A comprar directamente del FSBOs Tiendas

"PART" es un acrónimo de "For Sale by Owner." Siempre hay algunos FSBOs disponibles en cualquier barrio. Cuando el mercado está caliente y las casas se están vendiendo bien, los vendedores tratan de evitar pagar una comisión por la venta de ellos. Cuando el mercado está frío y las casas no se venden, los vendedores finalmente renunciar a los agentes y tratar de vender por sí mismos. Si usted está buscando una casa, te debes a ti mismo para comprobar la FSBOs en el área donde desea vivir . Usted sólo puede encontrar exactamente lo que estás buscando. Al hacer pasar por (por lo general es mejor que la primera convocatoria, ya que muchos vendedores de trabajo sin agentes desconfían de los extraños), esperan ser cortés muestra alrededor de la propiedad. Toma el tiempo para salir de la casa. Observar con detenimiento, sobre todo porque usted no tiene un agente a lo largo de señalar partes buenas. . . y lo malo. Si usted decide que realmente te gusta, entonces el trabajo real comienza a tratar con los vendedores directos. Lamentablemente, los vendedores PART muchos sólo tienen una vaga idea de lo que el precio de mercado para su casa debe ser. Mayoría de los casos que están pidiendo demasiado. Si usted sugiere esto a ellos, pueden ser insultado. Es muy difícil para negociar los términos o las reducciones de precios con ellos a causa de la uno-a-uno entre usted, el comprador y el vendedor. A menos que esté bien versado en bienes raíces, usted probablemente encontrará que es difícil tratar con los vendedores PART. Además, está la cuestión de cómo resolver el papeleo serán manejados. Cubrimos la solución de estas cuestiones en este artículo.

Una forma de manejo de FSBOs es trabajar con un "agente del comprador." Ponga de acuerdo con el agente. (Véase el artículo 6 para información sobre cómo se hace esto.) Cuando encuentre un FSBO que te gusta, el agente va a intervenir y controlar las negociaciones. Por supuesto, por su papel, el agente espera que al menos agente de un comprador de la Comisión ( normalmente la mitad de una comisión completa). A menudo, los agentes pueden convencer a los vendedores a pagar esto. Pero si eso no es posible, usted podría estar en el gancho para él! Asegúrese de que determinar de antemano cómo el agente del comprador se encargará de las comisiones. Mi propia experiencia con FSBOs ha sido desigual. Como comprador, he caminado por las calles con parada en FSBOs y hablando con los vendedores. He tratado de comprar la casa para mí. A menos que el vendedor está tratando de vender por el propietario de un par de semanas antes de enumerar, los resultados han sido casi universalmente deprimente. Normalmente, un vendedor determinado PART quiere demasiado para los bienes o es inflexible cuando se trata de los términos. En otras palabras, por lo general puede hacer una mejor oferta en una propiedad que está en la lista por un agente. Pero no siempre.

¿Por qué un FSBO Ir Vendedor?Casi el 90 por ciento de los vendedores que empezar tratando de vender FSBO su caso, dar y vender mediante un agente. ¿Por qué no simplemente una lista para empezar y ahorrar tiempo? La respuesta es que quieren ahorrar dinero. Están esperando que usted (o algún comprador) va a llegar y les pagan el precio completo, cuidar de la financiación, y deja que evitar el pago de los grandes 6 (o 5, o 7, o lo que sea) por ciento de comisión al agente. ¿Qué FSBOs pocos reconocen es que lo importante es vender la casa. Y tratando de obtener un precio poco realista es perder el tiempo del vendedor. Es perder el tiempo, también. Sin embargo, de vez en cuando, te encuentras un FSBO que realmente quiere vender rápidamente y entiende que al darle un precio de ganga, él o ella no sólo puede ahorrar un poco en la comisión, sino también conseguir una venta más rápida. Esa es la FSBO usted está tratando de encontrar.

Trampa que deberían pagar menos DE PART? Recuerde, usted no está recibiendo el beneficio de un agente de engrase de las aguas para hacer la oferta sin problemas. Usted tiene que hacer parte del trabajo, o contratar a un abogado o agente que lo haga por usted. Por lo tanto, no hay razones para esperar que pagar menos para un FSBO.

¿Dónde puedo encontrar las FSBOs?Caminar los barrios donde quieren vivir y comprar una casa. Manejar por la calle. Busque señales de que dicen que la casa está en venta por el propietario. Además de verificación de "asistido" de venta de casas. Algunas agencias de corretaje, como "Asistente para la venta" proporcionará a los signos y algo de ayuda a los vendedores que están tratando de vender por sí mismos. Prueba a revisar los periódicos locales bajo la cabeza, "For Sale by Owner." A veces, habrá muchos anuncios de allí, a veces sólo unos pocos. Si alguno está en su rango de precios y en la que desea comprar, llame a la derecha y salir de allí para ver la propiedad. Y comprobar la Internet. Hay docenas, a veces cientos, de sitios de FSBO. No estoy lista todos los sitios PART aquí simplemente porque parece que van y vienen con una frecuencia sorprendente. Basta con utilizar un buen motor de búsqueda para localizarlos. (Introduzca las palabras "PART" o "por el propietario de bienes raíces." No vacile para comprobar las propiedades que encuentre en Internet. Por lo general se da el nombre del vendedor y el teléfono. Sólo tiene que llamar a él o ella y continuar como si había visto el anuncio en el periódico. Pero recuerda que Internet es mundial. Asegúrese de que la propiedad se encuentra, de hecho, en un lugar donde usted desea comprar. Podría estar en la siguiente ciudad, o en el siguiente continente!

¿Me Just Walk y decir ¿Hola? A diferencia de cuando está de gira con un agente, cuando se puede usar lo que quieras y actuar como quieras, cuando por primera vez a un FSBO, debería ser el mejor comportamiento. Vestir bien. Sea cortés. No monopolizar la conversación. Deje que el FSBO dará una gira por la propiedad. Añadir la cortesía "¡oh!" Y "¡Ah!" En los lugares habituales. En otras palabras, tratar de hacer un buen impresión. Recuerde que si resulta que este es el lugar que desea comprar, el vendedor es la persona con la que vamos a negociar y con quién se va a realizar el viaje de la venta. Si te gusta el lugar, recomiendo que no comiencen las negociaciones sobre su primera visita. Más bien, utilizarlo como estrictamente una misión de exploración. Trate de averiguar tanto sobre la propiedad y la motivación del vendedor como pueda. Al mismo tiempo, el vendedor se trata de evaluar usted y sus intenciones. Más tarde, después de haber dejado y tuvo la oportunidad de pensar en ello, si usted todavía como el lugar, llame al vendedor y concertar otra cita para bajar y negociar. Lugar tiene el efecto añadido de permitir que el vendedor sabe que no está demasiado ansioso. Y pidiendo una cita le permite al vendedor crear expectación sobre lo que puede tener en su mente, lo mucho que puede ofrecer. Se pone el vendedor más interesado en ver lo que tienes.

TRAMPA NO tener prisaNo planee simplemente en Breezing, haciendo una oferta y, a continuación Breezing a cabo. Plan de pasar el tiempo, las horas si es necesario. Uso "charla." Conozca a los vendedores mejor. Que se te conozca. Al presentar su oferta, presentará uno de los elementos a la vez. A veces, si usted es optimismo ficticio, es mejor presentar los primeros términos favorables con el último precio. Cuanto más tiempo usted y el vendedor pasan juntos, más probable es que ambos se compromete a trabajar a un acuerdo. Después de todo, a nadie le gusta "perder" toda una tarde sin nada que mostrar. Después de un rato, el vendedor se iniciará inclinarse hacia atrás para "salvar" el acuerdo.

Encontrar el FSBO IluminadoDigamos que usted ha caído en el medio FSBOs docena y se dio cuenta de que o bien no fuera por usted, o si te han gustado, los precios eran demasiado elevados para el mercado. Ahora, de repente, usted encuentra una FSBO en el barrio y descubrir que el vendedor está iluminado. Él le dice que hogares como el suyo en la zona van de $ 300.000. Sin embargo, es la venta por propietario y se da cuenta de que es más difícil de vender. Así que voy a cortar el precio en una cantidad igual a la comisión de medio, $ 9000 en una reducción de precio, si vas a comprar directamente. El precio será de $ 291.000. A un lado de la parte superior le ofrecen la mitad del valor de la comisión en una reducción de precios. Ahora es una cuestión de negociación. Usted señala que, sí, que está dispuesto a comprar. Pero ya que no hay agente, tienes que hacer todo el trabajo habitual que el agente realiza. Además, tienes el riesgo de tratar directamente con un vendedor. ¿Quieres una reducción de precio igual a la Comisión en pleno. FSBO las vigas, y tal vez en algún punto intermedio de compromiso. O tal vez está de acuerdo. Recuerde, es mantener el ojo puesto en la dona, y no el agujero. Él quiere que la venta. Si todo va bien, usted ha llegado sólo de la casa a un menor precio.

¿Cómo manejan Trámites en un acuerdo FSBO? La respuesta correcta es: "Con mucho cuidado!" No se puede confiar en un vendedor sin experiencia, que probablemente no tiene el conocimiento para manejar el papeleo para la transacción. Esta es un área que tolera algunos errores. El lenguaje de mal, una mala interpretación de una ley, la no inclusión de algún tema importante como su demanda de una inspección de casa profesional, podría dar lugar a un mal acuerdo que pueda lastimarlo o que podría terminar en un litigio. Usted lo quiere bien hecho. En la actualidad un FSBO iluminados ya se han considerado este problema y encontrar una solución viable. Esta solución, por lo general, es contar con un agente de preparar el acuerdo de compra y otros documentos en un sistema de pago por el servicio. Alternativamente, el vendedor puede ser que un abogado haga. agentes cobran cantidades similares (véase el artículo 6). Tenga en mente, sin embargo, que mientras que los abogados que se encargan de las transacciones inmobiliarias se encuentran en toda la Costa Este, que rara vez se encuentran en otras partes del país. Cuota de agentes forservice, sin embargo, están surgiendo por todas partes. Si el vendedor no ha venido para arriba con esta solución, puede llegar a usted mismo. Sólo asegúrese de que usted está de acuerdo de antemano quién va a pagar los costos de tener la documentación en regla.

Eso es lo que hace el agente. Ningún agente? Luego le toca a usted o el vendedor. Es una buena idea para obtener un entendimiento inicial entre usted y el vendedor en la delegación de responsabilidades. La última cosa que quiere es pensar que el vendedor está haciendo algo, mientras que, en realidad, él o ella piensa que eres su manejo. El pago por un agente de servicio, su abogado o su oficial de custodia puede venir con un buen lista de cosas que hay que hacer para cerrar de plica. Entonces, delegado, quien hará qué. Pero asegúrese de llamar al vendedor de vez en cuando para ver que él o ella está haciendo su parte. Usted no quiere llegar a la final de la garantía sólo para descubrir que el vendedor ni siquiera ha comenzado con los trabajos de reparación de las termitas.

¿Puedo negociar con un FSBO

Vendedor?Sí, pero por lo general con dificultad. Cara a las negociaciones de cara son algo que la mayoría de nosotros criticaremos. Sin embargo, para conseguir un hogar a un mejor precio por la compra de un FSBO, es algo que tendremos que hacer. Éstos son algunos de los puntos de ayuda para recordar:

PART tácticas de negociaciónRecuerde que este es un negocio. Nunca digas nada personalmente denigrantes para el vendedor. Para ello será casi de inmediato fin a las negociaciones. Si el vendedor dice algo personal contra usted, tomar nota de ella, y luego seguir adelante. Si usted tiene algo personal contra el vendedor, una vez más la oferta es probable que vienen a deshacerse. Argue a su cuenta y riesgo. Siempre recuerde que si usted discutir con el vendedor, no hay tercero para resolver el argumento. Usted podría terminar en cada una posición rígida, intransigente que haría de consumar un acuerdo imposible. En su lugar, simplemente escuchar al vendedor y luego presentar su posición. Si usted está en desacuerdo, a continuación, buscar un terreno común y sacar ventaja hasta que ambos están de acuerdo. Sonido más fácil de lo que es? Tal vez, pero con un poco de práctica y mantener la cabeza fría, que funciona sorprendentemente bien. Nunca mienta, ni siquiera una pequeña, un poco pequeña. Si usted tiene un problema de crédito, no necesariamente tiene que tocar el tema. (Aunque si va a afectar el acuerdo, sacarlo al aire libre desde el principio es una buena idea.) Sin embargo, una vez que aparece, no mienten al respecto. No hacen más grandes que lo es, pero no hacerla más pequeña sea. Mentiras, incluso las más pequeñas, tienen una forma de envenenamiento de la negociación. Si el vendedor te atrapa en una mentira, que él o ella comienza preguntándose qué otra cosa estás mintiendo. Tal vez usted está allí sólo para engañar al comprador? Tal vez usted realmente no tiene el dinero para comprar o no pueden beneficiarse de la hipoteca. Y así sucesivamente. Decir la verdad puede doler, pero duele mucho menos que la mentira. Cuando el precio de los vendedores es lejos, hacérselo saber. Pero de nuevo sus comentarios con los hechos. Tenga una lista de las recientes ventas comparables en el área a señalar. Que los hechos hacen el trabajo por usted. Las cifras no mienten. Nos dicen lo que vale la casa.

Conseguirlo en la escrituraUsted puede estar de acuerdo en la mañana del lunes. Pero el jueves por la mañana los vendedores pueden cambiar de opinión y desea iniciar negociaciones de nuevo. Consígase inmediatamente hasta un abogado o agente que va a redactar el acuerdo, y luego de obtener la firma de todos. Sólo entonces se puede respirar un suspiro de alivio de la condicional (condicionado a que el acuerdo finalmente el cierre de algunos 30 días más tarde después de recibir la financiación, el vendedor aclara el título, y todo va según el plan).

¿Por qué comprar casa de otra persona cuando usted puede diseñar y construir el tuyo? Ciertamente sería raro si la persona que la idea no tenía por lo menos pasó por la cabeza en algún momento de su vida. Es el sueño secreto de un gran número de nosotros. Sé que fue el sueño de mi esposa y yo cuando nos lo hizo hace años en los bosques de la Sierra Norte de California. Las lecciones que hemos aprendido, así como los de otros auto-constructores con los que he hablado, puede ser extremadamente útil si usted está comenzando a pensar más seriamente sobre esto.

Es probable que usted no puede hacerlo mejor que los constructores cuya profesión es la colocación de los hogares. Ellos saben que los materiales y mano de obra, diseño y construcción, así como de dónde cortar esquinas y en la que ser generosa. Pero lo que puede ofrecer que no pueden es su enfoque único. Creo firmemente que cada uno debe construir su propia casa al menos una vez. Es una experiencia que te aprecian y que nunca olvidará. Y la casa que usted produce siempre tendrá un lugar muy especial en su corazón.

Comience con el loteLo primero que debe hacer es encontrar un montón. Estos días la mayoría de las personas que construyen sus propias casas lo hacen en zonas rurales o de vacaciones (a los desarrolladores que ya han construido la mayoría de las zonas suburbanas). Lotes y están a la venta en todas partes, pero muchas buenas son difíciles de encontrar. He aquí una lista de lo que debe buscar en una buena cantidad:

Lista de verificación del loteTodo el mundo sabe que la ubicación la ubicación es importante en el sector inmobiliario, pero es doblemente importante en zonas rurales o de vacaciones. La razón es simple. Propiedades de aquí puede tomar mucho más tiempo para vender (a menudo años). Si desea vender, usted va a necesitar de una excelente ubicación para que pueda obtener con relativa rapidez. ¿Tiene su lote tienen las siguientes (en orden de importancia)? Sí no Fachada de agua (río o lago)? View? Obras de construcción de nivel? Rutas de fácil acceso? Cerca de zona urbana o suburbana? Servicios lote Estas son las características de la parcela particular que encuentre. Algunas porciones son grandes, mientras que otros no son tan grandes. ¿Tiene el tuyo:

Muchos de los árboles? Un montón de habitación? (A veces un signo menos en la ciudad, pero por lo general un plus en el país.) Suelo buen edificio? (Es más difícil de construir en un pantano o "Country Rock.") Una gran cantidad de terreno plano? (También es más difícil de construir en una ladera de la montaña.) Agua en la ciudad es algo que damos por sentado, pero la construcción en el país, es una consideración primordial. ¿Tiene su lote tiene: Un pozo? (No tan bueno, pero mejor que no hay agua!), Una mutua o empresa privada de agua (Good) de agua para riego? (Jardinería) Sistema de Alcantarillado Es algo importante a considerar antes de comprar. ¿Tiene su lote: Tener acceso a un sistema público de una alcantarilla? (¿Cuánto le costará a conectar a ella?) Exigir a una fosa séptica? (¿Tiene suficiente espacio para un campo de lixiviación?) Power Sí, muchos lotes de las zonas rurales montañosas o aún no han sido visitada por la compañía eléctrica. Se trata de una negativa muy grande. ¿Tiene su lote tienen energía eléctrica? Si no, es pronto? Drenaje Esto puede ser un factor importante más adelante, aunque es algo que pocos de nosotros recordamos a considerar al comprar. ¿Su fuga de muchos de manera adecuada? ¿Existen áreas suaves y húmedos que indican la acumulación de agua pesada? ¿Será necesario cavar zanjas de drenaje antes de construir? Título La compra de un lote no es exactamente lo mismo que comprar una casa. Usted tiene que preocuparse de todo tipo de restricciones. ¿Puede obtener título de propiedad? ¿Hay alguna servidumbres (a las compañías eléctricas, compañías de agua, etc) en el lote?

Son esas servidumbres justo donde quieres construir? (Sison, usted no será capaz de hacerlo.) ¿Está usted en cualquier tipo de área restringida que puedan menoscabar su capacidad de construir: una costa preservar? un bosque nacional? una reserva natural? otros? ¿Existe una moratoria de construcción en su área? Las preocupaciones ambientales Estas son cuestiones importantes que suelen tener que cavar para descubrir: ¿Es su área de afrontar cualquier tipo de control del impacto ambiental? ¿Hay algo que ocurre en el área de ello afectaría notablemente el valor de su propiedad? drenaje de un lago? cambiar el curso de un río? pesado actividad? ¿Es su terreno ubicado en una zona geológicamente inestable (terremotos)? Cualquier otra cosa que es perjudicial

"Campos Leach" son algo nuevo para muchos constructores de casas por primera vez en las zonas rurales. Si usted tiene un sistema séptico, que se compone de dos elementos: el tanque, que tiene el alcantarillado sólidos, y el campo de drenaje, que drena las aguas residuales líquidos. Atank ocupa sólo unas pocas docenas de metros cuadrados. Aleach campo, por el contrario, requiere de cientos de metros cuadrados, por lo general en un área plana. Asegúrese de tener suficiente espacio para su campo de drenaje, así como su sitio de construcción cuando se mira mucho rurales. Tienen el ingeniero de saneamiento del condado check it out.

Cuidado con los pobres del suelo

CalidadLa calidad del suelo es un factor crucial en la construcción. Idealmente, usted desea suelo que permite que el agua se filtre sin embargo, conserva su forma. Suelos expansivos (principalmente arcillas) se expanden cuando se mojan, y esto puede llevar fácilmente a las fundaciones agrietado. Los suelos arenosos es más fácil lavar. Si hay alguna duda, obtener un informe de los suelos de una empresa de ingeniería cualificado.

¿Cómo se Lotes Financiado?En general, los lotes son pagados en efectivo o con una hipoteca llevado de vuelta por el vendedor (normalmente por un período de menos de 10 años en tasas de interés vigentes). Sería un error que comprar muchos pensar que se puede refinanciar a través de un banco o de ahorro y préstamo. La mayoría de los prestamistas no de préstamo en la tierra desnuda. Los bancos, cuando se le presta, en general, presenta sólo un 50 por ciento o menos del valor de tasación. años en un 2 por ciento por debajo de la tasa de interés actual. Recuerde que muchos son difíciles de vender y que con frecuencia las personas poseen libre y claro. Usted no va a conseguir tan favorable (a usted) oferta aceptada cada vez, pero usted recibirá aceptó con más frecuencia de lo que usted podría pensar.

un artículo presentado por David F.

Descargo de responsabilidad:Nuestro sitio web no es responsable por el contenido de este artículo. Webarticles es un recurso de información gratuito.
Importante: En este artículo "que compran directamente de vendedores FSBOs" fue traducida por un software automático. Sentimos pena por los errores de ortografía que pueda haber ocurrido. Gracias por su comprensión.