كيف يمكنني العثور على اليمين الجديد البداية

يمكنني حتى خط تمويل؟تمويل المثبت يمكن أن تكون خادعة. المقرضين سوف لا أريد أن أعطيكم قروض الرهن على الممتلكات وهذا في حالة سيئة. ولكن بعض المقرضين سوف أعطيكم قروض الرهن العقاري. سيكون لديك لالكشفية ذلك. أفضل رهان ستكون المصارف وسماسرة الرهن العقاري قليلة (إذا كنت تستطيع غرامة واحدة) التي تتخصص في المثبتون.

النصيحة الحصول على المال مقدماوالقاعدة الأساسية لتمويل المثبت هو أن يصطفوا الكلالمال عليك مقدما. والسبب هو أنه بمجرد أن تبدأ تمزق خارج الجدران والأرضيات ، فإنه سيكون أصعب بكثير في إقناع أي مقرض لاعطائك القرض. وهذا يعني عليك أن تحسب بشكل وثيق جدا من المال فقط كم سيستغرق القيام الإصلاح برمتها المتابعة.

والجزء الأصعبربما أصعب جزء من شراء المثبت هو الحصول على قبول البائع على ثمن معقول. (يرجى الرجوع إلى الصيغة السابقة لتحديد مقدار ما دفع.) بائعين سمعنا أن أسعار العقارات ارتفعت. وكانوا يريدون المشاركة في ازدهار. بالطبع ، لأنها لا تريد أن الخصم بواقعية ممتلكاتهم بسبب شكلها الفقراء انها فيها كل الذي هو القول ، على خطة العمل الكثير من التفاوض. وتخطط لجعل الكثير من العروض lowball ، ومعظمها لن يكون مقبولا.

فقط أن تتأكد من أنك لا تحصل على تثبيط والعرض أكثر منيجب عليك لخاصية. بمجرد أن يصبح لديك حسابات ، لا يعيد لهم التصاعدي لأن البائع لن تتزحزح. عصا معهم. الأفضل أن تفقد قدرا من أن تتعثر بها ندفع الثمن غاليا ، وعدم التمكن من إصلاحه يصل الى سعر السوق. لا يحصلون على تثبيط. الكثير من الناس يجدون ، وشراء ، ونجح في إصلاح عن خصائص كل يوم. ليس هناك سبب وجيه لا يمكن أن يكون واحد منهم.

شراء مباشرة من بناة والادخارربما كنت تفكر في شراء منزل جديد بدلا من بيعها. هناك أشياء مختلفة لمراقبة؟ هناك منافع خاصة ، وكذلك لتجنب المزالق؟ في حين أن هناك أوجه تشابه ، شراء منزل جديد ، يختلف اختلافا كبيرا من شراء إعادة بيعها. وهو السوق المختلفة التي يتطلب منك أن المعرفة المتخصصة.

وسوف جديد الرئيسية أو إعادة البيع نقدر أسرع؟ وكثيرا ما تسأل من قبل المشترين هو : "أين أحصل على التقدير الأكبر في منزل جديد أو في بيعها؟" (أو في سوق سيئة ، والبيت الذي يحمل ما يصل قيمته أفضل؟) وللتعبير عن ذلك بطريقة أخرى : " لو كان لي الاختيار بين منزلين ، واحد جديد ، وإعادة بيعها تبلغ قيمة كل منها 200،000 دولار ، وعلى حد سواء في أحياء مماثلة ، والذي من شأنه أن يجعل المنزل أكثر مني المال أو التكاليف لي المال الأقل على مدى السنوات الخمس المقبلة؟ "في الماضي البعيد وكان الجواب عموما وإعادة بيعها. المنزل القائمة قد وضعت الأحياء والمدارس ومراكز التسوق والحدائق العامة ، وهلم جرا. كان كل وسائل الراحة بالفعل في مكان ، ولهذا السبب يميل إلى إعادة البيع نقدر اكثر من المنازل الجديدة. . . وأكثر تكلفة كذلك. وخلال الربع الأخير من القرن العشرين ، ومع ذلك ، تبين الجداول. ثم ، في مناطق كثيرة من البلاد (ولكن ليس كلها) ، و سعر التقدير على منازل جديدة لا يزال بعيدا وبعيدا قدر أكبر من التركيز علىإعادة البيع. نصيحة جيدة في ذلك الوقت كان لمجرد شراء منزل جديد ، وركوب موجة من التقدير ما يصل الى أرباح.

جديدة أو إعادة البيع؟شراء منزل جديد إذا : إذا كنت لا تريد أن ترث صيانة وإصلاح مشاكل إذا كنت ترغب في الانتقال إلى "تنظيف" البيت إذا كنت لا تمانع في وضع ياردة الظهر ، والأسوار ، وخلاف ذلك الانتهاء من تطوير الملكية شراء واعادة بيع المتكامل : إذا كنت تريد أن تعيش في "ثبت" حي (إنشاء المدارس ، ومعدلات الجريمة ، وهلم جرا) اذا كنت ترغب في منطقة ناضجة (الكثير من الاشجار والشجيرات) وأعرب عن رغبته "حرف" الفيكتوري ، ونيو انغلاند ، والاسبانية ، بلانتيشن ، أو نمط آخر مع الاكتئاب سوق العقارات في 1990s في وقت مبكر والمشترين اكتشف أن هذا لا يهم اذا كان المنزل قديمة أو جديدة ، يمكن أن تنخفض في القيمة. فقط تلك المنازل في الأحياء السكنية أفضل ، جديدة أو قديمة ، حافظت على قيمتها أو تقديرها. اليوم ، في القرن الحادي والعشرين ، على حد سواء ، وإعادة بيع المنازل الجديدة هي المضي قدما بسرعة في السعر. حتى التي لشراء؟

العديد من التطورات الجديدة التي بنيت على مراحل. إذا كانت المرحلة الأولى بنجاح (أ حسن الجوار) ، في مراحل لاحقة وعادة ما تتحول مماثلة. إذا كنت تستطيع الحصول على المرحلة في وقت لاحق في المنزل في وقت سابق السعر المرحلة ، يمكن لك أن توجه لجني الأرباح الصفقة. العقارات هي سوق محلية. هذا يعني أنه لا يمكنك أن تقول أن هناك شيئا صحيحا في أي وقت معين لجميع أنحاء البلاد. وبينما جنوب كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، أو في نيويورك قد ترى الملكية القيم وصولها ، في الوقت نفسه على أجزاء من وسط الغرب أو الجنوب قد نراهم الركود. . . أو العكس بالعكس.

كيف يمكنني العثور على الحق البداية الجديدة؟ إذا كنت عازمة على شراء منزل جديد ، ويكون مستعدا لقضاء بعض الوقت في البحث. في معظم مناطق البلاد ، في عهد المسالك ضخمة قد أفسحت الطريق لأصغر حجما ، ومساحات مكثف ببناء المرحلة في وقت واحد. لرؤية كل من المنازل الجديدة في منطقتك ، قد تضطر لقضاء بعض الوقت في السفر. وقد شهدت مناطق عديدة مشتر "دليل" على وحدة سكنية جديدة في مجلة الصغيرة تفصل المنازل ويتراوح السعر من وتظهر جي خرائط لكيفية الوصول الى هناك. الأحد قسم العقارات في أيالصحف الكبرى تقريبا دائما الاعلانات لبناء منازل جديدة.

ما يجب أن أبحث عنه في البداية الجديدة؟ وهنا قائمة من البنود للبحث عن عند اختيار العلامة التجارية المنزل الجديد :

حيمع انه من الصعب منزل جديد لأن كثيرا الحي هو بالمثل جديدة ومتطورة. وهنا قائمة مرجعية لمساعدتك على تقييم حي لمنزل جديد.

الصفحة الرئيسية جوار جديدة المرجعية نعم لا هل في المدارس المحلية جيدة؟ (يمكنك أن تطلب لمعرفة نتائجهم في الاختبارات القياسية للحكم.) هل المدارس القريبة؟ هل هناك مرافق الرعاية النهارية القريبة ، هل هو منطقة خالية نسبيا من الجريمة؟ (راجع قسم الشرطة في الشؤون العامة الضابط ، الذي عادة ما يمكن أن أعطيك إحصاءات الجريمة وصولا الى كتلة.) هل قسم الشرطة فيما يبدو استجابة؟ هل هناك حماية كافية النار؟ (تحقق مع شركة التأمين الخاصة بك لمكافحة الحرائق في المنطقة.) هل التسوق القريبة؟ هل هناك مستشفى قريب ، هل هو حي "الهدوء"؟ (عودوا في أوقات مختلفة من اليوم للتحقق.) يتم نشرها حدود السرعة البطيئة؟ (أنت تريد الحد من 25 ميلا فى الساعة ، وليس 35 أو 45.) هل هناك رفيع حركة المرور في الشوارع القريبة التي تبادل لاطلاق النار من السيارات؟ هل يوجد حديقة عامة قريبة؟ هل تتوفر وسائل النقل العام؟ هل هناك كافية قبالة موقف سيارات في الشوارع؟ هل القرعة "الخاص" بما فيه الكفاية؟ هل المسالك الخضراء؟ هل هناك خطر من تآكل في المستقبل؟ (إذا لم تكن متأكدا ، تحقق مع مهندس التربة.)

لا لنظام المياه توفير مياه الشرب النقية؟ (وشركة المياه دائما تقريبا ويجب توريد لكم مع نتائج اختبار نقاوة المياه.) هل هناك أي اشتراكات خاصة أن عليك أن تدفع (شارع التحسن ، ضريبة المجاري ، وهلم جرا)؟ هل هناك أي مخاطر أو إزعاج القريبة (مصانع ، المستنقعات أو الأنهار ، وخزانات النفط ، ومرافق النفايات الخطرة ، وهلم جرا)؟ هل منازل متصلة نظام الصرف الصحي (شبكات الصرف الصحي هي اقل من المرغوب فيه)؟ وبالإضافة إلى الميزات الموجودة في المنزل نفسه ، وكذلك في الحي ، وهناك عامل في سوق المنازل الجديدة. سوق الاسكان والمتقلبة ، مع تقلبات كثيرة. وهنا ما الذي تبحث عنه.

في سوق بطيئة (أي سعر السريع التقدير ، ولكن لا تراجع الاسعار ، سواء) ، وهناك منازل جديدة في بعض الأحيان أكثر من المشترين ، وبناة تواقون لبيعها. الإعلانات ليتم وضعها في المنازل جميع الأوراق ، وهناك علامات على طول الطرق الرئيسية يوجهون لك إلى مساحات جديدة ، وهناك دائما تقريبا نماذج من جميع المنازل المتاحة للرؤية.

منازل جديدة هي أرخص لتسييروكقاعدة عامة ، وسوف المنازل الجديدة قد أحدث وأكثر كفاءة أنظمة التدفئة والتبريد ، ومزيد من العزل افضل النوافذ (جزء المزدوجة والمنخفضة هاء) ، وتشديد الطقس تعرية ، وهلم جرا. كل هذا يترجم إلى انخفاض تكاليف الطاقة. وفي حين أن المبيعات في مكتب محاولة لتحصل على اتخاذ قرار سريع ، تذكر أنك عادة ما يكون لها متسع من الوقت. يمكنك على مهل تسوق ، والانتقال من نموذج إلى نموذج حتى تجد فقط في المنزل المناسب لك. بمجرد العثور عليه ، وكثيرا ما يمكنك التفاوض على شروط مواتية أكثر من البناء (سعر مخفض ، وهو buydown على القرض حيث باني يدفع جزءا من اهتمامك لبضع سنوات طافة الحرة مثل الأسوار والساحات ، وهكذا دواليك).

الركود؟وسوق العقارات نادرا ما يحدث ، ولكنه يحدث. عليك أن تعرف سوق الاكتئاب إذا كنت في ذلك. كل يوم ورقة ستقدم "اتفاقات إعادة الشراء" و "المنظمات الاقتصادية الإقليمية" و "بنك المملوكة للخواص" للبيع أو الكترونية. وإذا كانت الإعلانات لا ينبهك ، وهناك دلائل اخرى للتراجع في السوق :

كيفية التعرف على العقارات

الركودالإحصاءات المتاحة من السماسرة والتي نشرت في قسم الاقتصاد والأعمال في الصحف المحلية تشير إلى أن حجم مبيعات المساكن بشكل كبير بانخفاض عن العام السابق ، والإعلان عن عدد من المنازل للبيع (جديدة وإعادة بيعها على حد سواء) في الصحف هائلة. والسعر البيوت آخذة في الانخفاض. هذا وعادة ما تقاس من متوسط السعر. بدلا من الصعود ، قد تشير الإحصاءات أنه في الانخفاض. مزادات حكومة بلادها بحلول FHA (الإدارة الاتحادية للإسكان) أو المحاربين القدامى (ادارة المحاربين القدامى) قد تعقد أسبوعيا ، كما يتضح من إعلانات واسعة في الصحف المحلية. وهناك صعوبة في الحصول على التمويل من المقرضين بسبب من منازل كثيرة بالفعل في الافتراضي.

مساحات المنازل الجديدة بشكل كامل مع بني المنازل الدائمة الشاغرةوغير المباعة.

تكون متيقظة لشراء منزل جديد في حالة من الركود العقاري ، وتراجع في السوق يمكنك العثور على ما يبدو "تسرق" على إعادة البيع والباعة اليائسة للخروج من المعركة. ولكن ، كيف هو أنه من الحكمة أن يشتري اليوم عندما يمكنك شراء بيت واحد لمدة تقل غدا؟

سوق الساخنة يمكن أن تكون هذه هي المرة أصعب لشراء منزل. الأسواق الساخنة التي حدثت على الساحلين الشرقي والغربي في أوقات مختلفة على مدى السنوات ال 50 الماضية ، كان آخرها بدءا من حوالي عام 1998 أو 1999 ، اعتمادا على المنطقة من البلاد. ماذا يحدث في سوق الساخنة هي أن هناك أكثر من المشترين هناك منازل المتاحة للبيع ، وإعادة البيع والجديدة على حد سواء. (جزء من السبب في ذلك هو أن أسعار ينظر إلى أن يكون في الصعود ، ودخول المضاربين في السوق ، كما قد يكون هناك نقص في المنازل في منطقتك للبلد أن شيئا قد حدث ، على سبيل المثال ، في جنوب كاليفورنيا وأماكن أخرى. )

نصيحة المتابعة أسعار الفائدةإذا كنت تشعر بالقلق إزاء السوق ، يجب التأكد من مراجعة معدلات الفائدة بشكل منتظم. عندما تتساقط ، انه يكاد يكون من المؤكد أن يوقع قريبا ، إن لم يكن بالفعل ، سيكون من المحتمل أن ترتفع الأسعار. عندما ترتفع ، احترس. العقارات لا يحب ارتفاع أسعار الفائدة ، والتباطؤ قد يكون وشيكا. الساخنة في السوق ، والأسعار ترتفع لإعادة البيع على حد سواء وحدة سكنية جديدة ، وعندما كنت تبحث عن موطن جديد في الأسواق الساخنة ، فإن الاحتمالات هي مجموعة ضدك. كنت تنافس ضد مشترين آخرين لنسبيا بضعة منازل. بناة لا حاجة للاعلان ، لأن المشترين هم يضربون الغابة يبحث عن منزل جديد ، وبالتالي فإنه من الصعب تحديد مساحات. وكثيرا ما تكون أسعار المنازل الجديدة مرتفعة جدا أن هذا أمر مخيف.

الطيور المبكر يحصل على الدودةهنا قصة هذا هو تماما مألوفا عندما كانت السوق مع ارتفاع درجات الحرارة. لدي صديق أراد أن يشتري من طراز منزل جديد في احدى ضواحي سان فرانسيسكو. كان هذا في وقت كانت السوق تقريبا حار جدا للمس. لكن يا صديقي ، عاقدة العزم. بعد كل يوم عمل من شأنه أن جيري كروز في الحي بحثا عن أي دلائل الكثير من البناء الجديد بالجرافات ، والمنازل التي يجري صياغتها ، حتى لافتات تشير إلى أن باني ذاهب الى وضع الجهاز على قطعة معينة من الأرض. جيري في نهاية المطاف تقع على الجهاز الذي كان يحبه. كانت المرحلة الثانية من البناء والتنمية في وقت سابق. جيري عندما وجدت أنه ، والكثير كانت مجرد بالجرافات. لا البناء قد بدأت. هناك في الحقيقة لم يكن هناك أحد في التحدث إليها. حتى جيري اوقفتا سائق الجرافة وسأل حيث يمكن العثور على البناء العمال. من ذلك الشخص الذي علمت انه كان المطور ودعا المطور مكتب. المطور أخبره أنه على الرغم من أنها قد خطط لهذه المنازل التي يجري بناؤها ، وقالت انها لم ينته بعد من وضع خطط لتكلفتها. أخذت اسمه ، ووعد أن ندعوه العودة بأسرع ما كانت قد حسبت كم المنازل ستبيع ل. جيري لم تتخذ أي فرص. دعا لها كل أسبوع لمدة شهرين حتى النهاية أعطته لائحة الأسعار ، وأشار إلى أن الشركة ستبدأ البناء قبول العروض لشراء 10 يونيو / حزيران ، بعد شهر من الآن. جيري حصلت على نسخة من الخطط (نماذج لم يتم بعد بني) ، وتوجه نحو لمواقع البناء ، والبت في النهاية على الكثير خاصة وانه يفضل تصميم.

وكانت التكلفة 35،000 دولار أكثر مما كان يعتقد انه يمكن تحمله ، بيد انه اقترض من والديه من أجل أن يكون متأكدا من أنه يستطيع شراء منزل. وقبل أربعة أيام باني ذاهب لقبول العروض ، وجيري ، مع استكمال المهد ، وكيس النوم ، الترمس ، وصدره الجليد مملوءة الغذاء ، وأقمنا في الجبهة من بناء مكتب. فتذكروا ، هذا كان أربعة أيام في وقت مبكر. جيري كان أول واحد هناك. ومع ذلك ، في غضون ساعات من وصوله ، نصف دزينة من أشخاص آخرين ظهروا والذين يقيمون في خيام وراءه. في اليوم التالي السطر قد تورم لأكثر من عشرين. قبل يومين من المنازل للذهاب للبيع ، كان هناك أكثر من 50 شخصا في السطر. نضع في اعتبارنا أن 28 منزلا فقط كانوا في طريقهم ليتم بيعها. وللمساعدة على إبقاء الأمور على نحو منظم ، وجيري قدمت قائمة من الخط الذي كان في موقف ما في واعطاها للمطور ، الذين وافقوا على احترامه. أخيرا وصلت اليوم المشؤوم.

جيري كان أول واحد في ، أول من الافصاح عن الودائع ، واول من يوقع على اتفاق البيع. (بالطبع لم تكن هناك مساومة على السعر أو الشروط المقبولة جيري أيا باني أملى.) ثم ذهب إلى المنزل ليلة أول من النوم لائق في ما يقرب من أسبوع ، واستغرق الأمر ستة أشهر لبناء المنازل. أخيرا ، وبعد بعض المشكلات المؤلمة مع التصفيات المؤهلة لالمقرض (جيري اقترضت مبالغ إضافية من الأقارب) ، وقال انه حصل على منزل ودخلوها منزله جاءت من دون سياج ، لا فناء ، وعدد قليل جدا من وسائل الراحة في الداخل. انه يدفع له أكثر مما أراد ، لكنه كان فيه السؤال : هل كانت خطوة جيدة بالنسبة لجيري؟ يتوقف عندما كنت أسأل. بعد ثلاثة أشهر في تحرك جيري ، قدمت هو الربح 55،000 دولار اذا كان بيع. قال ضاحكا ومعلقا على. وبعد مرور عام على ركود سوق الإسكان في 1990s كاليفورنيا وبلغت قيمة منزله انخفضت. انخفضت الأسعار بمقدار 50،000 $ أكثر مما دفع. جيري معلقة على وحصلت واقعة في موجة ازدهار الإسكان في مطلع القرن العشرين. ومنذ ذلك الحين منزله قد ارتفعت أكثر من 150،000 دولار على مدى ما ودفعت لذلك.

قد يكون لديك حرية الاختيار بين شراء منزل العلامة التجارية الجديدة التي تم تشييدها بالفعل واحدة أو أن باني لم تطرح. هناك مزايا وعيوب كل وسيلة مع الذهاب. ومع منزل بنيت بالفعل ، كنت تعرف ما الذي تحصل عليه ، وعادة ما يمكن أن نرى في الحي. ولكن ، مع الوطن بعد ليكون البناء ، ويمكن أن يتم تغيير بنود لتناسب الاحتياجات المحددة الخاصة بك. اقتراحي هو أنه كلما كان ذلك ممكنا ، دائما شراء المنزل الذي تم بناؤه بالفعل. وأعتقد أن معرفة ما كنت تريد الذهاب للحصول على ما هو أهم من أن تكون قادرة على تخصيص هذه الخطة. الى جانب ذلك ، كنت تعرف على وجه اليقين أنه يحدث فعلا للحصول على بني.

---

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "كيف يمكنني العثور على اليمين الجديد البداية" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.

---