Cosa fare se il Builder è lenta o smette di Costruzione

Non si può fare un costruttore di andare più veloce, o mettere in su una casa, quando lui o lei smette di lavorare. Di solito, ritardi o di una sosta in costruzione è dovuta a circostanze indipendenti dalla volontà del costruttore, come i problemi con i finanziamenti, problemi di lavoro, o problemi con il locale dipartimento di costruzione

Il "Coming-Soon" SindromeUn altro mio amico voleva comprare una nuova casa in uno sviluppo a Orange County, a sud di Los Angeles. Jill ha aggiunto la posizione e si innamorò di uno dei modelli. C'erano diverse abitazioni già costruite e pronte per la vendita, ma non il modello che voleva. Il costruttore ha detto Jill che il suo modello sarà disponibile in "fase successiva". Prese un deposito di 500 dollari rimborsabile da lei e hanno firmato un accordo, spiegando che si sarebbero tenuti a compilare un accordo di vendita non appena la casa è stata costruita. La 500 dollari semplicemente riservate la casa per lei. Ha intuito che sarebbe stata pronta in quattro mesi. Quattro mesi più tardi il costruttore non aveva ancora rotto terra. Jill, e un certo numero di altri, sono stati haunting suoi uffici cercando di scoprire quale fosse il problema. Tutto ciò che poteva ottenere risposte sono state vaghe.

È stato detto che i finanziatori non sarebbe d'accordo per il finanziamento

Non dimenticare il UpgradesSi scoprirà presto che quando si acquista una nuova casa, ci sono un sacco di aggiornamenti disponibili. Ecco un elenco di alcuni degli aggiornamenti si può normalmente aspettare di pagare di più per:

Comune UpgradesPiù grandi o la partita vista Eventuali modifiche del piano paesaggistico di base della costruzione del tetto giardino Better Better moquette o piastrelle Aria condizionata (ora di serie su molte case), Gli specchi o le finestre apparecchi Better (piano cottura, forno, lavastoviglie, frigo) infissi Better (servizi igienici, lavandini, vasche) scaldabagno Ingrandisci La cosa interessante è che, mentre si può avere la scelta di una serie di aggiornamenti, è probabile che sarà solo in grado di scegliere dalla lista del costruttore al prezzo del costruttore. Ad esempio, si può avere la scelta dei tre gradi di tappeti e il gioco è fatto. Oppure si può scegliere tra sei modelli di piastrelle, di cui tre costi aggiuntivi, senza altre modifiche possono essere autorizzati.

Quindi, non ti piace quello che offre il costruttore? E le probabilità sono che non ti piace il prezzo di aggiornamento? Allora cosa fare? La cosa più logica è di informare il costruttore No, grazie, e che desideri un assegno per il costo dei materiali. Andrai a comprare il tuo. Non una possibilità (nella maggioranza dei casi)! La maggior parte dei costruttori che non dare un assegno contro oggetti standard.

Ci sono diverse ragioni che costruttori di limitare le modifiche egli aggiornamenti si può fare. Uno è il costo. Ottengono le stime garantita da una distributori e pochi sanno che cosa sta andando costo per l'acquisto di un determinato prodotto. Che lo rende facile per loro di attenersi a tale prodotto. Inoltre, c'è il costo del lavoro così come i materiali. Alcuni materiali richiedono costi di manodopera supplementare. Per esempio, alcune piastrelle messicane sono irregolari (se confrontato con piastrelle americano o europeo), e ci può essere un supplemento di lavoro per la relativa installazione. Per evitare fastidi qui, il costruttore può semplicemente limitare la selezione di una mezza dozzina di modelli, tutti i perché egli sa di poter controllare i costi di manodopera. Infine, c'è la questione del prestatore e l'approvazione del Dipartimento di costruzione. Il costruttore ha di solito creditori che hanno garantito l'approvazione del finanziamento, a condizione che la casa è costruita in un certo modo, con determinate caratteristiche. Modificare le caratteristiche e una nuova valutazione, potrebbe essere necessario. Allo stesso modo, i piani possono presentare caratteristiche specifiche. Modificare quelle caratteristiche e il costruttore può avere a presentare nuovi progetti al servizio dell'edificio.

TRAP MUST HAVE TAPPETILo sapevate che i servizi della costruzione di molti non darà l'approvazione definitiva di una casa fino a quando tutte le moquette, gli elettrodomestici e gli apparecchi sono in? Così, anche se si desidera acquistare il proprio moquette, per esempio, il costruttore non può accettare e ancora "definitiva" della casa. Il vero problema si dovrebbe porre è: Quali sono gli aggiornamenti e gli extra sono interessanti e che non sono ? Qui ci sono alcuni indizi.

È un grande o Lotto Visualizza Worth it?Se il prezzo non è che molto di più, andare per esso. Ad esempio, una partita con una vista o molto più grandi possono avere un costo del 3 per cento più di un sacco standard. Solitamente questo pagherà nel lungo periodo. D'altra parte, marcia indietro se il prezzo è eccessivo. Tenere presente che se si compra un sacco di vista, può essere il prezzo migliore che si può spendere. Se siete in una zona dove i lotti vista sono apprezzati, si potrebbe ottenere indietro più volte, quando si vende.

Di solito nuove abitazioni sono dotate di wall-to-moquette, piastrelle, e / o finiti di legno. Ma la qualità di questi spesso lascia molto a desiderare. La differenza è più evidente con tappeti e piastrelle. Il modello di casa può essere di lusso, moquette spessa, mentre la moquette effettivo che viene fornito con la vostra casa potrebbe essere breve e succinto. Il modello può essere colorate piastrelle italiane, mentre la casa standard viene fornito con normali piastrelle bianche. Ho scoperto che di solito non fa pagare per l'aggiornamento di rivestimenti per pavimenti Se il Builder è far pagare un prezzo pesante per il privilegio. In troppi casi si può uscire e comprare stesso piano aggiornato copertura per una frazione del prezzo del costruttore. Meglio vivere con la qualità standard e poi, dopo un anno o due, sostituirlo. D'altra parte, se i soldi non sono e se si desidera piani meglio, andare per esso!

Dovrei pagare per un Yard aggiornato?Molte case in questi giorni sono dotati di giardino paesaggistico anteriore. Quasi nessuno venire con il lato paesaggistico e cortili. Tuttavia, il costruttore di solito metterle in per te, per un prezzo. Questo è di solito una trappola costoso. Mettere nei cantieri possono essere molto costosi. D'altro canto, se fai parte del lavoro stesso e il noleggio solo i compiti difficili come l'installazione del sistema di irrigazione e impianto di alberi di grandi dimensioni, è possibile farlo per molto meno.

La maggior parte nuove case nella parte meridionale del paese offre questo servizio come standard. Se l'aria condizionata è offerto come un aggiornamento (al posto di una caratteristica standard), vorrei farlo. Il clima sembra essere in crescita più caldo in molte parti del paese. Oggi, proprio come nelle automobili, aria condizionata è considerata una caratteristica necessaria. Potreste scoprire che si hanno problemi di vendere la vostra casa in seguito, se non hanno l'aria condizionata.

A proposito di ciò che gli altri aggiornamenti?Tutto dipende da quello che costano, quanto meglio fanno l'aspetto casa, e quanto più si aggiunge abitabilità. La mia regola proprio ofthumb è quello di andare per gli aggiornamenti ogni volta che sono poco costoso e lasciare fuori ogni volta che il prezzo è esorbitante.

How Can I Watch Out per Scadenti di costruzione? Uno dei vantaggi di acquistare una rivendita è che si sa molto bene quello che stai ricevendo. Se la casa è stata in piedi per 5, 10 o più anni, è probabile che si presenterà un altro 30 o 40. D'altra parte, quando si acquista una nuova casa, stai acquistando qualcosa che è stato ancora sperimentato. Se ci sono difetti, potrebbero mostrare nel corso dei primi anni di utilizzo. Però, ho sentito molti lettori dicendo, non sono nuove case completamente ispezionato per città o dipartimenti edificio County? Non che essi devono rispettare rigorosi di salute e le linee guida di sicurezza? Sì. . . e no. Tutti gli edifici moderni sono ispezionato più volte durante la loro costruzione. Nella maggior parte dei casi, l'ispettore catture problemi e le forze loro correzione prima di un "certificato di occupazione" è concesso. (Non è possibile occupare la casa senza tale certificato nella maggior parte non si può anche collegare ad acqua, elettricità, gas o senza di essa.) Tuttavia, ci può essere solo uno o due ispettori di costruzione e centinaia di case di ispezionare. Inoltre, mentre nella maggior parte dei casi gli ispettori sono ben addestrati ed esperti, che spesso non sono esperti in ogni settore della costruzione. E in alcuni casi, semplicemente, non sono molto ben qualificata. Il risultato di tutto questo è che, indipendentemente dalla zona del paese, di difetti di costruzione va avanti tutto il tempo accanto alla costruzione eccellente. Ad esempio, alcuni anni fa il costruttore di un tratto alloggi nel sud della California ha deciso di utilizzare un tetto spagnola delle piastrelle. Questo consiste di rosso, coppi intrecciate a formare una linea del tetto molto attraente.

What About Builder Warranities?La maggior parte dei costruttori indietro la loro costruzione, con garanzie. Anche un costruttore che non ti dà una garanzia scritta può essere che ti offre l'

"Implicita" di garanzia, a seconda dello stato in cui si vive.Oggi molti Stati hanno leggi a tutela dei forti consumatori che ti permettono di prendere il costruttore in tribunale per difetti di costruzione e vincere una soluzione. (Naturalmente, questo è di dubbia utilità, se il costruttore è andato rotto.) Spesso le garanzie durata di 10 anni o più, anche se tipi specifici di riparazioni o sostituzioni possono essere limitate a solo 1 anno. Di quella stragrande maggioranza dei costruttori che offrono garanzie , ci sono due gruppi: quelli che si auto-mandato e quelli che comprare l'assicurazione.

Self-Homes WarrantedUn costruttore che si auto-giustifica una casa vi fornirà un certificato di garanzia, in cui si afferma che cosa è coperto e ciò che non è coperto. Tipicamente un tale garanzia dice che se non è specificamente indicato, non è coperto. Il Magnuson-Moss Act ( 1975) è una legge che la comunicazione viene gestita dalla Federal Trade Commission (FTC). Sotto Magnuson-Moss, potrebbe essere il diritto di protezioni specifiche. Essi dovrebbero includere i seguenti:

Cosa cercare in un Builder Garanzia Il nome della persona che è giustificata (si) e una dichiarazione specifica se la garanzia è trasferibile se vuoi vendere la proprietà. Informazioni precise su ciò che è coperto e ciò che è escluso. Lingua esatta in dettaglio ciò che un costruttore intende fare per correggere un problema che si pone. La durata della garanzia. La procedura, in dettaglio, per la presentazione di un reclamo. Eventuali limitazioni per i danni conseguenti. (Consequenziali danni derivanti a seguito di problemi coperti. L'esempio più comune è una pipa ad acqua di rottura, causando danni ai mobili. Il tubo può essere coperta, ma i mobili?) Una dichiarazione chiara di una riduzione di garanzie implicite.

Come parte della garanzia, alcuni costruttori hanno gli acquirenti firmare una dichiarazione che rinuncia a tutte le garanzie implicite. Negli stati che consentono questo, se firmare tale dichiarazione, si può rinunciare a più diritti di ottenere, dal momento che le garanzie implicite può essere più forte di garanzie specifiche del costruttore. Se un costruttore insiste sul fatto firmare una dichiarazione di rinuncia, si può prendere in considerazione un costruttore diverso e la casa. Verificare almeno sopra con il tuo avvocato. Sotto un costruttore di garanzia, è necessario tornare al costruttore per ottenere soddisfazione, se sorge un problema. It's a tuo vantaggio, quindi, di trovare un costruttore che è grande abbastanza per sostenere le perdite coinvolto con tutti i problemi probabile.

un articolo presentato da David F.

Disclaimer:Il nostro sito non è responsabile per il contenuto di questo articolo. Webarticles è una risorsa gratuita di informazioni.
Importante: Questo articolo "Cosa fare se il Builder è lento o smette di costruzione" è stato tradotto da un software automatico. Ci dispiace per eventuali errori di ortografia che possono essersi verificati. Grazie per la vostra comprensione.