Que faire si le Builder est lent ou cesse de construction

Vous ne pouvez pas faire un bâtisseur aller plus vite, ou de laisser une maison quand il ou elle cesse de travailler. Habituellement, les retards ou d'une halte dans la construction est due à des circonstances indépendantes de la volonté du constructeur, comme les problèmes de financement, de troubles ouvriers, ou des problèmes avec le service de construction local

Le "Coming-Soon" SyndromeUn autre de mes amis a voulu acheter une nouvelle maison dans un lotissement à Orange County, au sud de Los Angeles. Jill a aimé l'endroit et est tombé en amour avec l'un des modèles. Il y avait plusieurs foyers déjà construits et prêts pour la vente, mais pas le modèle qu'elle voulait. Le constructeur a dit Jill que son modèle serait disponible dans la "phase suivante.« Il a pris un dépôt remboursable de 500 $ de son et a signé un accord, expliquant qu'elle serait nécessaire pour remplir un contrat de vente dès que la maison a été construite. Les 500 $ simplement réservé la maison pour elle. Il a deviné que ce serait prêt dans quatre mois. Quatre mois plus tard l'entrepreneur n'avait pas encore innové. Jill, et un certain nombre d'autres, ont été hante ses bureaux cherche à savoir quel était le problème. Tout ce qu'elle pourrait obtenir les réponses étaient vagues.

On lui a dit que les prêteurs ne serait pas d'accord sur le financement

N'oubliez pas les mises à niveauVous découvrirez rapidement que lorsque vous achetez une nouvelle maison, il ya beaucoup de mises à jour disponibles. Voici une liste de certaines des améliorations que vous pouvez généralement s'attendre à payer plus pour:

Commun UpgradesGrandes ou le lot vue Tout changement dans le plan de construction de base Terrain paysager toit Better Better or dalle de moquette Climatisation (maintenant de série sur de nombreux foyers) Des rétroviseurs supplémentaires ou Windows appareils Better (cuisinière, four, lave-vaisselle, réfrigérateur) une meilleure lumière (toilettes, éviers, baquets) Agrandir chauffe-eau Ce qui est intéressant, c'est qu'alors qu'on mai avez le choix d'une variété de mises à niveau, les chances sont que vous ne serez en mesure de choisir sur la liste du constructeur au prix de l'entrepreneur. Par exemple, vous mai avez le choix entre trois degrés de tapis et c'est tout. Ou vous pouvez choisir parmi six modèles de tuiles, dont trois coût supplémentaire; aucun autre changement mai être autorisée.

Alors, vous n'aimez pas ce que propose le constructeur? Et il ya des chances que vous n'aimez pas le prix de mise à niveau? So what do you do? La chose la plus logique consiste à dire que le constructeur no merci et que vous souhaitez une indemnité pour ses frais de matériaux. Vous allez sortir et d'acheter le vôtre. Pas un hasard (dans la plupart des cas)! La plupart des constructeurs se pas vous donner une indemnité de l'achat des articles standard.

Il ya plusieurs raisons que les constructeurs de limiter les modifications etmises à niveau vous pouvez faire. L'un est le coût. Ils obtiennent garantie des estimations de quelques distributeurs et ils savent ce qu'il en coûtera pour acheter un produit particulier. Il est donc facile pour eux de s'en tenir à ce produit. Aussi, il ya le coût du travail ainsi que du matériel. Certains matériaux nécessitant des coûts de main-d'oeuvre d'appoint. Par exemple, certains carreaux mexicains sont en situation irrégulière (par rapport aux tuiles américain ou européen), et il y mai être une charge supplémentaire pour le travail de les installer. Pour éviter les tracas ici, le constructeur mai simplement limiter la sélection à une demi-douzaine de modèles, tout ça parce qu'il sait qu'il peut contrôler les coûts du travail. Enfin, il ya la question du prêteur et de l'approbation du service du bâtiment. Le constructeur a généralement des prêteurs qui ont garanti l'approbation de financement, à condition que la maison est construite une certaine façon avec certaines fonctionnalités. Changer les caractéristiques et une nouvelle évaluation pourrait être nécessaire. De même, les plans de mai appel à des caractéristiques spécifiques. Changer les caractéristiques et le constructeur mai doivent présenter de nouveaux projets pour le département de construction.

TRAP faut des tapisSaviez-vous que de nombreux services de construction ne donnera pas son approbation finale à la maison jusqu'à ce que toute la moquette, les appareils et les luminaires sont en? Ainsi, même si vous voulez acheter vos tapis propres, par exemple, le constructeur ne peut pas l'accepter et encore "définitive" de la maison. La vraie question, vous devez vous poser est la suivante: Quelles mises à niveau et les extras sont valables et qui ne sont pas ? Voici quelques indices.

Est un plus grand ou voir lot Worth it?Si le prix n'est pas beaucoup plus, allez-y. Par exemple, un lot avec une vue ou un lot plus grandes mai coût de 3 pour cent plus d'un lot standard. Habituellement, cela va payer dans le long terme. D'autre part, marche arrière, si le prix est excessif. Gardez à l'esprit que si vous achetez beaucoup de vue, elle mai être la meilleure de l'argent vous pouvez dépenser. Si vous êtes dans un quartier où beaucoup sont très prisées vue, vous pouvez le récupérer à plusieurs reprises lorsque vous vendez.

Habituellement logements neufs sont livrés avec mur-à-moquette, le carrelage, et / ou finis en bois. Mais la qualité de ces laisse souvent à désirer. La différence est plus évidente avec des tapis et des tuiles. La maison-témoin mai revêtus de moquette, de luxe d'épaisseur, alors que la moquette réelle qui est fourni avec votre maison mai être courtes et étriquées. Le modèle de mai ont coloré tuiles italiennes alors que la maison standard est livré avec des tuiles ordinaires blancs. J'ai constaté qu'elle ne paie généralement pas à mettre à niveau les revêtements de sol si le constructeur est d'imposer un prix très lourd pour le privilège. Dans de trop nombreux cas, vous pouvez aller acheter le même étage mis à niveau couvrant pour une fraction du prix de l'entrepreneur. Mieux vivre seulement avec la qualité standard, puis, après un an ou deux, le remplacer. D'autre part, si l'argent n'est pas un objet et que vous voulez étages mieux, allez-y!

Dois-je payer pour un chantier de mise à niveau?Beaucoup de maisons ces jours-ci viennent avec une cour avant paysagée. Pratiquement aucun venir avec le côté paysager et arrière. Toutefois, votre constructeur sera généralement les mettre en pour vous, pour un prix. Il s'agit généralement d'un piège coûteux. Mise en chantiers peuvent être très coûteuses. D'autre part, si vous faire une partie du travail vous-même et de le louer uniquement les tâches difficiles telles que l'installation du système d'arrosage et la plantation de grands arbres, vous pouvez le faire pour beaucoup moins.

La plupart des nouvelles maisons dans la partie sud du pays offrent ce standard. Si la climatisation est proposée comme une mise à jour (au lieu d'une fonctionnalité standard), je l'obtiendrais. Le climat semble se développer chaudes dans la plupart des régions du pays. Aujourd'hui, comme dans les automobiles, conditionnement d'air est considérée comme une caractéristique nécessaire. Vous trouverez mai que vous avez de la difficulté à vendre votre maison plus tard si elle ne dispose pas de climatisation.

What About autres mises à niveau?Tout dépend de ce qu'ils coûtent, comment ils font beaucoup mieux le regard maison, et combien plus l'habitabilité ajoutent-ils. Mon propre règle-ofthumb est d'opter pour des mises à niveau à chaque fois qu'ils sont bon marché et de les laisser hors lorsque le prix est exorbitant.

Comment puis-je faire attention Shoddy Construction? Un des avantages de l'achat d'une revente, c'est que vous savez très bien ce que vous obtenez. Si le logement a été debout pendant 5, 10, ou plusieurs années, il ya des chances qu'elle se présentera encore 30 ou 40. D'autre part, lorsque vous achetez une nouvelle maison, vous achetez quelque chose qui n'existe pas encore essayé. S'il ya des défauts, ils pourraient apparaître dans les premières années d'utilisation. Mais, j'entends beaucoup de lecteurs en disant, ne sont pas nouvelles maisons entièrement inspectés par ville ou services de construction du comté? N'ont-ils pas pour répondre à des directives strictes en santé et sécurité? Oui. . . et non. Tous les bâtiments modernes sont inspectés à plusieurs reprises au cours de leur construction. Dans la plupart des cas, l'inspecteur captures problèmes et les forces de leur correction avant un «certificat d'occupation» est accordée. (Vous ne pouvez pas occuper le logement sans ce certificat dans la plupart des domaines que vous ne pouvez pas connecter même à l'eau, en électricité ou gaz sans elle.) Toutefois, il mai être seulement un ou deux inspecteurs en bâtiment et des centaines de maisons à inspecter. En outre, si dans la plupart des cas, les inspecteurs sont bien formés et expérimentés, ils sont souvent pas des experts dans chaque domaine de la construction. Et dans quelques cas, elles ne sont tout simplement pas très bien qualifié. Le résultat de tout cela est que, indépendamment de la superficie du pays, les constructions de mauvaise qualité qui se passe tout le temps juste à côté de l'excellente construction. Par exemple, il ya quelques années, le constructeur d'un tube de logement en Californie du Sud a décidé d'utiliser un toit de tuiles en espagnol. Celle-ci consiste de rouge, de tuiles rondes entrelacées pour former une ligne de toit très attractifs.

What About Builder Warranities?La plupart des constructeurs de retour de leur construction avec les garanties. Même un constructeur qui ne vous donne pas une garantie écrite mai être en vous offrant une

«Implicite» de garantie, en fonction de l'état dans lequel vous vivez.Aujourd'hui, de nombreux Etats ont des lois strictes pour la protection des consommateurs qui vous permettent de prendre le constructeur en justice pour constructions de mauvaise qualité et gagnez un règlement. (Bien sûr, c'est de valeur douteuse si le constructeur a fait faillite.) Souvent, la garantie fonctionnera pour 10 ans ou plus, bien que certains types de réparations ou remplacements de mai se limiter à seulement 1 an. Sur ce vaste majorité des constructeurs qui offrent des garanties , il ya deux groupes: ceux qui s'auto-mandat et ceux qui achètent de l'assurance.

Self-Homes WarrantedUn constructeur qui s'auto-justifie une maison vous donnera normalement un certificat de garantie, qui stipule ce qui est couvert et ce qui n'est pas couvert. Typiquement une telle garantie dit que si elle n'est pas expressément indiqué, il n'est pas couvert. La Loi Magnuson-Moss ( 1975) est une loi de divulgation qui est gérée par la Federal Trade Commission (FTC). En vertu de Magnuson-Moss, vous mai ont droit à des protections spécifiques. Ils devraient comprendre les éléments suivants:

Que rechercher dans un constructeur Garantie Le nom de la personne qui est justifié (vous) et une déclaration précise de savoir si la garantie est transférable si vous vendez la propriété. Des informations précises sur ce qui est couvert et ce qui est exclu. Libellé exact décrivant ce qu'est un constructeur devra faire pour corriger un problème qui se pose. La durée de la garantie. La procédure, en détail, pour présenter une réclamation. Toute limitation de dommages indirects. (DOMMAGES INDIRECTS être une conséquence des problèmes visés. L'exemple le plus commun est une pipe à eau éclater, causant des dégâts au mobilier. Le tuyau de mai est couvert, mais les meubles?) Un énoncé clair de toute réduction des garanties implicites.

Dans le cadre de la garantie, certains constructeurs ont les acheteurs signer une déclaration selon laquelle il renonce à toute garantie implicite. Dans les Etats qui le permettent, si vous signer une telle déclaration, vous mai abandonner plus de droits que vous, puisque les garanties implicites mai être plus forte que des garanties spécifiques du constructeur. Si un constructeur insiste sur le fait de signer une déclaration de renonciation, vous souhaitez mai à envisager un constructeur différent et maison. Au moins le vérifier plus avec votre avocat. En vertu d'une garantie constructeur, vous devez retourner à l'entrepreneur d'obtenir satisfaction en cas de problème. C'est à votre avantage, par conséquent, de trouver un constructeur qui est assez grande pour supporter les pertes impliquées avec tous les problèmes probables.

un article présenté par David F.

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