Der Kauf direkt vom Verkäufer FSBOs

"PRIV" ist eine Abkürzung für "For Sale by Owner." Es gibt immer einige FSBOs in jeder Nachbarschaft. Wenn der Markt ist heiß und Häuser sind gut verkaufen, Verkäufer versuchen zu vermeiden, zahlt eine Provision durch den Verkauf von sich. Wenn der Markt ist kalt und Häuser sind nicht zu verkaufen, Verkäufer schließlich aufgeben Agenten und versuchen, selbst zu verkaufen. Wenn Sie Wohnungssuche sind, Sie schulden es sich selbst zu überprüfen, die FSBOs in dem Bereich, wo du leben willst . Sie könnte nur genau das finden, was Sie suchen. Wenn Sie fallen lassen (in der Regel ist es am besten zu nennen ersten, seit vielen Anbietern arbeitet ohne Agenten sind von Fremden in Acht), erwarten zu höflich um das Anwesen gezeigt werden. Nehmen Sie die Zeit, um das Haus. Schau es dir genau, vor allem da Sie nicht über einen Agent an, darauf hinzuweisen, gute Teile. . . und schlecht. Wenn Sie sich entscheiden, dass Sie wirklich, wie es denn die eigentliche Arbeit beginnt sich mit den Verkäufern zu lenken. Leider haben viele PRIV Anbietern nur eine vage Vorstellung von dem, was der Marktpreis für ihr Haus werden sollte. In den meisten Fällen fordern sie sind zu viel. Wenn Sie diese vor, sie können sie beleidigt werden. Es ist sehr schwierig, Bedingungen oder Preissenkungen mit ihnen wegen der Eins-zu-eins-Beziehung zwischen Ihnen, dem Käufer und dem Verkäufer auszuhandeln. Es sei denn, Sie sind gut in Immobilien auskennen, werden Sie wahrscheinlich feststellen, es ist schwierig, mit PRIV Anbietern beschäftigen. Darüber hinaus gibt es die Angelegenheit zu lösen, wie die Formalitäten abgewickelt werden. Wir decken Lösung dieser Fragen in diesem Artikel.

Warum kommt ein Verkäufer Go PRIV?Fast 90 Prozent der Verkäufer, die sich versuchen zu verkaufen PRIV schließlich aufgeben und verkaufen mit einem Agenten zu starten. Warum sie nicht einfach Liste mit und sparen Sie Zeit anfangen? Die Antwort ist, dass sie Geld sparen wollen. Sie hoffen, dass Sie (oder ein Käufer) wird kommen und sie zahlen den vollen Preis, kümmern sich um die Finanzierung, und lassen Sie sie vermeiden, die Zahlung der großen 6 (oder 5 oder 7 oder was auch immer) Prozent Provision an den Makler. Was nur wenige FSBOs zu erkennen, ist das, was wichtig ist, ist der Verkauf des Hauses. Und versuchen, einen unrealistischen Preis erhalten, ist der Verkäufer verschwenden Zeit. Es ist Ihre Zeit verschwenden, zu. Aber jeder einmal in eine Weile, werden Sie über ein PRIV wer möchte wirklich schnell zu verkaufen kommen und versteht, dass, indem Sie ein Schnäppchen Preis, kann er oder sie nicht nur speichern Sie ein wenig auf die Provision, aber auch einen schnelleren Verkauf. Das ist das PRIV Sie versuchen zu finden.

TRAP SOLLTEN SIE weniger zahlen FÜR EINEN PRIV? Denken Sie daran, Sie sind nicht immer zum Nutzen eines Agenten Ölen den Gewässern um die Transaktion reibungslos vonstatten. Sie müssen einen Teil der Arbeit tun oder einen Anwalt oder Vertreter einstellen, um es für Sie tun. Deshalb haben wir allen Grund zu der Annahme zu zahlen weniger für eine PRIV.

Wo finde ich FSBOs?Walk Vierteln, wo Sie wohnen wollen und kaufen ein Haus. Fahren Sie durch die Straßen. Suchen Sie Anzeichen dafür, dass sagen, das Haus steht zum Verkauf von Privat. Auch für "unterstützt" Verkauf nach Hause zu überprüfen. Einige Broker-Agenturen wie "Assist-to-Sell" werden Zeichen und eine Hilfe für Verkäufer, die versuchen, durch die sich verkaufen zu erbringen. Überprüfen Sie in den lokalen Zeitungen unter dem Kopf, "For Sale by Owner." Manchmal wird es viele geben Anzeigen gibt, manchmal nur einige zu nennen. Falls in Ihrer Preisklasse sind und wo Sie kaufen wollen, nennen sie rechts und steigen Sie dort auf das Eigentum zu suchen. Und sehen Sie im Internet. Es gibt Dutzende, manchmal Hunderte von Websites PRIV. Ich bin nicht Inserat PRIV alle Sites, die hier erscheinen, weil sie kommen und gehen, mit erstaunlicher Frequenz. Nutzen Sie einfach eine gute Suchmaschine, um sie zu finden. (Geben Sie die Worte "PRIV" oder "Besitzer von Immobilien." Seien Sie nicht zögern, lesen Sie alle Eigenschaften finden Sie im Internet. In der Regel dem Verkäufer den Namen und die Telefonnummer angegeben. Rufen Sie ihn oder sie und fahren Sie weiter wie wenn du die Anzeige in der Zeitung gesehen. Aber denken Sie daran, dass das Internet weltweit. Stellen Sie sicher, dass eine Eigenschaft, die Sie finden, ist in der Tat an einem Ort, wo Sie kaufen wollen. Es könnte in der nächsten Stadt, oder der nächste Kontinent!

I Just Don't Walk In und Say Hallo? Anders, wenn Sie auf Tour sind mit einem Agenten, wenn Sie tragen, was Sie wollen und handeln können Sie trotzdem, wie wenn man zuerst eine PRIV, sollten Sie am besten Verhalten. Dress gut. Seien Sie höflich. Don't hog das Gespräch. Lassen Sie den PRIV geben Ihnen einen Rundgang durch die Immobilie. Fügen Sie den kostenlosen "Ohs" und "Aahs" bei den üblichen Stellen. Mit anderen Worten, versuchen Sie, eine gute zu machen

TRAP NICHT in EilePlanen Sie nicht einfach auf Aufatmen in, die ein Angebot unterbreitet, und dann Aufatmen aus. Plan, Zeit zu verbringen, Stunden, wenn nötig. Use "small talk." Holen Sie sich mit den Verkäufern besser kennen zu lernen. Lassen Sie ihnen, Sie kennenzulernen. Wenn Sie Ihr Angebot präsentieren, stellen sie ein Element in einer Zeit. Manchmal, wenn Sie lowballing sind, ist es besser, die günstigen Konditionen mit dem ersten Preis letztes Geschenk. Je mehr Zeit Sie und der Verkäufer zusammen zu verbringen, desto eher sind Sie mit auf die Ausarbeitung ein Geschäft gebunden werden. Schließlich will niemand, der "Abfall" einen ganzen Abend mit nichts zu zeigen. Nach einer Weile wird der Verkäufer beginnen Bücken nach hinten zu "retten" das Geschäft.

Finding the Enlightened PRIVNehmen wir an, Sie haben in über einem halben Dutzend FSBOs ließ und erkannte, dass sie entweder nicht für Sie, oder wenn Sie mochte sie, die Preise zu hoch waren für den Markt. Jetzt plötzlich, finden Sie ein PRIV in der Umgebung und entdecken Sie die Verkäufer ist aufgeklärt. Er sagt Ihnen, dass Immobilien wie seine in der Gegend gehen für $ 300.000. Allerdings hat er den Verkauf von

Wie gehen Sie mit Papiere ein PRIV Deal? Die richtige Antwort lautet: "Sehr vorsichtig!" Man kann kein Vertrauen ein unerfahrener Verkäufer, einer, der wahrscheinlich fehlt das Wissen, um die Formalitäten für die Transaktion zu behandeln. Dies ist ein Gebiet, dass nur wenige Fehler toleriert. Die falsche Sprache, eine falsche Auslegung eines Gesetzes, auf das Scheitern einige wichtige Elemente wie zB Ihren Bedarf für eine berufliche Heimat Überprüfung beinhalten, könnte in ein schlechtes Geschäft Ergebnis, das Sie verletzen könnte, oder dass am Ende vielleicht bei Rechtsstreitigkeiten. Sie wollen es richtig machen. In Wirklichkeit ein aufgeklärter PRIV bereits dieses Problem angesehen und sollen mit einer tragfähigen Lösung. Diese Lösung, in der Regel, ist ein Agent Vorbereitung des Kaufvertrags und anderer Papierkram auf einer Gebühr-für-Dienst-Basis haben. Alternativ kann der Verkäufer einen Anwalt werden unter do it. Agenten Gebühr in ähnlicher Höhe (siehe Artikel 6). Beachten Sie Berücksichtigen Sie jedoch, dass, während die Anwälte Griff Immobilien-Transaktionen sind in der ganzen Ostküste gefunden, werden sie selten in anderen Teilen des Landes gefunden. Fee-forservice Agenten sind jedoch überall auftauchten. Wenn der Verkäufer nicht mit dieser Lösung zu kommen, können Sie kommen mit it yourself. Seien Sie sicher, dass Sie im Voraus vereinbaren, wer die Kosten für die unter den Papierkram zu bezahlen.

Das ist, was der Agent nicht. Kein Agent? Dann liegt es an Ihnen oder an den Verkäufer. Es ist eine gute Idee, ein erstes Verständnis zwischen Ihnen und dem Verkäufer über die Delegation von Zuständigkeiten erhalten. Das letzte, was Sie wollen, ist zu denken, dass der Verkäufer etwas tut, während in Wirklichkeit, so kann er oder sie denkt, dass Sie es Handling. Ihre Fee-for-Service-Anbieters, Ihren Anwalt oder Ihre Escrow Offizier kommen mit einem guten Liste der Dinge, die müssen, damit getan werden, um Treuhänder zu schließen. Dann delegieren, wer was tun darf. Aber seien Sie sicher an den Verkäufer gelegentlich nennen, um zu sehen, dass er oder sie ihren Teil tut. You will nicht bis zum Ende des Escrow nur gekommen, um zu entdecken, dass der Verkäufer noch nicht einmal mit Termite Reparaturarbeiten begonnen.

Kann ich verhandeln, PRIV

Verkäufer?Ja, aber in der Regel nur mit Mühe. Face-to-Face-Verhandlungen etwas, das die meisten von uns erschaudern bei. Dennoch, ein Haus zu einem besseren Preis durch den Kauf von einem PRIV bekomme, das ist etwas, das wir zu tun haben. Hier sind einige hilfreiche Punkte zu erinnern:

PRIV VerhandlungstaktikDenken Sie daran, dieses Geschäft. Sage nie etwas abschätzige persönlich an den Verkäufer. Nur so werden fast sofort die Verhandlungen zu beenden. Wenn der Verkäufer sagt etwas gegen Sie persönlich, Notieren Sie es und gehen dann weiter. Wenn Sie halte es persönlich gegen den Verkäufer, argumentieren wieder das Geschäft wahrscheinlich wird entwirrt kommen. auf eigene Gefahr. Denken Sie immer daran, dass, wenn Sie mit dem Verkäufer argumentieren, es gibt keine Dritten an den Streit zu schlichten. Sie können jedem Ende in eine starre, kompromisslosen Standpunkt, dass ein Geschäft machen vollendenden unmöglich wäre. Stattdessen einfach hören an den Verkäufer und dann präsentieren Sie Ihre Position. Wenn Sie im Widerspruch sind, dann suchen Sie nach Gemeinsamkeiten und beschneiden, bis Sie beide einig sind. Sound leichter als es ist? Vielleicht, aber mit ein wenig Übung und behalte einen kühlen Kopf, es funktioniert erstaunlich gut. Lüge nie, nicht einmal ein kleines, ein wenig klein. Wenn Sie eine Kredit-Problem haben, brauchen Sie nicht unbedingt zu bringen. (Obwohl, wenn es geht um das Geschäft betreffen, bekommen es in der freien Natur schon früh eine gute Idee ist.) Jedoch, sobald sie aufgerufen wird, legen Sie sich nicht darüber. Machen Sie es nicht größer als es ist, es aber nicht das Bild verkleinert, entweder. Lies, auch kleine, haben einen Weg der Vergiftung die Verhandlung. Wenn der Verkäufer die Fänge Sie bei einer Lüge, beginnt er oder sie fragen, was Sie sonst noch über lügst. Vielleicht hast du nur da, um den Verkäufer zu betrügen? Vielleicht haben Sie wirklich nicht das Geld zu kaufen oder kann nicht für die Hypothek zu qualifizieren. Und weiter und weiter. Die Wahrheit sagen kann weh tun, aber es schmerzt viel weniger als Lüge. Wenn der Kurs der Verkäufer ist weg, lassen Sie sie wissen. Aber zurück Ihre Kommentare mit Fakten. Haben Sie eine Liste der letzten vergleichbaren Umsätze im Bereich verweisen. Lassen Sie die Fakten machen die Arbeit für Sie. Zahlen lügen nicht. Sie sagen, was das Haus wert ist.

Get It in WritingSie können sich am Montag Morgen vereinbart werden. Doch gestern Morgen die Verkäufer können unter sein zweiter Gedanken und will die Verhandlungen wieder von vorn anfangen. Holen Sie sich ab sofort bis zu einem Anwalt oder Vertreter, die schreiben dann die "Deal" und erhalten dann alle Unterschrift. Nur dann können Sie eine bedingte aufatmen (über den Deal Endlich schließt etwa 30 Tage später, nachdem Sie die Finanzierung bekommen bedingt, der Verkäufer genehmigt Titel, und alles nach Plan läuft).

Warum jemand zu Hause, wenn Sie und Design-build your own? Sie würden sicherlich die seltene Person, wenn der Gedanke nicht mindestens überschritten Ihre Meinung zu einem bestimmten Zeitpunkt in Ihrem Leben können. Es ist der heimliche Traum eines sehr viele von uns. Ich weiß, es war ein Traum von mir und meiner Frau, als wir haben es vor einigen Jahren in den Wäldern der Sierra Nord-Kalifornien. Die Lehren, die wir gelernt haben, wie auch denen anderer Eigenbauer, mit denen ich gesprochen habe, kann sehr hilfreich, wenn Sie fangen an, denken ernsthaft über diese.

Die Chancen sind, können Sie es nicht besser als Bauherren, deren Beruf ist das Aufstellen von Immobilien. Sie wissen, Materialien und Arbeit, Konstruktion und Bau, sowie, wo Ecken schneiden und wo man in der üppig ausgestattet. Aber was Sie anbieten können, dass sie nicht kann, ist ein ganz eigener Ansatz. Ich glaube fest daran, dass jeder sein eigenes Haus zu bauen, sollte zumindest einmal. Es ist eine Erfahrung, die Sie lieben und nie vergessen werden. Und zu Hause wird immer Sie produzieren einen warmen Platz in deinem Herzen haben.

Beginnen Sie mit dem LotDas erste, was Sie tun müssen, ist eine Menge zu finden. Heutzutage haben die meisten Menschen, die ihre eigenen Häuser bauen tun oder Urlaub in den ländlichen Gebieten (Entwickler, die bereits den Großteil vorstädtischen Gebieten gebaut). Grundstücke zum Verkauf überall, aber viele gute sind schwer zu finden. Hier ist eine Checkliste, was Sie suchen in einer guten Partie:

Lot-ChecklisteLage Jeder weiß, dass Location ist in Immobilien wichtig, aber ist es doppelt wichtig in ländlichen Gebieten oder Urlaub. Der Grund ist einfach. Immobilien können hier viel länger dauert (oft Jahre) zu verkaufen. Wenn Sie verkaufen möchten, werden Sie auf eine vorteilhafte Lage, so müssen Sie kann sich relativ schnell. Gibt es in Ihrem viele haben Schließen Sie die folgenden (in der Reihenfolge ihrer Bedeutung)? Ja nein Frontage Wasser (Fluss oder See)? View? Level Baustelle? Einfacher Zugang Straßen? Der städtischen / S-Bereich? Lot Ausstattung sind die Merkmale der einzelnen Partie dass Sie zu finden. Einige Partien sind groß, während andere nicht so groß. Ist verkaufen haben:

Viele Bäume? Viel Platz? (Manchmal ein Minus in der Stadt, in der Regel aber ein Plus auf dem Land.) Gut Baugrund? (Es ist schwieriger zu bauen in einem Sumpf oder "rock country.") Viele ebener Erde? (Es ist auch schwieriger zu bauen an einem Berghang.) Wasser in der Stadt, es ist etwas für uns selbstverständlich sind, sondern Gebäude des Landes, es ist ein erster Stelle. Gibt es in Ihrem viel: Eine gut? (Nicht so gut, aber besser als gar kein Wasser!) Eine gegenseitige oder privaten Wasser-Unternehmen (Gut) Wasser für die Bewässerung? (Garten-) Kanalisation Es ist etwas Wichtiges zu prüfen, bevor Sie kaufen. Gibt es in Ihrem viel: Haben Sie Zugang zu einem öffentlichen Kanalisation ein? (Wie viel wird es kosten wird, um anschließen, damit Sie es?) Erfordern eine Sickergrube? (Haben Sie genügend Platz für eine Lauge Feld?) Power Ja, vielen ländlichen oder in den Bergen viele sind noch nicht durch die Macht Unternehmens zugegriffen werden. Es ist eine sehr große Verluste. Gibt es in Ihrem haben viel Strom? Wenn nicht, wird es bald? Drainage Dies kann ein wichtiger Faktor später, obwohl es bisher aber nur wenige von uns erinnern sich zu prüfen, wenn wir kaufen. Hat Ihr viel Drain angemessen? Gibt es weichen, feuchten Gebieten Angabe von schwerem Wasser Aufbau? Müssen Sie Entwässerungsgräben, bevor Sie graben bauen? Titel Kauf einer Partie nicht ganz dasselbe wie ein Haus zu kaufen ist. Sie müssen über alle Arten von Beschränkungen zu machen. Können Sie klare Titel? Gibt es Dienstbarkeiten (Macht-und Wasserbetriebe und so weiter) auf dem viel?

Sind diese Erleichterungen nur, wo Sie wollen bauen? (Wenn siesind, werden Sie nicht in der Lage sein.) Sind Sie in irgendeiner Art Sperrgebiet, dass Ihre Fähigkeit zu bauen beeinträchtigen würde: an der Küste zu bewahren? eine nationale Wald? ein Naturschutzgebiet zu erhalten? anderen? Gibt es ein Gebäude Moratorium in Ihrer Nähe? Environmental Concerns Dies sind wichtige Fragen, die Sie haben in der Regel zu graben, zu entdecken: Ist Ihr Bereich auf jede Art von Auswirkungen auf die Umwelt zu kontrollieren? Gibt es so etwas vorkommen, dass in der Umgebung stark beeinträchtigen würde, den Wert Ihrer Immobilie? Entwässerung ein See? den Lauf eines Flusses? schwerfälligen Aktivität? Ist Ihr viel in einer geologisch instabilen Gebiet (Erdbeben)? Alles andere, was sich abträglich

"Leach fields" sind etwas Neues zu viele zum ersten Mal privaten Bauherren in ländlichen Gebieten. Wenn Sie einen septischen System haben, ist es aus zwei Elementen: der Panzer, die die Kanalisation solide hält, und die Lauge Bereich, in dem die Flüssigkeit Kanalisation Kanalisation gelangen lassen. Atank benötigt nur ein paar Dutzend Quadratmeter. Aleach Feld, auf der anderen Seite erfordert Hunderte von Quadratmetern, in der Regel in einem flachen Bereich. Seien Sie sicher, dass ausreichend Platz für Ihre Sickerdränage sowie Ihre Baustelle, wenn man eine ländliche viel. Haben die Gemeinde Sanitation check it out.

Watch Out for Poor Boden

QualitätDie Qualität des Bodens ist ein entscheidender Faktor beim Aufbau. Idealerweise sollten Sie Boden, Wasser versickert nicht erlaubt, behält seine Form. Expansive Böden (meist Ton) zu erweitern, wenn sie nass werden, und dies kann leicht geknackt Stiftungen führen. Sandigen Böden leichter abwaschen. Wenn es irgendeinen Zweifel daran, erhalten ein Böden Bericht von einem qualifizierten Engineering-Unternehmen.

Wie es viele finanziert?Generell Lose, für die entweder in bar oder mit einer Hypothek bezahlt werden zurückversetzt vom Verkäufer (in der Regel für eine Laufzeit von unter 10 Jahren bei den aktuellen Zinssätzen). Es wäre ein Fehler, zu viel zu kaufen Denken Sie können sie durch eine Bank oder Spar-und Darlehenskassen zu refinanzieren. Die meisten Darlehensgeber werden Darlehen nicht auf den nackten Boden. Banken, wenn sie Darlehen, in der Regel geben nur 50 Prozent oder weniger des Schätzwertes. Jahr um 2 Prozent unter dem aktuellen Zinssatz. Denken Sie daran, dass viele sind schwer zu verkaufen, und die eigenen Leute sie häufig frei und klar. Du wirst doch nicht so günstig (für Sie) bekommen, bieten jedes Mal angenommen, aber Sie bekommen es akzeptiert häufiger als Sie vielleicht denken.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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