Comprando diretamente Lojas FSBOs

"FSBO" é um acrônimo para "Para venda pelo proprietário." Há sempre alguma FSBOs disponível em qualquer bairro. Quando o mercado está quente e as casas estão vendendo bem, os vendedores tentam evitar o pagamento de uma comissão pela venda próprios. Quando o mercado é frio e as casas não estão a vender, vendedores, eventualmente, desistir de agentes e tentar vender por si. Se você está a caça de casa, você deve isso a si mesmo para verificar o FSBOs na área onde você quer viver . Você só poderá encontrar exatamente o que você está procurando. Quando você faz cair por (geralmente é melhor primeiro convite, já que muitos vendedores são os agentes trabalham sem desconfiar de estranhos), à espera de ser cortês mostrado ao redor da propriedade. Leve o tempo para buscar fora de casa. Olhe com cuidado, especialmente desde que você não vai ter um agente ao longo de salientar peças boas. . . e ruim. Se você decidir que você realmente gosta dele, então o verdadeiro trabalho começa a lidar com os vendedores diretos. Infelizmente, muitos FSBO vendedores têm apenas uma vaga idéia do que o preço de mercado para a sua casa deve ser. Na maioria das vezes eles estão pedindo muito. Se você sugerir isso a eles, podem ser insultado. É muito difícil negociar termos ou reduções de preços com eles por causa do um-em-um relacionamento entre você, o comprador eo vendedor. A menos que você é bem versado em imóveis, você provavelmente vai descobrir que é difícil lidar com vendedores FSBO. Além disso, há a questão de como resolver a papelada será tratado. Cobrimos resolver estes problemas neste artigo.

Uma maneira de lidar com FSBOs é trabalhar com um agente do "comprador". Combinar previamente com o agente. (Ver artigo 6 º para obter dicas sobre como isso é feito.) Quando você encontrar um FSBO que você gosta, o agente irá intervir e manipular as negociações. Claro que, por sua função, o agente irá esperar pelo menos uma comissão de comprador agente ( normalmente a metade de uma comissão completa). Muitas vezes, os agentes podem convencer os vendedores a pagar isso. Mas se isso não for possível, você poderia estar no gancho para ele! Tenha certeza que você determinar antecipadamente como agente do seu comprador irá lidar com as comissões. Minha própria experiência com FSBOs foi misto. Como um comprador, eu andava pelas ruas, parando em FSBOs e conversando com os vendedores. Tentei comprar as casas para mim. A menos que o vendedor está apenas tentando vender pelo proprietário para algumas semanas antes do anúncio, os resultados têm sido quase universalmente desânimo. Normalmente um vendedor FSBO determinado quer muito para a propriedade ou é inflexível quando se trata de termos. Em outras palavras, eu posso normalmente fazer um negócio melhor em um imóvel que está listado por um agente. Mas nem sempre.

Porque é que um vendedor Go FSBO?Quase 90 por cento dos vendedores que começam a tentar vender-FSBO finalmente desistir e vender com um agente. Por que não simplesmente uma lista para começar e economizar tempo? A resposta é que eles querem economizar dinheiro. Eles estão esperando que você (ou algum comprador) vai passar e pagar-lhes o preço total, cuidar do financiamento, e deixá-los evitar o pagamento das grandes 6 (ou 5 ou 7, ou qualquer comissão por cento) ao agente. O que poucos FSBOs reconhecer é que o importante é vender a casa. E tentar obter um preço irreal é desperdiçar o tempo do vendedor. É desperdiçar o seu tempo, também. Entanto, de vez em quando, você vai encontrar um FSBO que realmente quer vender rapidamente e compreende que, dando-lhe um preço de negócio, ele ou ela pode não só guardar um pouco na comissão, mas também obter uma venda mais rápida. Esse é o FSBO você está tentando encontrar.

TRAP você deve pagar menos DE FSBO? Lembre-se, você não está recebendo o benefício de um agente de lubrificação as águas para fazer o negócio vai bem. Você tem que fazer parte do trabalho, ou contratar um advogado ou um agente para fazer isso por você. Portanto, há todas as razões para esperar que pagar menos para um FSBO.

Onde posso encontrar FSBOs?Walk bairros onde você quer viver e comprar uma casa. Movimentação nas ruas. Olhe para os sinais que dizem que a casa está à venda pelo proprietário. Verifique também para "assistida" casa venda. Algumas agências de corretagem, como o "Assist-de-Venda" irá fornecer sinais e alguma assistência aos vendedores que estão a tentar vender por si mesmos. Tente verificar os jornais locais, sob a cabeça, "Para venda pelo proprietário." Às vezes, haverá muitas anúncios lá, às vezes apenas alguns. Se qualquer um está em sua faixa de preço e onde você quer comprar, chamar-lhes para cima e sair lá para olhar o imóvel. E verificar na Internet. Existem dezenas, centenas, às vezes, de locais de FSBO. Eu não sou nenhum anúncio locais de FSBO aqui simplesmente porque elas parecem vir e ir com freqüência surpreendente. Basta usar um bom motor de busca para localizá-los. (Introduza as palavras "FSBO" ou "pelo proprietário imobiliário." Não se hesitante para verificar as propriedades que você encontra na Internet. Normalmente o nome do vendedor eo telefone é fornecido. Basta ligar para ele ou ela e continuar como se você tivesse visto o anúncio no jornal. Mas lembre-se que a Internet é mundial. Tenha certeza de que encontrar um imóvel que é, de fato, em um local onde você deseja comprar. Poderia ser na cidade próxima, ou na próxima continente!

Do I Just Walk In and Say Olá? Ao contrário de quando você está em turnê com um agente, quando você pode usar o que quiser e agir de maneira que quiser, quando você encontrar um FSBO, você deve estar em melhor comportamento. Vestir bem. Seja educado. Não monopolizar a conversa. Deixe o FSBO lhe dar um passeio pela propriedade. Adicione a cortesia "oohs" e "Aahs" nos locais habituais. Em outras palavras, tentar fazer uma boa impressão. Lembre-se, se se verificar que este é o lugar que você quer comprar, esse vendedor é a pessoa com quem você vai negociar e com quem você está indo fazer a jornada venda. Se você gosta do lugar, eu recomendo que você não iniciar as negociações sobre sua primeira visita. Em vez disso usar, que como estritamente uma missão exploratória. Tente descobrir o máximo sobre a propriedade e motivação do vendedor como você pode. Ao mesmo tempo, o vendedor será tentar avaliar você e suas intenções. Mais tarde, depois que você saiu e teve a chance de pensar sobre isso, se você ainda gosta do lugar, ligue para o vendedor e organizar um outro tempo para descer e negociar. Esperando tem o efeito adicional de deixar o vendedor sabe que não está muito ansioso. E chamando para um compromisso permite que o vendedor para construir a antecipação, como o que você pode ter em sua mente, o quanto você pode oferecer. Ela recebe o vendedor mais interessado em ver o que você tem.

TRAP NÃO estar com pressaNão se planeja simplesmente breezing dentro, fazendo uma oferta e, em seguida breezing fora. Plano de gastar tempo, horas, se necessário. Use "conversa fiada". Conheça os melhores vendedores. Deixá-los conhecê-lo. Quando você apresenta a sua proposta, apresentá-lo um elemento de cada vez. Às vezes, se você está lowballing, é melhor para apresentar as condições favoráveis primeiro com o último preço. Quanto mais tempo você eo vendedor passam juntos, mais provável que ambos estão a ser comprometidos a trabalhar a um acordo. Afinal, ninguém gosta de "desperdiçar" uma noite inteira sem nada para mostrar para ele. Depois de algum tempo, o vendedor vai começar a curvar para "salvar" o negócio.

Encontrando o FSBO IluminadoDigamos que você tenha entrado na FSBOs uma meia dúzia e percebeu que eles estavam ou não para você, ou se você gostava deles, os preços eram demasiado elevados para o mercado. Agora, de repente, você encontra um FSBO no bairro e descobrir o vendedor é iluminado. Ele diz que como suas casas na área vão para $ 300.000. No entanto, ele está vendendo por proprietário e percebe que é mais difícil vender. Então ele vai cortar o preço de um montante igual a metade da comissão, $ 9000 em uma redução de preço, se você comprar diretamente. O preço será de 291.000 dólares. Com o botão direito em cima você é oferecido a metade do valor da comissão em uma redução de preço. Agora é uma questão de negociação. É de salientar que, sim, você está disposto a comprar. Mas já que não há nenhum agente, você tem que fazer todo o trabalho habitual que o corretor realiza. Além disso, você tem o risco de lidar diretamente com um vendedor. Você quer uma redução de preço igual a toda a comissão. Balks O FSBO, e talvez compromisso algures no meio. Ou talvez ele concorda. Lembre-se, ele está mantendo os olhos na rosca e não o buraco. Ele quer a venda. Se tudo correr bem, você já conquistou apenas a casa de um menor preço.

How Do You Handle Papelada em um negócio FSBO? A resposta correta é: "Muito cuidado!" Você não pode confiar em um vendedor inexperiente, um que provavelmente não tem o conhecimento necessário para lidar com a papelada para a transação. Esta é uma área que tolera poucos erros. O idioma errado, uma má interpretação de uma lei, a não inclusão de alguns itens importantes, como a sua procura de uma casa inspecção profissional, poderia resultar em um mau acordo que possa prejudicar ou que pode acabar em litígio. Você quer que ele fez certo. Na atualidade um FSBO iluminada já terá considerado este problema e chegar a uma solução viável. Essa solução, geralmente, é ter um agente de preparar o contrato de compra e outros documentos em uma taxa pelo serviço. Alternativamente, o vendedor pode ter um advogado de fazê-lo. agentes de carga quantidades semelhantes (ver artigo 6). Mantenha-se em mente, no entanto, que enquanto os advogados que lidam com transações imobiliárias são encontrados por toda a costa leste, eles raramente são encontrados em outras partes do país. Fee agentes forservice, no entanto, estão surgindo em toda parte. Se o vendedor não venha com essa solução, você pode vir até com você mesmo. Basta ter a certeza que você concorda com antecedência quem vai pagar os custos de ter feito a papelada.

Isso é o que agente faz. Nenhum agente? Então cabe a você ou o vendedor. É uma boa idéia para obter um entendimento inicial entre você eo vendedor sobre a delegação de responsabilidades. A última coisa que quero é pensar que o vendedor está fazendo alguma coisa quando, na realidade, ele ou ela pensa que você está lidando com isso. Seu taxa-para-agente do serviço, seu advogado, ou o seu agente escrow pode vir até com uma boa lista de coisas que precisam ser feitas, a fim de fechar escrow. Então delegado, que vai fazer o quê. Mas não se esqueça de ligar para o vendedor, ocasionalmente, para ver que ele ou ela está fazendo a sua parte. Você não quer vir ao final do escrow apenas para descobrir que o vendedor não tem sequer começou com o trabalho de reparação de cupim.

Posso Negociar com um FSBO

Vendedor?Sim, mas geralmente com dificuldade. Face-a-cara negociações são algo que a maioria de nós cringe. No entanto, para obter uma casa a um preço melhor pela compra de um FSBO, é algo que teremos de fazer. Aqui estão algumas dicas úteis para lembrar:

FSBO Táticas de NegociaçãoLembre-se, este é o negócio. Nunca diga nada pessoalmente depreciativo para o vendedor. Para fazê-lo quase imediatamente termo às negociações. Se o vendedor diz algo pessoal contra você, anote-lo, e então seguir em frente. Se você segurá-la pessoalmente contra o vendedor, mais uma vez o negócio é susceptível de vir desvendados. Argue em seu perigo. Sempre lembro que se você argumentar com o vendedor, não há um terceiro para resolver o argumento. Você poderia terminar cada um em uma posição rígida, inflexível que faria consumar um negócio impossível. Em vez disso, basta ouvir o vendedor e, em seguida, apresentar a sua posição. Se você estiver em desacordo, em seguida, procurar um terreno comum e talhar afastado até que ambos estejam de acordo. Som mais fácil do que é? Talvez, mas com um pouco de prática e de manter a cabeça fria, ele funciona surpreendentemente bem. Nunca minta, nem mesmo um pequeno, um pouco menor. Se você tiver um problema de crédito, você não necessariamente tem que levá-la. (Embora se isso vai afetar o negócio, recebendo-o para fora no aberto logo no início é uma boa idéia.) Contudo, uma vez que se trata-se, não minta sobre isso. Não se tornar maior do que é, mas não reduzi-la de qualquer um. Lies, mesmo pequenos, têm uma forma de intoxicação da negociação. Se o vendedor te pega em uma mentira, ele ou ela começa a querer saber o que mais você está mentindo sobre. Talvez você esteja lá só para enganar o vendedor? Talvez você realmente não tem o dinheiro para comprar ou não pode qualificar para a hipoteca. E assim por diante. Dizer a verdade pode doer, mas dói muito menos do que mentir. Quando o preço dos vendedores, está fora de forma, que eles saibam. Mas de volta os seus comentários com os fatos. Tenha uma lista das recentes vendas comparáveis na área a apontar. Que os fatos fazem o trabalho para você. Os números não mentem. Dizem que a casa vale a pena.

Get It In WritingVocê pode ser acordado na manhã de segunda-feira. Mas quinta-feira pela manhã, os vendedores podem ter segundo pensamentos e pretende iniciar as negociações mais uma vez. Arranja imediatamente para baixo a um advogado ou um agente que vai redigir o acordo, e em seguida, obter a assinatura de todos. Só então você pode dar um suspiro de alívio condicional (condicionado a que o acordo finalmente a fechar cerca de 30 dias mais tarde, depois de obter financiamento, o vendedor limpa título, e tudo vai de acordo com o plano).

Por que comprar de alguém em casa quando você pode projetar e construir seus próprios? Você, certamente, a pessoa rara se o pensamento não tivesse, pelo menos, passaram pela sua cabeça em algum momento de sua vida. É o sonho secreto de muitos de nós. Eu sei que era o sonho da minha esposa e eu, quando pela primeira vez fez isso anos atrás na mata da Serra do Norte da Califórnia. As lições que aprendemos, assim como os de outros auto-construtores com quem eu falei, pode ser extremamente útil se você está começando a pensar mais seriamente sobre isso.

Provavelmente, você não pode fazer isso melhor do que os construtores cuja profissão é a colocação de casas. Eles conhecem os materiais e mão de obra, projeto e construção, bem como para onde cortar e onde se pode ser generoso. Mas o que você pode oferecer que não pode é a sua própria abordagem única. Acredito firmemente que cada um deve construir sua própria casa pelo menos uma vez. É uma experiência que vou valorizar e nunca esquecerei. E a casa que produzir sempre terá um local quente em seu coração.

Comece com o LoteA primeira coisa que você deve fazer é encontrar um monte. Estes dias a maioria das pessoas que constroem suas próprias casas fazê-lo em áreas rurais ou de férias (desenvolvedores já tendo construído mais áreas suburbanas). Os lotes estão à venda em toda parte, mas muitas boas são difíceis de encontrar. Aqui está uma lista do que procurar em um bom lote:

Lote ChecklistTodo mundo sabe que a situação local é importante no mercado imobiliário, mas é duplamente importante em zonas rurais ou de férias. A razão é simples. Propriedades aqui pode demorar muito mais para vender (freqüentemente ano). Se você quiser revender, você vai precisar de uma localização privilegiada para que você possa sair de forma relativamente rápida. Será que o seu lote tem as seguintes (em ordem de importância)? Sim não Frontage água (rio ou lago)? View? Estaleiro Nível? Estradas de acesso fácil? Perto de área urbana / suburbana? Colchões Lote Estas são as características do lote que você encontrar. Alguns lotes são grandes, enquanto outros não são tão grandes. Será que vocês têm:

Lotes de árvores? Um lote de sala? (Às vezes, menos uma na cidade, mas, normalmente, mais um no país.) Solo bom edifício? (É mais difícil construir em um pântano ou "country rock".) Um lote de terreno plano? (Também é mais difícil de construir em uma montanha.) De água na cidade é algo que nós tomamos para concedido, mas a construção no país, é uma consideração primordial. Será que o seu lote tem: Um bem? (Não é tão bom, mas melhor do que sem água!) A mútua ou empresa privada de água (Good) de água para irrigação? (Jardinagem) Esgoto É algo importante a considerar antes de comprar. Será que o seu lote: Ter acesso a um sistema público de esgoto a? (Quanto vai custar-lhe a ligar para ele?) Exigir uma fossa séptica? (Você tem espaço suficiente para um campo da lixívia?) Power Sim, muitos lotes rurais de montanha ou ainda não foram acessados pela empresa de energia. É um grande negativo. Será que o seu lote tem energia elétrica? Se não, é em breve? Drenagem Isso pode ser um grande fator mais tarde, embora seja algo que poucos de nós se lembra a considerar quando nós compramos. A sua fuga de muitos de forma adequada? Há macio, áreas molhadas, indicando o acúmulo de água pesada? Você precisa cavar valas de drenagem antes de construir? Título de comprar um lote não é exatamente o mesmo que comprar uma casa. Você tem que se preocupar com todos os tipos de restrições. Pode obter título claro? Existem servidões (para empresas de energia, as companhias de água, e assim por diante) em seu lote?

São as servidões exatamente onde você quer construir? (Se elessão, você não será capaz de.) Tem alguma espécie de zona de acesso restrito que possam prejudicar sua capacidade de construir: um litoral preservar? uma floresta nacional? uma fauna preserve? outros? Existe uma moratória de construção em sua área? As preocupações ambientais Estas são questões importantes que você geralmente tem que cavar para descobrir: É a sua área de enfrentar qualquer tipo de controle do impacto ambiental? Existe algo que ocorre na área que ia afetar gravemente o valor da sua propriedade? drenar um lago? mudar o curso de um rio? atividade madeireira? É seu lote localizado em uma área geologicamente instável (terremotos)? Qualquer outra coisa que é prejudicial

Campos "Leach" são algo novo para muitos construtores pela primeira vez em casa nas áreas rurais. Se você tem um sistema de fossas sépticas, é composto de dois elementos: o tanque, que detém a rede de esgotos sólido, e da área de drenagem, que drena o líquido de esgotos. Atank ocupa apenas algumas dezenas de metros quadrados. Aleach campo, por outro lado, exige centenas de metros quadrados, geralmente em uma área plana. Tenha certeza que você tem espaço suficiente para a sua área de drenagem, bem como a sua obra quando se olha para um lote rural. Ter o engenheiro de saneamento concelho check it out.

Watch Out for Poor Soil

QualidadeA qualidade do solo é um factor crucial na construção. O ideal é que o solo que permite que a água infiltrar-se ainda mantém a sua forma. Solos caro (principalmente argilas) ampliar quando molhado, e isso pode facilmente levar a fundações rachado. Os solos arenosos podem mais facilmente lave. Se houver quaisquer dúvidas, obter um relatório de solos de uma empresa de engenharia qualificada.

How Are Lotes financiados?Geralmente, os lotes são pagos em dinheiro ou com uma hipoteca levado de volta pelo vendedor (normalmente por um período de menos de 10 anos a taxas de juros). Seria um erro pensar comprar um lote você pode refinanciar-lo através de um banco ou de poupança e empréstimo. A maioria dos credores não empréstimo em terra nua. Bancos, quando empréstimo, em geral, vai dar apenas 50 por cento ou menos do valor avaliado. ano em 2 por cento abaixo da actual taxa de juro. Lembre-se que os lotes são difíceis de vender e que muitas vezes o próprio povo de livre e esclarecido. Você não vai conseguir tal favoráveis (para você) aceitou oferecer cada vez, mas você terá que aceitou mais frequentemente do que se poderia pensar.

um artigo submetido por David F.

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