ما إذا كان منشئ هو بطيء أو توقف البناء

لا يمكنك ان تجعل من البناء وبشكل أسرع ، أو طرح المنزل عندما انه أو انها توقف عن العمل. عادة ، أو التأخر في وقف البناء سببها ظروف خارجة عن سيطرة المنشئ ، مثل المشاكل المتعلقة بالتمويل ومتاعب العمل ، أو مشاكل مع الادارة المحلية للبناء

في "، يطرح قريبا" متلازمةصديق آخر لي رغبته في شراء منزل جديد في التنمية في اورانج كاونتي جنوبي لوس انجليس. جيل أحب مكان وقعت في غرام واحد من النماذج. كانت هناك عدة منازل تم بناؤها بالفعل وجاهزة للبيع ، ولكن ليس النموذج أرادت. باني قال جيل إن وفدها النموذج سيكون متاحا في "المرحلة المقبلة". وحصل على ودائع 500 دولار لا ترد من وظيفتها وقعت اتفاقا ، موضحا انها ستكون مطلوبة لملء اتفاق البيع حالما تم بناء المنزل. 500 دولار لمجرد محفوظة المنزل بالنسبة لها. وخمنت أنه سيكون جاهزا في غضون اربعة اشهر. وبعد أربعة أشهر باني لم يكن حتى كسر الأرض. جيل ، وعدد من الآخرين ، كان يلازم مكتبه تحاول معرفة ما هي المشكلة. كل ما يمكنها من الحصول على إجابات غامضة.

قيل لها أن المقرضين لن توافق على تمويل

لا ننسى ترقياتعليك سرعان ما يكتشف أنه عند شراء منزل جديد ، وهناك الكثير من التحسينات المتاحة. وهنا قائمة بأسماء بعض من ترقيات وعادة ما يمكنك ان تتوقع ان تدفع أكثر من أجل :

ترقيات عامأكبر عرض الكثير أو أي تغييرات في خطة البناء الأساسية ساحة خضراء أفضل سقف أفضل موكيت أو بلاط تكييف هواء (الآن على مستوى العديد من المنازل) إضافية أو مرايا النوافذ أفضل الأجهزة المنزلية (فرن ، فرن ، غسالة الصحون ، ثلاجة) أفضل التجهيزات (المراحيض ، والمصارف ، المغاطس) أكبر سخان المياه المثير للاهتمام هو أنه في حين قد يكون لديك اختيارك من مجموعة متنوعة من التحسينات ، وهناك احتمالات عليك فقط أن تكون قادرة على الاختيار من لائحة البناء على البناء في السعر. على سبيل المثال ، قد يكون لديك خيار من ثلاثة أنواع من السجاد ، وهذا كل شيء. أو يمكنك الاختيار من بين ستة أنماط البلاط ، ثلاثة منها تكلفة إضافية ؛ أية تغييرات أخرى قد تكون سمحت.

لذلك ، كنت لا تحب ما العروض المصورة؟ وفرص أنت لا تحب أسعار الترقية؟ فماذا تفعل؟ الشيء الأكثر منطقية هو ان اقول باني لا شكره والتي ترغب مخصص للله تكلفة المواد. عليك الخروج وشراء الخاصة بك. ليس هناك فرصة (في معظم الحالات)! معظم بناة سوف ليس أعطيكم بدل ضد العناصر القياسية.

هناك عدة أسباب لذلك بناة الحد من التغيرات وترقيات يمكنك ان تجعل. هو واحد من حيث التكلفة. انهم ضمان الحصول على تقديرات من بعض الموزعين ويعرفون ما يحدث لتكلفة لشراء منتج معين. أن يجعل من السهل بالنسبة لهم التمسك بهذا المنتج ، كما ان هناك تكلفة العمالة وكذلك المواد. بعض المواد تتطلب تكاليف العمالة الزائدة. على سبيل المثال ، بعض البلاط المكسيكية هي غير النظامية (بالمقارنة مع البلاط في أميركا أو أوروبا) ، وربما يكون هناك اضافي تهمة العمالة لتثبيتها. لتجنب متاعب هنا ، قد باني مجرد تحد من اختيار أنماط الى نصف دزينة ، وكلها لانه يعرف انه يمكن السيطرة على تكاليف العمالة. وأخيرا ، هناك مسألة المقرض ، وبناء على موافقة الادارة. باني عادة ما يكون له المقرضين الذين لديهم ضمان الموافقة على التمويل ، وتوفير منزل بنيت بطريقة معينة مع بعض الميزات. تغيير معالم وتقييم جديدة قد تكون ضرورية. وبالمثل ، قد خطط للدعوة لسمات محددة. تغيير تلك السمات وباني قد تضطر إلى تقديم خطط جديدة لادارة المبنى.

فخ يجب أن يكون السجادهل تعلم أن العديد من الإدارات بناء لن يعطي موافقته النهائية على المنزل حتى تكون جميع والسجاد ، والأجهزة المنزلية ، والتركيبات في؟ وبالتالي ، حتى لو كنت تريد شراء السجاد الخاص بك ، على سبيل المثال ، يمكن لباني لم يوافقا على ذلك ، ومازال "نهائيا" في المنزل. والسؤال الحقيقي يجب عليك أن تسأل نفسك هو : ما هي ترقيات وإضافات جديرة بالاهتمام والتي لا ؟ وهنا بعض القرائن.

هو أكبر أو مشاهدة لوط يستحق كل هذا العناء؟اذا كان السعر ليس اكثر من ذلك بكثير ، لأنها تذهب. على سبيل المثال ، قد الكثير بقصد أو الكثير الأكبر من حيث التكلفة أكثر من 3 في المئة الكثير القياسية. وعادة ما تدفع في الأجل الطويل. من ناحية أخرى ، تتراجع اذا كان السعر مبالغ فيه. نضع في اعتبارنا أنه إذا كنت تشتري الكثير رأي ، قد يكون أفضل من المال يمكنك ان تنفق. إذا كنت في منطقة حيث يتم عرض الكثير الثمينة ، هل يمكن الحصول على إعادته عدة مرات عند بيعها.

عادة ما تكون المنازل الجديدة تأتي مع جدار إلى جدار السجاد والبلاط ، و / أو الانتهاء من الخشب. ولكن نوعية هذه غالبا ما يترك الكثير مما هو مرغوب فيه ، والفرق هو الأكثر وضوحا مع السجاد والبلاط. المنزل قد يكون نموذج الفاخرة ، والسجاد السميك ، في حين أن السجاد الفعلي الذي يأتي مع منزلك قد تكون قصيرة وبخيل. هذا النموذج قد يكون الملونة والبلاط الايطالي في حين أن مستوى الوطن يأتي مع البلاط الأبيض العادي. لقد وجدت أنها عادة لا يدفع لترقية فرش المتكامل والبناء هو فرض زيادات كبيرة في الأسعار للامتياز. في حالات كثيرة جدا يمكنك الخروج وشراء وترقية نفس الكلمة لتغطي جزءا صغيرا من سعر البناء. أفضل لمجرد العيش مع الصف القياسية ومن ثم ، وبعد سنة أو سنتين ، يحل محله. ومن ناحية أخرى ، إذا كان المال لا وجوه وتريد أفضل الأرضيات ، لأنها تذهب!

علي أن أدفع ليارد ورفع مستواها؟العديد من المنازل في هذه الأيام تأتي مع الجبهة ساحة خضراء. لا شيء تقريبا تأتي مع الجانب الخضراء والساحات الخلفية. ومع ذلك ، سيكون لديك عادة باني في وضع هذه لك ، مقابل ثمن ، وهذا عادة ما تكون باهظة الثمن الفخ. ياردة في وضع يمكن أن يكون مكلفا جدا. من ناحية أخرى ، إذا كان لديك بعض الأعمال نفسك فقط ، واستئجار من المهام الصعبة مثل تركيب نظام الري ، وزراعة الأشجار الكبيرة ، يمكنك القيام بذلك من أجل أقل بكثير.

معظم المنازل الجديدة في الجزء الجنوبي من البلاد وفقا لمعايير هذا العرض. إذا تكييف الهواء ويقدم كترقية (بدلا من سمة معيارية) ، وأود أن تحصل عليه. المناخ ويبدو أن تزايد أكثر دفئا في معظم أنحاء البلاد. اليوم ، تماما كما هو الحال في السيارات ، تكييف الهواء ويعتبر سمة ضرورية. قد تجد أن لديك مشكلة في بيع المنزل في وقت لاحق اذا لم يكن لديك تكييف الهواء.

ماذا عن ترقيات أخرى؟كل هذا يتوقف على ما والتكلفة ، وكيف أنها أفضل بكثير جعل نظرة المنزل ، وأكثر من ذلك بكثير ، وكيف أنها تضيف للعيش. بلدي القاعدة الخاصة بها ofthumb هو الذهاب للترقيات كلما كانت رخيصة الثمن ، وترك لهم قبالة كلما كان ذلك الثمن باهظ.

كيف يمكنني مشاهدة لنفاد البناء غير المتقن؟ واحدة من مزايا شراء إعادة البيع هو أنك تعرف جيدا ما الذي تحصل عليه. إذا كان المنزل قد تم الوقوف لمدة 5 و 10 سنوات أو أكثر ، وهناك احتمالات اخرى انها ستقف 30 أو 40. ومن ناحية أخرى ، عند شراء منزل جديد ، وكنت شراء شيء كما لم تجرب حتى الآن. إذا كانت هناك عيوب ، فإنها يمكن أن تظهر في السنوات القليلة الأولى من الاستخدام ، ولكن أسمع الكثير من القراء قوله ، ليست منازل جديدة تماما تفتيش من قبل إدارات بناء المدينة أو المقاطعة؟ لم يكن لديهم لتلبية الاحتياجات الصحية ومبادئ توجيهية صارمة السلامة؟ نعم. . . وهناك. جميع المباني الحديثة يتم تفتيشها في مرات عديدة أثناء البناء. في معظم الحالات ، يقوم المفتش المصيد المشاكل وقوات من التصحيح قبل شهادة "شغل" يتم منح. (لا يمكنك احتلال المنزل من دون هذه الشهادة في معظم المناطق حتى لا يمكنك الاتصال إلى المياه والكهرباء والغاز أو بدونه.) ومع ذلك ، قد لا تكون هناك سوى واحد أو اثنين من المفتشين وبناء المئات من المنازل لتفتيشها. كذلك ، في حين أن في معظم الحالات المفتشين مدربون تدريبا جيدا وذوي الخبرة ، فإنهم غالبا ما لا يتم من الخبراء في كل مجال من مجالات البناء. و في حالات قليلة أنهم ببساطة ليسوا مؤهلين تأهيلا جيدا للغاية. والنتيجة من كل هذا هو أن أيا من مساحة البلاد ، والبناء الرديئة وغني عن جميع الوقت المناسب القادم لبناء ممتازة. فعلى سبيل المثال ، منذ بضع سنوات باني من قطعة سكنية في جنوب كاليفورنيا قررت استخدام الاسبانية سقف القرميد. ويتكون هذا من الحمراء ، والبلاط المتشابك المنحني لتشكيل رووفليني جذابة جدا.

ماذا عن منشئ Warranities؟ويعود معظم بناة البناء مع ضمانات. حتى البناء الذي لا يوفر لك ضمانات خطية يمكن أن تقدم لك

"ضمني" الضمان ، وهذا يتوقف على الدولة التي تعيش فيها.اليوم العديد من الدول القوية قوانين حماية المستهلك التي تسمح لك أن تأخذ المنشئ لمحكمة لبناء رديئة والحصول على تسوية. (وبطبيعة الحال ، وهذا مشكوك في قيمتها إذا كان البناء قد ذهب بروك.) وغالبا ما تكون ضمانات تشغيل لمدة 10 سنوات أو أكثر ، على الرغم من أن أنواع معينة من الإصلاح أو الإستبدال قد تكون محدودة فقط 1 إلى العام ، ومن أن الغالبية العظمى من البنائين الذين يقدمون ضمانات ، هناك مجموعتين : أولئك الذين الذاتي أمر وأولئك الذين يشترون التأمين.

النفس يبرر هومزوبناء الذات الذي يبرر وجود المنزل وعادة ما تعطيك شهادة الضمان ، التي تنص على ما هو وغطت ما لم تتم تغطيتها. نموذجيا مثل هذا الضمان يقول انه اذا كان لا يذكر على وجه التحديد ، انها ليست مغطاة. وماغنوسون موس قانون 1975) هو الكشف عن القانون التي تعالجها لجنة التجارة الاتحادية (الفيدراليه). تحت ماغنوسون موس ، قد يكون من حق الحماية المحددة. وينبغي أن تشمل ما يلي :

للبحث عن ما في ومنشئ الضمان اسم الشخص الذي له ما يبرره (أنت) وبيان ما إذا كانت محددة من الضمان غير قابل للنقل إذا كنت تقوم ببيع الممتلكات. معلومات دقيقة حول ما هو مغطى ولما هو مستبعد. اللغة بالضبط تفاصيل ما باني سوف نفعل لتصحيح مشكلة الذي يطرح نفسه ، وطول الضمان. الإجراء ، بالتفصيل ، لتقديم المطالبات. أي قيود على الأضرار اللاحقة. (نتيجة الأضرار المترتبة على ذلك نتيجة للمشاكل تغطيتها. وأكثر الأمثلة شيوعا هو انفجار أنابيب المياه ويسبب ضررا للأثاث. الأنابيب ويمكن تغطيتها ، ولكن هي الأثاث؟) وجاء في بيان واضح للحد من أي ضمانات ضمنية.

كجزء من الضمان ، وقد بناه بعض المشترين توقيع بيان انها تتخلى عن كل الضمانات الضمنية. في الدول التي تسمح بذلك ، إذا كنت توقيع مثل هذا البيان ، قد تتخلى حقوقا أكثر مما تحصل عليه ، لأن الضمانات الضمنية قد تكون أقوى من البناء على ضمانات معينة. إذا كان باني كنت تصر على توقيع بيان التنازل ، قد ترغب في النظر في البناء المختلفة والمنزل. على الأقل التحقق من ذلك مع أكثر من المحامي الخاص بك. كيل باني في الضمان ، وعليك أن تذهب إلى البناء للحصول على الارتياح اذا تنشأ مشكلة. انها لصالحك ، بالتالي ، إلى إيجاد البناء الذي يكون كبيرا بما يكفي للحفاظ على الخسائر التي تتعامل مع أية مشاكل محتملة.

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "ما إذا كان منشئ هو بطيء أو توقف البناء" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---