Come faccio a trovare un costruttore buona

Assicurazione ingiustificata HomesUn diverso tipo di garanzia è offerta da un folto gruppo di costruttori a livello nazionale. Questa è una garanzia sostenuta non solo da parte del costruttore, ma anche da una compagnia di assicurazioni. Di solito in queste politiche il costruttore continua a giustificare la casa, ma la compagnia di assicurazione che esegue il backup di garanzia. Inoltre, offre spesso un piano che cambia con gli anni la casa è in atto, che offre una maggiore protezione nei primi anni e meno in quelle successive. Assicurazioni Molti-backed garanzie sono trasferibili. Tuttavia, ci possono essere limitazioni e le esclusioni. Di solito nell'ambito di tali piani, il ricorso del primo è quello di cercare una soluzione al problema dal costruttore. Se il costruttore non è o non è in grado di rispettare, la compagnia di assicurazione riprende la scheda per gli elementi di cui dopo una franchigia viene pagato.

Devo avere una casa Controllo? Sì, come osservato in precedenza. Solo perché è una nuova casa, che non vuol dire che è costruito proprio. Si dovrebbe avere lo ispezionato sia prima di muoversi, e, se possibile, più volte durante la costruzione fase. Builder Agood non solo permettono di fare questo, ma vi invitiamo a farlo. Un ispettore professionale casa (cfr. articolo 15, sulla ricerca di uno) deve essere in grado di darvi tutti i tipi di aiuto qui. Vorrai qualcuno con sullo sfondo la costruzione forte che può controllare tutto, dalla colata della fondazione di impianti elettrici, idraulici, tetti, cartongesso, e la finitura. Non fare l'errore di confondere "nuovi" con "buono". "Sì, è può funzionare bene. . . ma poi, di nuovo, semplicemente non potrebbe essere.

Come faccio a trovare un buon Builder? La maggior parte di noi semplicemente shop case. Andiamo da tratto a tratto a cercare la nuova casa che sarà giusto per noi. E 'anche importante, tuttavia, fare acquisti costruttori. Come dovrebbe essere evidente dal dibattito sulla lavorazione di scarsa qualità e sulle garanzie, molto dipende dal costruttore. Si desidera che un costruttore che fa un buon lavoro e che ha i mezzi per il backup di esso dovrebbe eventuali problemi impreviste. Ecco una lista di controllo per determinare la qualità del costruttore:

Selezione di una lista di controllo per Buona Builder Da quanto tempo il costruttore è la costruzione di nuove case? (La longevità è sempre un buon segno.) Riesci a mettere una raccomandazione (o una condanna!) Da un amico parente, o associati, che ha già avuto rapporti con il costruttore? Verificare con il Better Business Bureau. Questa organizzazione tiene normalmente denunce presentate contro le imprese. Se il costruttore ha presentato numerose denunce? Verificare con eventuali gruppi di consumatori attivi nella zona. Anche verificare con l'ufficio locale della Associazione Nazionale dei Costruttori Home. Il tuo costruttore può essere un membro di questo gruppo e potrebbe essere in grado di dare una raccomandazione. Scopri dove il costruttore ha già costruito nuove case. Andare per le vie e bussare a qualche porta. Semplicemente dire che stai andando a comprare una casa dal costruttore stesso e volete sapere se coloro che hanno acquistato

prima aveva alcuna difficoltà, come il lavoro scadente o riluttanza a risolvere i problemi.Non essere imbarazzato. Homeowners amore per parlare del loro costruttore. O lei è bellissima e ha fatto un lavoro meraviglioso. O lui è stato un disastro per loro. Basta essere sicuri di parlare a più di una persona per ottenere un punto di vista equilibrato.

È possibile negoziare il prezzo con il Builder? Ora veniamo alla parte difficile per molti acquirenti nuova casa: negoziale con il costruttore. Qui molti che acquistano una nuova casa sono completamente perso, firma nulla e tutto ciò che è posto davanti a loro. Proprio come con l'acquisto di una rivendita, al momento dell'acquisto di uno nuovo a casa tutto è negoziabile. Il problema con le nuove abitazioni, tuttavia, è che il costruttore è spesso legata a finanziamenti e contratti di lavoro e dei materiali in modo che lui o lei non può davvero offrire la flessibilità che un proprietario di una rivendita può. Tipicamente l'acquisto di una nuova casa, si sono presentati con un colorato e costoso-looking opuscolo che dà la parola piani dei vari modelli che il costruttore sta offrendo. Insieme a questi è di solito una tabella di prezzi. Un Piano per il prezzo è di 185,000 dollari fino al 2 gennaio, quando il prezzo sale a 187.500 $. Piano B per il prezzo è di $ 235.000. Piano per la C è $ 268.000. E così via. Inoltre, ci sono premi per i lotti migliore nonché i costi aggiuntivi per gli aggiornamenti, come descritto in precedenza. Quindi i prezzi sono disposti nello stesso modo in cui sono in un negozio di alimentari. Sicuramente non si può contrattare con il droghiere rispetto al prezzo di un barattolo di maionese. Come si può contrattare con un costruttore di oltre il listino prezzi di una nuova casa?

E 'importante capire che i costruttori e gli sviluppatori, come per creare l'impressione che nulla è trattabile o si prendono il loro prezzo o non si ottiene la casa. Che fa parte della ragione per la elaborazione opuscoli. La verità, tuttavia, è che i costruttori sono reali

Non dimenticare di contrattazione su Termini Questo è spesso il caso in cui i tassi di interesse sono più alti ed è difficile per gli acquirenti a qualificarsi per le ipoteche.

Il costruttore può essere disposti a "pagare giù" l'ipoteca da diversipunti. Ad esempio, si otterrà l'ipoteca. Tuttavia, invece di pagare la tariffa corrente, per esempio, 9 per cento per i primi 3 anni, si potrebbe pagare il 7 per cento, con il costruttore di pagare gli altri 2 per cento. Su un mutuo 200.000 $, 2 punti percentuali è possibile risparmiare circa 4.000 dollari l'anno in pagamenti di interessi. Ma attenzione dei costruttori che pagano le guide solo per aumentare il prezzo di una compensazione. Nell'esempio precedente, si farebbe risparmiare vicino a 6.000 dollari nell'arco di tre anni compra il basso. Ma se il costruttore ha sollevato il prezzo dei beni da $ 6000, dove sarebbe il risparmio è? Saresti la conversione di un versamento inferiore a un prezzo più elevato. E dopo i primi tre anni, devi pagare interessi sui mutui ipotecari su tale prezzo più elevato. In molti casi, un costruttore di non comprare stabilisce un tasso di interesse a meno che le case sono stati seduti per un po 'e di mantenere i tassi di interesse sono gli acquirenti di distanza.

VERIFICA PER LA PUNTA ORIGINALE

PREZZOParlando con coloro che hanno comprato sei mesi fa nel tratto stesso, si dovrebbe essere in grado di stabilire ciò che è stato il prezzo originale. In tal modo è possibile determinare se il costruttore ha innalzato il prezzo da pagare per il buy in giù.

un articolo presentato da David F.

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