Che acquistano direttamente dai FSBOs Sellers

"PRIV" è l'acronimo di "For Sale by Owner." Ci sono sempre alcuni FSBOs disponibile in ogni quartiere. Quando il mercato è caldo e le case stanno vendendo bene, i venditori cercano di evitare il pagamento di una commissione dalla vendita di se stessi. Quando il mercato è freddo e le case non si vendono, i venditori eventualmente rinunciare agenti e tenta di vendere da soli. Se siete a caccia casa, lo dovete a voi stessi per controllare il FSBOs nella zona in cui si desidera vivere . Appena può trovare esattamente ciò che stai cercando. Quando si esegue goccia (di solito è meglio chiamare prima, dato che molti venditori di lavoro senza agenti sono prudente degli sconosciuti), si aspettano di essere cortesemente indicato intorno alla proprietà. Prendetevi il tempo di controllare la casa. Wikipedia non ha più attenzione, soprattutto perché non si avrà un agente lungo a sottolineare le parti buone. . . e il male. Se si decide che vi piace, allora il vero lavoro inizia a trattare con i venditori diretti. Purtroppo, i venditori FSBO molti hanno solo una vaga idea di ciò che il prezzo di mercato per la loro casa deve essere. Molto spesso sono chiedere troppo. Se si suggeriscono che ciò, essi possono essere insultati. E 'molto difficile negoziare i termini o riduzioni di prezzo con loro a causa della one-to-one rapporto tra l'utente, l'acquirente e il venditore. A meno che non sei esperto nel settore immobiliare, probabilmente scoprirete che è difficile trattare con i venditori PRIV. Inoltre, c'è la questione di come risolvere le pratiche burocratiche saranno trattati. Copriamo risolvere questi problemi in questo articolo.

Un modo di gestire FSBOs è quello di lavorare con l'agente di un acquirente "'s." Prestabilire con l'agente. (Cfr. articolo 6 per suggerimenti su come questo viene fatto.) Quando si trova uno PRIV che ti piace, l'agente passo e gestire le trattative. Naturalmente, per il suo ruolo, l'agente si aspetta almeno agente di un acquirente della Commissione ( di solito la metà di una commissione totale). Spesso gli agenti possono convincere i venditori a pagare questo. Ma se questo non è possibile, si potrebbe essere sul gancio per questo! Essere sicuri di determinare in anticipo l'agente l'acquirente sarà di gestire le commissioni. La mia esperienza con FSBOs è stata uniforme. Come acquirente, ho camminato per le strade fermandosi a FSBOs e parlando con i venditori. Ho cercato di comprare la casa per me. A meno che il venditore è solo cercando di vendere dal proprietario per poche settimane prima lista, i risultati sono quasi universalmente stati tristi. Tipicamente un venditore stabilito PRIV vuole troppo per la proprietà o è inflessibile quando si tratta di termini. In altre parole, io di solito può fare un affare migliore su una proprietà che è elencato da un agente. Ma non sempre.

Perché un venditore Go FSBO?Quasi il 90 per cento dei venditori che iniziano cercando di vendere PRIV eventualmente rinunciare e vendere tramite un agente. Perché non solo elenco per cominciare e risparmiare tempo? La risposta è che vogliono risparmiare. Sono sperando che tu (o qualche compratore) verrà lungo e li pagano prezzo pieno, prendersi cura del finanziamento, e far loro evitare di pagare i big 6 (o 5 o 7, o quant'altro) della Commissione per cento per l'agente. Cosa FSBOs pochi riconoscere è che ciò che è importante è la vendita della casa. E cercando di ottenere un prezzo irrealistico è spreco di tempo del venditore. E 'perdere tempo, troppo. Tuttavia, una volta ogni tanto, vi imbatterete in uno PRIV che vuole realmente vendere in fretta e capisce che dando un prezzo d'occasione, lui o lei non può salvare solo un po' la Commissione, ma anche ottenere una vendita più veloce. Questo è il PRIV si sta cercando di trovare.

TRAP SI DEVE PAGARE MENO PER UN FSBO? Ricordate che non stai ricevendo il beneficio di un agente di oliare le acque di fare l'affare senza intoppi. Devi fare un po 'del lavoro, o assumere un avvocato o un agente di farlo per voi. Pertanto, non c'è motivo di aspettarsi di pagare meno per un PRIV.

Dove trovo FSBOs?Walk quartieri in cui si desidera vivere e comprare una casa. Drive per le strade. Cercare segni che dicono che la casa è in vendita dal proprietario. Verificate anche per "assistita" casa in vendita. Alcune agenzie di intermediazione, come ad esempio "Assist-to-Sell" fornirà alcune indicazioni e assistenza ai venditori che stanno cercando di vendere da soli. Prova a controllare i giornali locali sotto la testa, "in vendita dal proprietario." Qualche volta ci saranno molti Annunci là, a volte solo a pochi. Se ve ne sono nella vostra fascia di prezzo e dove si desidera acquistare, li chiamano a destra e uscire da lì a guardare la proprietà. E controllare Internet. Ci sono decine, talvolta centinaia, di siti FSBO. Non ho alcuna lista siti PRIV qui semplicemente perché sembrano andare e venire con una frequenza sorprendente. Basta usare un buon motore di ricerca per trovare loro. (Digitare le parole "PRIV" o "dal proprietario immobiliare." Non esitate a controllare tutte le proprietà si trova su Internet. Solitamente il nome del venditore e il telefono è dato. Basta chiamare lui o lei e continuare come Se tu avessi visto l'annuncio sul giornale. Ma ricordate che Internet è in tutto il mondo. essere sicuri che un immobile si trova è, in realtà, in una posizione in cui si desidera acquistare. Essa potrebbe essere in una città vicina, o la prossima continente!

I Just Don't Walk In and Say Ciao? A differenza di quando sei in tour con un agente, quando si può indossare quello che vuoi e di agire come vuoi, quando prima incontrare una PRIV, si dovrebbe essere il comportamento migliore. Vestire bene. Essere gentile. Non hog la conversazione. Lasciate che il PRIV puó fare un tour della proprietà. Aggiungere il gratuito "ooh" e "Aahs" nei luoghi abituali. In altre parole, provare a fare una buona impressione. Ricordate, se si scopre che questo è il posto che si desidera acquistare, questo venditore è la persona con cui avete intenzione di negoziare e con il quale si sta andando a prendere il viaggio di vendita. Se ti piace il posto, io raccomando che non avviare i negoziati per la tua prima visita. Piuttosto, l'uso che come strettamente una missione esplorativa. Cercate di scoprire tanto circa la proprietà e la motivazione del venditore, come si può. Allo stesso tempo, il venditore cercherà di valutare voi e le vostre intenzioni. Tardi, dopo che hai lasciato e avuto la possibilità di pensarci, se ancora come il luogo, chiamare il venditore e organizzare un altro momento di scendere e negoziare. Waiting ha aggiunto l'effetto di lasciare che il venditore sa che non sei troppo ansiosa. E chiedendo un appuntamento consente al venditore di costruire, come anticipazione di quanto si potrebbe avere in mente, quanto si possa offrire. Ottiene il venditore più interessati a vedere quello che hai.

TRAP NON avere frettaNon solo il piano di breezing in, fare un'offerta, e quindi breezing fuori. Piano di trascorrere del tempo, ora, se necessario. Usa "parlare di piccole dimensioni." Vieni a conoscere i venditori migliori. Far loro conoscere voi. Quando si presenti la tua offerta, è presente un elemento alla volta. A volte, se sei lowballing, è meglio presentare le condizioni favorevoli primo con l'ultimo prezzo. Più tempo e il venditore trascorrere insieme, più è probabile che si sia di essere impegnati a lavorare su un accordo. Dopo tutto, a nessuno piace "rifiuti", un'intera serata senza niente da mostrare. Dopo un po ', il venditore avrà inizio facendo in quattro per "salvare" l'affare.

Trovare il PRIV IlluminatoDiciamo che hai lasciato cadere in su una mezza dozzina di FSBOs e si rese conto che essi o non fosse stato per voi, o se vi sono piaciuti, i prezzi erano troppo alti per il mercato. Ora, improvvisamente, si trova un PRIV nelle vicinanze e scoprire il venditore è illuminato. Che egli vi dirà che case come la sua nella zona di andare per $ 300.000. Tuttavia, egli ha da vendere proprietario e si rende conto che è una vendita più difficile. Così ti taglio il prezzo di un importo pari alla metà di una commissione, 9.000 dollari in una riduzione di prezzo, se si vuol comprare direttamente. Il prezzo sarà $ 291.000. Destro fuori della parte superiore che stai offerto la metà del valore della commissione in una riduzione di prezzo. Ora è una questione di negoziazione. Si ricorda che, sì, siete disposti a comprare. Ma dal momento che non c'è agente, devi fare tutto il lavoro al solito che il broker svolge. Plus, hai i rischi di trattare direttamente con un venditore. Si desidera una riduzione di prezzo pari alla Commissione pieno. Il elude PRIV, e forse compromesso da qualche parte nel mezzo. O forse è d'accordo. Ricordo, he's tenendo d'occhio la ciambella e non il buco. Vuole la vendita. Se tutto va bene, hai appena ricevuto la casa a un prezzo minore.

How Do You Handle Scartoffie in un accordo FSBO? La risposta corretta è: "Molto bene!" Non si può fidare di un venditore inesperto, quello che probabilmente manca la conoscenza necessaria per gestire le pratiche burocratiche per l'operazione. Si tratta di un area che tollera errori di pochi. La lingua sbagliata, un errore di interpretazione di una legge, la mancata inclusione di qualche elemento importante come la vostra richiesta per un controllo professionale a casa, potrebbe risultare in un pessimo affare che potrebbe farti del male o che potrebbero finire in contenzioso. Vuoi fatto a destra. In realtà uno PRIV illuminato sarà già esaminato questo problema e trovare una soluzione praticabile. Tale soluzione, di solito, è quello di avere un agente preparare il contratto di acquisto e altri documenti su una tassa-per-base del servizio. In alternativa, il venditore può essere che un avvocato farlo. agenti di carica importi simili (cfr. articolo 6). Tenere mente, tuttavia, che mentre gli avvocati che gestiscono le transazioni immobiliari si trovano in tutta la East Coast, sono raramente si trovano in altre parti del paese. Fee-agenti forservice, però, spuntano ovunque. Se il venditore non è venuto su con questa soluzione, puoi venire con voi stessi. Basta essere sicuri che siate d'accordo in anticipo chi pagherà i costi di aver fatto il lavoro di ufficio.

Questo è quello che l'agente fa. Nessun agente? Poi sta a te o al venditore. E 'una buona idea per ottenere un accordo iniziale tra te e il venditore per la delega delle responsabilità. L'ultima cosa che vuoi è quello di pensare che il venditore sta facendo qualcosa, mentre, in realtà, lui o lei pensa che tu sei la manipolazione. Your tassa-per-agente di servizio, il proprio avvocato, o il vostro agente escrow può salire con un buon elenco delle cose che devono essere fatte in modo da chiudere escrow. Quindi delegare chi farà cosa. Ma essere sicuri di chiamare il venditore di tanto in tanto per vedere che lui o lei sta facendo la sua parte. Voi non volete venire al fine di deposito a garanzia solo per scoprire che il venditore non è nemmeno iniziata con i lavori di riparazione delle termiti.

Posso negoziare con un PRIV

Venditore?Sì, ma di solito con difficoltà. Faccia-a-faccia i negoziati sono qualcosa che la maggior parte di noi scandalizziamo quando. Tuttavia, per ottenere una casa a un prezzo migliore da acquistare da un PRIV, è qualcosa che dovremo fare. Ecco alcuni punti utili da ricordare:

PRIV negoziato TacticsRicordate, questo è business. Mai dire nulla personalmente denigratorio nei confronti del venditore. Per fare ciò sarà quasi immediatamente fine ai negoziati. Se il venditore dice qualcosa di personale contro di voi, prendere nota di esso, e poi andare avanti. Se si tiene personalmente contro il venditore, ancora una volta l'affare è probabile che venga svelata. Spiega a vostro rischio e pericolo. Ricordate sempre che se si sostengono con il venditore, non ci sono terze parti per risolvere l'argomento. Potreste ogni estremità in una rigida posizione intransigente che avrebbe fatto consumare un affare impossibile. Invece, basta ascoltare il venditore e poi presentare la vostra posizione. Se siete in disaccordo, quindi cercare un terreno comune e Whittle via finché siete entrambi d'accordo. Sound più facile di quanto lo sia? Forse, ma con un po 'di pratica e di mantenere il sangue freddo, funziona sorprendentemente bene. Non mentono mai, nemmeno una piccola, piccola piccola. Se hai un problema di credito, non necessariamente per tirarlo su. (Anche se si sta andando ad incidere l'affare, ricevendo fuori allo scoperto presto è una buona idea.) Tuttavia, una volta che viene su, non mentire. Non rendano più grande di quello che è, ma non ridurla o. Si trova, anche quelle di piccole dimensioni, hanno un modo di avvelenamento del negoziato. Se il venditore vi coglie in una bugia, lui o lei inizia chiedendosi cosa altro si sta in giro. Forse siete lì per ingannare il venditore? Forse, però, non hanno il denaro per comprare o non può qualificarsi per l'ipoteca. E così via. Dire la verità può ferire, ma fa molto male a meno di mentire. Quando il prezzo dei venditori 'è lontana, far loro sapere. Ma torniamo tuoi commenti con i fatti. Dispone di un elenco di recenti vendite comparabili nella zona di scegliere. Lasciare che i fatti fare il lavoro per voi. Le cifre non mentono. Dicono che la casa vale la pena.

Ottenere per iscrittoSi può essere d'accordo su Lunedi mattina. Giovedi mattina, ma per i venditori possono essere ripensato e vuole avviare i negoziati tutto daccapo. Regalati subito fino a un avvocato o un agente che ti scrivere l'accordo, e quindi ottenere la firma di tutti. Solo allora si può tirare un sospiro di sollievo condizionale (condizione che l'affare della chiusura definitiva di circa 30 giorni più tardi dopo aver ottenere il finanziamento, il venditore cancella il titolo, e tutto va secondo i piani).

Perché comprare qualcun altro a casa quando è possibile progettare e costruire il proprio? Faresti sicuramente la persona rara, se il pensiero non ha avuto almeno attraversato la mente ad un certo punto della tua vita. E 'il sogno segreto di molti di noi. So che era il sogno di me e mia moglie quando abbiamo fatto anni fa nei boschi della Sierra della California del Nord. Lezioni che abbiamo imparato, come pure quelli di altri costruttori di auto con cui ho parlato, può essere estremamente molto utile se si sta iniziando a pensare più seriamente su questo.

È probabile che non si può fare meglio di costruttori la cui professione è mettendo su casa. Sanno di materiali e manodopera, progettazione e costruzione, nonché dove tagliare e dove gli angoli di essere ricco. Ma che cosa si può offrire che possano non è il tuo approccio unico. Credo fermamente che tutti dovrebbero costruire la propria casa almeno una volta. E 'un esperienza vi amate e mai dimenticate. E la casa si producono avrà sempre un posto caldo nel tuo cuore.

Inizia con il LottoLa prima cosa che devi fare è trovare un sacco. In questi giorni molte persone che costruiscono le proprie case farlo in zone rurali o una vacanza (gli sviluppatori che hanno già costruito zone più periferiche). Partite sono in vendita in tutto il mondo, ma molti buoni sono difficili da trovare. Ecco un elenco di cosa cercare in una buona partita:

Lotto ChecklistLocation tutti sanno che posizione è importante nel settore immobiliare, ma è doppiamente importante in zone rurali o di vacanza. La ragione è semplice. Immobili qui può richiedere molto più tempo per vendere (spesso anni). Se si desidera rivendere, stai andando ad avere bisogno di una posizione privilegiata in modo da poter uscire in tempi relativamente brevi. La vostra partita sono i seguenti (in ordine di importanza): Si No Acqua Frontage (fiume o un lago)? View? Cantiere livello? Strade di facile accesso? Close to urbano / area suburbana? Infrastrutture Lotto Queste sono le caratteristiche della partita particolare che trovi. Alcuni lotti sono grandi, mentre altri non sono così grandi. Yours ha:

Un sacco di alberi? Un sacco di stanza? (A volte un meno in città, ma di solito un plus nel paese). Suolo buon edificio? (E 'più difficile da costruire in una palude o "country rock.") Un sacco di livello del suolo? (E 'anche più difficile da costruire su di una montagna.) Acqua in città è qualcosa che diamo per scontato, ma la costruzione del paese, è una considerazione primaria. La tua sorte è: un pozzo? (Non è così buono, ma meglio di niente acqua!) Un mutuo o privati, società di acqua (buona) di acqua per l'irrigazione? (Giardinaggio) fognature E 'qualcosa di importante da considerare prima di acquistare. La vostra partita: Avere accesso ad un pubblico di un sistema fognario? (Quanto costerà di collegare ad esso?) Necessitano di una fossa settica? (Non vi è spazio sufficiente per un campo Leach?) Power Sì, molti lotti rurali, montane o non sono ancora stata letta dalla società elettrica. E 'un grande negativo. La vostra partita hanno energia elettrica in caso contrario, è in arrivo? Drenaggio Questo può essere un grande fattore più tardi, anche se è qualcosa di alcuni di noi ricordano da considerare quando si compra. La sua fuga partita in modo adeguato? ci sono morbidi, le zone umide che indica l'accumulo di acqua pesante? Avrete bisogno di scavare canali di drenaggio prima di costruire? Titolo acquisto di un lotto non è esattamente la stessa di acquisto di una casa. Devi preoccuparti di tutti i tipi di restrizioni. Riesci a mettere il titolo chiaro? Esistono servitù (per le società elettriche, società di acqua, e così via) sulla vostra partita?

Sono quelle servitù esattamente dove si vuole costruire? (Sesono, non sarà in grado di.) Siete in qualsiasi tipo di area riservata che potrebbero inficiarne la capacità di costruire: una costiera conservare? una foresta nazionale? in una riserva naturale? altri? C'è una moratoria edificio nella vostra zona? Le preoccupazioni ambientali Queste sono questioni importanti che di solito si devono scavare per scoprire: è il suo settore affrontare qualsiasi tipo di controllo dell'impatto ambientale? C'è qualcosa che si verificano nella zona, che sarebbe gravemente pregiudicare il valore della vostra proprietà? drenaggio di un lago? cambiare il corso di un fiume? pesante attività? Il vostro lotto situato in una zona geologicamente instabile (terremoti)? Tutto il resto che è dannosa

"Campi di Leach" sono qualcosa di nuovo per molti costruttori di casa per la prima volta nelle zone rurali. Se si dispone di un sistema settico, è composto da due elementi: il serbatoio, che detiene la rete fognaria solida, e il campo Leach, che drena il liquido fognario. Atank occupa solo poche decine di metri quadrati. Aleach campo, d'altra parte, richiede centinaia di metri quadrati, di solito in una zona pianeggiante. Essere sicuri di avere abbastanza spazio per il campo di Leach così come il vostro cantiere quando guardando un sacco rurale. Hanno l'ingegnere igiene contea check it out.

Attenzione per i poveri del suolo

QualitàLa qualità del suolo è un fattore cruciale nella costruzione. Idealmente, si desidera suolo che permette all'acqua di filtrare conserva ancora la sua forma. Suoli espansive (per lo più argille) ampliare quando si bagna, e questo può portare facilmente a fondamenta di cracking. Terreni sabbiosi è più facile lavare via. Se non vi è alcun dubbio a tutti, avere una relazione suoli da una qualificata società di ingegneria.

Come sono molti finanziata?Generalmente, i lotti sono pagati in contanti o con un mutuo portato indietro da parte del venditore (in genere per una durata di sotto dei 10 anni ai tassi di interesse). Sarebbe un errore a comprare un sacco di pensare è possibile rifinanziare attraverso una banca o di risparmio e prestito. La maggior parte dei finanziatori non prestito a terra nuda. Le banche, quando saranno prestito, generalmente darà solo il 50 per cento o meno del valore stimato. anni al 2 per cento al di sotto del tasso di interesse corrente. Ricordo che molti sono difficili da vendere e che spesso il popolo che li libera e chiara. Non avete intenzione di ottenere un tale favorevole (per te) offerta accettata ogni volta, ma si otterrà lo accettano più spesso di quanto si possa pensare.

un articolo presentato da David F.

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