Se o que o construtor é lento ou pára de Construção

Você não pode fazer um construtor de ir mais rápido, ou colocar-se uma casa, quando ele ou ela pára de funcionar. Normalmente, uma interrupção ou atraso na construção é causada por circunstâncias alheias à vontade do construtor, tais como problemas de financiamento, problemas de trabalho, ou problemas com o departamento local do edifício

O "Coming Soon-" SíndromeOutro amigo meu queria comprar uma nova casa em um desenvolvimento em Orange County, ao sul de Los Angeles. Jill amava a localização e se apaixonou por um dos modelos. Havia várias casas já construídas e prontas para venda, mas não o modelo que queria. O construtor disse Jill que seu modelo estará disponível na fase seguinte. "Ele tomou um depósito reembolsável de 500 dólares e ela assinou um acordo, explicando que seria necessário para preencher um contrato de venda, logo que a casa foi construída. Os US $ 500 apenas reservadas a casa para ela. Ele imaginou que ela estaria pronta em quatro meses. Quatro meses depois o construtor ainda não tinha quebrado chão. Jill, e uma série de outros, foram assombrando seus escritórios tentando descobrir qual era o problema. Tudo o que ela poderia começar estava respostas vagas.

Ela foi informada que os emprestadores não concordaria com o financiamento

Don't Forget the UpgradesVocê vai descobrir rapidamente que quando você compra uma casa nova, há uma abundância de atualizações disponíveis. Aqui está uma lista de alguns dos upgrades normalmente você pode esperar pagar mais para:

Upgrades ComumAumentar ou lote vista Quaisquer alterações no plano de construção básica paisagístico estaleiro telhado Better Better piso ou azulejo Ar condicionado (agora padrão em muitos lares) Adicional espelhos ou aparelhos Windows melhor (fogão, forno, máquina de lavar, geladeira) luminárias Better (banheiros, pias, banheiras) Aumentar aquecedor de água que é interessante é que enquanto você pode ter sua escolha de uma variedade de melhoramentos, as possibilidades são você só será capaz de escolher a partir de lista do construtor no preço do construtor. Por exemplo, você pode ter sua escolha de três tipos de tapete e é isso. Ou você pode escolher entre seis modelos de azulejos, dos quais três custo extra, nenhuma outra alteração pode ser permitido.

Assim, você não gosta do que oferece o construtor? E as chances são de você não gostar dos preços de atualização? Então o que você faz? A coisa mais lógica é a de dizer o construtor não, obrigado e que você gostaria de uma pensão para o seu custo de materiais. Você vai sair e comprar o seu próprio. Não é um acaso (na maioria dos casos)! A maioria dos construtores não dar-lhe um subsídio contra itens padrão.

Há várias razões para que os construtores limitar as mudanças eatualização que você pode fazer. Um deles é o custo. Eles ficam garantidas as estimativas de alguns distribuidores e eles sabem o que vai custar para adquirir um determinado produto. Isso torna mais fácil para eles para ficar com esse produto. Além disso, há o custo do trabalho, bem como materiais. Alguns materiais exigem custos de trabalho extra. Por exemplo, alguns azulejos mexicanos são irregulares (quando comparado com as telhas americano ou europeu), e pode haver uma carga extra de trabalho para instalá-los. Para evitar aborrecimentos aqui, o construtor pode simplesmente limitar a seleção para uma meia dúzia de modelos, tudo porque ele sabe que pode controlar os custos trabalhistas. Finalmente, há a questão do credor e aprovação departamento de construção. O construtor normalmente tem credores, que têm garantido a aprovação de financiamento, desde que a casa é construída uma determinada maneira, com determinadas características. Alterar as características e uma nova avaliação poderá ser necessário. Da mesma forma, os planos podem exigir características específicas. Alterar as características e o construtor poderá ter de apresentar novos planos para o departamento de construção.

TRAP DEVE TER TAPETESVocê sabia que muitos departamentos de construção não dará a aprovação final para uma casa até que todos os carpetes, aparelhos e equipamentos estão dentro? Assim, mesmo se você quiser comprar o seu próprio piso, por exemplo, o construtor não pode concordar com isso e ainda "final" da casa. A verdadeira pergunta que você deve se perguntar é: Quais upgrades e extras valem a pena e que não são ? Aqui estão algumas pistas.

É uma maior ou Lot Ver Worth it?Se o preço não é muito mais, ir para ela. Por exemplo, um lote com uma visão ou um lote maior pode custar 3 por cento a mais do que um lote-padrão. Normalmente, este irá pagar no longo prazo. Por outro lado, para trás fora, se o preço é excessivo. Tenha em mente que, se você comprar um lote de vista, ele pode ser o melhor dinheiro que você pode gastar. Se você estiver em uma área onde os lotes vista são apreciados, você pode recuperá-la várias vezes quando você vende.

Geralmente vêm com novas casas de parede a parede, tapete, azulejo, e / ou acabados de madeira. Mas a qualidade desses muitas vezes deixa muito a desejar. A diferença é mais óbvia com tapetes e azulejos. O modelo pode ter em casa carpetes, luxuoso espessura, enquanto que o piso atual que vem com sua casa pode ser curto e skimpy. O modelo pode ter azulejos coloridos italiano, enquanto a casa-padrão vem com azulejos brancos normais. Descobri que ele não costuma pagar para atualizar para revestimento de piso se o construtor está cobrando um alto preço pelo privilégio. Em muitos casos, você pode sair e comprar o mesmo piso que cobre atualizados por uma fração do preço do construtor. Melhor para viver apenas com a classe padrão e, em seguida, após um ano ou dois, substituí-lo. Por outro lado, se o dinheiro não é objeto e você quer andares melhor, ir para ela!

Devo pagar por uma Yard atualizado?Muitas casas nos dias de hoje vêm com um jardim paisagístico. Quase nenhum vem com o lado paisagístico e quintais. No entanto, o seu construtor normalmente irá colocar esses para você, para um preço. Esta é geralmente uma armadilha caro. Colocar em quintais pode ser muito caro. Por outro lado, se você faz parte do trabalho e alugam-se apenas as tarefas difíceis, como a instalação do sistema de rega e plantação de árvores de grande porte, você pode fazer isso por muito menos.

A maioria das novas casas no sul do país oferecem este como padrão. Se o ar condicionado é oferecido como um upgrade (em vez de uma característica normal), eu iria buscá-lo. O clima parece estar crescendo quente na maior parte do país. Hoje, como nos automóveis, ar condicionado é considerado um recurso necessário. Você pode achar que você tem dificuldade para vender a sua casa mais tarde, se ele não tem ar condicionado.

What About outras atualizações?Tudo depende do que eles custam, quanto melhor eles fazem o visual da casa, e quanto mais livability acrescentam. Minha regra própria ofthumb é ir para upgrades sempre que eles são baratos e deixá-los sempre que o preço é exorbitante.

How Can I Watch Out for Construção de má qualidade? Uma das vantagens de comprar uma revenda é que você sabe muito bem o que você está recebendo. Se a casa foi em pé durante 5, 10 ou mais anos, é possível que ele vai ficar mais 30 ou 40. Por outro lado, quando você compra uma casa nova, você está comprando algo que é ainda pouco explorada. Se houver defeitos, que poderiam aparecer no primeiro poucos anos de uso. Mas, eu ouço muitos leitores dizendo, não são novas casas totalmente controlado por cidade ou departamentos edifício concelho? Será que eles não têm de cumprir rigorosas de saúde e orientações de segurança? Sim. . . e não. Todos os edifícios modernos são inspeccionados em inúmeras vezes durante a sua construção. Na maioria dos casos, o inspector capturas problemas e suas forças de correção antes de um "certificado de ocupação" é concedido. (Você não pode ocupar a casa sem este certificado na maioria das áreas que você nem pode ligar a água, electricidade, gás ou sem ela.) Contudo, pode haver apenas um ou dois inspectores da construção e centenas de casas para inspecionar. Além disso, enquanto na maioria dos casos, os inspectores são bem treinados e experientes, que muitas vezes não são especialistas em cada área de construção. E em alguns casos, eles simplesmente não são muito bem qualificados. O resultado de tudo isso é que, independentemente da área do país, a construção shoddy passa o tempo todo ao lado da construção excelente. Por exemplo, há alguns anos, o construtor de um intervalo de habitação no sul da Califórnia decidiu usar um telhado de telhas de espanhol. Esta consiste de cor vermelha, telhas curvas entrelaçadas para formar um teto muito atraente.

What About Builder Warranities?A maioria dos construtores de volta a sua construção, com garantias. Mesmo um construtor que não lhe dá uma garantia escrita pode ser, oferecendo-lhe uma

"Implícito" de garantia, dependendo do estado em que você vive.Hoje, muitos estados têm leis de protecção de consumidores fortes que lhe permitem assumir a construtora a tribunal para a construção de má qualidade e ganhar uma liquidação. (Claro, isso é de valor duvidoso, se o construtor tem ido quebrou.) Muitas vezes, as garantias de execução por 10 anos ou mais, embora a tipos específicos de reparação ou substituição pode ser limitada a apenas 1 ano. Desse grande maioria das construtoras que oferecem garantias , existem dois grupos: aqueles que se auto-justificar e aqueles que compram seguro.

Auto-Warranted HomesUm construtor que se auto-justifica uma casa, normalmente dão-lhe um certificado de garantia, que afirma que está coberto eo que não é coberto. Normalmente uma tal garantia diz que se ele não é especificamente mencionado, não é coberto. O Magnuson-Moss (Lei 1975) é um direito que a divulgação é feita pela Federal Trade Commission (FTC). Sob Magnuson-Moss, você pode ter direito a proteções específicas. Elas devem incluir o seguinte:

O que procurar em um construtor Garantia O nome da pessoa que se justifica (você) e uma declaração específica de saber se a garantia é transferível, se você vender a propriedade da informação. Precisas sobre o que está coberto eo que é excluído. Linguagem exata detalhar o que um construtor vai fazer para corrigir um problema que surge. A duração da garantia. O procedimento, em detalhe, para apresentação de uma reclamação. limitações sobre danos conseqüentes. (Resultado consequentes danos em consequência de problemas cobertos. O exemplo mais comum é uma tubulação de água estourar, causando danos ao mobiliário. A tubulação pode ser coberta, mas é a mobília?) Uma declaração clara de qualquer redução de garantias implícitas.

Como parte da garantia, alguns construtores têm os compradores assinar uma declaração de que renuncia a qualquer garantia implícita. Nos estados que permitem isso, se você assinar uma declaração desse tipo, você pode desistir de mais direitos do que você recebe, uma vez que as garantias podem ser mais fortes do que as garantias específicas do construtor. Se um construtor que você insiste em assinar uma declaração de renúncia, você pode querer considerar um construtor diferente e house. Pelo menos verificar sobre isso com seu advogado. Sob uma garantia do construtor, você tem que voltar para o construtor para obter satisfação, se surge um problema. É a sua vantagem, portanto, encontrar um construtor que é grande o suficiente para sustentar as perdas envolvidas com quaisquer possíveis problemas.

um artigo submetido por David F.

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