Comment puis-je trouver un bon entrepreneur

Assurance-Warranted HomesUn autre genre de garantie est offerte par un grand groupe de constructeurs du pays. C'est une garantie soutenu non seulement par le constructeur mais aussi par une compagnie d'assurance. Généralement sous ces politiques, le constructeur continue à justifier la maison, mais la compagnie d'assurances avalise cette garantie. En outre, il offre souvent un plan qui change avec les années, la maison est en existence, offrant une meilleure protection dans les premières années et moins dans les derniers. Beaucoup d'assurance adossés à des garanties sont transférables. Cependant, il ya mai avoir des limites et des exclusions. Habituellement cadre de ces plans, votre premier recours est de rechercher une solution au problème du constructeur. Si le constructeur n'est pas ou n'est pas en mesure de se conformer, la compagnie d'assurance paient la note des articles couverts après une franchise est payée.

Devrais-je avoir une maison D'inspection? Oui, comme indiqué ci-dessus. Juste parce que c'est une nouvelle maison, cela ne signifie pas qu'il est construit à droite. Vous devriez faire inspecter la fois avant vous déménagement et, si possible, plusieurs fois lors de la construction phase. Agood constructeur ne sera pas seulement vous permettra de le faire, mais vous encouragera à le faire. Un inspecteur en bâtiment (voir l'article 15 sur la recherche d'un) devrait être en mesure de vous donner toutes sortes d'aide ici. Vous voulez que quelqu'un avec un fond construction robuste qui peut vérifier tout, depuis le coulage de la fondation pour électricité, de plomberie, de toiture, les cloisons sèches, et la finition. Ne faites pas l'erreur de confondre "nouvelle" avec "bon". Oui, c'est mai travail soit bon. . . mais alors, là encore, ça pourrait pas l'être.

Comment puis-je trouver un bon Builder? La plupart d'entre nous tout simplement maisons de magasin. On passe de l'appareil pour le tractus essayer de trouver le nouveau domicile qui sera juste juste pour nous. Il est également important, toutefois, la boutique de constructeurs. Comme cela devrait être évident d'après les discussions sur un travail de mauvaise qualité et sur les garanties, beaucoup dépend du constructeur. Vous voulez un constructeur qui a fait du bon travail et qui a les moyens de le sauvegarder si des problèmes imprévus surviennent. Voici une liste de contrôle pour aider à déterminer la qualité du constructeur:

Liste de contrôle de sélection d'un Bonne Builder Depuis combien de temps le constructeur été la construction de nouvelles maisons? (La longévité est toujours un bon signe.) Pouvez-vous obtenir une recommandation (ou une condamnation!) D'un ami, une ou un associé qui a déjà eu affaire avec le constructeur? Vérifiez auprès du Better Business Bureau. Cette organisation se conserve habituellement les plaintes déposées contre les entreprises. Le constructeur fait de nombreuses plaintes déposées? Renseignez-vous auprès des associations de consommateurs actives dans le domaine. Vérifiez également auprès de l'office local de l'Association nationale des constructeurs d'habitations. Votre constructeur mai être membre de ce groupe et elle mai être en mesure de donner une recommandation. Découvrez où le constructeur a déjà construit des maisons neuves. Aller à l'appareil et de frapper à quelques portes. Il suffit de dire que vous allez être l'achat d'une maison du même constructeur et que vous aimeriez savoir si ceux qui ont acheté

auparavant, avait des difficultés, telles que le travail bâclé ou réticence à régler des problèmes.Ne soyez pas gêné. Les propriétaires aiment parler de leur constructeur. Soit elle est merveilleuse et a fait un travail merveilleux. Ou qu'il a été un désastre pour eux. Assurez-vous simplement vous parler plus d'une personne pour obtenir un point de vue équilibré.

Puis-je négocier des prix avec le Builder? Maintenant, nous arrivons à la partie délicate pour de nombreux nouveaux acheteurs de maison: négocier avec le constructeur. Ici, beaucoup de ceux qui l'achat d'un nouveau domicile sont complètement perdus, en signant tout et n'importe quoi qui est placé devant eux. Tout comme avec l'achat d'une revente, ils achètent un tout nouveau domicile est négociable. Le problème avec les nouveaux foyers, cependant, c'est que le constructeur est souvent lié dans le financement et le travail et les contrats de matériaux, afin qu'il ou elle ne peut offrir bien la flexibilité que le propriétaire d'une revente peuvent. En général, lorsque vous achetez une nouvelle maison, il vous est présenté avec un cadre coloré et cossu brochure qui donne les plans d'étage des différents modèles que le constructeur propose. Avec ceux-ci est généralement un bordereau de prix. Plan A pour le prix est de 185,000 $ jusqu'au 2 Janvier, lorsque le prix monte à $ 187,500. Pour le Plan B, le prix est de $ 235,000. Pour le Plan C Vous $ 268,000. Et ainsi de suite. En outre, il existe des primes pour les lots de meilleure qualité ainsi que des coûts supplémentaires pour les mises à niveau, comme décrit précédemment. Ainsi, les prix sont énoncés dans la façon dont ils le sont dans une épicerie. Vous ne pouvez certainement pas négocier avec l'épicier sur le prix d'un pot de mayonnaise. Comment pouvez-vous négocier avec un constructeur sur la liste de prix pour une nouvelle maison?

Il est important de comprendre que les constructeurs et les développeurs aiment à donner l'impression que rien n'est plus négociable vous prenez leur prix ou vous ne recevez pas la maison. Cela fait partie de la raison de l'élaborer brochures. La vérité, cependant, est que les constructeurs sont réelles

N'oubliez pas de négocier au Termes C'est souvent le cas lorsque les taux d'intérêt sont plus élevés et il est difficile pour les acheteurs à se qualifier pour des prêts hypothécaires.

Le constructeur mai être prêt à «rembourser» l'hypothèque par plusieurspoints. Par exemple, vous obtiendrez l'hypothèque. Toutefois, au lieu de payer le taux courant de, disons, 9 pour cent pour les 3 premières années, vous pourriez payer 7 pour cent, avec le constructeur de payer les 2 autres pour cent. Sur une hypothèque de 200,000 $, soit 2 points de pourcentage peut vous faire économiser environ 4000 $ par année des paiements d'intérêts. Mais méfiez-vous des constructeurs qui paient de l'emprunt hypothécaire vient d'augmenter le prix d'un montant compensatoire. Dans l'exemple ci-dessus, vous pourriez économiser près de 6000 $ sur trois ans, acheter bas. Mais si le constructeur a augmenté le prix de la propriété par 6000 $, où serait votre épargne-être? Vous seriez la conversion d'un montant moindre en un prix plus élevé. Et après les trois premières années, vous payer des intérêts hypothécaires sur ce prix plus élevé. Dans la plupart des cas, un constructeur ne sera pas acheter à un taux d'intérêt à moins que les maisons ont été assis là pour longtemps et les taux d'intérêt sont les acheteurs de maintien de loin.

POINTE DE VERIFIER POUR L'ORIGINAL

PRIXEn parlant à ceux qui ont acheté il ya six mois dans la même étendue, vous devriez être en mesure d'établir ce que le prix d'origine était. Ainsi, vous pouvez déterminer si le constructeur a augmenté le prix à payer pour votre achat d'une réduction.

un article présenté par David F.

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