Como faço para encontrar um bom construtor

Seguro-Warranted HomesUm tipo diferente de garantia é oferecida por um grande grupo de construtores de todo o país. Esta é uma garantia apoiada não só pelo construtor, mas também por uma companhia de seguros. Normalmente, essas políticas sob o construtor continua a justificar a casa, mas a companhia de seguros que faz backup de garantia. Além disso, muitas vezes oferece um plano que muda com o ano da casa está na existência, oferecendo maior proteção nos primeiros anos e menos nos posteriores. Muitos seguro-backed garantias são transferíveis. No entanto, pode haver limitações e exclusões. Normalmente, ao abrigo destes planos, o primeiro recurso é buscar uma solução para o problema do construtor. Se o construtor não é ou não é capaz de cumprir, a seguradora paga a conta para os itens abrangidos, após uma franquia é paga.

Should I Get a Home Inspeção? Sim, como descrito acima. Apenas porque é uma casa nova, isso não significa que ele é construído para a direita. Você deve tê-lo inspeccionada antes de você mover-se e, se possível, várias vezes durante a construção fase. Uma boa construtor não só permitirá que você faça isso, mas incentivá-lo a fazê-lo. Um inspector home profissional (ver artigo 15 em encontrar um) deve ser capaz de lhe dar todo o tipo de ajuda aqui. Você quer alguém com o fundo de construção forte, que pode verificar tudo, desde o vazamento da Fundação de elétrica, canalizações, telhados, gesso e acabamento. Não cometa o erro de confundir "novo" com "bom." Sim, trabalho pode ser bom. . . mas então, novamente, ele simplesmente não poderia ser.

Como faço para encontrar um bom Builder? A maioria de nós simplesmente casas loja. Vamos partir do aparelho para aparelho tentando encontrar a nova casa que vai ser bom para nós. Também é importante, porém, a loja de construtores. Como deveria ser evidente a partir das discussões sobre a obra de má qualidade e de garantia, depende muito do construtor. Você quer um construtor que faz um bom trabalho e que tenha os meios para suportá-lo acima, se algum problema surgir imprevistos. Aqui está uma lista de verificação para ajudar a determinar a qualidade do construtor:

Checklist para a seleção de um Boas Builder Quanto tempo tem sido o construtor construir novas casas? (Longevidade é sempre um bom sinal.) Você pode obter uma recomendação (ou uma condenação!) De um parente, amigo ou associado quem já teve relações com o construtor? Verifique com o Better Business Bureau. Esta organização normalmente mantém denúncias contra as empresas. Será que o construtor tem muitas queixas apresentadas? Verifique com quaisquer grupos de consumidores ativos na área. Além disso, verifique com o escritório local da National Association of Home Builders. Seu construtor pode ser um membro deste grupo e pode ser capaz de dar uma recomendação. Descubra onde o construtor tenha previamente construído novas casas. Ir para o trato e bater em algumas portas. Basta dizer que você está indo comprar uma casa do mesmo construtor e gostaria de saber se quem comprou

antes tinha quaisquer dificuldades, tais como o trabalho malfeito ou relutância para corrigir problemas.Não fique constrangida. Homeowners gostam de falar sobre seu construtor. Ou ela é maravilhosa e tem feito um trabalho maravilhoso. Ou ele tem sido um desastre para eles. Só não se esqueça de falar para mais de uma pessoa para obter uma visão equilibrada.

Posso negociar o preço com o Builder? Agora chegamos a parte difícil para muitos compradores de casa nova: a negociar com o construtor. Aqui muitas pessoas que comprar uma nova casa está completamente perdido, a assinatura de qualquer coisa e tudo que é colocado antes delas. Assim como com a compra de uma revenda, quando compra uma nova casa tudo é negociável. O problema com as novas casas, porém, é que o construtor é muitas vezes vinculadas a financiamentos e contratos de trabalho e materiais para que ele ou ela não pode realmente oferecer a flexibilidade que um proprietário de uma revenda pode. Normalmente, quando compra uma casa nova, você é apresentado com um colorido e caro-olhando folheto que dá a palavra planos dos vários modelos que o construtor está oferecendo. Junto com estes normalmente é uma tabela de preços. Um Plano para o preço é de $ 185,000 até 2 de janeiro, quando o preço sobe para 187.500 dólares. Para o Plano B, o preço é de $ 235.000. Para o Plano C é $ 268.000. E assim por diante. Além disso, há prémios para os lotes melhor, bem como custos adicionais para upgrades, como descrito anteriormente. Assim, os preços são definidos da mesma forma como eles estão em uma mercearia. Você certamente não pode negociar com o merceeiro sobre o preço de um frasco de maionese. Como você negocia com um construtor sobre a lista de preços para uma nova casa?

É importante compreender que os construtores e os desenvolvedores como para criar a impressão de que nada é negociável, quer tomar o seu preço ou se não chegar a casa. Isso é parte da razão para a elaboração brochuras. A verdade, porém, é que os construtores são reais

Não se esqueça de barganha em Termos Este é frequentemente o caso quando as taxas de juros são mais altos e é difícil para os compradores de se qualificar para hipotecas.

O construtor pode estar disposto a "pagar para baixo" a hipoteca por váriospontos. Por exemplo, você vai ter a hipoteca. No entanto, em vez de pagar a taxa indo de, digamos, de 9 por cento durante os primeiros 3 anos, você pode pagar 7 por cento, com o construtor pagar os outros 2 por cento. Em uma hipoteca de $ 200.000, 2 pontos percentuais, pode poupar cerca de US $ 4000 por ano em pagamentos de juros. Mas cuidado com as construtoras que pagar as hipotecas só para aumentar o preço de um montante de compensação. No exemplo acima, você poderia economizar cerca de 6000 dólares ao longo de três anos compra para baixo. Mas se o construtor elevou o preço do imóvel por US $ 6000, onde iria ser a sua poupança? Você seria a conversão de um menor pagamento em um preço mais elevado. E, após os três primeiros anos, você estaria pagando juros sobre hipotecas que o preço mais elevado. Na maioria dos casos, um construtor não vai comprar uma taxa de juros para baixo a menos que as casas foram sentado por algum tempo e as taxas de juros estão mantendo os compradores de distância.

CHECK TIP FOR THE ORIGINAL

PREÇOAo falar para aqueles que compraram há seis meses no mesmo aparelho, você deve ser capaz de estabelecer que o preço original era. Assim, você pode determinar se o construtor tem levantado o preço a pagar para comprar o seu baixo.

um artigo submetido por David F.

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