Dove posso trovare una casa da ristrutturare

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Fixer-UppersA fixer "è l'abbreviazione di" fixer-superiore "(talvolta chiamato anche un tuttofare" speciale "). È una casa (o condominio / co-op), che è in meno di perfette condizioni, a volte molto meno. Alcuni semplicemente bisogno di dipingere. Altri hanno bisogno di un restyling completo. Alcuni addirittura richiedere riparazioni strutturali. Qualunque sia la loro carenze, sono in genere vendute a prezzi scontati. Se hai problemi a trovare una casa che può permettersi di acquistare nel quartiere che si desidera, quindi una alternativa potrebbe essere quella di considerare un fixer. Qui si può talvolta sostituire "equity sudore" per il denaro (o di credito / reddito per il prestito di qualificazione) di cui avete bisogno per entrare

Perché devo scegliere una Fixer? Ci sono tre ragioni che la gente vuole comprare fissatori. Essi sono: Get in una zona che si sarebbe altrimenti non essere in grado di permettersi di entrare in una casa che altrimenti non sarebbe in grado di permettersi di realizzare un profitto

Suggerimento È semplicemente non COSMETICIMia moglie ed io abbiamo una battaglia in esecuzione su ciò che costituisce un fixer. Sente che, se la pittura non è nuova e ci sono una o due caselle di contrastare cracking, è un fissatore. Io, d'altra parte, sostengono che la proprietà deve hanno un problema abbastanza grande che nessuno pagherà completo prezzo per la cucina obsoleti / vasca da bagno, porte rotte interne, cracking fondazione, e così via. La sua denuncia è che nessuno scenderà sul prezzo per quello che considera un fixer. La mia è che spesso non scenderà quanto basta per rendere l'acquisto della casa e la fissazione che valga la pena.

E 'importante capire al momento della comparsa che, se avete intenzione di comprare una casa da ristrutturare, anche se hai preso la sporcizia a buon mercato, è andare a costare tempo, denaro e sforzo per rinnovarla. Sarebbe un errore di acquistare un immobile pensiero si può semplicemente spostare come si farebbe in una casa che è già in perfetta forma. Se sei una persona che guarda case e tende a come quelli che sono "pronti a partire" allora è probabile che non sarebbe felice con un fissatore. In realtà, si sarebbe probabilmente a piedi da un perfetto "fixer" rubare semplicemente perché non lo avrebbero riconosciuto.

Riconoscere un FixerCome suggerito in precedenza, fissatori eseguire la gamma di quelli che hanno semplicemente bisogno di un lavoro cosmetici a quelli che sono in cattive condizioni di cui hanno bisogno di essere "grattata" (demolito) e una nuova casa costruita da zero. Mentre la maggior parte di noi preferirebbe stare più vicino alla sfera estetica, dove la pulizia, la pittura, e la sostituzione di infissi è su tutti saremmo chiamati a fare, gli sconti grande provengono da oggetti che hanno problemi più seri. Per esempio, alla fine più gravi di fissatori sono case che hanno rotto le fondazioni, che hanno tetti collasso, che sono stati condannati a causa di incendi o di spostamento di terra, che scorrono giù per le colline e così via. Case che hanno problemi di questo serio ovviamente venire con un forte sconto. Anzi, si può essere in grado di far salire la proprietà solo per il costo del terreno. In alcuni casi, che è meno della metà del prezzo per una casa in buone condizioni.

Cosmetici contro di rinnovamento in un FixerHai un fixer cosmetici se: Paint si occuperà la maggior parte dei problemi di moquette New farà il trucco Paesaggistica il fronte sarà il tocco finale Hai un fixer rinnovo IF: devi mettere in una nuova cucina e / o Bagno Ci sono problemi strutturali, con il tetto, fondazione o framing principali sistemi (idraulici, di riscaldamento, elettrico) necessità di riparazione, tuttavia, che fissa tali problemi calamitosi richiede ingegno, denaro, nervi, e bastone-to-itness. A meno che non si dispone di tutti e quattro, più uno sfondo piuttosto forte in restauro, il mio suggerimento è che semplicemente stare lontano da queste. Se è la tua prima volta fuori, si potrebbe ottenere bruciato male su uno di essi. Piuttosto, ciò che probabilmente avrete bisogno è qualcosa di più vicino al fissatore cosmetico. Si desidera una casa che sembra un pasticcio, ma può essere modellato con un sacco di vernice, semplici, che fissa, e TLC. Do fissatori esistono?

TIP KNOW Tua ATTITUDINI Forse la cosa più importante al momento di valutare un fissatore è quello di determinare se è possibile fare il lavoro voi stessi, o se è al di là di te. Per questo motivo, è sempre una buona idea di chiamare esperti imprenditori, tecnici, agenti di persone che si specializzano nel risolvere il problema particolare. In molti casi faranno semplicemente una offerta. In altri casi potrebbe essere necessario pagare loro una tassa. Ma in entrambi i casi, molto spesso, solo loro possono dire come il problema può essere fissata correttamente. E quanto realisticamente che costi.

Dove posso trovare una casa da ristrutturare?Fissatori abbondano in tutte le comunità e in ogni parte del paese. Vengono circa, perché alcune persone non è mai semplicemente mantenere o riparare la loro casa. Che lasciare che si avvii verso il basso fino a quando è il momento di vendere. . . e allora è un fissatore. Altre volte si tratta di un caso in cui si ha una casa anziani e / o il proprietario di un più anziani. Il più anziano della casa, la manutenzione e la riparazione di più. L'età del proprietario, il meno probabile che la persona è quello di fare questo. In alcuni casi i proprietari muoiono e la loro proprietà è poi smaltiti in successione. A volte è possibile ottenere un accordo fantastico fixer in quel modo. Altri proprietari che perdono il posto di lavoro, ottenere il divorzio, o altrimenti incorrere in caso in cui non è possibile mantenere l'ipoteca, perdono la loro proprietà di preclusione. A volte è possibile acquistare un fixer terrificante da una banca o un altro finanziatore, che è un REO (Real Estate Owned). (Per informazioni più dettagliate sulle vendite successione e REOS, check in Trovare nascoste Real Estate Bargains dal mio autore preferito.) E, naturalmente, è possibile lavorare con gli agenti.

Devo lavorare con agenti?Gli agenti sono sempre alla ricerca di fissatori, e se sanno che è quello che si desidera, la maggior parte sarà per voi. Tuttavia, non si aspettano gli agenti a cadere ai suoi piedi, se dici loro che specificamente desidera un fixer. Agenti fissatori bene sapere che raramente vengono lungo, e il completamento di un accordo su di essi assume spesso un sacco di lavoro più di vendere un ready-to - Go casa. Controllare l'® MLS (Multiple Listing Service), che il tuo Realtor ® dovrebbe essere in grado di accedere. Questa operazione può richiedere tempo e attenzione scouting. Tuttavia, oggi la MLS è informatizzata in quasi tutte le aree del paese. Si può semplicemente sedere con il vostro agente e utilizzare il suo computer motore di ricerca a caccia di proprietà adatte.

Suggerimenti per la ricerca sui fissatori MLS tutto il seguente criterio. Se siete in un'area metropolitana che ha migliaia di annunci, si potrebbe richiedere giorni, a volte una settimana. Ma se si trova un fixer buona, sarà tempo ben speso.

Altre fonti di fissatoriA volte ci sono PRIV fissatori (PRIV è l'acronimo di "For Sale By Owner"). Un venditore PRIV vuole dirvi che hanno ottenuto il perfetto fixer. Ma non è elencato. Quindi, forse, hanno fatto un annuncio sul locale giornale. Forse hanno messo la casa su un sito web, magari anche loro. O forse hanno scritto su un 4-x-6 scheda e inviati in un secondo locale della drogheria o negozio di droga. Dove ottenere le informazioni è irrilevante. Una volta ho comprato un fissatore dopo l'incontro con il parente di un venditore che era seduta accanto a me in un viaggio aereo tra Oakland e Los Angeles! Abbiamo avuto modo di parlare, mi ha detto per la casa, ho preso accordi per vederlo, il venditore e concordato un prezzo, ed entro 30 giorni ho posseduto it!

Come faccio a uno Valuta Fixer?Una volta trovato, la domanda successiva è necessario rispondere è: "Qual è il lavoro richiesto?" Questo è molto più difficile da fare che può sembrare a prima vista. Il motivo è che si devono ottenere due figure importanti. Il primo è il valore della proprietà, dopo che è finito, tutto sistemato. Il secondo è la quantità di denaro che sta andando a costo di fare la fissazione. Ecco la formula migliore che ho trovato per determinare l'importo che dovrebbe offrire un fixer:

Formua per fare una offerta FixerValore se in perfetta forma costo 200.000 $ Meno di fissare fino -50.000 Meno tempo e / o senza scopo di lucro -25.000 vostra offerta 125.000 Se ci pensate, questo ha senso solo. E 'costerà soldi per sistemare la proprietà. Ed è giusto che tu fattore nel tuo tempo / senza scopo di lucro.

TRAP YOU are worth it!Non fare il classico errore di pensare il tempo non è prezioso. Esso è. Se non spesi lavorando su The Fixer, tu puoi guadagnare soldi in altro modo, o almeno, di relax con la vostra famiglia!

SPESE TIP YOUR WILL VARYIl costo per sistemare dipende in larga misura la quantità di lavoro che fai te e quanto ti offrono in locazione. Il mio suggerimento è che quando determinare come molto da offrire, è sempre presente di base su tutto locazione. In questo modo nel caso in cui vi sbagliate, vi almeno non commettere errori a pagare troppo per la proprietà. Se in seguito fare molto, se non tutti, dei lavori stessi, i risparmi saranno più che altro.

Quanto è il costo per Fix Up?Vi è una contraddizione evidente nel fatto che la casa che guarda il peggio, un fissatore cosmetico, spesso costa di più. Il problema nasce dal fatto che i venditori di oggi sono abbastanza sofisticato per sapere che le correzioni cosmetiche sono economici e facili da riparare, e che semplicemente non vogliono rinunciare a nessuno dei loro profitti. Spesso, al fine di ottenere un affare davvero buono, dovrete acquistare una casa con problemi molto seri. Naturalmente, che può essere semplicemente mordere il passo più lungo della gamba. Un ottimo metodo è quello di allineare una serie di persone nel settore delle costruzioni che sono disposti a venire fuori e darti consigli. Si potrebbe, si spera, abbiano almeno le seguenti informazioni:

Consulenti You Might NeedFalegname / General Contractor Elettricista Idraulico Roofer strato Carpet Pittore Mason (per i passi carrai, percorsi, fondazioni) Il problema è farli uscire e guardare su una proprietà che non è ancora proprietaria. Vuoi dare un consiglio, magari di un'offerta, prima si acquista. In realtà, il loro contributo vi aiuterà a prendere la decisione di acquisto.

Tuttavia, il loro tempo è scarso e possono essere riluttanti a venirefuori e dare un'offerta su un "forse." Ecco perché è importante prendere contatto con tali persone in anticipo e cercare di conquistare la loro fiducia. Dite loro che si pensa di usarli. Se non in questa casa (perché non l'ho comprata), poi quella successiva. Se non si muoverà, e assolutamente bisogno di un parere veloce, potrebbe essere necessario pagare per il loro tempo. Offrire loro 50-100 dollari per uscire. Sì, va contro le regole a pagare per un offerta, ma se avete bisogno di informazioni veloce, può essere la cosa giusta da fare.

un articolo presentato da David F.

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