Sea su propio contratista

¿Qué acerca de la construcción ¿Planes?Una vez que tenga su lote, el siguiente paso es obtener un conjunto de planes de construcción. Esto puede ser muy costoso o una tarea muy barato. En un extremo están los planes ya elaboradas que están disponibles a través del correo de las revistas de construcción (sólo ver sus quioscos). En el otro extremo del espectro, se puede contratar a un arquitecto para elaborar un conjunto de planes para ti.

Mail-Order PlanesPor correo es sin duda la forma más barata de ir, ya que un conjunto de planes se pueden obtener por apenas unos pocos cientos de dólares. Hay literalmente miles de órdenes por correo de los planes disponibles. Asegúrese de comprobar que son apropiados para su área del país y que la lista de materiales de construcción no se trata de algunas maderas demasiado caros o de metal. Tenga cuidado, sin embargo, si usted compra a través de los planes-mail. Un "conjunto de trabajo" incluye todas las elevaciones, así como detalles de todas las construcciones inusual. Algunos de los planes que he visto enviadas a través del correo electrónico son simplemente una vista frontal y una vista del interior. Definitivamente le dan lo suficiente para ver lo que la casa se verá así, pero están muy lejos de ser lo suficientemente detallados como para usted o un constructor para trabajar. Si pide a través del correo electrónico, asegúrese de que hay una plena "de devolver el dinero" de garantía. Además, tan pronto como usted recibe los planes, los llevan a un constructor para ver si son adecuados. Espere pagar alrededor de $ 500 por un conjunto de planes de orden de correo electrónico.

TIP Consiguelas PERSONALIZADASIncluso si los planes de pedido a través del correo electrónico, usted probablemente tendrá que modificar para adaptarse a su sitio de construcción. ¿Por qué no contratar a un arquitecto local en una hora base para modificar estos planes? El costo puede ser una fracciónde lo que la elaboración de un conjunto de planes a partir de cero sería.

Planes a medidaA la medida es la manera más caro ir, pero usted puede llegar a una única y bien construido la casa. Usted contrata a un arquitecto para el proyecto de un conjunto de planes para ti. Normalmente, el costo es de 3 a 5 por ciento del costo de la construcción de la casa. (Si cuesta $ 100.000 para construir la casa, cifra de $ 3000 a $ 5000 para los planes.) Un buen arquitecto va a visitar el sitio de construcción y diseño de los planes de ajuste del contorno de la tierra. Además, el arquitecto a escuchar cuidadosamente a sus deseos de un hogar e incorporar las características que desea. Por último, un buen arquitecto tendrá conocimiento de los códigos de construcción y costos de los materiales de construcción en su área y diseñar una casa para tomar ventaja de cualquier ahorros de costos son posibles. Entrevista al arquitecto como lo haría con cualquier otra persona que está contratando. Pida ver los planes que el arquitecto ha hecho previamente. (A veces usted puede ahorrar dinero mediante la modificación de un conjunto existente de los planes.) Averigüe quién es el arquitecto ha diseñado casas y luego llamar a los propietarios. ¿Le gusta el trabajo? ¿El arquitecto tomar ventaja de ahorro de costes siempre que sea posible? Que los propietarios de recomendar a la persona? Buscar en primer lugar, lo que los costes serán. Algunos trabajan arquitectos sobre una base horaria, otras tienen una tarifa fija. No asuma que los costos serán mínimos. Los planes pueden ser muy caros.

Do-It-Yourself PlanesEn la mayoría de las zonas del país, si usted se compromete a vivir en la propiedad durante al menos un año, se le permite no sólo hacer todos o la mayoría de la construcción de sí mismo, sino también para elaborar los planes. No, esto no es una tarea imposible. Yo misma lo he hecho y no tengo antecedentes en la arquitectura o de redacción. Lo que hice fue estudiar el lote y luego diseñar una casa que se aprovechó de la vista. Luego contrató a un ponente de opinión para crear un conjunto de planes de trabajo de la construcción sobre la base de mis bocetos.

Trabaje con su departamento de construcción local, no en contra. Averigüe con anticipación cuáles son los requisitos especiales que tiene (carga de nieve, la resistencia del viento, el aislamiento, los sistemas de alcantarillado, y así sucesivamente). Incorporar estas características en sus planes en una fase temprana. Conozca a sus inspectores de la construcción local y pedir consejo. Se puede ahorrar horas de tiempo y miles de dólares por lo que sugiere métodos aprobados de la construcción que puede que no haya pensado.

¿Cómo encontrar un buen

Builder?Por supuesto, usted puede construir todo usted mismo, si resultan ser un pariente de Hércules. Sin embargo, algunos de los trabajos es muy difícil, como la de vaciar el concreto y el levantamiento de maderas pesadas. Algunos requiere de habilidades especiales, tales como soldadura de tuberías, y de enlucido. Y algunos es simplemente fastidioso, como la colocación de revestimiento y la roca de hoja. La alternativa es contratar a obreros y / o un constructor. A menos que usted planea hacer al menos un 75 por ciento del trabajo usted mismo, es mejor llegar a un acuerdo con un constructor. Tenga en cuenta, sin embargo, que muchos constructores están interesados únicamente en obtener beneficios establecidos en cada trabajo. Cuando usted envía un conjunto de planes para ellos para hacer una oferta, simplemente se suman los metros cuadrados, se multiplica por un precio predeterminado, y eso es su costo. Usted puede ser mejor con un constructor que mira de cerca los planes y las cifras de los costes reales. Si usted planea hacer algunos de los trabajos de acabado de la casa, por ejemplo, necesita encontrar un constructor que en realidad hace estimaciones de costes reales. Esto incluye averiguar lo que los materiales y mano de obra realmente costará y cálculo de los beneficios por encima de eso. En una casa que construyó hace algunos años, dos constructores fue la primera ruta, la licitación por pies cuadrados. El constructor de la tercera parte tuvo otro camino. El precio del constructor tercero, era de 30 por ciento inferior a la de los dos primeros porque se veía de cerca a los costes reales de mano de obra y materiales!

TIP BE YOUR OWN CONTRATISTA Si lo hace la mayoría del trabajo usted mismo, usted puede contratar obreros para hacer las tareas restantes para usted. Usted puede hacer, en esencia, lo que el constructor lo hace. Usted puede contratar a carpinteros, fontaneros, instaladores de techos, cirios, etc. Sin embargo, los que contrata habitualmente a trabajar en un "por puesto de trabajo" en lugar de una base cada hora. Ellos quieren ver a sus planes y entonces "la oferta del trabajo." Si ven que no tiene experiencia, que pueden darle una oferta secundaria. Para evitar esto, asegúrese de que usted recibe por lo menos tres ofertas para cada trabajo.

Calificación del constructor Lista de comprobación Sí No ¿Ha sido su constructor en el negocio en el área de su terreno durante al menos tres años? es su estado constructor con licencia? ¿Has llamado a la oficina de licencias del estado para ver si hay alguna queja en contra de su constructor? ¿Has llamado a los locales Better Business Bureau o la oficina del fiscal de distrito para ver si hay quejas? ¿Ha visitado otras casas de su constructor ha construido? ¿La construcción antes de aspecto sólido? ¿La voz de los propietarios de las quejas? ¿Llamó a la compañía local de materiales de construcción para preguntar si su constructor nunca se tarde la realización de pagos? ¿Es su constructor dispuestos y preparados para empezar? ¿Se lleva bien con su constructor?

La mayoría de los constructores que quieren que firme un acuerdo de edificio en el que se compromete a proporcionarles una serie de pagos de los que van a pagar a sus trabajadores y de de sus proveedores de materias. Sin embargo, si usted paga el constructor y el constructor no paga a los trabajadores y proveedores, todavía podría ser responsable por el pago total a los trabajadores y proveedores. Gravámenes (Se puede presentar mecánico en su propiedad y el pago de la fuerza, incluso si tiene que pagar dos veces!) Su único recurso, en tal caso, puede demandar al constructor, que pueden haber declarado en bancarrota. Usted puede protegerse a sí mismo, pidiendo a su constructor a la oferta con una fianza de cumplimiento. La mayoría de los constructores se resisten a esto, sin embargo, porque los bonos tienden a ser caros y difíciles de calificar. Si usted es asegurar el financiamiento para la construcción, en general, el prestamista le echa un vistazo a la constructora y retener los pagos hasta que el constructor presente el justificante del pago de mano de obra y suministros. Usted puede exigir esta prueba (en forma de "mecánico de prensa") también. Una vez más, sin embargo, es una molestia para el constructor, y muchos no les gusta hacerlo. Además, a veces la mecánica dará emisiones y entonces todavía archivo gravámenes más tarde diciendo que la liberación se dio en el cheque del constructor, y que el embargo se presentó cuando el cheque rebotó! Protección probablemente mayor viene insistiendo en el pago de los subcontratistas y proveedores de materiales a ti mismo . El constructor presenta un "chit" o autorización, y se emite el cheque. Una vez más, sin embargo, los constructores no les gusta hacer esto porque te permite ver exactamente cuánto están pagando por la mano de obra y materiales y la cantidad de beneficios que están haciendo en su casa. Además, tiende a socavar su autoridad con los subcontratistas.

Usted ha comprado el lote, si los planes elaborados, se aseguró un constructor (o subcontratistas contratados), y están dispuestos a ir. Una vez que la construcción

se inicia, planea estar allí una gran cantidad de tiempo o de tener unaconstructor o hay alguien con conocimientos para manejar las cosas. Siempre hay preguntas que aparecen. ¿Qué significa garabato poco en los planes de decir? Los planes de llamada para un 3-Fundación pie, pero hay un agujero de 7-pie en la obra, ¿qué hacemos? ¿Dónde quieres los interruptores eléctricos? Y así sucesivamente. Alguien tiene que estar allí para manejar las preguntas.

TRAMPA NO CONTARAN EN EL

INSPECTORESNo cuente con el inspector local de construcción para asegurarse de que todo está bien hecho. Inspectores de la construcción no podemos ver todo todo el tiempo. Si usted no sabe cómo se debe construir, contratar a alguien que no para supervisar el trabajo. Plan de pasar más tiempo de lo que la primera estimación. Los trabajadores no se presentan a tiempo. Materiales de construcción se retrasó para llegar al sitio. El tiempo se vuelve en tu contra. Para ser perfectamente seguro, utilice una regla de dos. Se tarda el doble de tiempo para hacer cualquier cosa como tú crees que lo hará. La compra de un lote y construir su propia casa es una experiencia maravillosa. Pero como cualquiera que ha hecho, le dirá, es el tipo de cosa mayoría de la gente sólo quiere hacer una vez !

Qué buscar en una inspección casera Usted necesita tener buena información detallada sobre la condición de la casa que está comprando. Después de todo, sólo porque está de pie hoy en día no significa que no está dispuesta a caer mañana. En el pasado, el dicho de "Que el comprador tenga cuidado!" Era la norma en la casa de caza. Hoy, sin embargo, el consumismo ha convertido las tablas. Hoy en día es "Deje que el comprador tenga cuidado". Tiendas en muchas zonas del país, deberán presentar a usted, el comprador, una divulgación de revistas cualquiera y todas las faltas con la casa, a menudo en la primera vez que veo o por lo menos en el momento de de hacer una oferta de compra. (En California, por ejemplo, tiene tres días para evaluar la declaración de revelación. Si te dan la divulgación después de que el vendedor haya aceptado su oferta, usted puede tener razones para retractarse de la oferta de hasta tres días.) Más , los vendedores esperan ahora un comprador para insistir en una inspección de casa profesional. Después de todo, protege al vendedor, en muchos casos, incluso más que tú! La razón es que mientras que los vendedores sepan muchos de los problemas de la casa (como una gotera en el techo o una ventana rota), se puede saber casi nada sobre el sistema de calefacción de la casa o su fundación.

PREGUNTE POR ANTERIOR INFORMES DE INSPECCIÓN Los vendedores deben mantener y presentar a usted los informes anteriores, incluyendo los que obtuvieron cuando se compró la casa, así como cualquier parte de los compradores anteriores, que no logró completar la compra. Ellos pueden revelar mucho.

Por esa razón, muchos vendedores están contentos de tener el informe de un inspectorpara ir junto con su declaración de divulgación. Esto demuestra que han hecho un esfuerzo diligente para aprender sobre los problemas y revelarlos.

Trampa que pagar por ellaEsperar a pagar por su inspección de la casa, probablemente alrededor de $ 250 a $ 350. Y por lo general, el inspector quiere que le paguen en el momento de la inspección se ha completado, a veces en efectivo! Asegúrese de que disponga cómo va a pagar por adelantado para que usted no recibe una desagradable sorpresa. El tiempo de insistir en una inspección de la casa es al realizar la oferta inicial. Escríbalo en el acuerdo de venta. Asegúrese de que se trata de una contingencia de la compra. (Véase el artículo 10 para una descripción de las cláusulas de contingencia.) Los vendedores están casi universalmente dispuestos a que usted tiene una inspección de la casa. Pero no le permitirá amarrar su propiedad por tiempo indefinido. Por lo general se limitará su contingencia de inspección, insistiendo en que se completará con su aprobación y dado un plazo de 14 días. Si no se aprueba, la oferta de fuera y la casa está de vuelta en el mercado. De hecho, muchos vendedores que insisten en que sean capaces de seguir mostrando la casa y para aceptar ofertas de copia de seguridad hasta que elimine la contingencia de inspección.

¿Dónde puedo encontrar un Home Inspector? Pregunte a su agente de bienes raíces. Por lo general los agentes activos sabe de varios que puedan recomendar. Sin embargo, también seguimiento a las recomendaciones sugeridas a continuación. Usted no quiere contratar a un inspector recomendado por un agente porque él o ella tiene un historial de ir fácil en la propiedad, contribuyendo así a aumentar la oferta pasar. También pídale al prestamista o el oficial de custodia. Como último recurso, pruebe el artículo teléfono. Cuando se selecciona un inspector, pregunte si él o ella es un miembro de ASHI (Sociedad Americana de Inspectores de Vivienda) www.ashi.com  o

Nahi (Asociación Nacional de Inspectores de Vivienda)

www.nahi.org .

Ellono garantiza la competencia, pero sí indica que, al menos, pertenecen a asociaciones nacionales de comercio.

En este punto los inspectores de origen aún no están autorizados en la mayoría de los estados. Esto significa que cualquier persona que usted, yo, o el tipo que le vendió este artículo puede ser capaz de colgar un cartel y ser un inspector. Eso significa que depende de usted para asegurarse de que está tratando con alguien competente.

Check Out Your InspectorPregúntele a su inspector de futuro de al menos tres referencias de trabajos anteriores. Entonces llame a esas personas. Con suerte, será por lo menos seis meses o más desde la inspección y ellos han tenido la oportunidad de ver si ocurrió algo que no fue inicialmente descubierto. Usted puede obtener algunas respuestas sorprendentes. Revise las credenciales del inspector: ¿Qué lo califica o que sea un inspector? Busque a alguien con un grado relacionados con la construcción y un fondo amplio, como un suelo o un ingeniero estructural. A menudo, se retiró del condado o los inspectores de la construcción de la ciudad hacer grandes opciones.

Algunos contratistas ex ganar dinero en el lado de los inspectores. Eso está bien, pero sólo porque una persona tiene una licencia de un contratista no significa que él o ella sabe algo acerca de una inspección de la casa. Un contratista de plomería, por ejemplo, puede ser capaz de hacer un gran trabajo fuera de su control de los fregaderos y lavabos. Sin embargo, el contratista podrá saber casi nada sobre el cableado.

¿Debería estar de acuerdo con la Inspección? Es la única forma en que realmente puede conocer los problemas de la casa son. Una inspección es tanto oral como escrita. En la parte oral, el inspector se describen los problemas a medida que lo atraviesan, bajo, y más de la casa. Usted puede hacer preguntas y, a menudo puede obtener información útil sobre cómo corregir un problema, así como lo mucho que la corrección va a costar. Un informe escrito, por otra parte, suele ser más formal. En estos días muchos inspectores tienen miedo de escribir cualquier pero el más llamativo de los problemas por temor a que podría ser demandado por el vendedor por exagerar algo. Por lo tanto, los informes escritos tienden a ser suaves y, francamente, no tan útil. A menudo se llenan con más renuncias que la información. Es por eso que tienes que ir a lo largo y escuchar lo que dice el inspector. Éstas son sólo algunas señales de peligro (hay muchos otros) que se puede mirar hacia fuera para:

Señales de advertencia de los defectos de Bad"V" en forma de grietas en la fundación indica graves grietas Compensación de grietas en la fundación indica graves grietas grietas en las paredes interiores sugiere que los problemas estructurales, las marcas de mala base de agua en las vigas del techo indica que las marcas de goteras de agua en las paredes del sótano indica inundaciones estacionales de agua permanente en virtud de Inicio indica el drenaje deficiente, problemas de cimentación posible encontrar pisos inclinado sugiere mala base o daño estructural El inspector punto las cosas. Sin embargo, su inspector no podría ser el mejor del mundo, por lo que debe tener una idea de lo que debe buscar por sí mismo. A continuación se muestra una lista de inspección de la casa. Se puede usar como una guía, ya sea con un inspector o, si eres más audaz, al inspeccionar la propiedad usted mismo. Tenga en cuenta que, si bien ofrece muchas ideas, no es completa. Puede haber problemas con la propiedad más allá del alcance de la lista.

TRAMPA NO ES TIEMPO DE AUTOAYUDANo trate de hacer una inspección por su cuenta a menos que sepa mucho acerca de los edificios. He estado inspeccionando las propiedades de más de 30 años y todavía siempre contratar a un inspector profesional a ir conmigo. El ingeniero puede señalar las cosas que echo de menos, y viceversa.

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