Wie finde ich das richtige New Home

Kann ich Line Up der Finanzierung?Finanzierung ein fixer kann schwierig sein. Die Darlehensgeber werden nicht möchten Ihnen zweitklassigen Darlehen auf eine Eigenschaft, die in einem schlechten Zustand ist. Aber einige Kreditgeber wird Ihnen Subprime-Kredite. Sie müssen scout this out. Am besten werden die Banken und die wenigen Hypothekenmakler (wenn Sie ein gut), die spezialisiert auf Fixierer.

TIP Get The Money Up FrontDie grundsätzliche Regel für die Finanzierung ist ein fixer antreten alledas Geld, müssen Sie im Voraus. Der Grund dafür ist, dass wenn Sie beginnen rissen Wände und Fußböden, es wird viel schwerer sein wird, alle Kreditgeber davon zu überzeugen, geben Sie ein Darlehen. Dies bedeutet, müssen Sie ziemlich genau, wie viel Geld es braucht, um den gesamten Fix-Up nicht zu berechnen.

The Hardest Part

Seien Sie einfach sicher, dass Sie sich nicht entmutigen und nutzen Sie bieten mehr alsSie sollten für eine Eigenschaft. Wenn Sie Ihre Berechnungen nicht wiederholen sie nicht nach oben, weil der Verkäufer nicht vom Fleck. Stick mit ihnen. Es ist besser, ein Geschäft zu verlieren, als durch zu viel bezahlen und nicht in der Lage es zu beheben bis zu einem Marktpreis stecken. Sie sich nicht entmutigen. Viele Leute finden, kaufen und erfolgreich fix up Eigenschaften jeden Tag. Es gibt keinen guten Grund können Sie nicht einer von ihnen.

Der Kauf direkt von Seiten der Bauherren und SpeichernVielleicht haben Sie den Kauf eines neuen Hauses statt einer Weiterveräußerung in Betracht ziehen. Gibt es verschiedene Dinge zu achten? Gibt es besondere Vorteile wie auch Fallstricke zu vermeiden? Es gibt zwar Ähnlichkeiten, Kauf eines neuen Hauses ist wesentlich von dem Kauf eines Weiterverkaufs. Es ist ein anderer Markt, die Sie an spezialisierte Kenntnisse erfordert.

Wird ein neues Zuhause oder ein Resale Schneller zu schätzen wissen? Eine häufig gestellte Frage von Käufern ist: "Wo soll ich die größte Wertschätzung in ein neues Zuhause oder in einem Weiterverkauf zu bekommen?" (Oder in einem schlechten Markt, der bis nach Hause hält seinen Wert am besten?) Um es anders auszudrücken: " Wenn ich die Wahl zwischen zwei Häusern, einem ganz neuen und einem Weiterverkauf im Wert von je 200.000 US-Dollar und beide in der gleichen Nachbarschaft, das Haus mir das meiste Geld machen würde, oder kostet mich das wenigste Geld in den nächsten fünf Jahren? "In der fernen Vergangenheit war die Antwort der Regel den Wiederverkauf. Das bestehende Haus war Nachbarschaften, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Parks entwickelt, und so weiter. Es hatte alle Annehmlichkeiten, die bereits in Kraft, und aus diesem Grund Weiterverkäufe eher mehr als ein neues Zuhause zu schätzen wissen. . . und die Kosten mehr als gut. Im letzten Viertel des zwanzigsten Jahrhunderts, aber wandte sich die Tische. Dann, in vielen Gebieten des Landes (aber nicht alle), die Preis Zuschreibungen auf ein neues Zuhause war bei weitem größer als aufWeiterverkauf. Guter Rat war zu der Zeit einfach ein neues Haus zu kaufen und die Welle der Anerkennung Gewinne bis zu reiten.

Neue oder Wiederverkauf?Kaufen Sie ein neues Zuhause IF: Wenn Sie nicht wollen erben Wartungs-und Reparatur-Probleme Wenn Sie in eine "saubere" Haus bewegen, wenn Sie nichts dagegen tun, indem in den Hinterhöfen, Zäune, und auch sonst Abschluss der Entwicklung der Immobilie wollen Kaufen Sie einen Weiterverkauf IF: Wenn Sie in einem "bewährten" Nachbarschaft leben wollen (gegründet Schulen, Kriminalität, usw.) Wenn Sie eine reife Bereich (viele Bäume, Büsche) wollen, wünschen "Charakter" Victorian, New England, Spanisch , Plantage, oder einen anderen Stil mit der gedrückten Immobilienmarkt Anfang der 1990er Jahre, Käufer entdeckt, dass es keine Rolle, wenn ein Haus neu oder alt ist, könnte sie verlieren an Wert. Nur die Immobilien in den besten Vierteln, alt oder neu, halten ihren Wert oder geschätzt. Heute sind im einundzwanzigsten Jahrhundert, die beide ein neues Zuhause und Weiterverkäufe schnell voran im Preis inbegriffen. Also, was zu kaufen?

Viele neue Entwicklungen sind in den Phasen gebaut. Wenn die erste Phase erfolgreich ist (ein gutes Viertel), den späteren Phasen der Regel erweisen sich ähnlich. Wenn Sie zu einem späteren Phase Hause können in einer früheren Phase-Preis erhalten, können Sie für eine gewinnorientierte viel geleitet. Immobilien ist eine lokalisierte Markt. Das bedeutet, dass man nicht sagen kann, dass etwas zu einem bestimmten Zeitpunkt für alle Teile des Landes wahr. Während Southern California, zum Beispiel, oder New York Eigenschaftswerte Rakete kann sehen, zur gleichen Zeit Teile des Mittleren Westen oder Süden kann sie sehen stagnieren. . . oder umgekehrt.

Wie finde ich das richtige New Home? Wenn Sie entschlossen sind, ein neues Haus kaufen, bereit sein, einige Zeit für die Suche. In den meisten Gebieten des Landes, hat die Ära der großen Darm-Trakt an Weise gegeben kleiner, verdichtet Bahnen einer Phase zu einer Zeit gebaut. Um alle neuen Häuser in Ihrer Nähe finden können, müssen Sie die Zeit auf Reisen verbringen. Viele Gebiete haben ein "Buyer's Guide" ein neues Zuhause ein kleines Magazin detailliert die Häuser und ihrer Preisklasse und Show-Ing Karten, wie man dorthin kommt. Der Sonntag Immobilienbereich vonüberregionalen Zeitung hat fast immer Anzeigen für neue Häuser.

Worauf muss ich achten Denn in einer New Home? Hier eine Checkliste mit den Produkten zu suchen bei der Auswahl eines brand-neues Zuhause:

NeighborhoodEs ist ein neues Zuhause schwierig, weil häufig der Nachbarschaft ist ebenfalls neu und unerschlossen. Hier ist eine Checkliste zur Unterstützung der Evaluierung einer Umgebung für ein neues Zuhause.

New-Home Neighborhood Checkliste ja nein Sind die örtlichen Schulen gut? (Sie können darum bitten, ihre Ergebnisse auf standardisierte Tests zu beurteilen, zu sehen.) Sind die Schulen in der Nähe? Gibt es Kindertagesstätten in der Nähe? Ist das Gebiet relativ frei von Kriminalität? (Mit Public Affairs-Abteilung der Polizei Offizier, der in der Regel kann Ihnen Kriminalstatistik bis zu den Check-Block.) Ist die Polizei offenbar reagieren? Gibt es ausreichende Brandschutz? (Erkundigen Sie sich bei Ihrer Versicherung für Feuer Bewertungen in der Gegend.) Ist das Einkaufen in der Nähe? Gibt es ein Krankenhaus in der Nähe? Ist der Nachbarschaft "ruhig"? (Zurück zu unterschiedlichen Zeiten des Tages können Sie nachschauen.) Sind Geschwindigkeitsbegrenzungen posted langsam? (Sie wollen einen 25 mph zu begrenzen, nicht 35 oder 45.) Gibt es eine stark frequentierte Straße in der Nähe, dass das Auto zu schießen aus? Gibt es einen Park in der Nähe? Ist öffentliche Verkehrsmittel? Gibt es ausreichende Parkplätze abseits der Straße? Sind die Lose "private" genug? Ist der Darm-Trakt landschaftlich? Gibt es die Gefahr der Erosion Zukunft? (Wenn Sie nicht sicher sind, überprüfen Sie mit einem Boden-Ingenieur.)

Ist das Wasser-System liefern sauberes Trinkwasser? (DieWasser Unternehmen fast immer müssen Sie mit den Ergebnissen Reinheit des Wassers Tests zu liefern.) Gibt es spezielle Prüfungen, die Sie haben (Street Verbesserung, Kanalisation Steuern und so weiter)? bezahlen Gibt es in der Nähe Gefahren oder Belästigungen (Fabriken, Sümpfen oder Flüssen, Öltanks, Einrichtungen für gefährliche Abfälle, und so weiter)? Sind die Immobilien, eine Kanalisation angeschlossen (septische Systeme sind weniger wünschenswert)? Zusätzlich zu den Funktionen des Hauses selbst sowie der Nachbarschaft gibt es die Faktor der neuen Heimmarkt. Der Wohnungsmarkt ist flüchtig, mit vielen Höhen und Tiefen. Hier ist, was zu suchen.

In einem langsamen Markt (keine rasche Preis Wertschätzung, aber keine sinkenden Preisen, sei es), gibt es manchmal mehr neue Häuser als Käufer und Bauherren sind bestrebt, sie zu verkaufen ab. Die Anzeigen für die Immobilien sind in allen Zeitungen gebracht, gibt es Anzeichen dafür entlang der Hauptverkehrsstraßen richten Sie an das neue Bahnen, und es gibt fast immer Modelle in allen Häusern zur Verfügung, um zu sehen.

NEUES PROGRAMM sind billiger DEN BETRIEBIn der Regel werden neue Häuser haben neuere und effizientere Heiz-und Kühlsysteme, mehr Wärmedämmung, bessere Fenster (Doppel-Fenster-und Low-E), strengere Dichtungsstreifen, und so weiter. Dies alles führt zu niedrigeren Energiekosten. Während die Verkäufer im Büro versuchen, erhalten Sie eine schnelle Entscheidung zu treffen, daran erinnern, dass Sie in der Regel viel Zeit. Sie können gemütlich umsehen, und zwar von Modell zu Modell, bis Sie genau das richtige Zuhause für Sie zu finden. Wenn Sie es gefunden haben, können Sie oft günstigere Bedingungen auszuhandeln, vom Bauunternehmer (ermäßigt ein buydown für den Kredit, falls der Hersteller Teil der Ihr Interesse für ein paar Jahre frei Annehmlichkeiten wie Zäune, Werften bezahlt, und so weiter).

Rezession?Eine Immobilien-Rezession kommt selten vor, aber es geschieht. Sie erhalten eine ungünstige Marktlage wissen, wenn Sie in ihr sind. Jeden Sonntag bietet das Papier "Repos" und "REOs" und "bankeigenen Immobilien" zu verkaufen oder zu versteigern. Wenn die Anzeigen nicht Ausschreibung wissen Sie, es gibt auch andere Anzeichen für eine Festlegung Markt:

Wie erkennt ein Real Estate

RezessionStatistiken zur Verfügung von Maklern und veröffentlicht im Wirtschaftsteil der lokalen Presse zeigen, dass das Volumen der Verkauf von Wohneigentum dramatisch nach unten aus dem Vorjahr. Die Zahl der Häuser zum Verkauf inseriert werden (sowohl neue als auch Resale) in den Zeitungen ist enorm. Der Preis von Immobilien ist rückläufig. Dies ist in der Regel von der Durchschnittspreis gemessen. Statt steigen, kann es Statistiken deuten darauf hin abnimmt. Home Regierung Auktionen der FHA (Federal Housing Administration) oder der VA (Veterans Administration) in der Woche abgehalten werden kann, wie von großen Anzeigen in lokalen Zeitungen belegt. Es gibt Schwierigkeiten, die Finanzierung von Kreditgebern, weil der viele Häuser bereits in Verzug ist.

Tracts neuer Häuser sind vollständig mit den frei stehenden Häuser gebautund unverkauft.

Seien Sie vorsichtig bei Kauf eines neuen Zuhause in einem Immobilien-Rezession. In einem Markt nach unten finden Sie scheinbare "stiehlt" auf Weiterverkäufe so verzweifelt Anbietern zu kämpfen, um aus. Allerdings, wie klug ist es heute zu kaufen, wenn Sie die gleichen Haus für weniger morgen kaufen?

Ein heißer Markt kann die schwierigste Zeit, um ein Haus zu kaufen. Hot Märkte haben an beiden Küsten zu verschiedenen Zeiten in den letzten 50 Jahren erlebt haben, die jüngsten etwa ab 1998 oder 1999, je nach Ihrer Region des Landes. Was passiert in einem heiß umkämpften Markt ist, dass es mehr Käufer als es Wohnungen zur Verfügung stehen zum Verkauf, beides Weiterverkäufe und neu. (Teil der Grund dafür ist, dass die Preise empfunden werden steigen, und Spekulanten in den Markt eintreten. Es kann auch ein Mangel an Immobilien in Ihrer Nähe des Landes etwas, das geschehen ist, zum Beispiel in Süd-Kalifornien und anderswo. )

TIP FOLLOW ZINSSÄTZEWenn Sie über den Markt besorgt sind, sicher sein, die Zinsen regelmäßig zu überprüfen. Wenn sie fallen, es ist fast ein sicheres Zeichen, dass bald, wenn nicht bereits, werden die Preise wahrscheinlich steigen. Wenn sie steigen, watch out. Immobilien nicht wie höhere Zinssätze und eine Verlangsamung könnte bevorstehen. In einem heiß umkämpften Markt, steigen die Preise für Weiterverkäufe und ein neues Zuhause. Wenn Sie ein neues Zuhause in einem heiß umkämpften Markt suchen, sind die Chancen gegen Sie gesetzt haben. Sie befinden sich im Wettbewerb mit anderen Käufern für relativ wenige Häuser. Bauherren brauchen nicht zu werben, da die Käufer zu schlagen sind Wald suchen ein neues Zuhause, daher ist es schwierig, die Strecken zu finden. Und oft die Preise der neuen Häuser sind so hoch, dass es beängstigend ist.

Der frühe Vogel fängt den WurmHier ist eine Geschichte, die perfekt ist ein Gemeinplatz, wenn der Markt erwärmt. Ich habe einen Freund, der ein brand-neues Zuhause in einem Vorort von San Francisco kaufen wollte. Das war zu einer Zeit, als der Markt war fast zu heiß zum Anfassen. Allerdings war mein Freund bestimmt. Jeden Tag nach der Arbeit Jerry würde Kreuzfahrt der Nachbarschaft auf Anzeichen für eine neue Baulose wird planiert, Häusern eingerahmt wird, auch Anzeichen dafür, dass ein Bauherr wollte ein Traktat über ein bestimmtes Stück Land zu entwickeln. Am Ende befindet sich ein Jerry-Darm-Trakt er wollte. Es war die zweite Phase der frühen Entwicklung eines Baumeisters. Als Jerry festgestellt, waren die Partien nur gewalzt wird. Nr. Bau begonnen hatte. Es war wirklich niemand da, um zu reden. So Jerry hielt ein Baggerfahrer und fragte, wo er den Bau Meister finden konnte. Von dieser Person, die er erfuhr, wer der Entwickler war und rief die Entwickler-Büro. Der Entwickler sagte ihm, dass, während sie hatte Pläne für die Häuser gebaut werden, sie hatte noch nicht abgeschlossen Pläne für ihre Kosten. Sie nahm seinen Namen und versprach, ihn zu rufen zurück, sobald sie hatte, wie viel die Häuser würde. Jerry verkaufen, nahm er keine Chancen berechnet. Er nannte sie jede Woche für zwei Monate, bis sie schließlich gab ihm eine Preisliste und wies darauf hin, dass die Bauunternehmen die Angebote anzunehmen, um am 10. Juni, einen Monat damit zu erwerben. Jerry beginnen würden hat eine Kopie der Pläne (die Modelle noch nicht gebaut) und ging um die Baustellen, die Entscheidung schließlich auf einer einzelnen Partie und Gestaltung er bevorzugt.

Die Kosten wurden $ 35.000 mehr, als er dachte, er konnte es sich leisten, aber lieh er sich von seinen Eltern, um sicher zu sein, konnte er das Haus zu kaufen. Vier Tage vor der Bauherr wollte bietet, Jerry, komplett mit Kinderbett akzeptieren, Schlafsack, Thermosflasche, Brust und Eis gefüllt mit Essen, Einrichtung Residenz vor dem Büro des Erbauers. Wohlgemerkt, Das war schon vier Tage. Jerry war der erste dort. Jedoch innerhalb weniger Stunden nach seiner Ankunft, ein halbes Dutzend anderer Menschen kamen und lagerten hinter ihm her. Am nächsten Tag die Linie angeschwollen war, um mehr als zwei Dutzend. Zwei Tage vor den Häusern wurden in den Verkauf gehen, gab es mehr als 50 Personen in der Schlange. Beachten Sie, dass nur 28 Häuser gingen verkauft werden. Um die Dinge ordentlich gemacht Jerry eine Liste, die im Einklang steht, in welcher Position und gab es dem Entwickler, der es zu ehren vereinbart. Schließlich jenem schicksalhaften Tag angekommen.

Jerry war der erste, in, der erste seiner Einlage, der Erste, der einen Kaufvertrag. Zeichen geben (Hier gab es offensichtlich kein Feilschen über den Preis zu akzeptieren, was Jerry diktiert der Baumeister.) Dann ging er nach Hause zu schlafen die erste anständige Nacht in fast einer Woche. Es dauerte sechs Monate, um die Häuser zu bauen. Endlich, nach einigen quälenden Probleme mit Qualifikation für die Kreditgeber (Jerry ausgeliehen extra Geld von Verwandten), erhielt er das Haus und ging auf sein Haus kam ohne Zäune, kein Garten, und nur sehr wenige Einrichtungen im Inneren. Er zahlte mehr als er wollte, aber er war in. Frage: War es ein guter Schachzug für Jerry? Depends, wenn Sie fragen. Drei Monate nach Jerry zog, erhielt er einen $ 55.000 Gewinn, wenn er verkaufen würde. Er lachte und hängte auf. Ein Jahr später wurde das Gehäuse der Rezession der 1990er-Jahre traf Kalifornien und den Wert seines Hauses gefallen. Der Preis fiel von 50.000 US-Dollar mehr, als er. Jerry gezahlt hing an und machte sich in der Immobilienboom an der Wende des Jahrhunderts gefangen. Seitdem hat sein Haus weg mehr als 150.000 US-Dollar, was er bezahlt hat.

Sie können die Wahl zwischen dem Kauf eines bereits gebaut Marke oder ein neues Zuhause haben, dass ein Bauherr noch oben zu setzen. Es gibt Vor-und Nachteile mit dem Gehen pro Fahrt. Mit dem bereits gebauten Hause, wissen Sie, was Sie bekommen und können sich normalerweise der Nähe zu sehen. Aber, mit dem noch-zu-Hause-gebaut werden können, Positionen geändert werden, um Ihre spezifischen Notwendigkeiten zu passen. Mein Vorschlag ist, dass, wann immer möglich, stets kaufen ein Haus, das bereits fest eingebaut ist. Ich glaube, zu wissen, was Sie zu erhalten ist wichtiger als die Möglichkeit, einen Plan anpassen. Außerdem wissen Sie sicher, daß es eigentlich geht, um bauen zu lassen.

Ein Artikel eingereicht von David F.

Disclaimer:Unsere Website ist nicht verantwortlich für den Inhalt dieses Artikels. Webarticles ist eine kostenlose Informationsquelle.
Wichtig: Dieser Artikel "How Do I Find the Right New Home" wurde durch ein automatisches Software übersetzt. Wir fühlen uns leid für alle Rechtschreibfehler, die möglicherweise aufgetreten sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.