Soyez votre propre entrepreneur

What About Construction Plans?Une fois que vous avez votre lot, la prochaine étape est d'obtenir un ensemble de plans de construction. Cela peut être une très coûteuse ou une tâche très peu coûteux. À une extrémité, sont les plans tout faits qui sont disponibles par la poste à partir de magasins de construction (il suffit de cocher vos kiosques à journaux). À l'autre extrémité du spectre, vous pouvez engager un architecte pour établir un ensemble de plans pour vous.

Mail-Order PlansVente par correspondance est certainement le meilleur moyen de partir, car un ensemble de plans peuvent être obtenues pour seulement quelques centaines de dollars. Il ya littéralement des milliers de mail-commander des plans disponibles. Assurez-vous de vérifier qu'ils sont appropriés pour votre région du pays et que les matériaux de construction liste ne comporte pas certains bois trop coûteuses ou en métal. Soyez prudent, cependant, si vous achetez through-the-plans de courriel. Un «travailler ensemble» comprend toutes les altitudes ainsi que les détails de toutes les constructions inhabituelles. Certains des plans que j'ai vu envoyé par la poste sont tout simplement une vue de face et une vue à l'intérieur. Ils donnent définitivement vous suffit de voir ce que la maison va ressembler, mais ils sont loin d'être suffisamment détaillé pour vous ou pour un constructeur de travailler avec. Si vous commandez par la poste, assurez-vous qu'il ya une complète "remboursé" garantie. En outre, dès que vous obtenez les plans, les prendre à un constructeur pour voir s'ils sont adéquats. Attendez-vous à payer environ 500 $ pour un ensemble de plans de mail-commande.

TIP EEG, personnalisablesMême si vous avez des plans commande par la poste, vous devrez probablement les modifier pour les adapter à votre chantier. Pourquoi ne pas embaucher un architecte local sur une base horaire de base, à modifier ces plans? Le coût peut être une fractionde ce que l'élaboration d'un ensemble de plans à partir de zéro serait.

Custom-made plansCustom-made est le moyen le plus coûteux à faire, mais vous pouvez arriver à une unique et bien construite maison. Vous louez un architecte pour rédiger une série de plans pour vous. Typiquement, le coût est de 3 à 5 pour cent du coût de construction de la maison. (Si il en coûte 100.000 dollars pour construire la maison, figure $ 3000 à $ 5000 pour les plans.) Un bon architecte visitera le chantier de construction et la conception des plans pour s'adapter à la courbure de la terre. En outre, l'architecte se montrera attentif à vos désirs pour un foyer et d'intégrer ces fonctionnalités que vous souhaitez. Enfin, un bon architecte sera au courant des codes du bâtiment et des coûts des matériaux de construction dans votre domaine et de concevoir une maison pour profiter de tout ce qui économies de coûts sont possibles. Interview de l'architecte comme vous le feriez pour tout autre personne que vous embauchez. Demandez à voir les plans que l'architecte a fait précédemment. (Parfois, vous pouvez économiser de l'argent en modifiant un ensemble existant de plans.) Découvrez qui l'architecte a conçu des maisons, puis appeler les propriétaires. Ont-ils comme travail? Saviez l'architecte de profiter d'économies de coûts chaque fois que possible? Seraient les propriétaires recommandent la personne? Pour en savoir d'abord ce que les coûts seront plus. Certains travaux d'architectes sur une base horaire, d'autres ont un prix donné. Ne présumez pas que les coûts seront minimes. Les plans peuvent être très coûteux.

Do-It-Yourself PlansDans la plupart des régions du pays, si vous acceptez de vivre sur la propriété pendant au moins un an, vous êtes autorisé non seulement à faire ensemble ou la plupart de la construction de vous-même mais aussi de dresser les plans. Non, ce n'est pas une tâche impossible. Je l'ai fait moi-même et je n'ai pas d'arrière-plan de l'architecture ou de rédaction. Ce que j'ai fait était d'étudier le lot, puis de concevoir une maison qui a profité de la vue. J'ai ensuite embauché un rapporteur pour avis de créer un ensemble de plans de travail de construction sur la base de mes croquis.

Travaillez avec votre service de construction local, pas contre elle. Décidez à l'avance quelles sont les exigences particulières, il a (charge de neige, la résistance au vent, isolation, systèmes d'égouts, et ainsi de suite). Intégrer ces fonctionnalités dans vos projets à un stade précoce. Apprenez à connaître vos inspecteurs de construction locaux et demander des conseils. Ils mai vous épargner des heures de temps et de milliers de dollars en suggérant des méthodes approuvées de l'immeuble dont vous mai ne pas avoir pensé.

Comment puis-je trouver un bon

Builder?Bien sûr, vous pouvez le construire ensemble vous-même, s'il vous arrive d'être un parent d'Hercule. Toutefois, une partie du travail est extrêmement difficile, comme le coulage du béton et de poutres de levage lourd. Certains nécessitent des compétences particulières, telles que la plomberie brasage, et de plâtrage. Et une partie est tout simplement ennuyeux, comme de mettre en place le revêtement et la pierre en feuille. L'autre solution consiste à embaucher les ouvriers et / ou un constructeur. Sauf si vous envisagez de faire au moins 75 pour cent des travaux vous-même, vous feriez mieux de trouver un accord avec un constructeur. Gardez à l'esprit, cependant, que beaucoup de bâtisseurs ne sont intéressés que à réaliser un bénéfice défini sur chaque poste. Quand vous soumettez un ensemble de plans à eux pour une offre, ajoutent-ils simplement le nombre de pieds carrés, multipliez par un prix prédéterminé, et c'est vos frais. Vous avez peut-être mieux avec un constructeur qui regarde de près les plans et les chiffres des frais réels. Si vous envisagez de faire certains travaux de finition de la maison, par exemple, vous devez trouver un constructeur qui fait réellement des estimations de coûts réels. Il s'agit notamment de découvrir ce que les matériaux et main d'oeuvre sera effectivement les coûts et en calculant ensuite sans but lucratif au-dessus de cela. Dans une maison, j'ai construit il ya quelques années, deux constructeurs ont d'abord la route, les enchères en pieds carrés. Le constructeur troisième prenait le deuxième parcours. Prix Le constructeur tiers a été de 30 pour cent inférieur à celui des deux premiers parce qu'il a regardé de près au coût réel du travail et de matériaux!

TIP BE YOUR OWN ENTREPRENEUR Si vous ne l'essentiel du travail vous-même, vous pouvez louer des ouvriers pour faire les travaux restants pour vous. Vous pouvez le faire, en substance, ce que le constructeur fait. Vous pouvez louer des menuisiers, des plombiers, des couvreurs, des cierges, etc. Toutefois, celles que vous recrutent généralement les travaux sur un "par emploi« base au lieu d'une base horaire. Ils ne manqueront pas de voir vos plans et qu'alors que «la soumission de l'emploi." S'ils voient que vous êtes inexpérimenté, mai ils vous donnent une offre élevée. Pour éviter cela, assurez-vous que vous obtenez au moins trois soumissions pour chaque emploi.

Builder's Qualification Liste de contrôle Oui Non Votre constructeur été dans les affaires dans la zone de votre terrain pendant au moins trois ans? est votre état constructeur de licence? Avez-vous appelé le Bureau de licence d'Etat pour voir s'il ya des plaintes contre votre constructeur? Avez-vous appelé le local Better Business Bureau ou le procureur de district de bureau pour voir s'il ya des plaintes? Avez-vous visité d'autres maisons de votre constructeur a construit? Saviez la construction préalable aspect solide? ce que la voix de tous les propriétaires de plaintes? Avez-vous appelé la compagnie locale de matériaux de construction pour savoir si votre constructeur était déjà arrivé en retard la réalisation de paiements? Votre constructeur de prêts et capables de démarrer? Ne vous vous entendez bien avec votre constructeur?

La plupart des constructeurs vous voulez vous signer un contrat de construction dans lequel vous vous engagez à leur fournir une série de paiements à partir de laquelle ils vont payer leurs travailleurs et leurs matières fournisseurs. Toutefois, si vous payez le constructeur et le constructeur ne pas payer les ouvriers et les fournisseurs, on pourrait toujours être responsable pour le paiement intégral à ces travailleurs et les fournisseurs. Liens (Ils pouvaient déposer mécanicien sur votre propriété et le paiement vigueur, même si vous devez payer deux fois!) Votre seul recours, dans un tel événement, mai sera de poursuivre le constructeur, qui mai ont déposé leur bilan. Vous pouvez vous protéger en demandant à votre entrepreneur de vous fournir une garantie d'achèvement. La plupart des constructeurs rechignent à cela, cependant, parce que ces obligations ont tendance à être coûteux et difficile de se qualifier pour. Si vous obtenir du financement afin de construire, en général, le prêteur doit vérifier que le constructeur et de retenir des paiements jusqu'à ce que le constructeur apporte la preuve de paiement de main-d'œuvre et des fournitures. Vous pouvez exiger cette preuve (sous forme de mécanicien "presse") aussi. Là encore, toutefois, que c'est trop compliqué pour le constructeur, et beaucoup n'aiment pas le faire. En outre, parfois, les mécaniciens vont donner les rejets et puis continuer de déposer des privilèges plus tard en disant que la libération a été donné sur le «bilan du constructeur, ainsi que le privilège a été déposée lors de ce contrôle a rebondi! Protection probablement supérieure vient d'insister sur le paiement des sous-traitants et les fournisseurs de matériaux vous-même . Le constructeur soumet un coupon "ou autorisation, et que vous émettez le chèque. Là encore, toutefois, les constructeurs n'aiment pas faire cela car il vous permet de voir exactement combien ils payent pour la main-d'œuvre et des matériaux et combien de bénéfice qu'ils apportent sur votre maison. En outre, elle tend à saper leur autorité avec les sous-traitants.

Vous avez acheté le lot, avait les plans élaborés, a obtenu un constructeur (ou sous-traitants engagés), et sont prêts à aller. Une fois la construction

démarre, prévoyez être at-il une grande partie du temps ou pour avoir uneconstructeur ou de quelqu'un qui s'y connaît là pour gérer les choses. Il ya toujours des questions que les fenêtres pop up. Qu'est-ce que squiggle peu sur les plans signifie? Les plans d'appel pour un 3-Fondation pied, mais il ya un trou de 7-pied dans le chantier que faisons-nous? Où voulez-vous que les commutateurs électriques? Et ainsi de suite. Quelqu'un doit être là pour gérer les questions.

Piège ne comptez pas sur les

INSPECTEURSNe comptez pas sur l'inspecteur en bâtiment local pour s'assurer que tout est bien fait. Inspecteurs des bâtiments peuvent pas regarder tout tout le temps. Si vous ne savez pas comment il devrait être construit, engager quelqu'un qui n'a pour superviser le travail. Préparez vous à passer plus de temps que les premières estimations. Les travailleurs ne se présentent pas à temps. Les matériaux de construction sont retardés en allant sur le site. La météo se retourne contre vous. Pour être parfaitement sûr, utiliser une règle de deux. Il faut deux fois plus de temps pour faire tout ce que vous pensez que oui. L'achat d'un terrain et construire votre propre maison est une expérience merveilleuse. Mais comme toute personne qui l'a fait il vous le dira, c'est le genre de chose la plupart des gens ne veulent que faire une fois !

Que chercher dans une inspection de maison Vous avez besoin d'avoir des informations utiles et détaillées sur l'état de la maison que vous achetez. Après tout, justement parce qu'elle se tient aujourd'hui ne signifie pas qu'elle n'est pas prête à tomber demain. Dans le passé, le dicton «Que l'acheteur prenne garde!" Était la règle dans la maison de chasse. Aujourd'hui, cependant, la consommation a changé la donne. Aujourd'hui, c'est "Let the Seller Beware». Sellers dans de nombreuses régions du pays doit présenter à vous, l'acheteur, une divulgation annonce toutes les fautes à la maison, souvent au moment où vous voyez d'abord le ou au moins au moment où vous Faites une offre d'achat. (En Californie, par exemple, vous avez trois jours pour évaluer l'état de divulgation. Si vous êtes donné la divulgation après que le vendeur a accepté votre offre, vous mai ont des motifs de se détacher de la traiter pendant trois jours.) Suite , les vendeurs s'attendent désormais à un acheteur d'insister sur une inspection du domicile professionnel. Après tout, il protège le vendeur, dans de nombreux cas, encore plus que vous! La raison en est que, bien que vendeurs mai sais que beaucoup de problèmes de la maison (comme un toit qui fuit ou une fenêtre brisée), mai ils ne savons presque rien sur le système de chauffage de la maison ou de sa fondation.

ASK FOR PREVIOUS RAPPORTS D'INSPECTION Les vendeurs doivent conserver et de vous présenter tous les rapports précédents, y compris ceux qui ont obtenu quand ils ont acheté la maison, ainsi que toute la part des acheteurs précédents qui n'ont pas terminé l'achat. Elles peuvent révéler beaucoup de choses.

Pour cette raison, de nombreux vendeurs sont heureux d'avoir le rapport d'un inspecteurpour aller avec leur déclaration de divulgation. Il montre qu'ils ont diligemment fait un effort pour s'informer des problèmes et de communiquer entre eux.

TRAP des frais pour vousAttendez-vous à payer pour votre inspection de la maison, probablement autour de 250 $ à 350 $. Et généralement, l'inspecteur veut être payé au moment où l'inspection est terminée, parfois en argent comptant! Assurez-vous de prendre des dispositions pour la façon dont vous allez payer à l'avance afin que vous n'obtenez pas de mauvaise surprise. Le temps à insister sur une inspection de la maison, c'est quand vous faites votre offre initiale. Écrire ceci dans le contrat de vente. Assurez-vous que c'est une éventualité de l'achat. (Voir l'article 10 pour une description des clauses conditionnelles.) Les vendeurs sont presque universellement prêt à vous laisser passer un inspecteur en bâtiment. Mais ils ne vous laissera pas attacher leurs biens indéfiniment. En général, ils limiteront votre inspection d'urgence en insistant pour qu'il soit complété et votre agrément donné dans les 14 jours. Si vous ne l'approuve pas, l'opération au large et la maison est de retour sur le marché. En effet, de nombreux vendeurs insistent pour qu'ils puissent continuer à faire preuve de la maison et à accepter des offres de sauvegarde jusqu'à ce que vous retirez de l'éventualité d'inspection.

Où puis-je trouver une maison Inspecteur? Demandez à votre agent immobilier. Habituellement agents actifs connais plusieurs ils peuvent recommander. Toutefois, procédez aussi à travers des recommandations proposées ci-dessous. Vous ne voulez pas embaucher un inspecteur recommandés par un agent parce qu'il ou elle a des antécédents d'aller facilement à la propriété, contribuant ainsi à faire aboutir l'accord passer. Demandons également le prêteur ou l'agent d'entiercement. En dernier recours, essayez l'article téléphone. Lorsque vous sélectionnez un inspecteur, demandez si il ou elle est membre de l'ASHI (American Society of Home Inspectors) www.ashi.com ou

NAHI (National Association of Home Inspectors)

www.nahi.org .

Ilne garantit pas la compétence, mais elle indique au moins ils appartiennent à des associations commerciales nationales.

À ce point inspecteurs domicile ne sont pas encore de licence dans la plupart des États. Cela signifie que toute personne que vous, moi, ou le gars qui vous a vendu cet article mai être capable de traîner un bardeau et être un inspecteur. Cela signifie que c'est à vous de vous assurer que vous avez affaire à quelqu'un de compétent.

Check Out Your InspecteurDemandez à votre inspecteur avenir pour au moins trois références de travaux antérieurs. Puis appelez ces gens. Il faut espérer qu'il sera au moins six mois ou plus depuis l'inspection et ils auront eu l'occasion de voir si quelque chose arriva qui n'était pas initialement découvert. Vous mai obtenir quelques réponses surprenantes. Vérifiez pouvoirs de l'inspecteur: Que se qualifie lui-même ou qu'elle soit un inspecteur? Cherchez quelqu'un avec un degré de parenté et un fond de construction généraux tels que les sols ou une ingénieur en structure. Retirait souvent les inspecteurs en bâtiment de comté ou de ville font d'excellents choix.

Certains entrepreneurs ancien gagner de l'argent sur le côté comme inspecteur. That's okay, mais simplement parce qu'une personne a une licence d'entrepreneur ne veut pas dire qu'il ou elle ne sait rien au sujet d'un inspecteur en bâtiment. Un entrepreneur en plomberie, par exemple, mai être en mesure de faire un excellent travail de contrôle sur vos éviers et des toilettes. Cependant, l'entrepreneur mai ne savons presque rien sur le câblage.

Devrais-je aller de pair avec la D'inspection? C'est la seule façon de vraiment apprendre quels sont les problèmes de la maison sont. Une inspection est à la fois écrites et orales. Dans la partie orale, l'inspecteur décrit les problèmes pour vous que vous passez par, sous, et plus la maison. Vous pouvez poser des questions et peut souvent obtenir des informations utiles sur la façon de corriger un problème ainsi que la quantité que la correction va coûter. Un rapport écrit, en revanche, est souvent plus formelle. Ces jours-ci de nombreux inspecteurs ont peur d'écrire que les plus flagrants de problèmes, de peur qu'ils pouvaient être poursuivis par le vendeur pour exagérer quelque chose. Par conséquent, les rapports écrits ont tendance à être fade et, très franchement, pas très utile. Souvent, ils sont remplis d'avertissements plus de renseignements. C'est pourquoi vous devez aller le long et écouter ce que dit l'inspecteur. Voici quelques signes avant-coureurs peu (il ya beaucoup d'autres) que vous pouvez regarder:

Signes avant-coureurs des défauts Bad"V" en forme de fissures dans les fondations, ce problème de fissuration Compensation des fissures dans les fondations, ce problème de fissuration des fissures dans les murs de l'Intérieur suggère de problèmes structurels, mauvaises notes Fondation de l'eau sur les chevrons de toit marque indique un toit qui coule de l'eau sur les murs du sous-sol indique inondations saisonnières permanent d'eau sous Accueil indique un mauvais drainage, les problèmes de fondations possible de venir étages Slanted suggère mauvaise fondation ou des dommages structurels L'inspecteur point les choses. Mais votre inspecteur peut ne pas être les meilleurs dans le monde, alors vous devriez avoir une idée de ce que vous-même. Voici une liste d'inspection à domicile. Utilisez-le comme un guide, soit avec un inspecteur ou, si vous êtes audacieux, lorsque vous inspectez la propriété vous-même. Gardez à l'esprit que, si elle offre de nombreuses idées, il n'est pas complète. Il y mai être des problèmes avec la propriété au-delà de la portée de la liste de contrôle.

TRAP IT'S NOT SELF-HELP TEMPSNe pas essayer de faire une inspection sur vos propres sauf si vous savez beaucoup de choses sur les bâtiments. J'ai été inspecter les propriétés de plus de 30 ans et j'ai toujours faire appel à un inspecteur de professionnels toujours à aller avec moi. L'ingénieur peut observer des choses qui me manquent, et vice versa.

un article présenté par David F.

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