كيف يمكنني العثور على منشئ جيدة

التأمين على المنازل ما يبرره ،وهناك نوع آخر هو الضمان التي تقدمها مجموعة كبيرة من بناة البلاد. هذا هو الضمان المدعومة ليس فقط من جانب البناء وإنما أيضا من قبل شركة التأمين. عادة في إطار هذه السياسات باني لا تزال مدعاة لمنزل ، ولكن شركة التأمين التي تدعم الضمان. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه غالبا ما يقدم خطة يتغير مع السنوات المنزل هو في وجود ، وتقديم مزيد من الحماية في السنوات الأولى ، وأقل منها في وقت لاحق. التأمين على العديد من الضمانات المدعومة هي قابلة للتحويل. ومع ذلك ، قد تكون هناك قيود واستثناءات. عادة ما تكون في إطار هذه الخطط ، بك أولا أن يلجأ إلى البحث عن حل لهذه المشكلة من البناء. إذا باني لا أو هي غير قادرة على الوفاء ، وشركة التأمين تلتقط التبويب للسلع المشمولة بعد خصم غير المدفوعة.

يجب ان احصل على الصفحة الرئيسية التفتيش؟ نعم ، كما ذكر أعلاه. فقط لأنه منزل جديد ، وهذا لا يعني انها بنيت على حق. هل ينبغي أن يكون ذلك قبل أن تقوم بتفتيش كل من في تحرك ، وإذا كان ذلك ممكنا ، عدة مرات خلال البناء المرحلة. Agood باني لن تسمح لك ان تفعل هذا ، ولكن سوف نشجعك على فعل ذلك. المهنية ألف منزل المفتش (انظر المادة 15 على العثور على واحد) وينبغي أن تكون قادرة على اعطاء لكم جميع انواع المساعدة هنا. سترغب شخص مع خلفية قوية البناء الذي يمكن التحقق من كل شيء من صب الاساس لالكهربائية ، والسباكة ، والسقوف ، الحوائط الجافة ، والتشطيب. لا نقع في خطأ الخلط بين "جديدة" و "الطيب". نعم ، قد يكون العمل جيدا. . . ولكن بعد ذلك ، مرة أخرى ، فإنه قد لا يكون فقط.

كيف يمكنني ايجاد جيد باني؟ معظمنا ببساطة المنازل متجر. نذهب من المسالك إلى المسالك محاولة للعثور على المساكن الجديدة التي سيتم الحق فقط بالنسبة لنا. فمن المهم أيضا ، ومع ذلك ، بناة للتسوق. كما ينبغي أن يكون واضحا من المناقشات بشأن الصنعة الرديئة ، وعلى الضمانات ، والكثير يعتمد على البناء. كنت ترغب في البناء الذي يعمل بشكل جيد والذي لديه الوسائل التي تعضد هذا الامر ينبغي أن تنشأ أي مشاكل غير متوقعة. وفيما يلي قائمة مرجعية للمساعدة في تحديد نوعية البناء :

المرجعية لاختيار حسن منشئ منذ متى باني تم بناء منازل جديدة؟ (طول العمر هو دائما علامة جيدة.) هل تستطيع الحصول على توصية (أو إدانة!) من صديق قريب ، أو من المنتسبين الذين سبق التعامل مع البناء؟ تحقق مع مكتب أفضل الأعمال. وتبقي هذه المنظمة عادة في الشكاوى المقدمة ضد الشركات. لا باني الكثير من الشكاوى المقدمة؟ تحقق مع أي جماعات المستهلكين النشطة في المنطقة. كما تحقق مع المكتب المحلي للرابطة الوطنية لبناة المنازل. لكم باني قد يكون عضوا في هذه المجموعة ، وأنها قد تكون قادرة على اعطاء توصية. معرفة أين باني سبق ببناء منازل جديدة. انتقل إلى المسالك ونطرق الأبواب القليلة. أقول ببساطة انك سوف يكون شراء منزل من البناء نفسه ، وكنت أود أن أعرف إذا كان أولئك الذين اشتروا

من قبل أن أي صعوبات ، من قبيل العمل الرديئة أو عدم الرغبة في إصلاح مشاكل.لا تخجلوا. أصحاب المنازل يحبون الحديث عن البناء ، فإما انها رائعة وقامت بعمل رائع. أو انه كان بمثابة كارثة بالنسبة لهم. فقط تأكد من أنك تتحدث إلى أكثر من شخص واحد للحصول على وجهة نظر متوازنة.

يمكنني التفاوض مع السعر باني؟ الآن نأتي إلى الجزء صعبة لكثير من المشترين منزل جديد : التفاوض مع البناء. هنا الكثير من الذين يشترون منزلا جديدا فقدت تماما ، وتوقيع أي شيء وكل شيء هو أن توضع أمامهم ، تماما كما هو الحال مع شراء إعادة البيع ، وعند شراء منزل جديد كل شيء قابل للتفاوض. المشكلة مع وحدة سكنية جديدة ، ومع ذلك ، هو أن البناء هو في كثير من الأحيان ترتبط في التمويل والعمالة والمواد عقود حتى انه أو انها لا تستطيع ان توفر المرونة حقا أن صاحب إحدى يمكن إعادة بيعها. نموذجيا عند شراء منزل جديد ، يتم تقديمك مع ملونة وغالية الثمن ويبحث الكتيب الذي يعطي الكلمة خطط لمختلف النماذج التي باني تقدم. جنبا إلى جنب مع هذه عادة ما تكون على جدول الأسعار. وهناك خطة للسعر هو 185،000 دولار حتى 2 يناير ، عندما ترتفع الأسعار إلى 187،500 $. عن الخطة (ب) السعر هو $ 235،000. لخطة جيم انها $ 268،000. وهلم جرا. وبالإضافة إلى ذلك ، هناك الكثير لأقساط التأمين على نحو أفضل ، فضلا عن التكاليف الإضافية للترقيات ، كما هو موضح سابقا. وبالتالي على الاسعار التي وضعت في نفس منوال هم في محل للبقالة. أنت بالتأكيد لا يمكن المساومة مع البقال على سعر جرة المايونيز. كيف يمكن المساومة مع البناء على قائمة الأسعار لشراء منزل جديد؟

من المهم أن نفهم أن بناة ومطورين مثل لخلق الانطباع بأن لا شيء قابل للتفاوض سواء كنت تأخذ ثمنها أو أنك لا تحصل على المنزل. هذا جزء من السبب في وضع الكراسات. ولكن الحقيقة هي أن بناة حقيقية

لا ننسى أن المساومة على شروط هذا هو الحال غالبا عندما تكون أسعار الفائدة أعلى ، وأنه من الصعب بالنسبة للمشترين في التأهل للرهون العقارية.

باني قد تكون راغبة في "سداد" الرهن العقاري من قبل عدةنقطة. على سبيل المثال ، ستحصل على الرهن العقاري. ومع ذلك ، بدلا من دفع نسبة من الذهاب ، ويقول ، 9 في المئة لأول 3 سنوات ، كنت قد دفع 7 في المئة ، مع دفع البناء الأخرى 2 في المئة. قرض عقاري 200،000 دولار ، يمكن 2 نقطة مئوية انقاذ لكم تقريبا 4000 دولار في السنة في مدفوعات الفائدة ، ولكن حذار من البنائين الذين يدفعون الرهن العقاري فقط لرفع الأسعار من جانب مبلغ التعويض. في المثال أعلاه ، سوف تقوم بحفظ قريبة من 6000 دولار على مدى ثلاث سنوات شراء أسفل. ولكن إذا كان منشئ برفع سعر العقار من 6000 دولار ، حيث لن تكون المدخرات الخاصة بك؟ كنت يكون تحويل دفع انخفاض في سعر أعلى. وبعد السنوات الثلاث الأولى ، كنت تدفع الفائدة على الرهن العقاري أن ارتفاع الأسعار. وفي معظم الحالات ، سوف باني لا يشتري بانخفاض سعر الفائدة ما لم يكن منزلا قد يجلس حول لحظة وأسعار الفائدة تمشيا المشترين بعيدا.

نصيحة الاختيار للالأصل

الأسعارمن خلال التحدث إلى أولئك الذين اشتروا منذ ستة أشهر في الجهاز نفسه ، يجب أن يكون قادرا على تحديد ما كان التسعير الأصلي. وبالتالي يمكنك تحديد ما إذا كان البناء قد رفعت سعر لدفع ثمن شراء بك إلى أسفل.

مقال مقدم من ديفيد F.

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "كيف يمكنني العثور على منشئ جيدة" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.