Werden Sie Ihr eigener Unternehmer

What About Construction Pläne?

Mail-Order-PläneVersandhandel ist definitiv der billigste Weg zu gehen, da eine Reihe von Plänen kann nur für ein paar hundert Dollar erzielt werden. Es gibt buchstäblich Tausende von E-Mail-Bestellung Pläne zur Verfügung. Achten Sie darauf, zu überprüfen, um zu sehen, dass sie für Ihre Region des Landes angemessen sind und dass der Baustoff-Liste bedeutet nicht, dass einige übermäßig teuren Holz oder Metall. Seien Sie vorsichtig, aber, wenn Sie durch Buy-the-Mail-Pläne. Ein "Working Set" umfasst alle Erhebungen sowie Angaben zu allen ungewöhnliche Konstruktion. Einige der Pläne, die ich gesehen habe, durch die E-Mail gesendet werden, einfach eine Frontansicht und eine Innenansicht. Sie auf jeden Fall hat man genug zu sehen, wie das Haus aussehen wird, aber sie sind weit davon entfernt, genug für Sie oder eine detaillierte Builder, mit zu arbeiten. Sollten Sie mit der Post, stellen Sie sicher, dass es eine volle "Geld zurück" Garantie. Darüber hinaus, sobald Sie die Pläne, bringen Sie einen Baumeister zu sehen, ob sie angemessen sind. Rechnen Sie mit ca. $ 500 zahlen für eine Reihe von E-Mail-Bestellung Pläne.

TIP GET IHNEN MASSGESCHNEIDERTEAuch wenn Sie Pläne, um durch die Post, werden Sie wahrscheinlich haben sie an Ihre Baustelle unterbringen. Mieten Sie einen lokalen Architekten auf Stundenbasis Grundlage dieser Pläne zu ändern? Die Kosten können nur einen Bruchteilvon dem, was die Erstellung einer Reihe von Plänen aus dem Nichts wäre.

Custom-Made-PläneCustom-made ist der teuerste Weg zu gehen, aber Sie können in einem einzigartigen und gut gebaut-Haus zu gelangen. Sie stellen ein Architekt, der eine Reihe von Plänen für Sie zu erstellen. In der Regel die Kosten von 3 bis 5 Prozent der Kosten für den Bau des Hauses. (Wenn es kostet $ 100.000, das Haus zu bauen, Gestalt $ 3000 bis $ 5000 für die Pläne.) Ein guter Architekt wird die Baustelle zu besuchen und Design den Plänen passen, die Umrisse des Landes. Darüber hinaus wird der Architekt aufmerksam zuhören, Ihre Wünsche für ein Haus und übernehmen die Funktionen, die Sie wollen. Schließlich wird ein guter Architekt sein, Bauvorschriften und Baumaterialien Kosten in Ihrer Region bekannt und wird eine Werksdesign in Anspruch nehmen, was Kosteneinsparungen sind möglich. Interview der Architekt, wie Sie jede andere Person, die Sie mieten sind. Bitten Sie um Pläne, die der Architekt hat bereits getan zu sehen. (Manchmal können Sie Geld, indem Sie eine bestehende Reihe von Plänen zu speichern.) Finde heraus, wer der Architekt hat Häuser für konzipiert und rufen dann den Besitzer. Haben sie wie die Arbeit? Haben die Architekten profitieren von Kosteneinsparungen, wo immer möglich? Würden die Eigentümer empfehlen, die Person? Finden Sie heraus, erste, was die Kosten sein werden. Einige Architekten arbeiten auf Stundenbasis, andere haben eine festgelegte Gebühr. Gehen Sie nicht davon, dass die Kosten gering sein werden. Pläne können sehr teuer werden.

Do-It-Yourself-PläneIn den meisten Gebieten des Landes, wenn Sie sich mit auf dem Grundstück leben für mindestens ein Jahr, sind Sie nicht nur erlaubt, alle oder die meisten der Bau selbst, sondern auch zur Vorbereitung der Pläne. Nein, das ist keine unmögliche Aufgabe. Ich habe es selbst getan und ich habe keine Erfahrung in der Architektur oder der Ausarbeitung. Was ich tat, war die Partie zu studieren und dann ein Haus, das den Vorteil der Ansicht, nahm Design. Ich habe dann mietete einen Verfasser einer Reihe von Arbeitsgruppen Baupläne auf der Grundlage meiner Skizzen zu erstellen.

Arbeiten Sie mit Ihrem örtlichen Bauamt, nicht gegen sie. Finden Sie heraus, was es besondere Anforderungen (Schnee, Wind-Widerstand, Isolations-, Kanalisation, usw.) hat. Integrieren Sie diese Funktionen in Ihre Pläne in einem frühen Stadium. Holen Sie sich an Ihren örtlichen Bauinspektoren kennen und um Rat fragen. Sie können Ihnen Stunden sparen Zeit und Tausende von Dollar mit dem Vorschlag zugelassenen Methoden für den Aufbau, die Sie vielleicht gar nicht gedacht haben.

Wie finde ich eine gute

Builder?Natürlich können Sie alles selbst zu bauen, wenn Sie ein Verwandter des Herkules passiert. Allerdings wird ein Teil des extrem hart arbeiten, wie zum Beispiel Beton gießen und das Heben schwerer Hölzer. Einige erfordert besondere Fähigkeiten, wie Löten, Sanitär-, und Stuckarbeiten. Und manche sind einfach nur langweilig, wie das Aufstellen von Abstellgleisen und Blatt-Felsen. Die Alternative ist, Arbeiter einzustellen und / oder ein Baumeister. Wenn Sie nicht mindestens 75 Prozent der Arbeit selbst planen, sind Sie besser dran, fällt einen Vertrag mit einem Bauunternehmer. Bitte beachten Sie jedoch, dass viele Bauherren sind nur in einem Satz machen Gewinn für jeden Job interessiert. Wenn Sie einen Reihe von Plänen, um sie für ein Angebot, sie einfach addieren Sie die Flächenangaben, multiplizieren Sie mit einem vorher festgelegten Preis, und das ist Ihre Kosten. Sie könnten besser mit einem Baumeister, der eng sieht die Pläne und Zahlen der tatsächlichen Kosten. Wenn Sie einen Teil der Arbeit nicht beenden das Haus zu planen, zB müssen Sie einen Bauunternehmer zu finden, tatsächlich wahr Kostenschätzungen. Dazu gehören herauszufinden, was die Materialien und Arbeit tatsächlich kosten wird und dann die Berechnung der Gewinn auf dieser. In einem Haus baute ich vor ein paar Jahren, zwei Bauherren ging die erste Route, Ausschreibung von Flächenangaben. Der dritte Baumeister nahm den anderen Weg. Der dritte Preis wurde Erbauers 30 Prozent niedriger als die der ersten beiden, weil er sah genau auf die tatsächlichen Kosten der Arbeits-und Materialkosten!

TIP BE YOUR OWN UNTERNEHMER Wenn Sie die meiste Arbeit selbst erledigen, können Sie Arbeiter einstellen, um die restlichen Aufgaben für Sie tun. Sie tun können, vor allem, was die Baumeister nicht. Sie können Tischler, Installateure, Dachdecker, verjüngt sich mieten, und so weiter. Doch diejenigen, die Sie mieten in der Regel an einem "pro Arbeitsplatz"-Basis statt stündlich. Sie wollen Ihre Pläne sehen und dann "Angebot den Job." Wenn sie sehen, Sie sind unerfahren, können sie Ihnen ein hohes Gebot. Um dies zu vermeiden, achten Sie darauf, dass Sie mindestens drei Angebote für jeden Job zu bekommen.

Builder's Qualification Checkliste ja nein Hat Ihre Baumeister in die Geschäftsprozesse in den Bereich Ihres viel seit mindestens drei Jahren? Ist Ihr Erbauer Staat lizenziert? Haben Sie denn schon der Staat-Lizenz-Büro, um zu sehen, ob es irgendwelche Beschwerden gegen Ihre Builder sind? Haben Sie rief die lokale Better Business Bureau oder Staatsanwaltschaft das Büro, um zu sehen, wenn es Beschwerden? Haben Sie schon in anderen Häusern Ihr Erbauer aufgebaut hat? Hat der vorangehenden Bau Blick fest? Hat der Eigentümer Stimme Beschwerden? Haben Sie die örtlichen Bau-Zulieferer zu fragen, ob Ihre Bauherr war immer spät Zahlungen? Ist Ihr Erbauer bereit und fähig, die ersten Schritte? Sie verstehen sich gut mit dem Bauträger?

Die meisten Bauherren werden Sie wollen, zu einem Gebäude, in der Vereinbarung erklären Sie sich mit ihnen eine Reihe von Zahlungen aus dem sie ihre Mitarbeiter bezahlen und unterschreiben ihre Materialien Lieferanten. Wenn Sie jedoch bezahlen Bauherr und der Bauherr nicht zahlen die Arbeitnehmer und Lieferanten, können Sie immer noch für die volle Zahlung an die Arbeitnehmer und Lieferanten haftbar gemacht werden. (Die Datei konnte Mechaniker liens auf Ihrem Grundstück und Gewalt leisten, auch wenn Sie auf das Doppelte!) Ihre einzige Möglichkeit, in einem solchen Fall zu zahlen, können der Bauherr, die möglicherweise Konkurs angemeldet haben, zu verklagen. Sie können sich schützen, indem er Ihr Erbauer, Ihnen einen Completion Bond liefern. Die meisten Bauherren sträuben sich diese jedoch, da diese Anleihen meist teuer und schwer zu qualifizieren. Wenn Sie die Sicherung finanzieren, um zu bauen, in der Regel der Kreditgeber prüft die Baumeister und die Zahlungen zu verweigern, bis der Bauherr Nachweis über die Zahlung Lieferungen für Arbeit und Versorgung. Sie können diesen Beweis (in Form von "Mechaniker-Releases") zu verlangen. Again, es jedoch ein Streit für den Bauherrn, und viele haben keine Lust dazu. Darüber hinaus wird manchmal die Mechanik Versionen geben und dann noch Datei liens später sagen, dass die Freigabe beim Check des Erbauers gegeben wurde, und das Pfandrecht eingereicht wurde, wenn diese zu überprüfen prallte! Wahrscheinlich besseren Schutz kommt von Beharren auf Zahlung Subunternehmer und Lieferanten Materialien selbst . Der Bauherr legt einen "Zettel" oder die Zulassung, und Sie die Kontrolle. Wiederum aber Bauunternehmer einmal keine Lust haben, weil es Ihnen erlaubt, genau zu sehen, wie viel sie zahlen für Arbeits-und Materialkosten und wie viel Gewinn sie machen auf Ihrem Haus. Auch neigt es dazu, ihre Autorität zu untergraben und den Nachunternehmern.

Sie haben die Menge gekauft, hatte die Pläne ausgearbeitet, sicherte sich eine builder (oder gemietet Subunternehmer) und sind bereit zu gehen. Sobald Bau

beginnt, planen, dass es ein großer Teil der Zeit oder mit einerHersteller oder jemand da, um Dinge sachkundig zu behandeln. Es gibt immer wieder Fragen, die auftauchen. Was bedeutet, dass kleine Wellenlinie über die Pläne bedeuten? Die Pläne erfordern eine 3-Fuß-Basis, aber es gibt eine 7-Fuß-Loch in der Baustelle, was tun wir? Wohin wollen Sie den elektrischen Schalter? Und weiter und weiter. Jemand muss da sein, um die Fragen zu behandeln.

TRAP NICHT zählen auf die

PRÜFERNicht auf dem lokalen Bauinspektor zählen, um sicherzustellen, dass alles richtig gemacht wird. Building Inspektoren können nicht alles sehen die ganze Zeit. Wenn Sie nicht wissen nicht, wie es aufgebaut werden sollte, Miete jemand, der nicht um die Arbeit zu überwachen. Planen Sie mehr Zeit, als Sie sich nach ersten Schätzungen. Arbeitnehmer überhaupt nicht mehr auf Zeit. Baustoffe verzögert immer auf die Website. Das Wetter wendet sich gegen Sie. Um ganz sicher, verwenden in der Regel von zwei Kindern. Es dauert doppelt so lang, alles zu tun, wie Sie denke, es wird. Der Kauf einer Partie und den Aufbau Ihrer eigenen Haus ist eine wunderbare Erfahrung. Aber wer es getan hat, wird Ihnen sagen, es ist die Art, was die meisten Menschen nur einmal wollen !

Was soll gesucht werden in eine Inspektion Sie benötigen eine gute, detaillierte Informationen über den Zustand der Wohnung, die Sie kaufen können. Schließlich ändert, nur weil es stehen heute nicht, dass sie nicht bereit ist, über die morgen fallen. In der Vergangenheit, das Diktum "Let the buyer beware!" War die Herrschaft im Haus der Jagd. Heute jedoch hat sich das Blatt gewendet Konsumismus. Heute ist es "Lassen Sie dem Verkäufer in Acht nehmen." Verkäufer in vielen Gebieten des Landes ist, Ihnen, dem Käufer, eine Offenlegung Inserat jegliche Fehler mit dem Haus, oft an der Sie zum ersten Mal sehen oder zumindest die Zeit, die Sie ein Kaufangebot zu machen. (In Kalifornien, zum Beispiel, haben Sie drei Tage zur Bewertung der Offenlegungserklärung. Wenn Sie da sind die Offenlegung nachdem der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat, können Sie Gründe haben für die Sicherung aus dem Geschäft für bis zu drei Tage.) Weitere , Anbietern erwarten nun, dass ein Käufer sich auf eine berufliche Heimat Prüfung zu bestehen. Schließlich schützt sie den Verkäufer, in vielen Fällen sogar mehr als du! Der Grund dafür ist, dass, während die Verkäufer wissen, kann viele Probleme zu Hause ist (wie z. B. einem undichten Dach oder defekte Fenster), können sie wissen so gut wie nichts über Heizung des Hauses Systems oder seiner Gründung.

ASK FOR PREVIOUS INSPEKTIONSBERICHTE Verkäufer sollten zu halten und stellen Ihnen alle früheren Berichte, einschließlich derer, die sie erhalten, wenn sie das Haus gekauft sowie alle von früheren Käufern, die nicht dem Kauf. Sie können viel verraten.

Aus diesem Grund sind viele Verkäufer froh, ein Inspektor der Bericht habengehen zusammen mit ihren Offenlegungserklärung. Es zeigt, dass sie eifrig bemühte sich, über Probleme zu lernen und offenzulegen.

TRAP Sie dafür bezahlenErwarten Sie für Ihr Zuhause Inspektion zahlen, vermutlich um rund $ 250 bis $ 350. Und in der Regel der Kontrolleur will die zum Zeitpunkt der Überprüfung abgeschlossen ist, manchmal auch in bar bezahlt werden! Achten Sie darauf, wie Sie im Voraus zahlen, so dass Sie nicht eine böse Überraschung bekommen zu vereinbaren. Die Zeit für eine Inspektion darauf bestehen wird, wenn Sie Ihre erste Angebot zu machen. Schreiben Sie es in den Kaufvertrag. Stellen Sie sicher, dass es einen Krisenplan des Kaufs ist. (Siehe Artikel 10 für eine Beschreibung der Kontingenz Klauseln.) Seller sind fast überall bereit, um Ihnen ein Zuhause haben Inspektion. Aber sie lassen dich nicht binden ihr Vermögen auf unbestimmte Zeit. In der Regel werden sie alle Prüf-Kontingenz indem sie darauf bestand, dass es fertig gestellt und werden Ihre Zustimmung innerhalb von 14 Tagen zu begrenzen. Wenn Sie nicht billigen, das Geschäft off ist und das Haus ist wieder auf den Markt. Tatsächlich werden viele Verkäufer darauf bestehen, dass sie in der Lage sein, weiterhin zeigt das Haus und zur Sicherung bietet, bis Sie entfernen die Inspektion Kontingenz zu akzeptieren.

Wo finde ich einen Home Inspektor? Fragen Sie Ihren Immobilienmakler. Gewöhnlich Wirkstoffe weiß von mehreren sie empfehlen können. Aber auch durch folgen den Empfehlungen vorgeschlagen unten. Sie wollen nicht, dass ein Inspektor von einem Agenten empfohlen anzustellen, weil er oder sie kann auf eine Erfolgsgeschichte zu gehen einfach auf dem Grundstück und damit dazu beitragen, um die Transaktion durchlaufen. Auch der Kreditgeber oder der Escrow-Offizier zu fragen. Als letzten Ausweg, versuchen Sie das Telefon Artikel. Wenn Sie ein Inspektor, fragen, ob er oder sie ist ein Mitglied der ASHI (American Society of Home Inspektoren) www.ashi.com oder

Nahi (National Association of Home Inspektoren)

www.nahi.org .

Esübernimmt keine Garantie für Kompetenz, aber es gibt sie mindestens gehören zu nationalen Fachverbänden.

An diesem Punkt nach Hause Inspektoren sind noch nicht in den meisten Staaten lizenziert. Das bedeutet, dass jeder, du, ich, oder der Mann, der Sie verkauft dieses Artikels der Lage sind, hängen mit einem Schindeldach und ein Inspektor kann. Das heißt, es liegt an Ihnen, sicherzustellen, dass Sie sich mit jemand zuständig.

Check Out Your InspectorFragen Sie Ihren zukünftigen Inspektor für mindestens drei Empfehlungen aus der Vergangenheit Arbeitsplätze. Dann rufen die Leute. Wir hoffen, dass es mindestens sechs Monate oder mehr, da die Kontrolle, und sie werden die Gelegenheit haben zu sehen war, wenn etwas kam das war zunächst nicht entdeckt. Sie können einige überraschende Antworten erhalten. Check des Inspektors Mandaten: Was qualifiziert ihn oder sie für ein Inspektor? Suchen Sie jemanden mit einem verbundenen Grad und einem breiten Hintergrund Gebäude wie Böden oder Statiker. Oft Ruhestand Landkreis oder die Stadt Bauinspektoren machen große Auswahl.

Einige ehemalige Unternehmer Geld auf der Seite als Inspektoren. Das ist okay, aber nur weil eine Person als Vertragspartner die Lizenz bedeutet nicht, dass er oder sie weiß nichts über eine Inspektion. Ein Installateur kann z. B. der Lage sein, einen tollen Job Check-out Ihrer Waschbecken und Toiletten zu tun. Aber die Unternehmer wissen gar nichts über die Verkabelung.

Should I Go Zusammen mit dem Kontrolle? Es ist die einzige Art und Weise können Sie wirklich wissen, was im Haus vorhandenen Probleme sind. Eine Inspektion ist sowohl mündlich als auch schriftlich. In der mündlichen Teil, beschreibt die Probleme, die Sie Inspektor, wie Sie gehen über, unter und über dem Haus. Sie können Fragen stellen und können oft nützliche Informationen, wie man ein Problem zu beheben und wie viel diese Korrektur kosten wird. Eine schriftliche Bericht, der auf der anderen Seite, ist oft mehr formal. In diesen Tagen viele Inspektoren Angst haben, notieren Sie alle aber die auffälligsten Probleme aus Angst, dass sie durch den Verkäufer für etwas übertrieben verklagt werden könnte. Daher tendieren die schriftlichen Berichte, die sanft und, ehrlich gesagt, nicht so nützlich. Oft sind sie mit mehr als Haftungsausschlüsse Informationen gefüllt. Deshalb müssen Sie gehen hin und hören, was der Prüfer sagt. Hier sind nur ein paar Warnzeichen (es gibt viele andere), die Sie achten sollten:

Warnzeichen von Bad Mängel"V"-förmige Risse im Fundament gibt ernsthafte Risse Aufrechnung Risse im Fundament gibt ernsthafte Risse Risse in Innenwänden lassen sich strukturelle Probleme, schlechte Grundlage Wasser Markierungen auf der Dachsparren deutet auf eine undichte Dach Wasser Markierungen auf Kellerwände gibt saisonale Überschwemmungen Stehende Gewässer unter home deuten auf schlechte Entwässerung, die mögliche Grundlage Probleme schief Etagen kommen schlägt schlechte Grundlage oder strukturelle Schäden Der Inspektor gibt Dinge hinweisen. Aber Ihr Inspektor ist vielleicht nicht die besten der Welt, so sollten Sie eine Idee, was für sich selbst zu suchen haben. Unten ist eine Inspektion Checkliste. Verwenden Sie es als Leitfaden entweder mit einem Inspektor oder, wenn Sie mutiger sind, wenn Sie die Immobilie selbst zu überprüfen. Denken Sie daran, dass es zwar viele Ideen bietet, nicht vollständig ist. Es kann Probleme mit der Eigenschaft, über den Rahmen der Checkliste.

TRAP IT'S NOT SELF-HELP TIMEVersuchen Sie nicht, eine Prüfung auf eigene Faust tun, wenn Sie viel über die Gebäude wissen. Ich habe die Kontrolle Eigenschaften auch für mehr als 30 Jahren und ich habe noch immer eine professionelle Vermietung Inspektor mit mir gehen. Der Ingenieur kann darauf hinweisen, was mir fehlt, und umgekehrt.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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