Comment puis-je trouver la Nouvelle Droite Accueil

Puis-je Line Up du financement?Financement d'un fixateur peut être délicat. Les prêteurs ne voudront pas vous donner prêts à risque sur un bien qui est en mauvais état. Mais certains prêteurs vous donneront des prêts subprime. Vous aurez à Scout this out. Votre meilleur pari sera banques et les courtiers en hypothèques peu (si vous le pouvez une amende) qui se spécialisent dans fixateurs.

TIP GET THE argent à l'avanceLa règle cardinale pour le financement d'un fixateur est d'aligner tousl'argent que vous aurez besoin à l'avance. La raison est qu'une fois que vous avez commencé à abattre des murs et des planchers, il sera beaucoup plus difficile de convaincre tout prêteur de vous accorder un prêt. Cela signifie que vous devez calculer assez exactement savoir combien d'argent il faudra pour faire le fix-up complet.

The Hardest PartProbablement la partie la plus difficile d'acheter un fixateur est de mettre le vendeur à accepter un prix raisonnable. (Reportez-vous à notre formule plus tôt pour déterminer combien il faut payer.) Les vendeurs ont entendu dire que les prix immobiliers ont augmenté. Et ils veulent participer sur la flèche. Bien sûr, ils ne veulent pas d'actualisation de façon réaliste leur propriété en raison du mauvais état il est po Tout cela pour dire, prévoyez faire beaucoup de négociations. Et prévoyez de rendre beaucoup d'offres lowball, dont la plupart ne seront pas acceptées.

Juste être sûr que vous ne vous découragez pas et offrent plus devous devez pour une propriété. Une fois que vous faites vos calculs, ne pas les refaire à la hausse parce que le vendeur ne bougeront pas. Stick avec eux. Il vaut mieux perdre une transaction que de rester coincé en payant trop cher et ne pas être en mesure de le corriger à un prix de marché. Ne vous découragez pas. Beaucoup de gens à trouver, d'acheter, et a réussi à rénover les propriétés à chaque jour. Il n'y a aucune bonne raison vous ne pouvez pas être l'un d'entre eux.

Acheter directement de Bâtisseurs et épargnePeut-être que vous envisagez l'achat d'une nouvelle maison au lieu d'une revente. Y at-il différentes choses à surveiller? Existe-il des avantages spéciaux ainsi que les pièges à éviter? Même s'il ya des similitudes, l'achat d'une nouvelle maison est substantiellement différente de l'achat d'une revente. Il s'agit d'un marché différent qui vous oblige à avoir des connaissances spécialisées.

Sera une nouvelle maison ou une revente S'apprécier plus vite? Une question souvent posée par les acheteurs est: "Où vais-je obtenir la plus grande satisfaction dans une nouvelle maison ou dans une revente?" (Ou dans un mauvais marché, qui détient la maison jusqu'à sa valeur le meilleur?) Pour le dire autrement: " Si j'avais le choix entre deux maisons, une nouvelle marque et d'une revente de chaque valeur de 200,000 $ et deux dans des quartiers similaires, quelle maison me ferait le plus d'argent ou me coûtera le moins d'argent au cours des cinq prochaines années? "Dans un passé lointain La réponse était généralement la revente. La maison existante a développé les quartiers, les écoles, magasins, parcs, etc. Il avait tous les équipements déjà en place, et pour cette raison, les reventes ont tendance à apprécier plus de maisons neuves. . . et à coûter plus cher aussi. Au cours du dernier quart du XXe siècle, cependant, le vent a tourné. Puis, dans de nombreuses régions du pays (mais pas tous), le la hausse des prix sur les maisons neuves était de loin plus important que surreventes. Un bon conseil à l'époque était de tout simplement acheter une nouvelle maison et surfer sur la vague d'appréciation jusqu'à bénéfices.

Neuve ou d'occasion?Acheter une nouvelle maison IF: Si vous ne voulez pas hériter d'entretien et de réparation des problèmes Si vous souhaitez entrer dans un "propre" maison Si vous n'avez pas peur de mettre en arrière-cours, les clôtures, et autrement compléter le développement de la propriété Acheter une revente si: Si vous voulez vivre dans un "prouvées" de quartier (créé des écoles, taux de criminalité, et ainsi de suite) Si vous désirez une zone mature (beaucoup d'arbres et arbustes) Want "caractère" victorienne, la Nouvelle-Angleterre, espagnol , Plantation, ou à un autre style avec le marasme du marché immobilier du début des années 1990, les acheteurs ont découvert qu'il n'avait pas d'importance si une maison était nouveau ou ancien, il pourrait descendre en valeur. Seuls les foyers dans les meilleurs quartiers, nouveau ou ancien, conservé leur valeur ou appréciés. Aujourd'hui, en la vingt et unième siècle, à la fois nouvelles et les reventes de logements progressent rapidement dans les prix. Alors laquelle acheter?

Beaucoup de nouveaux développements sont construits en plusieurs phases. Si la phase initiale est réussie (un bon quartier), les phases ultérieures s'avèrent habituellement semblables. Si vous pouvez obtenir une date ultérieure à domicile lors d'une phase antérieure des prix de phase, vous pourriez être confrontés à une lucrative affaire. L'immobilier est un marché localisé. Cela signifie que vous ne pouvez pas dire que quelque chose est vrai à tout moment pour toutes les parties du pays. Alors que la Californie du Sud, par exemple, ou à New York mai voir monter en flèche la valeur des propriétés, au même moment à certaines parties du Midwest ou du Sud mai les voir stagner. . . ou vice versa.

Comment puis-je trouver la droite Nouvelle maison? Si vous êtes décidé à acheter une nouvelle maison, soyez prêt à passer un peu de temps à chercher. Dans la plupart des régions du pays, l'ère du tube énorme a cédé la place à de plus petits, les secteurs de condensé construit une phase à la fois. Pour voir toutes les nouvelles maisons dans votre région, vous avez mai pour passer du temps en voyage. De nombreuses zones ont un guide de l'acheteur »« vers de nouvelles maisons une petite revue en détail les maisons et leur gamme de prix et show-tion des cartes de la façon d'y arriver. L'immobilière section dominicale de toutegrand journal a presque toujours les annonces de nouveaux foyers.

Que dois-je rechercher dans un Nouvelle maison? Voici une liste des éléments à rechercher en choisissant une toute nouvelle maison:

NeighborhoodIl est difficile avec une nouvelle maison parce que souvent le quartier est également nouveau et peu développé. Voici une liste de contrôle pour vous aider à évaluer un quartier pour une nouvelle maison.

Nouvelle-Home Neighborhood Liste de contrôle Oui Non Les écoles locales bien? (Vous pouvez demander à voir leurs scores aux tests standardisés pour juger.) Les écoles de proximité? Y at-il des garderies à proximité? La zone relativement crime gratuit? (Vérifiez avec l'officier des Affaires publiques du service de police, qui peut habituellement vous donner Statistiques de la criminalité par le bloc.) Est-ce que le service de police semblent réceptifs? Est-il une protection incendie adéquate? (Vérifiez auprès de votre compagnie d'assurance pour les cotes feu dans la zone.) Est le shopping proximité? Y at-il un hôpital à proximité? Est le quartier "tranquille"? (Revenez à différents moments de la journée pour vérifier.) Sont affichés les limites de vitesse lente? (Vous voulez une limite de 25 mi / h, pas 35 ou 45.) Yat-il une rue à grande circulation à proximité que les voitures shoot out of? Y at-il un parc voisin? Les transports publics disponibles? Est-il suffisant de stationnement hors rue? Les lots «privé» assez? est le tractus paysager? Y at-il menacé d'érosion avenir? (Si vous n'êtes pas sûr, vérifiez avec l'ingénieur de sols.)

Est-ce que le système d'eau fournissent de l'eau potable pure? (Lacompagnie des eaux doit toujours près de vous fournir les résultats des tests de pureté de l'eau.) Yat-il des cotisations spéciales que vous aurez à payer (amélioration des rues, la taxe d'égout, et ainsi de suite)? Existe-t-il des dangers ou des nuisances à proximité (usines, les marécages ou les rivières, les réservoirs de pétrole, des installations de déchets dangereux, et ainsi de suite)? Les foyers qui sont reliés à un système d'égout (fosses septiques sont moins souhaitable)? En plus des caractéristiques de la maison elle-même ainsi que les environs, il ya la facteur du marché du neuf. Le marché immobilier est volatil, avec des hauts et des bas. Voici ce qu'il faut rechercher.

Dans un marché lent (pas d'appréciation rapide des prix, mais pas de baisse des prix, non plus), il ya parfois plus de nouveaux logements que les acheteurs et les constructeurs sont impatients de les vendre. Les publicités pour les maisons sont placés dans tous les journaux, il ya des panneaux le long des principales routes de vous diriger à des voies nouvelles, et il ya presque toujours des modèles de tous les logements disponibles à voir.

Les maisons neuves sont moins chères D'EXPLOITATIONEn règle générale, les nouvelles maisons auront plus récents et plus efficaces de chauffage et de refroidissement, l'isolation de plus, de meilleures fenêtres (double vitrage à faible E), le resserrement des coupe-froid, et ainsi de suite. Tout ceci se traduit par des coûts énergétiques plus bas. Alors que les vendeurs au bureau essayer de vous faire prendre une décision rapide, n'oubliez pas que vous avez habituellement beaucoup de temps. Vous pouvez à loisir comparer les prix, allant du modèle à l'autre jusqu'à ce que vous trouver le logement qui vous convient. Une fois que vous le trouvez, vous pouvez souvent négocier des conditions plus favorables de la part du constructeur (prix réduits, une buydown sur le prêt lorsque le constructeur paie une partie de votre intérêt pour quelques années équipements gratuits tels que des clôtures, des chantiers, et ainsi de suite).

Récession?Une récession immobilière arrive rarement, mais cela arrive. Vous allez connaître un marché déprimé si vous êtes en elle. Chaque dimanche, le journal offrira des "pensions" et "organisations économiques régionales» et «biens appartenant à une banque" pour la vente ou la vente aux enchères. Si les annonces ne vous avertit pas, il existe d'autres signes d'un marché en baisse:

Comment reconnaître un immobilier

RécessionLes statistiques disponibles auprès des courtiers et publiée dans la section affaires des journaux locaux indiquent que le volume des ventes de la maison est considérablement moins que l'année précédente. Le nombre de logements proposés à la vente (à la fois nouveaux et d'occasion) dans les journaux est énorme. Le prix de maisons est en baisse. Cela est généralement mesurée par le prix médian. Au lieu de monter, les statistiques de mai suggèrent qu'il s'agit en déclin. Ventes aux enchères d'accueil du gouvernement par la FHA (Federal Housing Administration) ou de la VA (Veterans Administration) mai se tiendra la semaine, comme en témoignent les grandes annonces dans les journaux locaux. Il ya la difficulté à obtenir du financement des prêteurs parce des nombreuses maisons déjà en défaut.

Tracts des nouvelles maisons sont entièrement construites avec des maisons vacanteset non vendus.

Méfiez-vous d'acheter une nouvelle maison dans une récession de l'immobilier. Dans un marché en baisse, vous trouverez apparente "vole" à la revente en tant que vendeurs lutte désespérée pour sortir. Cependant, comment est-il sage d'acheter aujourd'hui où vous pouvez acheter la même maison pour moins demain?

Un marché chaude peut être le moment le plus difficile d'acheter une maison. Marchés chauds ont eu lieu sur les deux côtes à différents moments au cours des 50 dernières années, la plus récente à partir vers 1998 ou 1999, selon votre région du pays. Qu'advient-il dans un marché à chaud, c'est qu'il ya plus d'acheteurs que il ya des logements disponibles à vendre, les reventes et les nouveaux. (Une partie de la raison en est que les prix sont perçus comme étant en hausse, et les spéculateurs sur le marché. En outre, mai il ya une pénurie de logements dans votre région du pays quelque chose qui s'est produit, par exemple, dans le sud de la Californie et ailleurs. )

SUIVI TAUX D'INTÉRÊT TIPSi vous êtes préoccupé par le marché, n'oubliez pas de vérifier régulièrement les taux d'intérêt. Quand ils sont en baisse, c'est presque un signe certain que bientôt, si ce n'est déjà, les prix seront probablement plus élevées. Quand ils sont en hausse, watch out. Immobilier n'aime pas les taux d'intérêt plus élevés et un ralentissement pourrait être imminente. Dans un marché chaud, les prix montent pour les reventes et les nouvelles maisons. Quand vous cherchez un nouveau foyer dans un marché très prometteur, les chances sont contre vous. Vous êtes en compétition avec d'autres acheteurs pour des périodes relativement peu de maisons. Constructeurs n'ont pas besoin de faire de la publicité, car les acheteurs battent le bois à la recherche des maisons neuves, donc il est difficile de localiser les tracts. Et souvent les prix des maisons neuves sont si élevés qu'il est effrayant.

The Early Bird Gets the WormVoici une histoire qui est parfaitement banal quand le marché se réchauffe. J'ai un ami qui voulait acheter une nouvelle maison dans une banlieue de San Francisco. Ce fut à une époque où le marché était presque trop chaude au toucher. Toutefois, mon ami a été déterminée. Chaque jour après le travail Jerry serait de croisière du quartier à la recherche de signes de lots de construction de nouvelles au bulldozer, des maisons étant encadrée, même des signes indiquant que le constructeur allait mettre au point un tract sur une parcelle de terrain. Finalement, Jerry trouve un tract qu'il aimait. C'était la deuxième phase du développement d'un plus tôt constructeur. Quand Jerry elle a constaté, que les lots venaient d'être rasés. Aucune construction avait commencé. Il ya bien eu n'y a personne à qui parler. Alors Jerry signe à un conducteur du bulldozer et ont demandé où il pourrait trouver le contremaître de la construction. De cette personne, il apprit le développeur qui a été et a appelé le bureau du développeur. Le développeur lui ai dit que si elle avait des plans pour les maisons en construction, elle n'avait pas encore finalisé ses plans pour leur coût. Elle prit son nom et lui promit de l'appel Retour dès qu'elle avait calculé combien les maisons se vendrait. Jerry ne prendre aucun risque. Il a appelé toutes les semaines pendant deux mois jusqu'à ce que finalement elle lui a donné une liste de prix et a indiqué que l'entreprise de construction pourrait commencer à accepter les offres d'achat le 10 Juin, dans un mois. Jerry a obtenu une copie des plans (les modèles ne sont pas encore bâti) et a fait le tour des sites de construction, de décider finalement sur un lot particulier et de la conception qu'il préférait.

Le coût était de 35,000 $ plus que ce qu'il pensait qu'il pouvait se permettre, mais il a emprunté à ses parents afin d'être sûr qu'il pourrait acheter la maison. Quatre jours avant que le constructeur allait accepter des offres, Jerry, complète avec lit bébé, sac de couchage, thermos et glacière remplie de alimentaire, y établir sa résidence en face du bureau du constructeur. Rappelez-vous, C'était au début de quatre jours. Jerry était le premier arrivé. Cependant, quelques heures après son arrivée, une demi-douzaine d'autres personnes sont venues et ont campé derrière lui. Dès le lendemain, la ligne avait gonflé à plus de deux douzaines. Deux jours avant que les maisons ont été pour aller à la vente, on comptait plus de 50 personnes en ligne. Gardez à l'esprit que seulement 28 maisons vont être vendus. Pour aider à garder les choses en bon ordre, Jerry a fait une liste de qui est en ligne dans quelle position et le donna à son développeur, qui a accepté de l'honorer. Enfin, le jour fatidique arriva.

Jerry a été la première dans le premier à donner son dépôt, le premier à signer un contrat de vente. (Il n'y avait manifestement aucun marchandage sur les prix ou les conditions Jerry accepté quel que soit le constructeur de dictée.) Puis il rentra chez lui pour dormir la nuit décent premier dans près d'une semaine. Il a fallu six mois pour construire les maisons. Enfin, après quelques ennuis avec hersage de qualification pour le prêteur (Jerry emprunté de l'argent supplémentaire de la part des parents), il a obtenu la maison et a déménagé po Sa maison est venu sans clôtures, pas de cour, et très peu de commodités à l'intérieur. Il a payé plus que ce qu'il voulait, mais il est po Question: Est-ce une bonne idée pour Jerry? Dépend quand vous le demandez. Trois mois après Jerry emménagé, on lui a offert un bénéfice 55.000 dollars s'il voulait vendre. Il a ri et accroché. Un an plus tard, la récession du marché immobilier des années 1990 a frappé la Californie et la valeur de sa maison effondrée. Le prix a chuté de plus de 50.000 dollars qu'il a payé. Jerry tenu le coup et a été pris dans le boom immobilier au tournant du siècle. Depuis lors, sa maison a augmenté de plus de 150.000 $, échelonnés sur ce qu'il a payé pour cela.

Vous mai ont le choix entre l'achat d'une maison déjà construite ou une nouvelle marque que le constructeur n'a pas encore mis en place. Il ya des avantages et des inconvénients d'aller dans chaque sens. Avec la maison déjà construite, vous savez ce que vous obtenez et habituellement peut voir le quartier. Mais, avec la maison qui reste encore à être construite, les éléments peuvent être modifiés pour s'adapter à vos besoins spécifiques. Ma suggestion est que chaque fois que possible, toujours acheter une maison qui est déjà construit. Je crois que savoir ce que vous allez obtenir est plus important que d'être en mesure de personnaliser un plan. D'ailleurs, tu sais avec certitude qu'il va vraiment construites.

un article présenté par David F.

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