¿Cómo puedo encontrar el hogar de la Nueva Derecha

¿Se puede alinear el financiamiento?Financiación de un fijador puede ser complicado. Los prestamistas no quieren dar préstamos de alto en una propiedad que está en mal estado. Sin embargo, algunos prestamistas le darán préstamos de alto riesgo. Tendrás a explorar esto. Su mejor apuesta será bancos y los corredores de hipoteca pocos (si puede multar a uno) que se especializan en fijadores.

TIP GET THE dinero por adelantadoLa regla de oro para la financiación de un fijador es alinear todoel dinero que usted necesita por adelantado. La razón es que una vez que empezar a tirar las paredes y el suelo, será mucho más difícil convencer a cualquier prestamista a darle un préstamo. Esto significa que usted tendrá que calcular muy de cerca cuánto dinero se necesitará para hacer la revisión completa-up.

The Hardest PartProbablemente la parte más difícil de comprar un fijador es conseguir que el vendedor a aceptar un precio razonable. (Consulte nuestra fórmula anterior para determinar la cantidad a pagar.) Los vendedores han escuchado que los precios de la propiedad ha subido. Y quieren participar en el boom. Por supuesto, ellos no quieren de manera realista de descuento de sus bienes por el mal estado que es in Todo lo cual es decir, planea hacer un montón de negociación. Y el plan de hacer un montón de ofertas irresistibles, la mayoría de los cuales no serán aceptadas.

Sólo asegúrese de que usted no se desanime y ofrecer más deusted debe adquirir una propiedad. Una vez que se hacen los cálculos, no hacer de nuevo hacia arriba, porque el vendedor no se mueve. Stick con ellos. Es mejor perder a un acuerdo para que se atascan por pagar demasiado y no poder arreglarlo, hasta un precio de mercado. No se desanime. Mucha gente encontrar, comprar, y arreglar con éxito las propiedades de cada día. No hay ninguna buena razón usted no puede ser uno de ellos.

Que compran directamente de los constructores y el AhorroTal vez usted está considerando la compra de una casa nueva en vez de una reventa. ¿Hay cosas diferentes para observar? ¿Hay beneficios especiales, así como escollos a evitar? Si bien existen similitudes, la compra de una casa nueva es sustancialmente diferente de la compra de una participación. Es un mercado diferente que requiere que usted tenga conocimientos especializados.

¿Una casa nueva o una reventa Aprecie más rápido? Una pregunta frecuente de los compradores es: "¿Dónde voy a obtener el mayor reconocimiento en un nuevo hogar o en la reventa?" (O en un mercado malo, que tiene su casa el valor de la mejor?) Para decirlo de otra manera: " Si tuviera que elegir entre dos casas, una nueva marca y una participación cada uno de un valor de $ 200.000 y tanto en barrios similares, lo que casa me haría más dinero o me costó menos dinero en los próximos cinco años? "En el pasado lejano la respuesta fue en general la reventa. La casa ya había desarrollado los barrios, escuelas, tiendas, parques, etc. Tenía todos los servicios ya existentes, y por esa razón reventas tendían a apreciar más de nuevas viviendas. . . y al costo más también. Durante el último cuarto del siglo XX, sin embargo, las cosas cambiaron. Luego, en muchas zonas del país (pero no todos), la apreciación de los precios de las casas nuevas fue de lejos mayor que en losreventas. Un buen consejo en ese momento era simplemente comprar una nueva casa y subirse a la ola de reconocimiento a los beneficios.

Nuevas o de reventa?Comprar una casa nueva IF: Si usted no quiere heredar el mantenimiento y la reparación de problemas Si usted desea mudarse a una casa "limpia" Si no te importa poner en los patios, vallas, y de otra manera de completar el desarrollo de la propiedad Comprar una participación si: Si usted quiere vivir en un barrio "probado" (establecido en las escuelas, las tasas de delincuencia, etc) Si usted desea un área madura (lotes de árboles y arbustos) Want "carácter" de Victoria, Nueva Inglaterra, español , Plantation, o de otro estilo con el deprimido mercado inmobiliario de la década de 1990, los compradores descubrieron que no importaba si había una casa nueva o vieja, puede bajar de valor. Sólo los hogares en los mejores barrios, nuevos o viejos, mantienen su valor o apreciado. Hoy en día, en el siglo XXI, tanto en viviendas nuevas y reventas están avanzando rápidamente en el precio. Entonces, ¿qué comprar?

Muchos de los nuevos desarrollos se construyen por etapas. Si la fase inicial tiene éxito (un buen barrio), las fases posteriores suelen resultar similares. Si usted puede conseguir una casa más tarde, en una primera fase-precio fase, usted podría estar encabezada por un lucrativo negocio. Inmobiliaria es un mercado localizado. Eso significa que usted no puede decir que algo es cierto en un momento dado para todas las partes del país. Mientras que el sur de California, por ejemplo, o en Nueva York puede ver los valores de propiedad se dispara, al mismo tiempo, las partes del medio oeste o sur puede verlos estancarse. . . o viceversa.

¿Cómo encontrar la derecha New Home? Si estás decidido a comprar una casa nueva, estar dispuestos a dedicar algún tiempo. En la mayoría de las zonas del país, la época de la gran extensión ha dado paso a los pequeños, tratados condensados construido una fase a la vez. Para ver todas las nuevas viviendas en su área, puede que tenga que pasar el tiempo de viaje. Muchas áreas tienen una guía del comprador "de las casas nuevas una pequeña revista que detalla las casas y su gama de precios y show-ción de mapas de cómo llegar allí. De la sección dominical de bienes inmuebles de cualquierde los principales periódicos casi siempre los anuncios de nuevas viviendas.

¿Qué debo buscar en un New Home? He aquí una lista de elementos a buscar al elegir una marca-nuevo hogar:

BarrioEs difícil con una nueva casa, porque con frecuencia el barrio es también nuevo y poco desarrollado. He aquí una lista de comprobación para ayudarle a evaluar un barrio de un nuevo hogar.

Barrio Nuevo-Home Lista de comprobación Sí No ¿Son las escuelas locales bien? (Usted puede pedir ver sus calificaciones en las pruebas para juzgar.) ¿Son las escuelas cercanas? ¿Hay guarderías cerca? Es el área relativamente libre de la delincuencia? (Marque con un oficial del departamento de policía de Asuntos Públicos, que normalmente puede dar estadísticas sobre la delincuencia hasta el bloque.) ¿Tiene el departamento de policía parecen responder? ¿Es la protección contra incendios no es adecuada? (Consulte con su compañía de seguros para el personal subalterno de fuego en la zona.) Es ir de compras cerca? ¿Hay un hospital cercano? Es el barrio "tranquilo"? (Vuelve a diferentes horas del día para comprobarlo.) ¿Son los límites de velocidad lenta? (¿Quieres un límite de 25 millas por hora, no 35 o 45.) ¿Existe una gran calle peatonal cerca de que los coches salen disparados de? ¿Hay un parque cercano? Hay transporte público disponible? ¿Hay suficiente fuera de la calle? ¿Son los lotes "privado" suficiente? es el tracto paisaje? ¿Hay peligro de la erosión de futuro? (Si usted no está seguro, consulte con un ingeniero de suelos.)

¿El sistema de agua de abastecimiento de agua potable? (Elcompañía de agua casi siempre se debe proporcionar con los resultados de las pruebas de pureza del agua.) ¿Existen cuotas especiales que tendrás que pagar (el mejoramiento de calles, el impuesto de alcantarillado, etc)? ¿Existe algún peligro cercano o ruido (fábricas, pantanos o ríos, tanques de petróleo, las instalaciones de residuos peligrosos, etc)? ¿Son los hogares conectados a un sistema de alcantarillado (fosas sépticas son menos deseables)? Además de las características de la propia casa, así como el barrio, está la factor del mercado nuevo hogar. El mercado de la vivienda es volátil, con muchos altibajos. Esto es lo que buscan.

En un mercado lento (no reconocimiento rápido de los precios, pero no baja de los precios, ya sea), a veces hay más viviendas nuevas que los compradores y constructores están ansiosos de vender a alejarse. Los anuncios de las casas se colocan en todos los papeles, hay señales en las carreteras principales que le dirige al extensiones nuevas, y casi siempre hay modelos de todas las viviendas disponibles para ver.

NUEVO HOGAR son más baratos PARA OPERARComo regla general, los nuevos hogares tendrá nuevas y más eficientes sistemas de calefacción y refrigeración, aislamiento más, mejor ventanas (panel doble y de bajo-E), más estrictos burletes, y así sucesivamente. Esto se traduce en menores costos de energía. Mientras que los vendedores en la oficina de tratar de conseguir a hacer una rápida decisión, recuerde que por lo general tienen un montón de tiempo. Usted puede darse una vuelta tranquilamente, pasando de un modelo a otro hasta encontrar la casa correcta para usted. Una vez que se encuentra, a menudo se puede negociar condiciones más favorables del constructor (precio reducido, una buydown sobre el préstamo, cuando el fabricante paga una parte de su interés por algunos años sin comodidades, tales como cercas, corrales, etc).

Recesión?Una recesión inmobiliaria que sucede raramente, pero sucede. Usted sabrá que un mercado deprimido, si estás en ella. Cada domingo el documento se ofrecen "repos" y "OER" y "banco de propiedad de las propiedades" para la venta o subasta. Si los anuncios no se le avise, hay otros signos de un mercado a la baja:

¿Cómo reconocer a un Real Estate

RecesiónLas estadísticas de los corredores y publicado en la sección de negocios de los periódicos locales indican que el volumen de ventas de viviendas es considerablemente menos que el año anterior. El número de casas anuncian para la venta (nuevas y de reventa) en la prensa es enorme. El precio de los hogares está disminuyendo. Esto generalmente se mide por el precio medio. En lugar de subir, las estadísticas pueden sugerir que es decreciente. Subastas casa de Gobierno por la FHA (Federal Housing Administration) o la VA (Veterans Administration) puede ser a cabo semanalmente, como lo demuestra grandes anuncios en los periódicos locales. Hay dificultades para obtener financiación de los prestamistas porque de las casas de muchos de ellos en forma predeterminada.

Extensiones de las casas nuevas están totalmente construidos con las casas de pie vacantesy sin vender.

Tenga cuidado de comprar una casa nueva en una recesión inmobiliaria. En un mercado a la baja se puede encontrar aparente "roba" en la reventa, como vendedores desesperada lucha por salir. Sin embargo, lo sabio es para comprar hoy en día cuando usted puede comprar la misma casa por menos mañana?

Un mercado caliente puede ser el momento más difícil para comprar una casa. Hot mercados se han producido en las dos costas en varias ocasiones durante los últimos 50 años, la más reciente inicia alrededor de 1998 ó 1999, dependiendo de la zona del país. ¿Qué sucede en un mercado caliente es que hay más compradores que hay casas disponibles para la venta, tanto de reventa y nuevas. (Parte de la razón es que se perciben los precios de estar subiendo y los especuladores en el mercado. Además, puede haber una escasez de hogares en su área de al país algo que ha ocurrido, por ejemplo, en el sur de California y otros lugares. )

SEGUIMIENTO DE TARIFAS SUGERENCIA DE INTERÉSSi estás preocupado por el mercado, asegúrese de revisar periódicamente las tasas de interés. Cuando se están cayendo, es casi un signo seguro de que pronto, si no ya, los precios probablemente aumentará. Cuando están en aumento, tenga cuidado. Inmobiliaria no le gustan las mayores tasas de interés y una desaceleración podría ser inminente. En un mercado caliente, suben los precios, tanto para la reventa y nuevas viviendas. Cuando usted está buscando un nuevo hogar en un mercado caliente, las probabilidades se fijan en su contra. Estás compitiendo contra otros compradores para los relativamente pocos hogares. Los constructores no necesita publicidad, ya que los compradores son los golpes el bosque en busca de nuevos hogares, así que es difícil localizar a las vías. Y con frecuencia los precios de las nuevas viviendas son tan altos que da miedo.

El Early Bird Gets the WormHe aquí una historia que es perfectamente común, cuando el mercado se calienta. Tengo un amigo que quería comprar una marca-nuevo hogar en un suburbio de San Francisco. Esto fue en un momento en el mercado era casi demasiado caliente al tacto. Sin embargo, se determinó mi amigo. Cada día después del trabajo que Jerry crucero del barrio en busca de signos de los lotes de nueva construcción está arrasado, las casas están enmarcadas, incluso los signos que indican que un constructor se va a desarrollar un tratado sobre una determinada pieza de tierra. Eventualmente Jerry encuentra un terreno que le gustaba. Era la segunda fase de desarrollo anterior de un constructor. Cuando Jerry encontrado, los lotes recién se estaban derribadas. Ninguna construcción había comenzado. En realidad no había nadie con quien hablar. Así que Jerry hizo señas a un conductor de la excavadora y le preguntó dónde podía encontrar el capataz de la construcción. De esa persona se enteró de que el promotor fue y llamó a la oficina del desarrollador. El promotor le dijo que mientras ella tenía planes para las casas en construcción, todavía no había finalizado los planes para su costo. Tomó su nombre y se comprometió a llamarlo tan pronto como se había calculado la cantidad de las casas se venden. Jerry no correr ningún riesgo. Se llamaba cada semana durante dos meses hasta que finalmente le dio una lista de precios e indicó que la empresa de construcción que comenzarán a aceptar ofertas de compra el 10 de junio, un mes por lo tanto. Jerry obtuvo una copia de los planes (los modelos no eran todavía construido) y dio la vuelta a los sitios de construcción, de decidir finalmente sobre un lote específico y el diseño de su preferencia.

El costo fue de $ 35.000 más de lo que pensaba que podía permitirse, sin embargo, pidió un préstamo de sus padres para estar seguro de que podría comprar la casa. Cuatro días antes de la constructora que iba a aceptar ofertas, Jerry, con cuna, saco de dormir, termo, y el pecho lleno de hielo con el alimentos, establecido su residencia frente a la oficina del constructor. Eso sí, Esto fue cuatro días antes. Jerry fue el primero allí. Sin embargo, pocas horas después de su llegada, media docena de personas se presentaron y acamparon detrás de él. Al día siguiente, la línea había aumentado a más de dos docenas. Dos días antes de las casas estaban a la venta, había más de 50 personas en línea. Tenga en cuenta que sólo 28 casas iban a ser vendidos. Para ayudar a mantener las cosas ordenadas, Jerry hizo una lista de los que se encontraba en línea en qué posición y le dio al desarrollador, que accedió a honrarlo. Por último, el fatídico día llegó.

Jerry fue el primero en llegar, el primero en dar su depósito, el primero en firmar un acuerdo de venta. (Evidentemente no era el regateo sobre el precio o los términos Jerry acepta cualquiera que sea el constructor de dictado.) Luego se fue a casa a dormir la noche decente primera en casi una semana. Tuvieron que pasar seis meses para construir las casas. Finalmente, después de algunos problemas terribles con la calificación para el prestamista (Jerry prestado más dinero de familiares), se levantó la casa y se trasladó pulg Su casa fue sin cercas, sin patio, y muy pocas comodidades en su interior. Él pagó más de lo que quería, pero era pulg Pregunta: ¿Fue una buena medida para Jerry? Depende de cuando se le pregunte. Tres meses después se trasladó a Jerry, le ofrecieron un beneficio 55.000 dólares si quería vender. Se rió y colgar en. Un año después de la recesión de la vivienda de la década de 1990 sufrió California y el valor de su casa se desplomó. El precio se redujo en 50.000 dólares más de lo que pagó. Colgado de Jerry y quedó atrapada en el auge de la vivienda en el cambio de siglo. Desde entonces, su casa ha aumentado en más de 150.000 dólares más de lo que pagó por ella.

Usted puede elegir entre comprar una casa ya construida marcas nuevas o las que un constructor todavía tiene que aguantar. Hay pros y los contras de ir a cada lado. Con la casa ya construida, ya sabes lo que quieres decir y por lo general puede ver el barrio. Pero, con la casa todavía-a-ser construido, los elementos se pueden cambiar para adaptarse a sus necesidades específicas. Mi sugerencia es que siempre que sea posible, siempre comprar una casa que ya está construido. Creo que saber lo que va a conseguir es más importante que ser capaz de personalizar un plan. Además, usted sabe con certeza que en realidad va a construir.

---

Descargo de responsabilidad:Nuestro sitio web no es responsable por el contenido de este artículo. Webarticles es un recurso de información gratuito.
Importante: Este artículo "¿Cómo encontrar el hogar de la Nueva Derecha", fue traducida por un software automático. Sentimos pena por los errores de ortografía que pueda haber ocurrido. Gracias por su comprensión.

---