¿Cómo puedo encontrar un buen constructor

Seguros-amerita de VacacionesUn tipo diferente de la garantía es ofrecida por un gran grupo de constructores de la nación. Esta es una garantía respaldada no sólo por el constructor, sino también por una compañía de seguros. Normalmente en estas políticas el constructor sigue orden de la casa, pero la compañía de seguros respalda dicha garantía. Además, a menudo ofrece un plan que cambia con los años, la casa está en existencia, ofreciendo una mayor protección en los primeros años y menos en los posteriores. Muchos seguros médicos respaldados por garantías son transferibles. Sin embargo, puede haber limitaciones y exclusiones. Normalmente en estos planes, su primer recurso para buscar una solución al problema de la constructora. Si el constructor no es o no es capaz de cumplir, la compañía de seguros paga la cuenta por artículos cubiertos luego de que pague un deducible.

¿Debo tener un hogar Inspección? Sí, como se señaló anteriormente. Simplemente porque es una casa nueva, que no significa que sea construida la derecha. Usted debe tener tanto que la revise antes de que entrar, y si es posible, varias veces durante la construcción fase. Constructor claramente la perfecta no sólo le permitirá hacer esto, pero te anime a hacerlo. Un inspector profesional (véase el artículo 15, en la búsqueda de uno) debe ser capaz de dar todo tipo de ayuda aquí. Usted quiere que alguien con el fondo de la construcción fuerte que puede consultar desde el derramamiento de la Fundación de electricidad, plomería, techos, mampostería, y el acabado. No cometas el error de confundir "nueva" con lo "bueno". Sí, se puede trabajar bien. . . pero entonces, de nuevo, sólo que no puede ser.

¿Cómo encontrar un buen Builder? La mayoría de nosotros simplemente casas de la tienda. Vamos de las vías para tratar de encontrar las vías de la nueva casa que será justo para nosotros. También es importante, sin embargo, ir de compras constructores. Como debería ser evidente de los debates sobre la mano de obra de mala calidad y con las garantías, mucho depende de la constructora. ¿Quieres un constructor que trabaja bien y que tiene los medios para copia de seguridad que los problemas imprevistos. He aquí una lista para ayudar a determinar la calidad del constructor:

Lista para seleccionar un Buena Builder ¿Cuánto tiempo ha sido el constructor de la construcción de nuevas viviendas? (La longevidad es siempre una buena señal.) ¿Puede usted obtener una recomendación (o una condena!) De un pariente, amigo o socio quien ya había tenido tratos con el constructor? Verifique con el Better Business Bureau. Esta organización mantiene normalmente las denuncias presentadas contra las empresas. ¿Tiene el constructor ha presentado muchas quejas? Consulta con todas las asociaciones de consumidores activos en la zona. También consulte con la oficina local de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Su constructor no podrá ser miembro de este grupo y puede ser capaz de dar una recomendación. Descubra nuevas viviendas, cuando el fabricante ya ha construido. Ir a la zona y llamar a algunas puertas. Basta con decir que van a estar comprando una casa en el mismo constructor y que le gustaría saber si los que compraron

antes había dificultades, como el trabajo de mala calidad o la renuencia a solucionar los problemas.No se avergüence. Los propietarios de viviendas encanta hablar de su constructor. Cualquiera de ella es maravillosa y ha hecho un trabajo maravilloso. ¿O ha sido un desastre para ellos. Sólo asegúrese de hablar con más de una persona para obtener un punto de vista equilibrado.

¿Puedo negociar precios con la Builder? Ahora llegamos a la parte difícil para muchos compradores de vivienda nueva: la negociación con el constructor. Aquí muchos de los que comprar una nueva casa se pierden por completo, la firma de cualquier cosa y todo lo que se coloca delante de ellos. Al igual que con la compra de una participación, al comprar una nueva casa todo es negociable. El problema con las casas nuevas, sin embargo, es que el constructor es a menudo vinculados con la financiación y mano de obra y materiales de los contratos para que él o ella en realidad no pueden ofrecer la flexibilidad que el propietario de una venta posible. Normalmente la hora de comprar una casa nueva, que se presentan con un colorido y aspecto caro folleto que da a los planos de los distintos modelos que el constructor está ofreciendo. Junto con estos es generalmente una lista de precios. Para el Plan A, el precio es de $ 185,000 hasta el 2 de enero, cuando el precio sube a $ 187,500. Para el Plan B el precio es de $ 235.000. Para el plan C es $ 268.000. Y así sucesivamente. Además, existen las primas para una mejor lotes, así como costes adicionales para las actualizaciones, como se describió anteriormente. Así, los precios están fijados en la misma forma en que se encuentran en una tienda de abarrotes. Ciertamente no se puede negociar con el tendero sobre el precio de un frasco de mayonesa. ¿Cómo se puede negociar con un constructor sobre la lista de precios para una casa nueva?

Es importante entender que los constructores y desarrolladores como para crear la impresión de que nada es negociable ni se toma de su precio o no recibe la casa. Eso es parte de la razón para la elaboración de folletos. La verdad, sin embargo, es que los constructores son reales,

No se olvide de negociación sobre Términos Esto es a menudo el caso cuando las tasas de interés son más altas y es difícil para los compradores calificar para hipotecas.

El constructor puede estar dispuesto a "pagar" la hipoteca por variospuntos. Por ejemplo, usted obtendrá la hipoteca. Sin embargo, en lugar de pagar la tarifa de, digamos, un 9 por ciento para los primeros 3 años, usted puede pagar un 7 por ciento, con el constructor de pagar el otro 2 por ciento. En una hipoteca de $ 200.000, 2 puntos porcentuales pueden ahorrar aproximadamente $ 4,000 al año en los pagos de intereses. Pero ten cuidado con los constructores que pagar la hipoteca sólo para elevar el precio por una compensación. En el ejemplo anterior, usted se ahorraría cerca de $ 6000 más de tres años de comprar abajo. Pero si el constructor subió el precio de la propiedad por $ 6000, ¿dónde estaría el ahorro de ser? Usted sería la conversión de un pago menor en un precio más alto. Y después de los tres primeros años, tendría que pagar intereses hipotecarios que los altos precios. En la mayoría de los casos, un constructor no va a comprar por una tasa de interés a menos que las casas han sido sentados por un tiempo y los tipos de interés se mantienen los compradores de distancia.

TIP PARA EL CONTROL ORIGINAL

PRECIOAl hablar con los que compraron hace seis meses en el mismo terreno, debe ser capaz de establecer lo que el precio original. Así se puede determinar si el constructor ha elevado el precio a pagar por su compra abajo.

un artículo presentado por David F.

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