam de fazer isso porque ele permite que você veja exatamente quanto está pagando para o trabalho e os materiais e quanto lucro eles estão fazendo em sua casa. Além disso, ele tende a minar a sua autoridade com os subempreiteiros.

Você já comprou o lote, que os planos elaborados, garantiu um construtor (ou sub-contratados), e está pronto para ir. Depois da construção

começa a planejar, em estar lá uma grande parte do tempo ou por ter umconstrutor ou alguém conhecedor lá para lidar com as coisas. Há sempre questões que surgem. O que é que squiggle pouco sobre os planos de dizer? Os planos de chamada para um 3-fundação do pé, mas não há um 7-buraco pé no canteiro de obras, o que fazemos? Onde você quer os interruptores elétricos? E assim por diante. Alguém tem que estar lá para lidar com as perguntas.

ARMADILHA DO NOT COUNT ON THE

INSPETORESNão conte com o inspetor de construção locais para garantir que tudo é feito para a direita. Os inspectores do edifício não pode prestar atenção a tudo o tempo todo. Se você não sabe como ela deve ser construída, contratar alguém que faz para supervisionar o trabalho. Plano de gastar mais tempo do que a estimativa você primeiro. Trabalhadores não aparecem na hora certa. Os materiais de construção estão ficando adiada para o site. O tempo vira contra você. Para ser perfeitamente seguro, use uma regra de dois. É preciso o dobro do tempo para fazer qualquer coisa que você acha que vai. Comprando um lote e construir sua própria casa é uma experiência maravilhosa. Mas, como qualquer pessoa que tenha feito ele vai dizer, é o tipo de coisa que a maioria das pessoas só querem fazer uma vez !

O que procurar em uma inspeção Home Você precisa ter informação, bem detalhada sobre o estado da casa que você está comprando. Afinal, só porque está de pé hoje não significa que ela não está pronta para cair amanhã. No passado, o lema "Deixe o comprador beware!" Foi a regra na caça de casa. Hoje, porém, o consumismo virou o jogo. Hoje é "Let the Seller Beware". Lojas em muitas áreas do país deve apresentar a você, o comprador, um anúncio de divulgação de qualquer e todas as falhas com a casa, muitas vezes na primeira vez que você vê-lo ou, pelo menos no momento em que fazer uma oferta de compra. (Na Califórnia, por exemplo, você tem três dias para avaliar a declaração de informações. Se você está determinado a divulgação após o vendedor aceitou a sua oferta, você pode ter razões para fazer fora do negócio por até três dias.) Further , os vendedores esperam agora um comprador para insistir em uma casa inspecção profissional. Afinal, ela protege o vendedor, em muitos casos, até mais do que você! A razão é que, enquanto os vendedores poderão conhecer muitos dos problemas da casa (como um telhado de fuga ou janela quebrada), eles podem saber quase nada sobre o sistema de aquecimento da casa ou de sua fundação.

SOLICITAR ANTERIORES Relatórios de inspecção Lojas devem manter e apresentar-lhe os relatórios anteriores, incluindo aquelas que obtiveram, quando comprou a casa, bem como qualquer dos compradores anteriores que não concluir a compra. Eles podem revelar muito.

Por essa razão, muitos vendedores estão contentes de ter um relatório do inspetorpara ir junto com a sua declaração de informações. Ele mostra que, diligentemente, fez um esforço para aprender sobre os problemas e divulgá-los.

TRAP você paga por eleEsperar para pagar a sua casa inspecção, provavelmente em torno de $ 250 a $ 350. E, geralmente, o inspector quer ser pago no momento da conclusão da inspecção, às vezes em dinheiro! Certifique-se de prover à forma como você vai pagar antecipadamente, assim você não ter uma surpresa desagradável. O tempo para insistir em uma casa inspecção é quando você faz a sua oferta inicial. Escreve-a no contrato de venda. Certifique-se que é uma contingência da compra. (Ver artigo 10 para uma descrição das cláusulas condicionais.) Lojas são quase universalmente preparados para deixar de ter uma casa inspecção. Mas eles não vão deixar você amarrar sua propriedade indefinidamente. Normalmente eles vão limitar seus planos de inspeção, insistindo que ela seja concluída e sua aprovação dada no prazo de 14 dias. Se você não aprovar, o negócio está fora da casa e está de volta no mercado. De fato, muitos vendedores vai insistir para que eles possam continuar mostrando a casa e para aceitar as ofertas de backup até que você remova os planos de inspeção.

Where Do I Find a Home Inspector? Pergunte ao seu agente imobiliário. Normalmente, agentes ativos de diversos sei que posso recomendar. No entanto, também seguir com as recomendações sugeridas abaixo. Você não quer contratar um inspetor recomendado por um agente porque ele ou ela tem um historial de ir fácil sobre a propriedade, contribuindo assim para fazer o negócio avançar. Também pedimos o credor ou o oficial de depósito. Como último recurso, tente o artigo telefone. Quando você seleciona um inspector, pergunte se ele ou ela é membro de ASHI (American Society of Home Inspectors) www.ashi.com ou

NAHI (National Association of Home Inspectors)

www.nahi.org .

Elenão garante a competência, mas indica que, pelo menos, pertencer a associações comerciais nacionais.

Nesta casa inspectores ponto ainda não são licenciados na maioria dos estados. Isso significa que qualquer pessoa que você, eu, ou o cara que lhe vendeu este artigo pode ser capaz de sair uma telha e ser um inspector. Isso significa que é até você para ter certeza que você está lidando com alguém competente.

Check Out Your InspectorPergunte ao seu futuro inspector, pelo menos, três referências de empregos anteriores. Então ligue para essas pessoas. Esperemos que, pelo menos, seis meses ou mais, desde a inspecção e eles vão ter uma oportunidade para ver se alguma coisa veio até que não foi inicialmente descoberto. Você pode obter algumas respostas surpreendentes. Verifique as credenciais do inspector: o que o qualifica ou que ela seja um inspector? Procure alguém com um grau relacionados e construir um plano de fundo mais amplo, como uma solos ou engenheiro estrutural. Muitas vezes aposentado concelho ou inspectores construção da cidade fazer grandes escolhas.

Alguns contratantes ex fazer o dinheiro do lado de inspectores. Tudo bem, mas só porque uma pessoa tem uma licença do contratante, não significa que ele ou ela sabe alguma coisa sobre uma casa inspecção. Um empreiteiro de canalização, por exemplo, pode ser capaz de fazer um grande trabalho verificar o seu pias e banheiros. Mas o contratante pode saber quase nada sobre a fiação.

Devo ir junto com o Inspeção? É a única maneira que você pode realmente aprender o que os problemas da casa são. Uma inspeção é tanto oral e escrita. Na parte oral, o inspector descreve os problemas à medida que você passar, sob e sobre a casa. Você pode fazer perguntas e muitas vezes podem obter informações úteis sobre como corrigir um problema, bem como que a correção quanto custará. Um relatório escrito, por outro lado, é muitas vezes mais formal. Estes dias, os inspectores têm medo de escrever qualquer, mas o mais gritante dos problemas por medo de que eles poderia ser processado pelo vendedor, para exagerar alguma coisa. Assim, os relatórios escritos tendem a ser brando e, francamente, não que útil. Muitas vezes, eles são preenchidos com renúncias mais informações. É por isso que você precisa para ir junto e ouvir o que diz o inspetor. Aqui estão apenas alguns sinais (existem muitos outros) que você pode observar:

Os sinais de aviso de Defeitos Bad"V" em forma de rachaduras na fundação indica sérias rachaduras Compensação rachaduras na fundação indica sérias rachaduras rachaduras em paredes interiores sugere problemas estruturais, marca a fundação ruim Água no vigas do telhado indica uma marca telhado vazamento de água nas paredes do porão indica inundações sazonais Permanente de água sob casa indica má drenagem, os problemas de fundação possível chegar andares oblíqua sugere fundação ruim ou danos estruturais O inspector ponto as coisas. Mas o inspector pode não ser o melhor do mundo, então você deve ter uma idéia do que olhar para si mesmo. Abaixo está uma lista de verificação de origem. Use-o como um guia ou com um inspector ou, se você for mais ousado, quando você inspecionar a propriedade de si mesmo. Tenha em mente que quando ele oferece muitas idéias, ele não está completo. Pode haver problemas com a propriedade além do escopo da lista.

TRAP NÃO É HORA DE AUTO-AJUDANão tente fazer uma inspeção em seus próprios se você não sabe muita coisa sobre os edifícios. Estive inspecionando propriedades para mais de 30 anos e eu ainda sempre contratar um inspetor profissional para ir junto comigo. O engenheiro pode apontar as coisas que eu sinto falta, e vice-versa.

um artigo submetido por David F.

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