Be Your Own contraente

What About Construction Piani?Una volta che avete la vostra sorte, il passo successivo è quello di ottenere una serie di piani di costruzione. Questo può essere un prodotto molto costoso o un compito molto poco costoso. Ad una estremità sono i piani già pronti che sono disponibili attraverso la posta elettronica da riviste di costruzione (solo controllare le edicole). All'altra estremità dello spettro, è possibile noleggiare un architetto di elaborare una serie di piani solo per te.

Mail-Order pianiOrdine di posta elettronica è sicuramente il modo più economico per andare, dato che una serie di piani possono essere ottenuti solo per poche centinaia di dollari. Ci sono letteralmente migliaia di mail-order piani disponibili. Essere sicuri di verificare che siano appropriati per la zona del paese e che l'elenco dei materiali da costruzione non comporta alcuni legni eccessivamente costosi o metallo. Attenzione, però, se si acquista attraverso i piani-mail. A "lavorare insieme" comprende tutte le altezze così come i dettagli di tutte le costruzioni insolite. Alcuni dei progetti che ho visto ha inviato attraverso la posta elettronica sono semplicemente una vista frontale e una visione dall'interno. Che sicuramente ti basta vedere quello che la casa avrà un aspetto simile, ma sono ben lontano dall'essere sufficientemente dettagliate per voi o un costruttore con cui lavorare. Se ordini attraverso la posta elettronica, assicurarsi che vi sia una piena "Soddisfatti o Rimborsati" garanzia. Inoltre, non appena si ottiene i piani, portarli a un costruttore per vedere se sono adeguate. Si aspettano di pagare circa 500 dollari per una serie di piani-mail ordine.

TIP Get Them PERSONALIZZATIAnche se i piani ordine attraverso la posta, probabilmente si dovrà modificare a ospitare il sito di costruzione. Perché non assumere un architetto locale su un orario base per modificare questi piani? Il costo può essere una frazionedi ciò che l'elaborazione di una serie di piani da zero sarebbe.

Custom-Made pianiCustom-made è il modo più costoso di andare, ma si può arrivare ad un unico e ben costruito casa. Assumete un architetto di redigere una serie di piani per voi. Tipicamente, il costo è di 3 al 5 per cento del costo di costruzione della casa. (Se costa 100.000 $ per costruire la casa, cifra 3.000 $ a 5.000 $ per i piani.) Un buon architetto si recherà in visita al cantiere e la progettazione dei piani per andare bene il contorno della terra. Inoltre, l'architetto si ascolta con attenzione al vostro desiderio di una casa e di incorporare le funzionalità che si desidera. Infine, un architetto di buona volontà, essere consapevoli di costruzione di codici e dei costi dei materiali da costruzione nella vostra zona e la progettazione di una casa di approfittare di qualsiasi risparmi sono possibili. intervista l'architetto, come si farebbe con qualsiasi altra persona che si stanno assumendo. Chiedere di vedere i piani che l'architetto ha fatto in precedenza. (A volte si può risparmiare denaro modificando un insieme esistente di piani.) Scopri che l'architetto ha progettato per le case e quindi chiamare quei proprietari. Hanno fatto come il lavoro? Ha fatto l'architetto usufruire di riduzioni dei costi nella misura del possibile? Sarebbero i proprietari consigliamo la persona? Scopri prima cosa saranno i costi. Alcuni lavori di architetti su base oraria, mentre altri hanno una tariffa prestabilita. Non date per scontato che i costi saranno minimi. Piani può essere molto costoso.

Do-It-Yourself pianiIn molte aree del Paese se si accetta di vivere la proprietà per almeno un anno, si è permesso non solo di fare tutto o la maggior parte della costruzione voi stessi, ma anche di elaborare i piani. No, questo non è un compito impossibile. L'ho fatto io e non ho alcuna esperienza in architettura o la redazione. Quello che ho fatto è stato di studiare la partita e poi progettare una casa che ha approfittato della vista. Poi ho assunto un relatore per creare una serie di piani di lavoro di costruzione sulla base dei miei schizzi.

Lavoro con il reparto di costruzione locali, non contro di esso. Scoprire in anticipo le richieste speciali che ha (carico di neve, la resistenza al vento, isolamento, sistemi fognari, e così via). Integrare queste funzionalità nei vostri piani in una fase precoce. Conosci il tuo ispettori di costruzione locali e chiedere consigli. Essi possono risparmiare ore di tempo e di migliaia di dollari, suggerendo metodi approvati di costruzione che non si può avere pensato.

Come faccio a trovare un buon

Builder?Naturalmente, si può costruire tutto da soli, se vi capita di essere un parente di Ercole. Tuttavia, una parte del lavoro è estremamente difficile, come la colata di cemento e travi di sollevamento pesante. Alcuni richiede competenze particolari, come ad esempio impianti idraulici saldatura, e intonaci. Mentre un'altra parte è semplicemente noioso, come ad esempio la messa per schierarsi e rock foglio. L'alternativa è quella di noleggiare workpeople e / o un costruttore. A meno che non si ha intenzione di fare almeno il 75 per cento dei lavori stessi, è meglio trovare un accordo con un costruttore. Tenere a mente, tuttavia, che molti costruttori sono interessati solo a realizzare un profitto impostato su ogni posto di lavoro. Quando si presenta una serie di piani a loro per l'offerta, semplicemente sommare i metri quadrati, moltiplicare per un prezzo predeterminato, e questo è il costo. Si potrebbe essere meglio con un costruttore che guarda da vicino i progetti e le cifre dei costi effettivi. Se avete intenzione di fare un po 'del lavoro di finitura della casa, per esempio, è necessario trovare un costruttore che fa le stime dei costi effettivamente vero. Questi includono scoprire quali i materiali e manodopera effettivamente costi e quindi il calcolo di profitto in cima a quello. In una casa che ho costruito a pochi anni fa, due costruttori è andato via prima, l'offerta di metri quadrati. Il costruttore ha preso il terzo corso di altri. Il prezzo del costruttore terza era del 30 per cento inferiore a quello dei primi due perché ha guardato attentamente i costi effettivi di lavoro e dei materiali!

TIP BE YOUR OWN IMPRENDITORE Se la maggior parte del lavoro stesso, è possibile noleggiare workpeople a fare le faccende rimanenti per voi. Si può fare, in sostanza, ciò che il costruttore fa. È possibile noleggiare falegnami, idraulici, tetti, ceri, e così via. Tuttavia, quelli che di solito noleggio lavorare su un "per lavoro" in base al posto di una base oraria. Vorranno vedere i vostri piani e quindi sarà "offerta di lavoro." Se vedono che stai inesperti, possono dare una migliore offerta. Per evitare questo, essere certi di ottenere almeno tre offerte per ogni posto di lavoro.

Qualificazioni Builder Checklist Si No Il vostro costruttore di stato nel settore nel settore del lotto per almeno tre anni? è il tuo stato costruttore di licenza? Ha chiamato l'ufficio di Stato di licenza per vedere se ci sono le denunce contro il costruttore? Hai chiamato il locale bureau business migliore o procuratore distrettuale di ufficio per vedere se ci sono denunce? Hai già visitato altre case il costruttore ha costruito? Forse la costruzione prima aspetto solido? Forse i proprietari voce reclami? Hai chiamato la società di fornitura locale dell'edificio a chiedere se la vostra Builder è mai in ritardo i pagamenti fare? è il tuo creatore capace e pronto ad iniziare? Ti trovo bene con il tuo muratore?

La maggior parte dei costruttori ti vorrà firmare un accordo di edificio in cui si impegna a fornire loro una serie di pagamenti di cui si intende pagare i loro lavoratori e loro materiali fornitori. Tuttavia, se si paga il costruttore e il costruttore non paga i lavoratori ei fornitori, si potrebbe ancora essere ritenuta responsabile per il pagamento integrale di quei lavoratori e fornitori. Liens (Potevano file meccanico sulla vostra proprietà e il pagamento della forza, anche se si deve pagare due volte!) L'unica soluzione, in tal caso, può essere quello di citare in giudizio il costruttore, che può avere presentato istanza di fallimento. È possibile proteggere se stessi, chiedendo al tuo costruttore di fornire con un legame di completamento. La maggior parte dei costruttori restii a questo, però, perché tali legami tendono ad essere costosi e difficili da ottenere per. Se siete ad ottenere finanziamenti per costruire, in genere il prestatore check-out il costruttore e sospendere i pagamenti fino a quando il costruttore fornisca la prova del pagamento per il lavoro e forniture. Si può chiedere questa prova (in forma di "meccanico releases") anche. Ancora una volta, però, è una seccatura per il costruttore, e molti non piace farlo. Inoltre, a volte i meccanici darà uscite e poi ancora file di privilegi più tardi dicendo che il rilascio è stato reso di controllo del costruttore, e il privilegio è stato depositato al momento che il check rimbalzato! Probabilmente una maggiore protezione viene da insistendo sul pagamento dei subappaltatori e dei fornitori di materiali di te . Il costruttore presenta un chit "o autorizzazione, e si emette l'assegno. Anche in questo caso, tuttavia, i costruttori non piace fare questo, perché ti permette di vedere esattamente quanto pagano per il lavoro e dei materiali e la quantità di profitto che stanno facendo sulla tua casa. Inoltre, si tende a minare la loro autorità con i subappaltatori.

Hai comprato la partita, aveva i piani elaborati, depositati un costruttore (o subappaltatori noleggio), e sono pronto ad andare. Una volta che la costruzione

inizia, pensi di essere lì gran parte del tempo o per avere unacostruttore o qualcuno esperto lì per gestire le cose. Ci sono sempre le domande che pop-up. Che cosa significa che scarabocchio poco sui piani significa? I piani di chiamata per un 3-Fondazione piedi, ma c'è un 7 fori piede nel cantiere che cosa facciamo? Dove vuoi che gli interruttori elettrici? E così via. Qualcuno deve essere lì per gestire le domande.

TRAP contano NON SUL

ISPETTORINon contare su l'ispettore locali dell'edificio al fine di garantire che tutto sia fatto bene. Costruire gli ispettori non possono vedere tutto ogni volta. Se non sai come dovrebbe essere costruito, assumere qualcuno che fa per supervisionare il lavoro. Il piano di trascorrere più tempo di quello che prima stima. Lavoratori non si presentano in tempo. Materiali da costruzione sono in ritardo ad accedere al sito. Il tempo si fa contro di voi. Per essere del tutto sicuri, utilizzare una regola di due. Ci vuole il doppio del tempo di fare qualcosa, come pensate che lo farà. Acquisto di un lotto e costruire la propria casa è una bellissima esperienza. Ma come chiunque abbia fatto ti dirà, è il genere di cose più persone vogliono solo fare una volta !

Cosa cercare in una ispezione Home È necessario avere una buona, informazioni dettagliate sulle condizioni della casa che state comprando. Dopo tutto, solo perché è in piedi oggi non significa che essa non è pronta a cadere domani. In passato, il motto "Let the Buyer beware!" È stata la regola in casa di caccia. Oggi, tuttavia, il consumismo ha rovesciato il tavolo. Oggi è "Let the Seller Beware". Sellers in molte zone del paese deve presentare a voi, l'acquirente, una divulgazione lista ogni e tutti i guasti con la casa, spesso alla prima volta che si vede o almeno al momento della effettuare un'offerta di acquisto. (In California, per esempio, si hanno tre giorni per valutare la dichiarazione di trasparenza. Se hai la divulgazione, dopo il venditore abbia accettato l'offerta, si può avere motivi per tirarsi indietro di fronte per un massimo di tre giorni.) Ulteriori , i venditori si aspettano ora un acquirente per insistere su un controllo professionale a casa. Dopo tutto, protegge il venditore, in molti casi, anche più di te! La ragione è che, mentre i venditori possono conoscere molti dei problemi della casa è (come ad esempio un tetto che perde o di una finestra rotta), si può sapere quasi nulla del sistema di riscaldamento della casa o della sua fondazione.

RICHIEDI PRECEDENTE CONTROLLO RAPPORTI I venditori devono conservare e presentare a voi le precedenti relazioni, comprese quelle che si ottiene quando hanno acquistato la casa, nonché eventuali precedenti da parte di acquirenti che non hanno completato l'acquisto. Essi possono rivelare molto.

Per tale ragione, molti venditori sono contento di avere la relazione di un ispettoredi andare avanti con la loro dichiarazione di trasparenza. E le trasmissioni che hanno diligentemente fatto uno sforzo per conoscere i problemi e fornisce loro.

TRAP SI PAGANO PER ITAspettarsi di pagare per il controllo a casa, probabilmente circa $ 250 a $ 350. E di solito l'ispettore vuole essere pagato al momento l'ispezione è stata completata, a volte in contanti! Assicurarsi di organizzare per quanto si paga in anticipo in modo da non avere una brutta sorpresa. Il tempo di insistere su una ispezione a casa è quando fai la tua offerta iniziale. Scriverlo nel contratto di vendita. Assicurarsi che si tratta di una emergenza di acquisto. (Cfr. articolo 10 per una descrizione delle clausole di emergenza). Venditori sono quasi universalmente disposti a lasciare che si dispone di una ispezione a casa. Ma non ti consente di legare la loro proprietà a tempo indeterminato. Tipicamente essi limitare la contingenza di ispezione, insistendo sul fatto che sia completato e dato la sua approvazione entro 14 giorni. Se non si approva, l'accordo di fuori e la casa è tornato sul mercato. Infatti, molti venditori insisterà sul fatto che essi siano in grado di continuare a mostrare la casa e ad accettare le offerte di backup fino a quando si rimuove la contingenza di controllo.

Dove posso trovare un Home Ispettore? Chiedi al tuo agente immobiliare. Di solito gli agenti attivi a conoscenza di molti che possono suggerire. Tuttavia, anche seguire attraverso le raccomandazioni suggerite di seguito. Non si vuole assumere un ispettore raccomandato da un agente, perché lui o lei ha un track record di andare facilmente sulla proprietà, contribuendo così a fare l'affare passare attraverso. Inoltre chiedere al creditore o l'ufficiale di deposito a garanzia. Come ultima risorsa, provare l'articolo telefono. Quando si seleziona un ispettore, chiedete se lui o lei è un membro del ASHI (American Society of Ispettori Home) www.ashi.com o

Nahi (Associazione Nazionale Ispettori Home)

www.nahi.org .

Essonon garantisce competenza, ma indica che almeno appartengono ad associazioni commerciali nazionali.

A questo punto a casa gli ispettori non sono ancora autorizzati in maggior parte degli stati. Ciò significa che chiunque voi, io, o il tizio che ti ha venduto questo articolo può essere in grado di stendere una tegola e da un ispettore. Ciò significa che è a voi per essere sicuri che hai a che fare con qualcuno competente.

Check Out Your InspectorChiedete al vostro futuro ispettore per almeno tre segnalazioni da posti di lavoro passato. Quindi chiamare quelle persone. Si spera, sarà di almeno sei mesi o più dopo l'ispezione e avranno avuto la possibilità di vedere se qualcosa si avvicinò, che non è stata inizialmente scoperta. Potreste avere delle risposte sorprendenti. Verificare le credenziali del commissario: cosa lo qualifica o il suo essere un ispettore? Cercare qualcuno con una laurea correlate e un ampio background edificio come un terreno o di un ingegnere strutturale. Spesso in pensione della contea o da ispettori degli edifici delle città sono una buona scelta.

Alcuni imprenditori ex fare i soldi da parte degli ispettori. Va bene, ma solo perché una persona ha la patente di contraente non significa che lui o lei sa nulla su una ispezione a casa. Un installatore professionista, per esempio, può essere in grado di fare un grande lavoro di vedere il vostro lavandini e servizi igienici. Ma l'imprenditore può sapere quasi nulla il cablaggio.

Devo andare avanti con la Controllo? E 'l'unico modo si può veramente imparare quali sono i problemi della casa sono. Ispezione, sia orale che scritta. In parte per via orale, l'ispettore descrive problemi a voi come si passa attraverso, sotto e sopra la casa. È possibile porre domande e può spesso ottenere informazioni utili su come risolvere un problema così come la quantità di correzione che avrà un costo. Una relazione scritta, d'altra parte, è spesso più formale. In questi giorni gli ispettori molti hanno paura di scrivere qualsiasi, ma il più evidente dei problemi, per paura che possano essere citato in giudizio da parte del venditore per qualcosa di esagerato. Quindi, le relazioni scritte tendono ad essere blando e, francamente, non che utile. Spesso sono pieni di rinunce più di informazioni. È per questo che hai bisogno di andare avanti e ascoltare ciò che dice l'ispettore. Qui sono solo alcuni segnali di avvertimento (ce ne sono molti altri) che è possibile guardare fuori per:

Segni premonitori di difetti Bad"V" a forma di crepe nella fondazione indica gravi cracking Compensazione crepe nella fondazione indica gravi crepe nei muri interni di cracking suggerisce problemi strutturali, i marchi di fondazione Bad Water sulle travi del tetto indica il marchio di tetto che perde acqua sulle pareti seminterrato indica inondazioni stagionali piedi sotto l'acqua home indica scarso drenaggio, i problemi di fondazione possibile venire piani Slanted suggerisce cattiva fondazione o danni strutturali L'ispettore punto le cose. Ma il vostro commissario non potrebbe essere la migliore del mondo, quindi si dovrebbe avere un'idea di cosa cercare per voi stessi. Di seguito è riportato un elenco di controllo di ispezione a casa. Usarlo come una guida o con un ispettore o, se siete audaci, quando si controlla la proprietà da soli. Tenere a mente che, mentre offre molte idee, non è completa. Ci possono essere problemi con la proprietà al di là del campo di applicazione della lista di controllo.

TRAP IT'S NOT SELF-HELP TIMENon provate a fare un controllo sul proprio se non si sa molto su edifici. Sono stato ispezione proprietà per più di 30 anni e ho ancora sempre assumere un ispettore professionale di andare avanti con me. L'ingegnere può notare le cose che mi manca, e viceversa.

un articolo presentato da David F.

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