¿Qué pasa si el Builder es lento o se detiene la construcción

No se puede hacer un constructor de ir más rápido, o poner una casa cuando él o ella deja de trabajar. Por lo general, la tardanza o de un alto en la construcción se debe a circunstancias fuera del control del constructor, tales como problemas de financiación, problemas laborales o problemas con el departamento de construcción local

El "Coming Soon" Síndrome deOtro amigo mío quería comprar una casa nueva en un desarrollo en el Condado de Orange, al sur de Los Ángeles. Jill encantó la ubicación y se enamoró de uno de los modelos. Había varias casas ya construidas y listas para la venta, pero no el modelo que ella quería. El constructor dijo Jill que su modelo estará disponible en la "fase siguiente." Dio un depósito reembolsable de $ 500 de ella y firmaron un acuerdo, y explicó que sería necesario para completar un acuerdo de venta tan pronto como se construyó la casa. Los US $ 500 sólo reservados a la casa para ella. Supuso que estaría listo en cuatro meses. Cuatro meses después, el constructor ni siquiera se había desbrozado el terreno. Jill, y un número de otros, fueron sus oficinas inquietante tratando de averiguar cuál era el problema. Todo lo que podía hacer era recoger las respuestas vagas.

Se le dijo que los prestamistas no estarían de acuerdo en la financiación de

No se olvide de las actualizacionesUsted descubrirá rápidamente que cuando usted compra una casa nueva, hay un montón de actualizaciones disponibles. Aquí hay una lista de algunas de las mejoras que normalmente puede llegar a pagar más por:

Actualizaciones comúnMucho más grande o ver cualquier cambio en el plan de construcción básica jardines patio mejor techo mejor alfombras o baldosas de aire acondicionado (actualmente la norma en muchos hogares) adicionales espejos o ventanas aparatos Better (estufa, horno, lavavajillas, nevera), accesorios de mejor (inodoros, lavabos, tinas) calentador de agua más grande Lo interesante es que, si bien es posible que su elección de una variedad de mejoras, es probable que sólo podrá elegir de la lista del constructor al precio del constructor. Por ejemplo, usted puede tener su elección de tres grados de la alfombra y eso es todo. O usted puede elegir entre seis modelos de azulejo, de los cuales tres costo adicional, sin otros cambios pueden ser permitidos.

Por lo tanto, que no le gusta lo que ofrece el constructor? Y lo más probable es que no le gusta los precios de actualización? Entonces, ¿qué hacer? Lo más lógico es decir el constructor no, gracias y que te gustaría una indemnización por su costo de los materiales. Te vas a comprar el suyo propio. No es una casualidad (en la mayoría de los casos)! La mayoría de los constructores no dará una indemnización en contra de elementos estándar.

Hay varias razones que los constructores limitar los cambios yactualización que puede hacer. Uno es el costo. Ellos se garantiza estimaciones de algunos distribuidores y saben lo que va a costar a comprar un producto en particular. Eso hace que sea fácil para ellos continuar con ese producto. Además, está el costo de mano de obra, así como los materiales. Algunos materiales requieren de la mano de obra extra. Por ejemplo, algunos cuadros de mexicanos son irregulares (en comparación con los cuadros de europeos o estadounidenses), y puede haber una carga de trabajo adicional para su instalación. Para evitar problemas aquí, el constructor sólo puede limitar la selección a media docena de modelos, y todo porque él sabe que puede controlar los costos de mano de obra. Por último, está el asunto de la entidad prestamista y la aprobación del departamento de construcción. El constructor tiene normalmente los prestamistas que han garantizado la aprobación de la financiación, siempre que la casa se construye de cierta manera con ciertas características. Cambiar las características y una nueva evaluación podría ser necesario. Del mismo modo, los planes pueden llamar para las características específicas. Cambiar las características y el constructor tendrá que presentar nuevos planes para el departamento de construcción.

TRAMPA DEBE TENER ALFOMBRAS¿Sabía usted que los departamentos de construcción de muchos de ellos no dará su aprobación final a una casa hasta que todas las alfombras, electrodomésticos y accesorios se encuentran? Así pues, incluso si usted quiere comprar su propia alfombra, por ejemplo, el constructor no está de acuerdo con él y todavía "final" de la casa. La verdadera cuestión que debe preguntarse es: ¿Qué mejoras y extras valen la pena y que no se ? He aquí algunas pistas.

Es un lote más grande o Ver Worth it?Si el precio no es que mucho más, vaya para él. Por ejemplo, un lote con una vista o un lote más grande puede costar un 3 por ciento más que un lote estándar. Por lo general este pago se efectúa en el largo plazo. Por otra parte, de marcha atrás, si el precio es excesivo. Tenga en cuenta que si usted compra un lote de vista, puede ser el mejor dinero que puede gastar. Si usted está en una zona donde son muy apreciadas lotes de vista, usted podría conseguir de nuevo varias veces cuando usted vende.

Normalmente las casas nuevas vienen con pared a pared de alfombras, azulejos, y / o acabados de madera. Pero la calidad de estos a menudo deja mucho que desear. La diferencia es más evidente con las alfombras y los azulejos. El modelo de casa puede tener de lujo, moqueta gruesa, mientras que la moqueta real que viene con su casa puede ser breve y escueto. El modelo puede tener coloridos azulejos italianos, mientras que el estándar de casa viene con corriente azulejos blancos. He descubierto que por lo general no vale la pena actualizar revestimientos para el suelo Si el constructor está cobrando un alto precio por el privilegio. En demasiados casos se puede salir a comprar el suelo mejorado mismo que cubre a una fracción del precio del constructor. Mejor simplemente vivir con la calidad estándar y luego, después de un año o dos, la sustituya. Por otra parte, si el dinero no es y quiere mejor plantas, ¡adelante!

Debo pagar por un patio mejorado?Muchos hogares en estos días vienen con un patio ajardinado. Casi nadie viene con la cara de jardines y patios. Sin embargo, el constructor suele poner en estos para ti, por un precio. Esta suele ser una trampa caro. Poner en los patios pueden ser muy costosos. Por otro lado, si usted hace parte del trabajo mismo y contratar únicamente las tareas difíciles, como la instalación del sistema de riego y plantación de árboles de gran tamaño, puede hacerlo por mucho menos.

La mayoría de las casas nuevas en la parte sur del país ofrecen este estándar. Si el aire acondicionado se ofrece como una actualización (en lugar de una característica estándar), que se la conseguiría. El clima parece estar creciendo más cálido en la mayor parte del país. Hoy, como en los automóviles, aire acondicionado se considera como un elemento necesario. Usted puede encontrar que tiene problemas para vender su casa más tarde si no tiene aire acondicionado.

¿Qué pasa con otras mejoras?Todo depende de lo que cuestan, cuánto mejor que hacer que el aspecto casa, y cuánto más habitabilidad, añaden. Mi regla propia ofthumb es ir a por las actualizaciones cada vez que son baratos y se dejan fuera siempre que el precio es exorbitante.

¿Cómo puedo ver fuera de Construcción de mala calidad? Una de las ventajas de comprar una reventa es que usted muy bien sabe lo que está recibiendo. Si la casa ha estado de pie durante 5, 10 o más años, es probable que se mantendrá otros 30 o 40. Por otro lado, cuando usted compra una casa nueva, que está comprando algo que está aún sin probar. Si hay defectos, podrían aparecer en los primeros años de uso. Pero, he oído decir a muchos lectores, no son totalmente nuevas viviendas inspeccionadas por la ciudad o departamentos de construcción del condado? ¿No tienen que cumplir estrictas de salud y directrices de seguridad? Sí. . . y no. Todos los edificios modernos son inspeccionados en numerosas ocasiones durante su construcción. En la mayoría de los casos, el inspector detecta los problemas y las fuerzas de su corrección, antes de un "certificado de ocupación" es concedido. (No se puede ocupar la vivienda sin dicho certificado en la mayoría de las áreas que ni siquiera se puede conectar a agua, electricidad, gas o sin él.) Sin embargo, puede haber sólo uno o dos inspectores de la construcción y cientos de casas a inspeccionar. Además, mientras que en la mayoría de los casos los inspectores están bien capacitados y experimentados, a menudo no son expertos en cada área de la construcción. Y en algunos casos, simplemente, no están muy bien calificados. El resultado de todo esto es que independientemente de la zona del país, la construcción de mala calidad pasa todo el tiempo al lado de excelente construcción. Por ejemplo, hace unos años, el constructor de una zona de viviendas en el sur de California decidió utilizar un techo de tejas españolas. Esto consiste en de color rojo, tejas curvas entrelazadas para formar una línea de techo muy atractivo.

¿Qué pasa con Builder Warranities?La mayoría de los constructores de nuevo su construcción con garantías. Incluso un constructor que no le da una garantía por escrito puede ser que le ofrece un

"Implícita" de garantía, dependiendo del estado en el que vive.Hoy, muchos estados tienen leyes de protección de los consumidores fuertes que le permiten tomar el constructor a los tribunales para la construcción de mala calidad y obtener un acuerdo. (Por supuesto, eso es de valor dudoso si el constructor se ha quebrado.) A menudo, las garantías de ejecución de 10 años o más, aunque los tipos específicos de reparación o reposición podrá limitarse a sólo 1 año. De esa gran mayoría de los constructores que ofrezcan garantías , hay dos grupos: aquellos que se auto-orden y los que compran seguro.

Self-Casas ameritaUn constructor que se auto-justifica una casa normalmente le dará un certificado de garantía, que dice lo que está cubierto y qué no está cubierto. Generalmente, una garantía dice que si no se indique específicamente, no es cubierto. La Ley Magnuson-Moss ( de 1975) es una ley de información que se maneja por la Comisión Federal de Comercio (FTC). Bajo Magnuson-Moss, usted puede tener derecho a una protección específica. Deben incluir los siguientes:

Qué buscar en un constructor Garantía El nombre de la persona que se justifica (usted) y una declaración específica de si la garantía es transferible si vende la propiedad. Información precisa sobre lo que está cubierto y lo que queda excluida. Lenguaje exacto que detalla lo que un constructor hará para corregir un problema que se presente. La duración de la garantía. El procedimiento, en detalle, para presentar una reclamación. Toda limitación de daños consecuentes. (DAÑOS INDIRECTOS surgir como consecuencia de los problemas de cobertura. El ejemplo más común es la ruptura de una tubería de agua, causando daños a los muebles. El tubo puede estar cubierto, pero los muebles?) Una declaración clara de la reducción de las garantías implícitas.

Como parte de la garantía, algunos constructores tienen los compradores firmar una declaración que renuncian a todas las garantías implícitas. En los estados que permiten esto, si usted firma esta declaración, puede ceder más derechos de lo que recibe, ya que la garantía implícita puede ser más fuerte que las garantías específicas del constructor. Si un constructor insiste en que usted firme una declaración de renuncia, usted puede desear considerar un constructor diferente y la casa. En menos de verificación de ello con su abogado. En virtud de un constructor de garantía, usted tiene que volver al constructor para obtener satisfacción, si surge un problema. Es a su ventaja, por lo tanto, para encontrar un constructor que es lo suficientemente grande para sostener las pérdidas involucrados con los problemas probables.

un artículo presentado por David F.

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