Come faccio a trovare la Nuova Destra Home

Posso Line Up al finanziamento?Il finanziamento di un fissatore può essere difficile. Istituti di credito non si vuole dare prestiti Primo su una proprietà che è in cattive condizioni. Ma alcuni istituti di credito che ti darà i prestiti subprime. Dovrete scout this out. La cosa migliore saranno le banche e gli intermediari ipotecario (se è possibile mettere uno) che si specializzano in fissatori.

TIP prendere i soldi Up FrontLa regola principale per il finanziamento di un fissatore è quello di allineare tuttoil denaro è necessario in anticipo. Il motivo è che una volta avviato strappando pareti e pavimenti, sarà molto più difficile convincere qualsiasi creditore per darvi un prestito. Questo significa che dovrete calcolare abbastanza da vicino quanto denaro sarà necessario per fare la correzione intera-up.

The Hardest PartProbabilmente la parte più difficile di acquistare un fissatore è sempre il venditore ad accettare un prezzo ragionevole. (Fare riferimento alla nostra formula precedente per determinare l'importo da pagare). Venditori hanno sentito dire che i prezzi degli immobili sono aumentati. E vogliono partecipare alla vita del boom. Ovviamente, non vogliono realisticamente sconto loro proprietà a causa delle pessime condizioni è a. Tutto ciò vale a dire, il piano a fare un sacco di negoziazione. E il piano di fare un sacco di offerte lowball, la maggior parte delle quali non saranno accettati.

Tanto per essere sicuro che non ti scoraggiare e offrire più diè necessario per una proprietà. Una volta che fate i vostri calcoli, non ripetere verso l'alto, perché il venditore non si muoverà. Bastone con loro. Meglio perdere un accordo piuttosto che rimanere bloccati da pagare troppo e di non essere in grado di risolvere il problema fino a un prezzo di mercato. Non vi scoraggiate. Un sacco di gente a trovare, acquistare, e con successo fissare le proprietà tutti i giorni. Non c'è una buona ragione non si può essere uno di loro.

Acquistando direttamente da parte dei costruttori e salvataggioForse si stanno prendendo in considerazione l'acquisto di una nuova casa, invece di una rivendita. Ci sono diverse cose da guardare per? Ci sono vantaggi particolari, come pure le insidie da evitare? Mentre ci sono somiglianze, l'acquisto di una nuova casa è sostanzialmente diverso da quello di acquistare una rivendita. Si tratta di un mercato diverso, che è necessario disporre di conoscenze specializzate.

Sarà una nuova casa o di una rivendita Apprezzare più veloce? Una domanda molto frequente da parte degli acquirenti è: "Dove posso ottenere il più vivo apprezzamento in una nuova casa o in una rivendita?" (O in un mercato cattivo, che tiene a casa il suo valore è il migliore?) Per dirla in un altro modo: " Se avessi una scelta tra due case, uno nuovo di zecca e una rivendita ciascuno del valore di 200.000 $ e sia nei quartieri simili, che casa mi avrebbe fatto la maggior parte dei soldi o mi è costato il denaro almeno per i prossimi cinque anni? "In un lontano passato La risposta è stata in generale la rivendita. La casa era già sviluppato quartieri, scuole, negozi, parchi, e così via. Aveva tutti i servizi già in atto, e per questo motivo rivendite tendevano ad apprezzare più di nuove case. . . e di costo più così. Durante l'ultimo quarto del XX secolo, tuttavia, le tavole si voltò. Poi, in molte aree del paese (ma non tutte), la apprezzamento dei prezzi sulle case di nuova era di gran lunga superiore arivendite. Un buon consiglio al momento è stato semplicemente comprare una nuova casa e cavalcare l'onda di apprezzamento fino a profitti.

Nuove o la rivendita?Comprare una nuova casa SE: Se non si desidera ereditare la manutenzione e la riparazione dei problemi Se si desidera spostare in una "pulita" casa Se non ti dispiace mettere in cortili, recinzioni, e comunque completare lo sviluppo della proprietà Acquista una rivendita IF: Se si vuole vivere in un "provata" di quartiere (con sede le scuole, i tassi di criminalità, e così via) Se si desidera una zona maturo (un sacco di alberi e arbusti) Want "carattere" vittoriana, New England, Spagnolo, Tedesco , Plantation, o altro stile Con il depresso mercato immobiliare primi anni 1990, gli acquirenti hanno scoperto che non importa se una casa è nuova o vecchia, potrebbe scendere in valore. Solo quelle case nei quartieri migliori, nuovi o vecchi, mantenuto il loro valore o apprezzato. Oggi, nel ventunesimo secolo, sia nuove case e delle rivendite sono rapidi passi avanti nel prezzo. Così che per l'acquisto?

Molti dei nuovi sviluppi sono costruiti in diverse fasi. Se la fase iniziale è successo (a buon vicinato), le fasi successive di solito risultano simili. Se si può ottenere una successiva fase di casa ad un prezzo precedente fase, si potrebbe essere diretto verso uno scopo di lucro affare. Immobiliare è un mercato localizzato. Ciò significa che non si può dire che qualcosa è vero in un dato momento per tutte le parti del paese. Mentre Southern California, per esempio, o New York possono vedere schizzare i valori delle proprietà, al tempo stesso le parti del Midwest e del Sud possono vederli ristagnare. . . o viceversa.

Come faccio a trovare la destra New Home? Se siete decisi a comprare una nuova casa, essere disposti a trascorrere del tempo osservando. In molte aree del paese, l'era del tratto enorme ha lasciato il posto a piccoli tratti condensato costruito una fase in un momento. Per vedere tutte le nuove abitazioni nella vostra zona, potrebbe essere necessario passare il tempo in viaggio. Molte aree hanno una guida acquirente "la" alle case di nuova piccola rivista dettaglio le case e la loro fascia di prezzo e show-ING mappe di come arrivarci. La sezione Domenica immobiliari di qualsiasiimportante quotidiano ha quasi sempre gli annunci di nuove abitazioni.

Cosa devo cercare in un New Home? Ecco un elenco di elementi da considerare nella scelta di un marchio-nuova casa:

QuartiereE 'difficile, con una nuova casa, perché spesso il quartiere è altrettanto nuovo e sottosviluppata. Ecco una lista di controllo per aiutarvi a valutare un quartiere di una nuova casa.

New-Home Neighborhood Checklist Si No sono le scuole locali bene? (Si può chiedere di vedere i propri punteggi nei test standardizzati per giudicare.) Sono le scuole nelle vicinanze? Ci sono asili nido nei paraggi? E 'la zona relativamente alla criminalità libero? (Verificare con gli Affari Pubblici del Dipartimento della polizia ufficiale, che di solito può darvi la criminalità statistiche fino al blocco.) Se il dipartimento di polizia sembrano rispondere? È di protezione antincendio non sono adeguate? (Controllare con la vostra compagnia di assicurazione per le valutazioni del fuoco nella zona.) È lo shopping nelle vicinanze? C'è un ospedale vicino? È il quartiere più "tranquilla"? (Come back in momenti diversi della giornata per controllare.) Sono distaccati i limiti di velocità lenta? (Volete un limite di 25 mph, non 35 o 45.) C'è una strada ad alto traffico nelle vicinanze che le automobili sparare fuori? C'è un parco nelle vicinanze? Is mezzi di trasporto pubblici a disposizione? C'è un adeguato off-street parking? Le partite "privati" sono sufficienti? è il tratto paesaggistico? C'è il pericolo di erosione del futuro? (Se non siete sicuri, controllare con un ingegnere suoli.)

Il sistema delle acque forniscono l'acqua potabile? (Ilsocietà di acqua quasi sempre deve fornire con i risultati dei test di purezza dell'acqua.) Ci sono delle valutazioni di speciale che dovrai pagare (miglioramento Street, fiscale fogna, e così via)? Ci sono pericoli nelle vicinanze e le nocività ambientali (fabbriche, paludi o fiumi, serbatoi, impianti di rifiuti pericolosi, e così via)? Le case collegato ad un sistema fognario (sistemi settici sono meno auspicabile)? In aggiunta alle caratteristiche della casa stessa, nonché il quartiere, c'è il fattore di mercato nuovo a casa. Il mercato immobiliare è volatile, con molti alti e bassi. Ecco che cosa cercare.

In un mercato in lenta (nessun apprezzamento prezzo rapida, ma non la caduta dei prezzi, sia), a volte ci sono case più nuove di acquirenti e costruttori sono ansiosi di vendere loro la strada. Gli annunci per le case si trovano in tutti i documenti, vi sono segnali lungo le strade principali indicazioni per l'vie nuove, e ci sono quasi sempre i modelli di tutte le case disponibili a vedere.

Nuove Costruzioni sono più economici FAR FUNZIONARECome regola generale, nuove case avranno nuove e più efficienti sistemi di riscaldamento e di raffreddamento, di isolamento più, meglio di Windows (doppio vetro e low-E), più stretto meteo stripping, e così via. Questo si traduce tutto in costi energetici più bassi. Mentre i venditori in ufficio cercare di arrivare a fare una rapida decisione, va ricordato che di solito hanno un sacco di tempo. Si può tranquillamente guardarsi intorno, passando da un modello all'altro finché non si trova solo la casa giusta per voi. Una volta trovato, spesso è possibile negoziare condizioni più favorevoli dal costruttore (prezzo ridotto, un buydown sul prestito in cui il costruttore paga una parte di tuo interesse per alcuni anni servizi gratuiti come le recinzioni, i cortili, e così via).

Recessione?Una recessione immobiliare accade raramente, ma succede. Saprai un mercato depresso, se ci sei dentro. Ogni Domenica la carta offrirà "pronti contro termine" e "REOS" e "banca di proprietà di immobili" per la vendita o l'asta. Se gli annunci non avvisare l'utente, ci sono altri segni di un mercato verso il basso:

Come riconoscere un Real Estate

RecessioneDisponibile da intermediari Statistiche e pubblicata nella sezione business dei giornali locali indicano che il volume delle vendite di case è drammaticamente basso rispetto all'anno precedente. Il numero di case pubblicizzate per la vendita (sia nuovi che di seconda mano) nei giornali è enorme. Il prezzo delle case è in declino. Questo è di solito misurato con il prezzo mediano. Invece di salire, le statistiche possono suggerire che è in declino. Aste casa governo della FHA (Federal Housing Administration) o il VA (Veterans Administration) possono essere detenuti a settimana, come dimostra grandi annunci nei giornali locali. C'è difficoltà ad ottenere finanziamenti da istituti di credito, perché di molte case già in default.

Tratti di nuove case sono completamente costruito con le case in piedi vacantee invenduti.

Diffidare di acquistare una nuova casa in una recessione immobiliare. In un mercato in basso potete trovare apparente "ruba" il rivendite come venditori disperata lotta per uscire. Tuttavia, come saggia è comprare oggi, quando si può acquistare la stessa casa per meno di domani?

Un mercato caldo può essere il momento più difficile per comprare una casa. Hot mercati si sono verificati su entrambe le coste varie volte nel corso degli ultimi 50 anni, il più recente di partenza circa 1998 o 1999, a seconda della zona del paese. Che cosa accade in un mercato a caldo è che ci sono più acquirenti che non ci sono case disponibili per la vendita, sia rivendite e nuove. (Una delle ragioni è che i prezzi sono percepiti come salire, e gli speculatori entrare nel mercato. Inoltre, ci può essere una carenza di case nella tua zona del paese che qualcosa si è verificato, ad esempio, nel sud della California e altrove. )

FOLLOW TASSI D'INTERESSE TIPSe sei preoccupato per il mercato, assicuratevi di controllare regolarmente i tassi di interesse. Quando sono in calo, è quasi un segno sicuro che presto, se non già, i prezzi probabilmente aumenterà. Quando sono in aumento, watch out. Real estate, non come i tassi di interesse più elevati, e un rallentamento potrebbe essere imminente. In un mercato a caldo, i prezzi salgono sia per le rivendite e nuove case. Quando si è alla ricerca di una nuova casa in un mercato a caldo, le probabilità sono contro di te. Sei in concorrenza con altri acquirenti per la relativamente poche case. I costruttori non hanno bisogno di pubblicità, perché gli acquirenti sono battendo il bosco in cerca di nuove case, per cui è difficile individuare i tratti. E spesso i prezzi delle case nuove sono così elevati che non fa paura.

Il mattino ha l'oro in bocca OttieneEcco una storia che è perfettamente banale in cui il mercato si riscalda. Ho un amico che voleva comprare una marca-nuova casa in un sobborgo di San Francisco. Questo è stato un momento in cui il mercato era quasi troppo caldo al tatto. Tuttavia, il mio amico è stato determinato. Ogni giorno, dopo il lavoro, Jerry sarebbe da crociera il quartiere alla ricerca di segni di lotti di nuova costruzione di essere distrutto, case di essere inquadrato, anche i segni che indicano che un costruttore stava per sviluppare un tratto su un certo pezzo di terra. Jerry Alla fine trova un tratto che gli piaceva. E 'stata la seconda fase di sviluppo prima di un costruttore. Quando Jerry trovato, le partite erano solo di essere rasi al suolo. N. costruzione era iniziata. C'era davvero nessuno lì per parlare. Così Jerry contrassegnato stabilisce un driver di bulldozer e ha chiesto dove poteva trovare il caposquadra di costruzione. Da persona che ha imparato che il promotore è stato e ha chiesto all'ufficio dello sviluppatore. Lo sviluppatore gli disse che, mentre lei aveva in programma per le case in costruzione, non aveva ancora finalizzato i piani per il loro costo. Prese il suo nome e ha promesso di chiamarlo al più presto aveva calcolato quanto le case saranno in vendita per. Jerry non correre rischi. Ha chiamato la sua ogni settimana per due mesi, fino alla fine gli diede un listino prezzi ed ha indicato che l'impresa di costruzioni sarebbe iniziare ad accettare le offerte per acquistare il 10 giugno, un mese dunque. Jerry ottenuto una copia dei piani (i modelli non erano ancora costruito) e andava in giro per i cantieri, decidendo infine su una particolare partita e il design che preferiva.

Il costo è $ 35.000 più di quanto lui pensava che si poteva permettere, tuttavia, ha preso in prestito dai suoi genitori in modo da essere sicuro che avrebbe potuto comprare la casa. Quattro giorni prima il costruttore stava per accettare le offerte, Jerry, completo di lettino, sacco a pelo, thermos, e il petto pieno di ghiaccio alimentare, istituito residenza di fronte all'ufficio del costruttore. Intendiamoci, questa era di quattro giorni in anticipo. Jerry è stato il primo lì. Tuttavia, poche ore dopo il suo arrivo, una mezza dozzina di altre persone si presentò e si accamparono fuori dietro di lui. Il giorno dopo la linea era gonfiata di oltre due dozzine. Due giorni prima che le case erano di andare in vendita, non vi erano più di 50 persone in linea. Tenere presente che solo il 28 case stavano per essere venduti. Per aiutarlo a mantenere le cose ordinate, Jerry fatto una lista di chi era in linea in quale posizione e lo diede al committente, che hanno accettato di onore. Infine, il giorno fatidico è arrivato.

Jerry è stato il primo, in cui i primi a dare il suo deposito, il primo a firmare un accordo di vendita. (Non vi è stata, ovviamente, non mercanteggiare sul prezzo o le condizioni Jerry accettato qualunque sia il costruttore dettato.) Poi se ne andò a casa a dormire la notte prima decente in quasi una settimana. Ci sono voluti sei mesi per costruire le case. Infine, dopo alcuni problemi straziante, con le qualifiche per il creditore (Jerry prestito del denaro extra da parte dei parenti), ha ottenuto la casa e si è trasferito dentro la sua casa è venuto senza steccati, senza cortile, e ben pochi comfort all'interno. Ha pagato più di quello che voleva, ma era dentro Domanda: È stata una buona mossa per Jerry? Dipende da quando si chiede. Tre mesi dopo si trasferì a Jerry, gli fu offerto un profitto 55,000 dollari se fosse venduto. Lui rise e appesi. Un anno dopo la recessione degli alloggi degli anni 1990 ha colpito la California e il valore della sua casa crollata. Il prezzo si è ridotto da 50.000 $ più di quanto pagato. Jerry appese e impigliato nel boom edilizio al volgere del secolo. Da allora la sua casa è salito più di 150.000 dollari su ciò che ha pagato per esso.

Si può scegliere tra l'acquisto di una casa già costruita nuovo di zecca o uno che un costruttore non ha ancora messo. Ci sono i pro ei contro con l'andare ogni modo. Con la casa già costruita, sai quello che stai ricevendo e di solito è possibile vedere il quartiere. Ma, con la casa ancora-to-be-built, elementi possono essere modificati per soddisfare le vostre specifiche esigenze. Il mio suggerimento è che, ove possibile, sempre comprare una casa che è già costruito. Credo che sapere che cosa stai per arrivare è più importante essere in grado di personalizzare un piano. Inoltre, si sa per certo che è in realtà andando ottenere costruito.

un articolo presentato da David F.

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