直接ベストセラーFSBOsから購入

"FSBO"所有者による販売のための頭字語"です。"常にいくつかのFSBOs任意の近所でご利用いただけます。市場がホットされ、住宅だけでなく、売り手は自分自身を売って手数料の支払いを回避しようとすると売っている。市場が寒さや住宅、売り手は、最終的にエージェントを放棄し、自分で販売しようとすると販売していない場合は家の狩猟は、自分に借りている地域のFSBOsをチェックアウトする場所に住みたいしている。あなたは正確に探しているものを見つけるかもしれない。ときに（通常は最適なのがドロップする第一は、多くの販売代理店に仕事以来、見知らぬ人を警戒している）を呼び出すことを期待丁重にプロパティを回避されることに。ホームページをチェックアウトする時間をください。慎重に、それを見て特に良い部分を指摘するとともにエージェントの必要はありません。。。悪い場合は、あなたが気に入って、その後、実際の作業は売り手を直接扱う開始を決定します。残念なことに、多くのFSBO売り手たちの家のための市場価格がどうあるべきかだけが漠然としている。ほとんどの場合、あまりにも多くの求めている。もし彼らにこのことをお勧め、彼らを侮辱されることがあります。これは非常に条件や一対一でお客様との間1つの関係では、買い手と売り手のために彼らとの価格引き下げを交渉することは困難です。場合を除き、ほかの不動産に精通している場合、おそらくFSBO売り手に対処することは困難だと気付くでしょう。さらに、どのように事務処理されるかを解決する問題だ。この記事では、これらの問題を解決するカバー。

FSBOs処理の1つの方法は、"買い手の代理人で動作するようです。"エージェントとよていする。（どのように行われるのヒントについては第6条参照）ときにあなたがそのようなFSBOを見つけ、代理人と交渉を行う手順です。もちろん、彼の役割は、エージェントが期待する以上の買い手のエージェントの委員会で（フル委員会は、通常の半分）。多くの場合、エージェントは、売り手は、この支払いを納得させることができます。しかし、その場合は、それをフックにする可能性はない！かを判断する事前にどのように買い手の代理人の手数料を処理することを確認してください。FSBOsと私自身の経験が混在している。買い手として、私は、街頭FSBOsで停止歩いていると売り手に話している。私は自分自身のための住宅を購入しようとしている。売主と所有者が数週間の上場前に売却するとしている場合を除き、結果はほぼ普遍的にされて惨憺たるしている。一般的には決定FSBO売り手すぎるプロパティを望んで、または柔軟性のないときは、条件にしています。言い換えれば、私は通常、エージェントによって表示されるプロパティの良い取引をすることができます。常にではありません。

なぜ売り手へFSBOか？ほぼ90％の人が最終的にはあきらめるFSBO販売代理店で販売しようとして始めるの売り手。なぜ彼らは単にと時間の節約を開始するリストですか？その答えは、お金を保存したいです。彼らは、あなた（または、いくつかの買い手）に沿って来て、金を払っフル価格は、資金調達の世話をし、それらの6大（または5または7、またはエージェントに何でも）％の手数料を払うことを避けるよう願っている。家を売っているいくつかのFSBOsどのような認識しているかが重要です。そして、非現実的な価格を取得しようとすると、売り手の時間の無駄です。これは、あまりにも時間の無駄だ。しかし、一度のしばらくの間では、FSBO本当に急いで売却したいが出てくるとは、取引価格を与えることによって、彼または彼女は、委員会にはほとんど保存することはできませんを理解し、も早く売却を取得します。これは、FSBOを見つけるしようとしている。

より少ない払う必要があります罠 FSBOのため？ 場合は、契約がスムーズにいくようにエージェントの海域給油の利益を取得していない忘れないでください。いくつかの作業の操作を実行するか、弁護士または代理人を雇う場合のために行う必要があります。したがって、支払うことを期待するのは当然の より少ない FSBOてください。

どこでFSBOsして下さいですか？近所ウォーク住んでいる場所にしたいと家を購入する。ドライブの通り。その家の所有者が売り物だという兆候を見てください。また、""販売ホームアシストをチェックします。アシスト"などのいくつかの仲介機関が、"徴候と、自らが販売しようとして売り手にいくつかの援助を提供する販売する。頭の下、地元の新聞をチェックしてください、"所有者が販売してください。"こともあるが、多くなる広告が、時にはわずか数。場合、任意の価格範囲内であり、どこで購入する場合は、それらを右にし、そこにプロパティを見て出るを呼び出します。そして、インターネットをチェックします。ようこそFSBOサイトの数十、時には数百人いる。私はここという理由だけで来るようだと驚くほど頻繁に行くすべてのFSBOサイトの一覧表示ではない。ただ、それらを見つけるための良い検索エンジンを使用します。（キーの言葉で"FSBO"または"所有者の不動産"は、インターネット上で見つける任意のプロパティをチェックして躊躇してはいけません。通常は出品者の名前と電話が与えられます。ちょうど彼または彼女との継続の呼び出しとして場合は、紙媒体の広告を見ていた。しかし、それはインターネットの世界であることを忘れない。くださいその場合は、実際には見つけるのプロパティの場所にどこで購入してもよろしい。これは、隣の町、またはされる可能性がある次の大陸！

私だけではと言って歩くか もしもし？ とは異なり、ときにときに、好きなことを着ることができるし、とにかく、最初のときにFSBOを満たすように行動エージェントとツーリングしている場合、する必要が最善の行動に。ドレスも。礼儀正しくしてください。独り占めしない会話をしないでください。場合は、プロパティのツアーを与えるFSBOてみましょう。 "と"お〜無料追加 いつもの場所で"aahs"。言い換えれば、良いようにしよう 印象。覚えて、もしこれがあなたを購入したい場所です結局のところ、この出品者の人物はあなたとその場所は誰を売却旅をするつもりです。する場合のように交渉するつもりだと、私はお勧めは、あなたの最初の訪問で交渉を開始しないでください。ではなく、使用は厳密には予備的使命として、下記をできるだけ多くの財産とするなど、売り手の動機についてすることができますしてください。後に残してきたし、チャンスの場所は、約もしまだのように考えていた売り手あなたとあなたの意図を評価しようとするとされ、同じ時間で、その後は、出品者を呼び出し、上下に来て、別の時間を決めるをネゴシエートします。待っている売り手せるの追加効果があなたも心配していない知っている。との任命は、売り手あなたの心に何かもしれないとして、どれだけ提供するかもしれない期待をビルドできるように呼び出します。これは、売り手より何を持って見ることに興味を取得します。

TRAPをしないで急いでいる単にbreezing上で提供をして、アウトbreezingは計画しないでください。計画、営業時間、必要に応じて時間を過ごす。使用して、"小さな"と話す。入手売り手良く知っている。それらを知ってほしい。するときは、一度に1つの要素が存在ご提供して存在する。場合lowballingしている時、それは価格は昨年との有利な条件を最初に現在の方が良い。多くの時間を使用すると、商品を一緒に過ごす、より多くの場合、どちらも契約が切れるの作業にコミットされる可能性が高い。結局のところ、誰も""一晩何もそれを見るには廃棄するのが好き後しばらくの間、売主は逆に""今回の取引を保存する上で曲げ加工を開始します。

啓発FSBOを見つけるの場合に半ダースものFSBOsに減少したと仮定し、それらのいずれかがいないか、の場合は、それらが好き、価格も市場の高さを実現しました。さて、突然に、近所のFSBOを見つけると売り手の賢明さを発見。彼はあなたに指示が のように家庭彼の区域内の$ 300,000のために行く。しかし、彼の売りの 所有者とは、困難を売るのを実現しました。場合は、直接買ってくれるそこで彼は、価格引き下げの量を半分の委員会は、9000ドルに相当し、価格の引き下げがあります。価格は291000ドルになります。右上に価格低下で、委員会の半分の価値を提供しているから。今では、交渉の問題だ。あなたは、はい、を買って喜んでいると指摘した。しかし、存在しないエージェントの場合は、ブローカが実行される通常の仕事は全部持っている。さらに、直接出品者との取引のリスクを持っている。現在の価格低減、委員会に相当します。FSBO疑う、そしておそらくどこかの間に妥協。それとも、彼に同意します。彼は、ドーナツではなく、穴に目を維持の忘れないでください。彼は、販売したい場合、すべてのも、あなただけ低い価格でホーム得て行く。

どのように処理するか 書類FSBOディールに？ 正しい答えは、"非常に慎重だ！"あなたの一人はおそらく、トランザクションのための事務を処理するための知識がない経験の浅い業者は、信頼することはできません。これは、いくつかのミスを許容するエリアです。間違った言語、法律の解釈は、障害の専門家検査のためにお客様の需要など、悪い取引では、あなたを傷つける可能性や、訴訟に終わるかもしれない可能性がありますいくつかの重要な項目を含めます。あなたが権利を実行します。賢明FSBOはすでにこの問題を検討していますし、実行可能な解決策を考え出す実際には。そのソリューションは、通常、エージェントのためのサービスごとの手数料の購入契約やその他の書類を準備することです。また、売り手の弁護士を持つことはありません。 エージェント（第6条）を参照して同様の量を充電します。ておいてください 心、しかし、その中の弁護士は、東海岸の各地が見つかると、ほとんどの国の他の部分に見られる不動産取引を処理します。有料forserviceエージェントは、あちこちにトリミングされます。の場合、売り手は、この解決法を思い付くしていない、それを自分自身で考え出すことができる。ちょうどその場合には書類を実行することのコストを支払う事前に同意してください。

は、エージェントなのだから。いいえエージェント？それか、または販売業者に任せるよ。それはいいアイデア自分自身と責任の委任の売り手の間の最初の理解を得ることだ。したい最後のことながら、現実には、彼または彼女があなたにそれを処理していると考えている。あなたの有料のサービスエージェントは、あなたの弁護士は、またはあなたの供託官は良いを考え出すことができるベストセラーやっていることを考えることですことが必要な順序でエスクローを閉じるために行われるためのリストです。その後、誰かが委任するもの。しかし、時々は、彼または彼女の役目を果たして表示するには売り手を呼び出してください。あなたがエスクローの終わりに来るだけで、売り手も、シロアリの修復作業を開始していない発見する必要はありません。

私は、FSBOをネゴシエートできない

売主？はい、ただし、通常は困難です。顔を突き合わせて交渉を何かが私たちのほとんどはうんざりです。しかし、より良い価格でFSBOから購入して家に帰るには、それは何か私たちをしなければならない。ここで覚えていくつかの参考になった点があります：

FSBO交渉戦術覚えて、これはビジネスです。決して何か個人的には売り手に中傷だ。そのほとんどはすぐに交渉を終了するかしてください。場合は、売り手の言葉はあなたに対して何か個人的な、 上に移動それをして、書き留めておきます。もし個人的に保持する 出品者に対しては、再度契約の解明来る可能性が高い。あなたの危険を覚悟で主張する。常に場合は、出品者との議論は、ある引数を解決するためのサードパーティ製の覚えている。その契約は不可能consummatingすると剛性、妥協のない位置にすることがそれぞれの端をバックアップします。代わりに、単純に売り手にして、立場を聞く。場合のオッズでは、利用している共通の土台を探してまでする契約の両方にして少しずつ削る。容易に音よりも、何ですか？おそらく、少し練習がと冷静さを維持し、それは驚くほどうまく動作します。決してではなく、さらに小さな、小さな小さな一うそ。場合は、信用の問題がある場合、必ずしもそれを持参する必要はありません。（ただし、もし起こっているのは、早くから開いて良いアイデアです。）ただし、一度に開くものだ、とそれを得る契約に影響を与えるには、それについては嘘をつかない。それよりも大きいだけど、していないであることをしないでそれより小さいのいずれか。嘘でも、小さなものは、中毒のように交渉している。場合は、売り手がうそをキャッチし、彼または彼女があなたに何を他の横たわっている疑問を開始します。たぶんあなたはそこに売り手カンニングですか？たぶんあなたは本当に、または購入する住宅ローンの対象とすることはできません現金を持っていないしています。ととした。真実を傷つける可能性がありますが、それ以下の横にも多くの痛いときは売り手の価格方法でオフになって、それらを聞かせ知っている。しかし、事実をバックアップあなたのコメントをバックアップします。分野における最近のと同等の販売を指すようにリストがあります。事実みようあなたのための作業を行う。数字は嘘ではありません。彼らは、家の価値がある教えてください。

書面でのGet It月曜の朝に合意されることがあります。しかし、売り手2番目の感想を持つかもしれないと、すべての上で再度交渉を開始したい。直ちにシャット弁護士又は取引を書くつもりエージェントにし、誰もが署名してもらう、自分を入手し木曜日の朝。だけにして安堵の条件ため息をつくことができます（契約最後に保存した後に、資金を得るいくつかの30日終値は、ベストセラーのタイトルをクリアし、すべてが計画によると）行くエアコン。

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スタートロットでを行う必要がありますまず最初にたくさん見つけることです。自分の家を多くの人々の構築これらの日のでや休暇中の地域農村部（開発者はすでにほとんどの郊外の組み込みを持つていること）。ロット販売のどこが、良いたくさん見つけることが難しいです。ここで何のために良い多くの見てのチェックリスト：

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気をつけるべき貧困層のため土壌

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記事はDavid F.提出

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