Acheter directement à l'AVPP ventes

"PART" est un acronyme pour «À vendre par le propriétaire." Il ya toujours quelques AVPP disponible dans n'importe quel quartier. Lorsque le marché est chaud et les maisons se vendent bien, les vendeurs tentent d'éviter de payer une commission en vendant eux-mêmes. Lorsque le marché est froid et les maisons ne se vendent pas, les vendeurs donnent éventuellement sur les agents et essayer de vendre par eux-mêmes. Si vous êtes la maison de chasse, vous le devez à vous-même pour vérifier les AVPP dans la zone où vous voulez vivre . Vous pourriez trouver exactement ce que vous recherchez. Lorsque vous ne goutte (en général il est préférable d'appeler en premier, car de nombreux vendeurs travaillent sans agents se méfient des étrangers), s'attendent à être courtois montré autour de la propriété. Prendre le temps de vérifier la maison. Regardez-le attentivement, d'autant que vous n'aurez pas un agent ainsi que de signaler bonnes parties. . . et mauvais. Si vous décidez que vous l'aimez vraiment, alors le véritable travail commence traitant de la vente directe. Malheureusement, de nombreux vendeurs FSBO n'ont qu'une vague idée de ce que le prix du marché pour leur maison devrait être. Le plus souvent ils sont trop demander. Si vous le suggérer à eux, ils mai être insulté. Il est très difficile de négocier des conditions ou des réductions de prix avec eux à cause de la tête-à-un entre vous, l'acheteur et le vendeur. Sauf si vous êtes bien versé dans l'immobilier, vous trouverez probablement qu'il est difficile de traiter avec les vendeurs FSBO. En outre, il ya la question de régler la façon dont les documents seront traités. Nous couvrons la résolution de ces questions dans cet article.

Une façon de AVPP est de travailler avec l'agent d'un acheteur »." Arrangements préalables avec l'agent. (Voir article 6, pour obtenir des conseils sur la façon dont cela est fait.) Lorsque vous trouvez un FSBO que vous aimez, l'agent doit intervenir et de faire les négociations. Bien sûr, pour son rôle, l'agent doit s'attendre à au moins un acheteur agent de la Commission ( généralement à la moitié d'une commission complète). Souvent, les agents peuvent convaincre les vendeurs de payer cela. Mais si ce n'est pas possible, vous pourriez être sur le crochet pour elle! Assurez-vous de déterminer à l'avance la façon dont l'agent de l'acheteur se chargera de commissions. Ma propre expérience avec AVPP ont été mitigés. En tant qu'acheteur, j'ai marché dans les rues en s'arrêtant à AVPP et de parler aux vendeurs. J'ai essayé d'acheter des maisons pour moi. A moins que le vendeur essaie simplement de vendre par le propriétaire pendant quelques semaines avant l'inscription, les résultats ont pratiquement tous été lamentable. Généralement, un vendeur établi FSBO veut trop pour le bien ou le manque de souplesse quand il s'agit de termes. En d'autres termes, je peux habituellement faire une meilleure offre sur un bien qui est mis en vente par un agent. Mais pas toujours.

Pourquoi un vendeur Go FSBO?Près de 90 pour cent des vendeurs qui commencent à essayer de vendre FSBO accorder à terme et vendre à l'aide d'un agent. Pourquoi ne pas simplement énumérer pour commencer, et gagner du temps? La réponse est qu'ils veulent faire des économies. Ils espèrent que vous (ou un acheteur) puisse se présenter et de les payer plein tarif, prendre soin du financement, et faites-leur éviter de payer le gros 6 (ou 5, ou 7, ou autre) de la Commission pour cent à l'agent. Qu'est-ce AVPP peu se rendent compte que ce qui est important, c'est vendre la maison. Et essayer d'obtenir un prix irréaliste fait perdre du temps du vendeur. C'est gaspiller votre temps, aussi. Cependant, de temps en temps, vous tombez sur un FSBO qui veut vraiment vendre rapidement et comprend qu'en vous donnant un prix d'aubaine, il ou elle peut non seulement d'économiser un peu sur la Commission, mais également obtenir une vente plus rapide. C'est le FSBO vous essayez de trouver.

Vous piéger devrait payer moins POUR UNE PART? N'oubliez pas, vous n'arrivez pas à obtenir le bénéfice d'un agent huiler les eaux pour conclure la transaction sans heurts. Vous devez faire une partie du travail, ou d'embaucher un avocat ou un mandataire de le faire pour vous. Par conséquent, il ya tout lieu de s'attendre à payer moins pour une FSBO.

Où puis-je trouver AVPP?Walk quartiers où vous voulez vivre et acheter une maison. Promenade dans les rues. Recherchez les signes qui disent que la maison est à vendre par le propriétaire. Vérifiez aussi les "assistés" maison vente. Certaines agences de courtage, telles que «Aider à Vendre" fournira des signes et une certaine assistance aux vendeurs qui essaient de vendre par eux-mêmes. Essayez de vérifier les journaux locaux sous la tête, "à vendre par le propriétaire." Parfois, il y aura beaucoup annonces là-bas, quelquefois seulement quelques-uns. Si tout se trouvent dans votre gamme de prix et où vous voulez acheter, appelez-les à droite et aller sur place pour examiner la propriété. Et vérifier l'Internet. Il existe des dizaines, voire des centaines de sites FSBO. Je ne suis pas de cote de tout autre site PART ici simplement parce qu'ils semblent aller et venir avec une fréquence étonnante. Il suffit d'utiliser un moteur de recherche bon pour les localiser. (Key dans les mots "PART" ou "par le propriétaire immobilier." Ne pas hésiter à vérifier les propriétés que vous trouverez sur l'Internet. Généralement le nom du vendeur et de téléphone est donné. Il suffit d'appeler lui et passer sous si vous aviez vu l'annonce dans le journal. Mais souvenez-vous que l'Internet est mondial. Assurez-vous que vous trouvez une propriété est, en effet, dans un endroit où vous souhaitez acheter. Il pourrait être dans la ville voisine, ou le prochain continent!

I Just Don't Walk et me dire: Bonjour? À la différence lorsque vous êtes en tournée avec un agent, alors que vous pouvez porter ce que vous voulez et à agir comme vous le désirez, lorsque vous rencontrez d'abord une FSBO, vous devriez être sur les meilleurs comportements. Habille-toi bien. Soyez poli. Tassez-vous de la conversation. Laissez le FSBO vous donner un tour de la propriété. Ajoutez le gratuit "oohs» et "Aah" à la place habituelle. En d'autres termes, essayer de faire un bon impression. Rappelez-vous, s'il s'avère que c'est l'endroit que vous voulez acheter, ce vendeur est la personne avec qui vous allez négocier et avec qui vous allez passer la journée sur la vente. Si vous aimez le lieu, je recommande que vous n'avez pas commencé les négociations sur votre première visite. Au contraire, l'utiliser comme strictement une mission exploratoire. Essayez de découvrir autant sur la propriété et la motivation du vendeur que vous pouvez. En même temps, le vendeur sera à essayer d'évaluer vous-même et vos intentions. Plus tard, après que vous avez à gauche et avait une chance d'y réfléchir, si vous avez encore comme le lieu, communiquez avec le vendeur et de convenir d'un autre temps de descendre et négocier. L'attente a l'effet supplémentaire de laisser le vendeur sais que tu n'es pas trop inquiet. Et demandant un rendez-vous permet au vendeur de construire l'anticipation de ce que vous pourriez avoir sur votre esprit, combien vous pourriez offrir. Il obtient le vendeur plus intéressés à voir ce que vous avez.

PIEGE A NE PAS être presséNe prévoyez pas d'Breezing simplement, faites une offre, puis Breezing Out. Plan de passer du temps, les heures si nécessaire. Utilisez «small talk." Apprenez à mieux connaître les vendeurs. Laissez-les apprendre à vous connaître. Lorsque vous présentez votre offre, il présente un élément à la fois. Parfois, si vous êtes LOWBALLING, il est préférable de présenter les conditions favorables d'abord avec le dernier cours. Le temps que vous et le vendeur passent ensemble, plus vous êtes tous deux d'être engagées à travailler à un accord. Après tout, personne ne veut de «gaspiller» une soirée entière avec rien à montrer pour elle. Après un certain temps, le vendeur commencera plier en quatre pour «sauver» l'affaire.

Trouver le FSBO EclairéDisons que vous avez laissé tomber dans une demi-douzaine de AVPP et réalisé que, soit ils ne sont pas pour vous, ou si tu les aimais, les prix étaient trop élevés pour le marché. Maintenant, tout à coup, vous trouvez un FSBO dans le quartier et découvrir le vendeur est éclairé. Il vous dit que maisons comme la sienne dans la région vont de 300.000 $. Toutefois, qu'il vend par propriétaire et se rend compte que c'est une vente plus difficile. Donc, il va réduire le prix d'un montant égal à la moitié d'une commission, 9000 $ en une réduction de prix, si vous voulez l'acheter directement. Le prix sera de $ 291,000. D'entrée de jeu que vous offre la moitié de la valeur de la Commission dans une réduction de prix. Maintenant, c'est une question de négociation. Vous rappelez que, oui, vous êtes prêt à acheter. Mais puisqu'il n'y a pas d'agent, vous avez à faire tout le travail habituel que le courtier effectue. De plus, vous avez les risques de traiter directement avec un vendeur. Vous voulez une réduction de prix égal à la Commission plénière. Le rechigne PART, et peut-être vous compromis entre les deux. Ou peut-être qu'il est d'accord. Rappelez-vous, qu'il ne gardait l'œil sur le beignet et non pas le trou. Il veut la vente. Si tout va bien, vous avez juste pris la maison à un prix moindre.

How Do You Handle Paperasserie, à une opération FSBO? La réponse correcte est: «Très bien!" Vous ne pouvez pas faire confiance à un vendeur inexpérimenté, celui qui manque sans doute les connaissances nécessaires pour gérer la paperasse pour la transaction. C'est un domaine qui ne tolère quelques erreurs. La mauvaise langue, une interprétation erronée d'une loi, l'omission d'inclure certains points importants tels que votre demande d'une inspection professionnelle, pourrait aboutir à un mauvais accord qui pourrait te faire du mal ou qui pourraient se retrouver dans un litige. Tu veux que ce soit bien fait. En réalité une FSBO éclairés auront déjà examiné ce problème et trouver une solution viable. Cette solution, habituellement, est d'avoir un agent de préparer le contrat d'achat et d'autres documents administratifs sur une rémunération à l'acte. Alternativement, le vendeur mai avoir eu un avocat de le faire. agents chargés des montants similaires (voir article 6). Gardez à l'esprit, toutefois, que si les avocats qui traitent des opérations immobilières se trouvent partout dans la Côte Est, on le trouve rarement dans d'autres parties du pays. Fee-agents forservice, cependant, surgissent partout. Si le vendeur n'a pas répondu à cette solution, vous pouvez venir avec vous-même. Juste être sûr que vous convenez à l'avance qui va payer les frais d'avoir les formalités administratives.

C'est ce que fait l'agent. Aucun agent? Alors c'est à vous ou le vendeur. C'est une bonne idée d'obtenir une compréhension initiale entre vous et le vendeur sur la délégation de responsabilités. La dernière chose que vous voulez, c'est de penser que le vendeur a fait quelque chose, alors qu'en réalité, il ou elle pense que tu es à leur manipulation. Votre rémunération à l'agent de service, votre avocat ou votre agent d'entiercement pouvez venir avec un bon liste des choses qui doivent être faites afin de combler d'entiercement. Puis délégué qui fera quoi. Mais n'oubliez pas d'appeler le vendeur à l'occasion de voir qu'il ou elle fait sa part. Vous ne voulez pas venir à la fin de l'entiercement seulement pour découvrir que le vendeur n'a même pas commencé avec les travaux de réparation de termites.

Puis-je négocier avec un FSBO

Vendeur?Oui, mais souvent avec difficulté. Face-à-face négociations sont quelque chose que la plupart d'entre nous à grincer des dents. Pourtant, pour obtenir une maison à un meilleur prix par l'achat d'un PART, c'est quelque chose que nous avons à faire. Voici quelques points utiles à retenir:

PART Tactiques de négociationRappelez-vous, ce sont les affaires. Ne jamais rien dire de désobligeant à personne au vendeur. Pour ce faire sera presque immédiatement mettre fin aux négociations. Si le vendeur dit quelque chose de personnel contre vous, Notez-le, puis tourner la page. Si vous détenez personnellement contre le vendeur, encore une fois l'opération finira par se déchiffrer. Argue à vos risques et périls. Rappelez-vous toujours que si vous disputer avec le vendeur, il n'y a pas de tierce partie pour régler la dispute. Vous pourriez chaque extrémité dans une rigide, la position intransigeante qui ferait consommer un accord impossible. Au lieu de cela, écoutez simplement le vendeur et ensuite présenter votre position. Si vous êtes à vos cotes, et chercher un terrain commun et rogner jusqu'à ce que vous êtes tous les deux d'accord. Sound plus facile que ce que c'est? Peut-être, mais avec un peu de pratique et de garder la tête froide, il fonctionne étonnamment bien. Ne mentez jamais, même pas un, tout petit petit. Si vous avez un problème de crédit, vous n'avez pas nécessairement à l'élever. (Même si cela va affecter l'accord, le faire sortir en plein air dès le début est une bonne idée.) Cependant, une fois qu'il apparaît, ne mentent pas. Ne pas en faire plus grand qu'il est, mais n'en font pas moins non plus. Mensonges, même les plus petits, ont une façon de l'empoisonnement de la négociation. Si le vendeur vous prend dans un mensonge, il ou elle commence à se demander ce que vous mentez au sujet de. Peut-être vous êtes juste là pour tromper le vendeur? Peut-être que vous n'avez vraiment pas l'argent pour acheter ou ne peut bénéficier de l'hypothèque. Et ainsi de suite. Dire la vérité mai mal, mais ça fait mal beaucoup moins que le mensonge. Lorsque le prix des vendeurs est très en retard, leur faire savoir. Mais de retour de vos commentaires par des faits. Ayez une liste des dernières ventes comparables dans la zone à pointer. Laissons les faits faire le travail pour vous. Les chiffres ne mentent pas. Ils racontent ce que la maison ne vaut.

Get It in WritingVous mai être convenu lundi matin. Mais d'ici jeudi matin, les vendeurs mai être à avoir des doutes et que vous souhaitez entamer des négociations tout recommencer. Obtenez-vous immédiatement en panne à un avocat ou un mandataire qui va rédiger l'entente, puis d'obtenir la signature de chacun. C'est seulement alors que vous poussez un soupir de soulagement avec sursis (conditionnée à l'accord de clôture, enfin quelque 30 jours plus tard, une fois que vous obtenir du financement, le vendeur autorise le titre, et tout se passe comme prévu).

Pourquoi acheter chez quelqu'un d'autre quand vous pourrez concevoir et construire vos propres? Vous seriez certainement la personne rare si l'idée n'avait pas au moins traversé l'esprit à un moment donné de votre vie. C'est le rêve secret d'un grand nombre d'entre nous. Je sais que c'était le rêve de ma femme et moi-même lorsque nous avons fait il ya des années dans les bois Sierra de Californie du Nord. Les leçons tirées, ainsi que ceux des autres auto-constructeurs avec qui j'ai parlé, peut être extrêmement utile si vous commencez à réfléchir plus sérieusement à ce sujet.

Ya des chances que vous ne pouvez pas le faire mieux que les constructeurs dont la profession est mise en place chez eux. Ils savent que les matériaux et main d'oeuvre, la conception et la construction, de même qu'en cas de couper les angles et où être somptueux. Mais ce que vous pouvez offrir ce qu'ils peuvent n'est pas votre propre approche unique. Je crois fermement que chacun doit construire leur propre maison au moins une fois. C'est une expérience que vous allez aimer et ne jamais oublier. Et la maison que vous produisez aura toujours une place au chaud dans votre cœur.

Commencez par le LotLa première chose que vous devez faire est de trouver un lot. De nos jours la plupart des gens qui construisent leurs propres maisons le faire dans des zones rurales ou de vacances (les développeurs ayant déjà mis en place la plupart des zones de banlieue). Les lots sont en vente partout, mais bons lots sont difficiles à trouver. Voici une liste de ce qu'il faut rechercher dans un bon petit tas:

Lot ChecklistLieu Chacun sait que l'emplacement est important dans l'immobilier, mais il est doublement important dans les régions rurales ou des zones de vacances. La raison en est simple. Propriétés ici peut prendre beaucoup plus de vendre (souvent des années). Si vous souhaitez revendre, vous allez avoir besoin d'un emplacement de premier choix pour vous permettre de sortir assez rapidement. Est-ce que votre lot sont les suivantes (par ordre d'importance)? Oui Non Eau Façade (rivière ou lac)? View? Niveau chantier? Routes d'accès facile? Près de zone urbaine / banlieue? Infrastructure Lot Ce sont les caractéristiques du lot spécifique que vous trouvez. Certains lots sont à queue, tandis que d'autres ne sont pas si grand. Le vôtre ne l'avez:

Beaucoup d'arbres? Un grand nombre de chambre? (Parfois, un moins dans la ville, mais le plus souvent un plus dans le pays.) Sol bâtiment Good? (Il est plus difficile de construire dans un marais ou «country rock».) Un lot de terrain plat? (Il est aussi plus difficile de construire sur un flanc de montagne.) D'eau dans la ville c'est quelque chose que nous tenons pour acquis, mais de construire dans le pays, c'est une considération primordiale. Est-ce que votre lot avoir: un puits? (Pas très bon, mais c'est mieux que pas d'eau!) Une mutuelle ou compagnie privée de l'eau (Bon) L'eau pour l'irrigation? (Jardinage) d'égouts C'est quelque chose d'important à considérer avant d'acheter. Est-ce que votre sort: avoir accès à un public un système d'égout? (Combien va vous coûter pour accrocher à la hauteur?) Exiger une fosse septique? (Avez-vous suffisamment d'espace pour un champ d'épuration?) Power Oui, de nombreux lots de montagne ou rurales n'ont pas encore été consultée par la compagnie d'électricité. C'est un très grand négatif. Est-ce que votre lot ont de l'énergie électrique? Sinon, est-il bientôt? Drainage Cela peut être un facteur important, plus tard, même si c'est quelque chose que peu d'entre nous se souviennent à considérer lorsque nous achetons. Est-ce que votre drain du lot de façon appropriée? Y at-il doux, zones humides indiquant l'accumulation d'eau lourde? Aurez-vous besoin de creuser des fossés de drainage avant de vous construire? Titre achat d'un lot n'est pas tout à fait le même que l'achat d'une maison. Vous avez à vous soucier de toutes sortes de restrictions. Pouvez-vous obtenir un titre clair? Existe-t-il des servitudes (aux compagnies d'électricité, les compagnies des eaux, etc) sur votre sort?

Sont ceux des servitudes à l'endroit où vous souhaitez construire? (Si ellessont, vous ne serez pas en mesure d'.) Êtes-vous dans n'importe quel type de zone réglementée qui porterait atteinte à votre capacité à construire: un littoral préserver? une forêt nationale? une réserve faunique? autre? Existe-il un moratoire sur la construction dans votre région? Ces préoccupations environnementales sont des questions importantes que vous avez en général de creuser à découvrir: Est-ce votre région face à tout type de maîtriser l'impact environnemental? Y at-il quelque chose se produisent dans la zone qui serait gravement affecter la valeur de votre propriété? vider un lac? changer le cours d'une rivière? activité d'exploitation forestière? Votre lot situé dans une zone géologiquement instable (tremblements de terre)? Autre chose qui est préjudiciable

«Champs Leach" sont quelque chose de nouveau pour de nombreux constructeurs d'une première maison dans les zones rurales. Si vous avez une fosse septique, il est composé de deux éléments: la cuve, qui détient les égouts solide, et le champ de lixiviation, qui draine les eaux usées liquide. Atank ne prend que quelques dizaines de pieds carrés. Aleach terrain, d'autre part, nécessite des centaines de pieds carrés, habituellement dans un espace plat. Assurez vous d'avoir assez de place pour votre champ d'épuration ainsi que votre chantier quand on regarde un lot rural. Ont l'ingénieur assainissement comté check it out.

Watch Out for Poor sol

QualitéLa qualité du sol est un facteur déterminant lors de la construction. Idéalement, vous voulez du sol qui permet à l'eau de s'infiltrer en conservant sa forme. Sols gonflants (surtout des argiles) dilatent quand ils sont mouillés, ce qui peut facilement conduire à des fondations fissurées. Les sols sableux peuvent plus facilement laver. S'il existe le moindre doute, obtenir un rapport des salissures d'une société d'ingénierie qualifiés.

Comment sont financés les lots?Généralement, les lots sont payés soit en espèces ou avec une hypothèque reportée par le vendeur (généralement pour une durée de moins de 10 ans aux taux d'intérêt). Ce serait une erreur d'acheter un lot de penser que vous pouvez le refinancer par le biais d'une banque ou d'épargne et de prêt. La plupart des prêteurs prêt non sur des terres nues. Les banques, quand ils seront prêts, généralement donnera seulement 50 pour cent ou moins de la valeur d'expertise. ans à 2 pour cent inférieur au taux d'intérêt courants. N'oubliez pas que les terrains sont difficiles à vendre et que souvent les gens les propres frais et clair. Tu ne vas pas à obtenir une telle favorables (pour vous) offre acceptée chaque fois, mais vous pourrez la faire accepter plus souvent que vous ne le pensez.

un article présenté par David F.

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Important: Cet article «L'achat directement auprès des vendeurs AVPP" a été traduit par un logiciel automatique. Nous nous sentons désolés pour les fautes d'orthographe que mai ont eu lieu. Nous vous remercions de votre compréhension.