How Do I Find Nova Direita Home

Line Up I Can do Financiamento?Financiamento de um fixador pode ser complicado. Lenders não vai querer dar-lhe os empréstimos prime em uma propriedade que está em má forma. Mas alguns credores lhe dará empréstimos subprime. Você terá que scout isso. Sua melhor aposta será bancos e corretores hipotecários poucos (se você pode multar um) que se especializam em fixadores.

DICA Começar o dinheiro na frenteA regra básica para o financiamento de um fixador é line up todoso dinheiro que você vai precisar de antecedência. A razão é que, depois de começar a arrancar paredes e pavimentos, será muito mais difícil convencer qualquer credor para dar-lhe um empréstimo. Isto significa que você terá que calcular bem de perto, apenas quanto dinheiro ele vai ter que fazer a correção de todo-up.

The Hardest PartProvavelmente a parte mais difícil de comprar um fixador está recebendo do vendedor a aceitar um preço razoável. (Consulte a nossa primeira fórmula para determinar o quanto quer pagar.) Lojas ouvi dizer que os preços dos imóveis subiram. E eles querem participar na retranca. Claro, eles não querem de forma realista desconto de sua propriedade por causa da má forma em que ele estiver Tudo o que quer dizer, pensando em fazer lotes de negociação. E planeja fazer muitas ofertas lowball, a maioria dos quais não serão aceitos.

Só não se esqueça de que você não desanime e oferecer mais do quevocê deve para uma propriedade. Depois de fazer seus cálculos, não refazê-las para cima, porque o vendedor não irá se mover. Ficar com eles. É melhor perder um negócio do que ficar preso, pagando muito e não ser capaz de corrigi-lo até um preço de mercado. Não desanime. Muita gente encontrar, comprar, e com sucesso consertar propriedades a cada dia. Não há nenhuma boa razão você não pode ser um deles.

Comprar diretamente de Construtores e salvandoTalvez você esteja considerando a compra de uma nova casa em vez de uma revenda. Existem coisas diferentes para observar? Existem benefícios especiais, bem como armadilhas para evitar? Embora existam semelhanças, comprar uma casa nova é substancialmente diferente da compra de uma revenda. É um mercado diferente, que exige que você tenha conhecimento especializado.

Será que uma nova casa ou uma Revenda Appreciate Faster? Uma pergunta freqüente por parte dos compradores é: "Onde é que eu tenho a maior valorização em uma nova casa ou em uma revenda?" (Ou em um mercado ruim, que detém o seu lar o melhor valor?) Dito de outra maneira: " Se eu tivesse uma escolha entre duas casas, uma nova marca e uma revenda de cada valor de US $ 200.000 e, tanto em bairros semelhantes, o que casa me faria mais dinheiro ou custou-me o dinheiro, pelo menos durante os próximos cinco anos? "No passado distante a resposta foi, em geral a venda. A casa existente tinha desenvolvido bairros, escolas, lojas, parques, e assim por diante. Tinha todas as amenidades já em vigor e, por essa razão revendas tendem a apreciar mais de novas casas. . . e de custo mais também. Durante o último quartel do século XX, porém, as mesas viradas. Então, em muitas áreas do país (mas não todas), o valorização do preço de casas novas foi de longe superior emrevendas. Bom conselho na época era simplesmente comprar uma nova casa e aproveitar a onda de valorização até lucros.

Novo ou Usado?Comprar uma casa nova IF: Se você não quer herdar a manutenção e reparação de problemas Se você quiser entrar em uma "limpar a casa" Se você não se importa colocar em quintais, cercas, e de outra forma de completar o desenvolvimento da propriedade Comprar uma revenda SE: Se você quer viver em um "bairro comprovada" (criado escolas, as taxas de criminalidade, e assim por diante) Se você desejar uma área madura (lotes de árvores e arbustos) Want "caráter" vitoriano, Nova Inglaterra, Espanhol , Plantation, ou outro estilo Com o mercado imobiliário deprimido do início dos anos 1990, os compradores descobriram que não importava se era uma casa nova ou antiga, que poderia ir para baixo no valor. Somente aquelas casas nos bairros muito melhor, novo ou velho, manteve o seu valor ou apreciado. Hoje, no século XXI, tanto novas casas e revendas estão avançando rapidamente no preço. Então, qual comprar?

Muitos empreendimentos são construídos em fases. Se a fase inicial é bem sucedido (um bairro bom), as fases mais tarde se revelam semelhantes. Se você pode começar uma fase posterior em casa mais cedo preço fase, você poderá ser dirigida por um lucrativo negócio. Imobiliário é um mercado localizado. Isso significa que você não pode dizer que algo é verdadeiro em qualquer momento, para todas as partes do país. Enquanto sul da Califórnia, por exemplo, ou Nova York podem ver foguete valores de propriedade, ao mesmo tempo, partes do Centro-Oeste ou do Sul pode vê-los estagnar. . . ou vice-versa.

Como faço para descobrir o Direito New Home? Se você estiver determinado a comprar uma nova casa, estar preparado para gastar algum tempo procurando. Na maioria das áreas do país, a era do aparelho enorme, deu lugar a menores, intervalos condensados construiu uma fase de cada vez. Para ver todas as novas casas em sua área, você pode ter que gastar tempo viajando. Muitas áreas têm um guia de "comprador" para novas casas, uma pequena revista detalhando as casas e sua faixa de preço e mostrar-ing mapas de como chegar lá. O domingo setor imobiliário de qualquergrande jornal, quase sempre tem anúncios de novas casas.

Que devo eu procurar em um New Home? Aqui está uma lista de itens para procurar quando escolhem um novo lar:

BairroÉ difícil, com uma nova casa, porque freqüentemente o bairro é também novo e pouco desenvolvido. Aqui está uma lista de verificação para ajudá-lo a avaliar um bairro para uma nova casa.

Nova Casa Bairro Checklist sim não são as escolas locais bem? (Você pode pedir para ver suas notas em testes padronizados para julgar.) São as escolas nas proximidades? Há creches nas proximidades? É a área relativamente livre da criminalidade? (Verifique com o gestor do departamento de polícia de Relações Públicas, que geralmente podem dar-lhe crime de estatísticas para baixo para o bloco.) Será que o departamento de polícia parece responder? A protecção contra incêndios não é adequado? (Verifique com sua companhia de seguros para as classificações de incêndio na área.) Is shopping próximo? Existe um hospital próximo? É o bairro "quieto"? (Volte em diferentes momentos do dia para verificar.) São destacados os limites de velocidade lenta? (Você quer um limite de 25 mph, e não 35 ou 45.) Existe uma rua de tráfego intenso nas proximidades que atirar para fora dos carros? Existe um parque próximo? Há transporte público disponível? Existe suficiente de parques de estacionamento? Os lotes "suficiente" privado? é o trato paisagístico? Existe o perigo da erosão do futuro? (Se você não tiver certeza, verifique com um engenheiro de solos.)

Será que o sistema de fornecimento de água potável da água pura? (Acompanhia de água quase sempre deve fornecê-lo com os resultados dos testes de pureza da água.) Existem avaliações especiais que você vai ter que pagar (melhoria Street, o imposto de esgoto, e assim por diante)? Existem perigos próximos ou de perturbações (fábricas, pântanos ou rios, reservatórios de petróleo, instalações de resíduos perigosos, e assim por diante)? são as casas conectadas a um sistema de esgoto (sistemas sépticos são menos desejáveis)? Além das características da casa própria, bem como o bairro, há o fator de mercado nova casa. O mercado imobiliário é volátil, com muitos altos e baixos. Aqui está o que procurar.

Em um mercado lenta (não apreciação de preço rápido, mas não os preços em queda, tanto), por vezes, existem casas mais novas do que os compradores, e os construtores estão ansiosos para vendê-las. Os anúncios para as casas sejam colocadas em todos os documentos, há sinais ao longo das principais estradas que leva à novos setores, e quase sempre há modelos de todas as casas disponíveis para ver.

Novas casas estão BARATO OPERARComo regra geral, novas casas terão novas e mais eficientes sistemas de aquecimento e refrigeração, mais isolamento, mais janelas (vidro duplo e baixa-E), o descascamento de tempo mais apertado, e assim por diante. Isso se traduz em todos os custos de energia. Enquanto os vendedores no escritório tentar levá-lo a tomar uma decisão rápida, lembre-se que geralmente têm tempo de sobra. Você pode fazer compras em torno de lazer, indo de modelo para modelo, até encontrar apenas a casa ideal para você. Uma vez que você encontrá-lo, muitas vezes você pode negociar condições mais favoráveis do construtor (preço reduzido, um buydown sobre o empréstimo que o construtor paga parte do seu interesse por alguns anos amenidades livre, tais como cercas, pátios, e assim por diante).

Recessão?Uma recessão imobiliária que acontece raramente, mas acontece. Você saberá que um mercado deprimido, se você está nele. Todo domingo, o jornal irá oferecer "repos" e "REOs" e "banco de propriedade de imóveis" para venda ou leilão. Se os anúncios não alertá-lo, há outros sinais de um mercado para baixo:

Como reconhecer um Real Estate

RecessãoAs estatísticas disponíveis dos corretores e publicado na seção de negócios dos jornais locais indicam que o volume de vendas de casas é dramaticamente baixo em relação ao ano anterior. O número de casas anunciados para venda (novos e revenda) nos jornais é enorme. O preço das casas está a diminuir. Isso geralmente é medido pelo preço médio. Em vez de subir, as estatísticas podem sugerir é decrescente. Leilões home Governo pela FHA (Federal Housing Administration) ou VA (Veterans Administration) pode ser realizada semanalmente, como evidenciado por grandes anúncios nos jornais locais. Não há dificuldade em obter financiamento de credores porque das muitas casas já está em falta.

Tratos de novas casas são totalmente construídas com as casas permanentes vagose vender.

Tenha cuidado de comprar uma nova casa em uma recessão imobiliária. Baixo em um mercado que você pode encontrar aparente "rouba" os vendedores de revendas em desesperada luta para sair. No entanto, como sábio é para comprar hoje, quando você pode comprar a mesma casa por menos de amanhã?

Um mercado quente pode ser o momento mais difícil comprar uma casa. Mercados quentes ocorreram em ambas as costas em várias ocasiões ao longo dos últimos 50 anos, o mais recente começando por volta de 1998 ou 1999, dependendo da área do país. O que acontece em um mercado quente é que não há mais compradores do que há casas disponíveis para a venda, tanto revendas e novos. (Parte da razão é que os preços estão a ser percebida a subir, e os especuladores entrem no mercado. Além disso, pode haver uma escassez de casas em sua área do país algo que ocorreu, por exemplo, no sul da Califórnia e outros lugares. )

TAXAS DE JUROS TIP ACOMPANHAMENTOSe você está preocupado com o mercado, não se esqueça de verificar regularmente as taxas de juros. Quando eles estão caindo, é quase um sinal claro de que em breve, se não já, os preços provavelmente aumentarão. Quando eles estão subindo, watch out. Imobiliária não gosta de taxas de juro mais elevadas, e uma desaceleração pode ser iminente. Em um mercado aquecido, os preços sobem para ambas as revendas e novos lares. Quando você está procurando uma nova casa em um mercado aquecido, as probabilidades estão contra você. Você está competindo contra outros compradores para relativamente algumas casas. Os construtores não precisa de propaganda, uma vez que os compradores estão batendo bosques à procura de novas casas, por isso é difícil de localizar os setores. E, frequentemente, os preços das casas novas são tão elevados que é assustador.

The Early Bird Gets the WormAqui está uma história que é perfeitamente banal, quando o mercado se aquece. Eu tenho um amigo que queria comprar uma marca nova casa em um subúrbio de San Francisco. Isto foi numa altura em que o mercado estava quase quente demais para tocar. Entanto, meu amigo foi determinada. Cada dia depois do trabalho Jerry cruzeiro seria o bairro em busca de sinais de lotes de construção nova que está sendo demolida, as casas sendo moldado, mesmo os sinais que indicam que um construtor estava indo para desenvolver um tratado sobre um pedaço de terra. Eventualmente Jerry localizado um aparelho que ele gostava. Foi a segunda fase de desenvolvimento mais um construtor. Quando Jerry encontrou, os lotes foram sendo demolida. Nenhuma construção tinha sido iniciada. Existe realmente não havia ninguém para conversar. Então, Jerry avisou um motorista da escavadeira e perguntou onde poderia encontrar o capataz da construção. De que a pessoa aprendeu que o promotor estava e ligou para o escritório do desenvolvedor. O promotor disse que, enquanto ela tinha planos para as casas sendo construídas, ela ainda não havia concluído os planos de seu custo. Ela tomou o seu nome e prometeu chamá-lo volta logo que ela tinha calculado quanto as casas seriam para vender. Jerry não correr nenhum risco. Ele chamou toda semana por dois meses até que finalmente ela deu-lhe uma lista de preços e indicou que a empresa de construção começaria a aceitar ofertas de compra em 10 de junho, um mês, portanto. Jerry tem uma cópia dos planos (os modelos ainda não eram construída) e deu a volta aos locais de construção, decidindo-se finalmente em um determinado lote e design ele preferia.

O custo era de 35.000 dólares mais do que ele pensou que podia pagar, no entanto, pediu de seus pais, a fim de ter certeza que ele poderia comprar a casa. Quatro dias antes de o construtor estava indo para aceitar as ofertas, Jerry, completo com berço, saco de dormir, garrafa térmica e peito cheio de gelo alimentos, fixar residência em frente ao escritório do construtor. Mente-lhe, este foi quatro primeiros dias. Jerry foi o primeiro lá. No entanto, na hora de sua chegada, meia dúzia de outras pessoas apareceram e acamparam por trás dele. No dia seguinte a linha tinha inchado para mais de duas dezenas. Dois dias antes as casas eram para ir à venda, havia mais de 50 pessoas na fila. Tenha em mente que apenas 28 casas estavam indo para ser vendido. Para ajudar a manter as coisas em ordem, Jerry fez uma lista de quem estava na linha em que posição e deu para o desenvolvedor, que concordou em honrá-lo. Finalmente chegou o dia fatídico chegou.

Jerry foi o primeiro em uma, a primeira a dar o seu depósito, a primeira a assinar um acordo de venda. (Há, obviamente, não houve discussões sobre preços e Jerry aceitou o que o construtor ditado.) Então ele foi para casa dormir a primeira noite decente em quase uma semana. Demorou seis meses para construir as casas. Finalmente, depois de alguns problemas angustiantes com qualificação para o credor (Jerry emprestado dinheiro extra a partir de familiares), levantou a casa e mudou-se dentro da casa dele veio sem cercas, no quintal, e muito poucas amenidades dentro. Ele pagou mais do que ele queria, mas ele estava dentro Pergunta: Foi uma boa jogada para o Jerry? Depende, quando você pedir. Três meses depois de Jerry se mudou, foi oferecido um lucro de $ 55.000 se ele iria vender. Ele riu e pendurado. Um ano depois da recessão de habitação da década de 1990 atingiu a Califórnia eo valor da sua casa caiu. O preço caiu de US $ 50.000 mais do que pagou. Jerry pendurado e foi pego no "boom" habitacional no virar do século. Desde então sua casa tem subido mais de US $ 150.000 por o que ele pagou por ela.

Você pode ter uma escolha entre comprar uma casa nova marca já construídas ou que um construtor ainda não foi levantado. Há prós e contras de ir em cada sentido. Com a casa já construída, você sabe que você está recebendo e, geralmente, pode ver o bairro. Mas, com a casa ainda a ser construído, os itens podem ser alterados para atender às suas necessidades específicas. Minha sugestão é que, sempre que possível, sempre comprar uma casa que já está construído. Eu acredito que saber o que você vai conseguir é mais importante do que ser capaz de personalizar um plano. Além disso, você sabe com certeza que ela realmente vai conseguir construir.

um artigo submetido por David F.

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