Onde posso encontrar um fixador

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Fixer-CabedaisUm fixador "é a abreviação de" fixer-upper "(também chamado às vezes um faz-tudo" é especial "). É uma casa (condomínio / ou co-op), que é inferior em perfeitas condições, às vezes muito menos. Alguns só precisam de pintura. Outros precisam de uma reforma completa. Alguns até mesmo precisar de reparos estruturais. Independentemente das suas deficiências, eles normalmente são vendidos com um desconto. Se você está tendo dificuldades para encontrar um repouso que você pode dar ao luxo de comprar no bairro que você quer, então pode ser uma alternativa a considerar um fixador. Aqui você pode, por vezes, substituir "equidade do suor" para o dinheiro (crédito / ou renda para empréstimo nas eliminatórias) que você precisa para começar dentro

Por que devo considerar um Fixer? Há três razões que as pessoas querem comprar fixadores. São eles: Entre em uma área que você gostaria de outra forma não poderá ter recursos para entrar em uma casa que você gostaria de outra forma não ser capaz de suportar Faça um lucro

DICA Não é simplesmente COSMÉTICOSMinha esposa e eu temos uma batalha contínua sobre o que constitui um fixador. Ela sente que, se a pintura não é nova e há uma ou duas peças contra rachado, é um fixador. Eu, por outro lado, sustentam que a propriedade tem que tem um problema grande o suficiente para que ninguém vai pagar integral preço por isso obsoleto cozinha / banheiro, portas quebradas no interior, rachado fundação, e assim por diante. Sua queixa é que ninguém virá para baixo no preço para o que ela considera um fixador. A minha é que muitas vezes eles não virão para baixo o suficiente para fazer a compra da casa e fixar a pena.

É importante entender no início que se você estiver indo comprar um fixador, mesmo se você pegar sujeira barato, vai lhe custar tempo, dinheiro e esforço para renová-la. Seria um erro a comprar uma propriedade tão pensando que você pode simplesmente mover-se como se fosse uma casa que já está em perfeita forma. Se você é do tipo que olha para casas e tende a como aqueles que estão "prontos para ir", então é provável que você não seria feliz com um fixador. Na verdade, você provavelmente a pé de um fixador perfeito "roubar, simplesmente porque você não iria reconhecê-lo.

Reconhecendo um FixerComo sugerido anteriormente, fixadores executar a gama daqueles que simplesmente precisam trabalhar cosméticos para aqueles que estão em má forma como eles precisam ser "raspado" (demolida) e um novo edifício construído de raiz. Enquanto a maioria de nós prefere ficar mais perto para o reino de cosméticos, onde a limpeza, pintura e substituição de luminárias é sobre todos nós seríamos chamados a fazer, a grandes descontos provenientes de propriedades que têm problemas mais graves. Por exemplo, no final de fixadores mais grave são as casas que têm quebrado as fundações, que têm telhados desabando, que foram condenados por causa de incêndios ou terreno do deslocamento, que estão escorregando colinas e assim por diante. Casas que têm problemas graves, obviamente, este vem com um desconto forte. Na verdade, você pode ser capaz de pegar a propriedade para apenas o custo da terra. Em alguns casos, isso é menos de metade do preço de uma casa em bom estado.

Cosméticos versus Renovação de FixerVocê tem um fixador de cosméticos se: Paint irá lidar com a maioria dos problemas carpetes Nova irá fazer o truque Paisagismo da frente será o toque final Você tem um fixador renovação FI: Você precisa colocar em uma nova cozinha e / ou banho Existem problemas estruturais com o telhado, fundação ou enquadrar sistemas Major (canalizações, aquecimento, elétrico) necessidade de reparação no entanto, que fixa esses problemas calamitosa exige criatividade, dinheiro e nervos, e pau-a-ITNESS. A menos que você tenha todos os quatro, mais um background muito forte na renovação, a minha sugestão é que você simplesmente ficar longe deles. Se ela é sua a primeira vez fora, você poderia ter queimado mal em um deles. Contrário, o que você quer provavelmente é algo mais próximo ao fixador cosméticos. Você quer uma casa que parece uma bagunça, mas pode ser moldado com muita tinta, fixação simples e TLC. Do fixadores, como existe?

DICA Know Thine PRÓPRIOS HABILIDADES Talvez a coisa mais importante ao avaliar um fixador é determinar se você pode fazer o trabalho sozinho, ou se é além de você. Por este motivo, é sempre uma boa idéia de recorrer a especialistas empreiteiros, engenheiros, agentes de pessoas que se especializam em solucionar o problema em particular. Em muitos casos, eles simplesmente te dar um lance. Em outros, você pode ter que pagar-lhes uma taxa. Mas de qualquer forma, muitas vezes só eles podem dizer-lhe como o problema pode ser corretamente fixado. E quanto é que custo realista.

Onde posso encontrar um Fixer?Fixers abundam em todas as comunidades e em todas as partes do país. Vêm sobre porque algumas pessoas simplesmente nunca manutenção ou reparação de sua casa. Eles deixá-lo correr para baixo até que é hora de vender. . . e então é um fixador. Outras vezes é um caso onde você tem uma casa mais antiga e / ou proprietário de uma velha. O mais velho da casa, mais a manutenção e reparação. Quanto mais velho o proprietário, a menos provável que a pessoa está a fazer isso. Em alguns casos, os proprietários de morrer e sua propriedade é, então, eliminados através da legitimação. Às vezes você pode começar um negócio fantástico fixador de que maneira. Outros proprietários que percam o emprego, obter um divórcio, ou não funcionar em circunstâncias onde não podem manter-se a hipoteca, perder seus bens para o encerramento. Às vezes você pode comprar um excelente fixador de um banco ou outro credor que é um REO (Real Estate Owned). (Para informações mais detalhadas sobre as vendas de sucessões e REOs, verificar em Finding Hidden Real Estate Bargains pelo meu autor favorito.) E, claro, você pode trabalhar com os agentes.

Devo trabalhar com agentes?Agentes estão sempre à procura de fixadores, e se eles sabem que o que você quer, a maioria vai olhar para você. No entanto, não esperam agentes para cair a seus pés se você dizer-lhes que você quer especificamente um fixador. Agentes fixadores bom saber que raramente vêm junto, e concluir um acordo sobre eles, muitas vezes leva muito mais trabalho do que vender um pronto-a - ir de casa. Verifique a ® MLS (Multiple Listing Service), que o seu Realtor ® deve ser capaz de acessar. Isto pode levar tempo e cuidado de aferição. Entretanto, hoje, a MLS é computadorizado em quase todas as áreas do país. Você pode simplesmente sentar-se com seu agente e usar o seu motor de busca do computador para caçar propriedades adequadas.

Dicas para Encontrar a Fixers da MLS todos das listas. Se você estiver em uma área metropolitana que tem milhares de anúncios, que pode demorar dias, às vezes por semana. Mas se você encontrar um bom fixador, será tempo bem gasto.

Outras fontes de FixersÀs vezes há FSBO fixadores (FSBO significa "For Sale By Owner"). Um vendedor FSBO quer dizer que tenho a perfeita fixador. Mas não é listado. Então, talvez eles tomaram um anúncio no local jornal. Talvez tenha colocado a casa em um site, talvez até mesmo seus próprios. Ou talvez tenha escrito-lo em um 4-x-6 cartões e postou em um supermercado ou loja local da droga. Quando você começar a informação é irrelevante. Uma vez eu comprei um fixador após a reunião do parente de um vendedor que estava sentado ao meu lado em uma viagem de avião entre Oakland e Los Angeles! Temos que falar, ela me contou sobre a casa, fiz arranjos para vê-la, o vendedor e eu concordamos em um preço e prazo de 30 dias eu possuí-lo!

Como posso avaliar uma Fixer?Uma vez que você encontrou, a próxima pergunta que você deve responder é: "Quanto trabalho é necessária?" Isso é muito mais difícil do que pode parecer à primeira vista. A razão é que você tem que ter duas figuras importantes. A primeira é o valor da propriedade depois que terminou, totalmente reparada. A segunda é a quantidade de dinheiro que está indo custar-lhe para fazer a fixação. Aqui é a melhor fórmula que encontrei para determinar a quantidade que você deve oferecer a um fixador:

Formua para fazer uma oferta FixerValor se em perfeita forma custo $ 200.000 Menos de fixar-se -50.000 Menos o seu tempo e / ou lucro -25.000 Sua oferta 125.000 Quando você pensa sobre ele, isso só faz sentido. Ele vai custar-lhe dinheiro para consertar o imóvel. E é justo que você fator em seu tempo / lucro.

TRAP Você vale a pena!Não cometa o erro clássico de pensar o seu tempo não é valioso. Ele é. Se não passou a trabalhar no fixador, você poderia estar ganhando dinheiro em outro lugar, ou pelo menos, relaxar com sua família!

CUSTOS DE SUA DICA variaráO custo para consertar depende muito de como muito do trabalho que você faz a si mesmo e quanto você contratar fora. Minha sugestão é que ao determinar o quanto a oferta, você sempre presente em tudo, base da locação. Dessa forma, no caso de você errar, você pelo menos não estar errando em pagar muito para a propriedade. Se, posteriormente, fazer muito, se não todos, o trabalho sozinho, a sua economia será que muito mais.

How Much Will It Cost to Fix Up?Há uma aparente contradição no fato de que a casa que parece o pior, um fixador de cosméticos, muitas vezes, os custos a mais. O problema surge do fato de que os vendedores de hoje são sofisticados o suficiente para saber que corrige cosméticos são baratos e fáceis de reparar, e eles simplesmente não querem abrir mão de qualquer de seus lucros. Muitas vezes, a fim de obter um bom negócio, você terá que comprar uma casa com problemas muito graves. Claro, isso pode ser simplesmente mordendo mais do que você pode mastigar. Um excelente método aqui é alinhar uma série de pessoas na indústria da construção que estão dispostos a sair e dar-lhe conselhos. Você gostaria, espero, pelo menos, o seguinte:

Assessores You Might NeedCarpenter / empreiteiro geral, Eletricista Encanador Roofer Carpet camada Pintor Mason (para calçadas, caminhos, fundações) O problema é fazê-los sair e olhar sobre um imóvel que ainda não próprios. Você quer que eles para lhe dar conselhos, talvez um lance, antes de comprar. Na verdade, sua contribuição vai ajudar você a tomar a decisão de compra.

No entanto, seu tempo é escasso e eles podem hesitar em virfora e dar-lhe uma proposta para um "talvez". É por isso que é importante entrar em contato com essas pessoas com antecedência e tentar ganhar a sua confiança. Diga-lhes que você está pensando em usá-los. Se não nesta casa (porque não comprá-lo), então a próxima. Se eles não se moverem, e é absolutamente necessário um parecer rápido, você pode ter que pagar por seu tempo. Ofereça-lhes 50-100 dólares para sair. Sim, ela vai contra as regras de pagar por um lance, mas se você precisa de informações rápidas, pode ser a coisa certa a fazer.

um artigo submetido por David F.

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