Was Ist der Builder Slow oder Stopps, Construction

Sie können nicht einen Baumeister schneller gehen, oder in Aufmachungen ein Heim, wenn er oder sie aufhört zu arbeiten. Normalerweise ist Unpünktlichkeit oder Stillstand im Baugewerbe durch die Umstände außerhalb der Kontrolle des Bauherrn, wie zum Beispiel Probleme mit der Finanzierung durch, Arbeits-Probleme oder Probleme mit den örtlichen Bauamt

Die "Coming-Soon"-SyndromEin anderer Freund von mir wollte ein neues Zuhause in einer Entwicklung, in Orange County kaufen, südlich von Los Angeles. Jill hat die Lage und verliebte sich in eines der Modelle. Es gab mehrere Wohnungen ist bereits gebaut und ab sofort zum Verkauf, aber nicht das Modell sie wollte. Der Baumeister sagte Jill, dass ihr Modell wäre die "nächste Phase zur Verfügung." Er nahm einen $ 500 Kaution aus der Hand und haben eine Vereinbarung unterzeichnet und erklärt, dass sie nötig wäre, um Ausfüllen eines Kaufvertrags, sobald das Haus gebaut werden. Das $ 500 behielt sich das Haus nur für sie. Er vermutete, dass es in vier Monaten fertig sein würde. Vier Monate später hatte der Bauherr nicht einmal Neuland betreten. Jill, und eine Reihe anderer, wurden haunting seine Ämter versucht, herauszufinden, was das Problem war. Alles, was sie bekommen konnten, waren vage Antworten.

Ihr wurde gesagt, dass der Kreditgeber nicht an der Finanzierung zustimmen würde

Don't Forget the UpgradesSie werden schnell entdecken, dass, wenn Sie ein neues Haus kaufen, gibt es eine Fülle von Upgrades zur Verfügung. Hier ist eine Liste einiger der Updates können Sie in der Regel erwarten, mehr zu zahlen:

Gemeinsame Upgrades

Also, wissen Sie nicht, was der Bauherr Angebote? Und die Chancen sind Sie nicht wie die Upgrade-Preise? Also, was tun Sie? Es ist nur logisch ist es, dem Erbauer sagen, nein, danke, und dass Sie hatte eine Zulage für die Kosten für Materialien wie. Sie gehen und kaufen Sie Ihre eigenen. Keine Chance (in den meisten Fällen)! Die meisten Bauherren werden nicht geben Sie eine Vergütung anhand der Standard-Produkten.

Es gibt mehrere Gründe, die Bauherren und die Änderungen beschränkenUpgrades, die Sie treffen können. Eines sind die Kosten. Sie erhalten garantiert Schätzungen von einigen Händlern und sie wissen, was wird es sich auf Kosten für ein bestimmtes Produkt zu kaufen. Das macht es für sie mit diesem Produkt Stick zu machen. Auch gibt es die Kosten der Arbeit sowie Materialien. Einige Materialien erfordern zusätzlichen Lohnkosten. Zum Beispiel sind einige mexikanische Fliesen unregelmäßig (wenn sie mit amerikanischen oder europäischen Vergleich Fliesen), und es kann eine zusätzliche Gebühr für Arbeit zu installieren. Um Ärger zu vermeiden hier kann der Bauherr darauf beschränken die Auswahl auf ein halbes Dutzend Muster, weil er weiß, er kann die Lohnkosten zu kontrollieren. Schließlich gibt es noch die Frage der Kreditgeber und Bauamt genehmigt. Der Bauherr hat in der Regel die Kreditgeber die Genehmigung der Finanzierung gewährleistet sein, sofern das Haus gebaut ist eine bestimmte Weise mit bestimmten Eigenschaften. Ändern Sie die Funktionen und eine neue Bewertung erforderlich sein könnte. Ebenso kann die Pläne Aufforderung zur Einreichung von Besonderheiten. Ändern Sie diese Funktionen und der Bauherr unter Umständen neue Pläne zum Bau Abteilung einzureichen.

TRAP MUST HAVE TEPPICHEWussten Sie, dass viele Gebäude Abteilungen nicht endgültige Zustimmung geben wird, um ein Haus, bis alle Teppichboden, Geräte und Vorrichtungen in werden? Selbst wenn Sie Ihren eigenen Teppichboden kaufen möchten, können z. B. der Bauherr nicht einverstanden sein und noch "endgültig" zu Hause. Die wirkliche Frage sollte man sich fragen ist: Welche Upgrades und Extras sind sinnvoll und welche nicht ? Hier sind einige Hinweise.

Ist eine größere oder View Lot Worth it?Wenn der Preis nicht, dass viel mehr, go for it. Zum Beispiel kann eine Menge mit dem Ziel oder eine größere Menge kostet 3 Prozent mehr als ein Standard-Partie. In der Regel wird dies auf lange Sicht zu verurteilen. Auf der anderen Seite wieder aus, wenn der Preis zu hoch ist. Beachten Sie, dass, wenn Sie eine Ansicht viel zu kaufen, kann es sein, das beste Geld, das Sie ausgeben können. Wenn Sie in einem Bereich, in dem viele wertvolle Ansicht sind, könnten Sie es wieder mehrere Male, wenn Sie zu verkaufen.

In der Regel ein neues Zuhause mit Wand-come-to-Teppichboden, Fliesen-, und / oder Holz fertigen. Aber die Qualität dieser oft lässt viel zu wünschen übrig. Der Unterschied zeigt sich am deutlichsten mit Teppichen und Fliesen. Das Modell kann nach Hause luxuriös, dicken Teppichen haben, während die eigentliche Teppichboden, die mit Ihrem Hause kommt, kann kurz und dürftig. Das Modell kann bunten italienischen Fliesen haben, während der Standard nach Hause kommt mit normalen weißen Fliesen. Ich habe festgestellt, dass es in der Regel nicht zahlen, um Bodenbeläge Ist der Builder Erhebung einen hohen Preis für das Privileg, zu aktualisieren. In zu vielen Fällen können Sie gehen und kaufen die gleichen aktualisiert Bodenbelag für einen Bruchteil des Preises des Erbauers. Es ist besser, nur mit den Standard-Qualität leben und dann, nach ein oder zwei Jahre, zu ersetzen. Auf der anderen Seite, wenn Geld keine Rolle spielt, und Sie wollen bessere Böden, go for it!

Sollte ich für Pay einer aktualisierten Yard?Viele Häuser in diesen Tagen sind mit gestalteter Vorgarten. Fast keiner kommen mit landschaftlich Seite und Hinterhöfen. Allerdings wird dann Ihre Erbauer der Regel setzen diese in für Sie, für einen Preis. Dies ist normalerweise eine teure Falle. Putting in Werften können sehr kostspielig sein. Auf der anderen Seite, wenn Sie einen Teil der Arbeit selbst und vermietet nur die schwierigen Aufgaben wie die Installation der Bewässerungsanlage und große Bäume pflanzen, können Sie es deutlich weniger.

Die meisten neuen Häuser im südlichen Teil des Landes bieten diese als Standard. Wenn Klimaanlage als Upgrade (statt ein Standard-Feature) angeboten wird, würde ich es bekommen. Das Klima scheint sich zu verstärken wärmer in den meisten Teilen des Landes. Heute wie in der Automobilindustrie, Klimaanlage ist als ein notwendiges Merkmal. Sie können feststellen, dass Sie Probleme beim Verkauf Ihres Hauses haben später, wenn sie nicht über eine Klimaanlage.

Was ist mit anderen Upgrades?Es hängt alles davon ab, was sie kosten, wie viel besser sie machen das Haus zu suchen, und wie viel mehr lebenswert zu fügen sie hinzu. Meine eigenen Regel-ofthumb ist für Upgrades gehen, wenn sie billig sind und sie doch aufhören, wenn die Preise exorbitant.

How Can I Watch Out for Shoddy Konstruktion? Einer der Vorteile für den Kauf eines Weiterverkaufs ist, dass Sie wissen sehr wohl, was Sie bekommen. Wenn das Haus gestanden hat für 5, 10 oder mehr Jahren, die Chancen sind, wird es noch 30 oder 40 stehen. Auf der anderen Seite, die Sie beim Kauf einer neuen Heimat, du bist etwas zu kaufen, das ist noch unerprobt. Wenn Mängel vorhanden sind, konnten sie zeigen sich in den ersten Jahren der Nutzung. Aber ich höre viele Leser sagen, sind nicht neu Immobilien in vollem Umfang von Stadt-oder Landkreis Dienststellen Gebäude inspiziert? Haben sie nicht den strengen Gesundheits-und Sicherheitsrichtlinien zu treffen? Ja. . . und nein. Alle modernen Gebäuden sind mehrere Male während der Konstruktion überprüft. In den meisten Fällen die Fänge der Inspektor Probleme und Streitkräfte ihre Korrektur, bevor eine "Bescheinigung über die Belegung" gewährt wird. (Sie können nicht besetzen das Haus ohne diese Bescheinigung in den meisten Gebieten kann man nicht einmal eine Verbindung mit Wasser, Strom oder Gas ohne ihn.) Jedoch kann es nur ein oder zwei Gebäude Inspektoren und Hunderte von Häusern zu inspizieren. Weiter an, während in den meisten Fällen die Inspektoren sind gut ausgebildet und erfahren, sind sie oft nicht Experte in allen Bereichen des Bauwesens. Und in wenigen Fällen sind sie einfach nicht sehr gut qualifiziert sind. Das Ergebnis des Ganzen ist, dass unabhängig von der Fläche des Landes, schlampige Konstruktion auf die ganze Zeit direkt neben dem ausgezeichneten Bau geht. Zum Beispiel vor ein paar Jahren der Baumeister aus einem Gehäuse-Darm-Trakt in Süd-Kalifornien beschlossen, ein spanischer Ziegeldach verwenden. Diese besteht von roten, gebogenen Kacheln interlaced zu einem sehr attraktiven Form Dachlinie.

What About Builder Warranities?Die meisten Bauherren wieder ihre Konstruktion mit Garantien. Auch ein Bauherr, der nicht Ihnen eine schriftliche Garantie kann Ihnen die Chance,

"Implizite" Garantie, je nach dem Zustand, in dem Sie leben.Heute sind viele Staaten haben eine starke Verbraucherschutzgesetze, dass Sie die Baumeister zu den Gerichten für schlampige Konstruktion zu nehmen und eine Lösung gewinnen können. (Natürlich, das ist von zweifelhaftem Wert, falls der Bauherr brach gegangen ist.) Oft sind die Garantien für 10 Jahre oder länger laufen, auch wenn bestimmte Arten von Reparaturen oder Ersatz kann nur 1 Jahr begrenzt werden. Von diesem überwiegende Mehrheit der Bauherren, die Garantien bieten , gibt es zwei Gruppen: Diejenigen, die sich selbst rechtfertigen und diejenigen, die Versicherung zu kaufen.

Self-Garantierte HomesEin Baumeister, der sich selbst rechtfertigt ein Haus in der Regel geben Sie eine Bescheinigung über die Garantie, die besagt, was abgedeckt ist und was nicht abgedeckt. In der Regel eine solche Garantie sagt, dass wenn es nicht besonders vermerkt ist, ist es nicht erfasst. Die Magnuson-Moss Act ( 1975) ist ein Gesetz, das die Offenlegung von der Federal Trade Commission behandelt wird (FTC). Unter Magnuson-Moss, können Sie bestimmte Schutzmaßnahmen zu. Sie sollten Folgendes enthalten:

Was zu suchen in einem Builder's Garantie Der Name der Person, die gerechtfertigt ist (Sie) und eine spezifische Erklärung darüber, ob die Garantie übertragbar ist, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Genaue Informationen darüber, was abgedeckt ist und was nicht. Exakt Sprache detailliert, was ein Bauherr zur Behebung eines Problems tun wird, dass. stellt sich die Dauer der Garantie. Das Verfahren im Detail für die Anmeldung einer Forderung. Alle Einschränkungen Folgeschäden. (Folgeschäden Ergebnis als Folge der fallenden Probleme. Das bekannteste Beispiel ist ein Wasserrohr platzt, verursachen Schäden an Möbeln. Das Rohr kann gedeckt werden, aber die Möbel?) Eine klare Aussage über eine Verringerung der gesetzlichen Gewährleistung.

Im Rahmen der Gewährleistung, haben einige Bauherren der Käufer eine Erklärung unterschreiben, dass sie verzichten auf alle stillschweigenden Gewährleistungen. In den Staaten, die dies zulassen, wenn Sie eine solche Erklärung zu unterzeichnen, können Sie sich dann um mehr Rechte, als Sie zu erhalten, da die impliziten Garantien werden können, stärker als besondere Zusicherungen des Erbauers. Wenn ein Bauherr besteht darauf, Sie unterzeichnen eine Erklärung Verzicht, möchten Sie vielleicht eine andere Bauherr und Haus zu prüfen. Mindestens überprüfen Sie mit Ihrem Anwalt. Im Rahmen eines Baumeisters Garantie, Sie müssen zurück an den Erbauer der Zufriedenheit bekommen, wenn ein Problem auftritt. Es ist zu Ihrem Vorteil, also zu einem Baumeister, der groß genug ist, um die Verluste mit einer Wahrscheinlichkeit damit verbundenen Probleme nachhaltig zu finden.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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