Où puis-je trouver un fixateur

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Fixer-Dessus"Fixer" est l'abréviation de "fixer-upper" (parfois également appelée "bricoleur" spéciales "). C'est une maison (ou un condo / Co-op) qui est en moins bon état, parfois beaucoup moins. Certains suffit de peindre. D'autres ont besoin d'une complète restructuration. Certains exigent même des réparations structurales. Quels que soient leurs défauts, ils sont généralement vendus à rabais. Si vous rencontrez des difficultés pour trouver un logement vous pouvez vous permettre d'acheter dans le quartier de votre choix, puis une alternative mai être d'étudier un fixateur. Ici, vous pouvez parfois remplacer «apport pour l'argent (ou de crédit / revenu pour le prêt de qualification) que vous avez besoin d'y entrer

Pourquoi devrais-je considère comme un Fixer? Il ya trois raisons que les gens veulent acheter des fixateurs. Ce sont: Entrez dans une zone que vous souhaitez par ailleurs de ne pas pouvoir se permettre Entrez dans une maison dont on avait pas autrement se permettre réaliser un bénéfice

TIP Ce n'est pas simplement COSMETIQUESMa femme et moi avons une bataille en cours d'exécution sur ce qui constitue un fixateur. Elle estime que si la peinture n'est pas nouveau et il ya une ou deux tuiles fissurées contre, c'est un fixateur. I, en revanche, soutiennent que le bien doit avez un problème assez grand pour que personne ne paiera plein prix pour cela obsolètes cuisine / bain, portes brisées de l'intérieur, fissuré fondement, et ainsi de suite. Sa plainte est que personne ne descendra sur le prix de ce qu'elle considère comme un fixateur. La mienne est que souvent ils ne veut pas descendre assez loin pour faciliter l'achat de la maison et de le fixer la peine.

Il est important de comprendre dès le début que si vous allez acheter un fixateur, même si vous vous êtes très bon marché, cela va vous coûter du temps, d'argent et d'efforts pour la rénover. Ce serait une erreur d'acheter un tel bien pensant que vous pouvez simplement déplacer comme vous le feriez dans une maison qui est déjà en forme parfaite. Si vous êtes du genre qui se penche sur les maisons et a tendance à aimer ceux qui sont «prêts à aller», alors les chances sont vous ne seriez pas heureux avec un fixateur. En fait, vous auriez probablement à pied à partir d'un parfait "Fixer" voler tout simplement parce que vous ne voulez pas le reconnaître.

Reconnaissant un fixateurComme suggéré précédemment, fixateurs couvrent toute la gamme de ceux qui doivent tout simplement cosmétiques à ceux qui sont en mauvais état, elles doivent être "grattées" (démoli) et une nouvelle maison construite à partir de zéro. Alors que la plupart d'entre nous préfèrent rester plus proche au domaine cosmétique, où le nettoyage, la peinture et remplacement des luminaires est tout ce que nous serons appelés à le faire, le gros rabais viennent de propriétés qui ont des problèmes plus graves. Par exemple, à l'extrémité la plus grave des fixateurs sont des maisons qui ont enfreint les fondations, qui ont des toits s'effondrent, qui ont été condamnés en raison des incendies ou des affaissements du sol, qui sont glissant le long des collines et ainsi de suite. Les maisons qui ont des problèmes de ce grave sera évidemment se faire avec une décote importante. En effet, vous mai être en mesure de récupérer le bien pour le simple coût de la terre. Dans certains cas, cela représente moins de la moitié du prix d'une maison en bon état.

Cosmétiques versus rénovation dans un fixateurVous avez un fixateur cosmétiques IF: Paint traite la plupart des nouveaux problèmes de moquette fera l'affaire L'aménagement paysager du front sera la touche finale Vous avez un fixateur de rénovation IF: Vous avez besoin de mettre dans une nouvelle cuisine et / ou bain Il ya des problèmes structurels avec le toit, une fondation ou d'un cadrage principaux systèmes (plomberie, chauffage, électricité) doivent être réparées Toutefois, cette fixation de tels problèmes calamiteuse demande de l'ingéniosité, l'argent, nerf, et du bâton-à-TÉMOIN. Sauf si vous avez tous les quatre, plus un milieu assez forte dans la rénovation, ma suggestion est que vous simplement rester loin de ceux-ci. Si c'est votre première fois, vous pourriez vous brûler gravement sur l'un d'entre eux. Plutôt, ce que vous voulez probablement quelque chose de plus près dans le fixateur cosmétiques. Vous voulez une maison qui ressemble à un mess, mais peut être façonné en place avec beaucoup de peinture, simple fixation, et les TLC. Ne fixateurs elles existent?

POINTE DE SAVOIR tes propres HABILETÉS Peut-être la chose la plus importante lorsqu'il s'agit d'évaluer un fixateur est de déterminer si vous pouvez faire le travail vous-même, ou si c'est au-delà de vous. Pour cette raison, c'est toujours une bonne idée de faire appel à des entrepreneurs experts, ingénieurs, agents de personnes qui se spécialisent dans la fixation du problème particulier. Dans de nombreux cas, ils vont tout simplement vous donner une offre. Dans d'autres, vous mai ont à leur payer une taxe. Mais de toute façon, très souvent les seuls à pouvoir vous dire comment le problème peut être correctement fixé. Et combien cela va de façon réaliste des coûts.

Où puis je trouver un Fixer?Fixers abondent dans toutes les communautés et dans toutes les régions du pays. Ils sont produits parce que certaines personnes n'ont tout simplement jamais de maintenir ou réparer leur maison. Ils laisser fonctionner jusqu'à ce qu'il est temps de vendre. . . et puis c'est un fixateur. D'autres fois, c'est un cas où vous avez une vieille maison et / ou un propriétaire âgées. L'aîné de la maison, le plus d'entretien et de réparation. Le plus âgé du propriétaire, du moins probable que la personne est de le faire. Dans certains cas, les propriétaires survivants et de leurs biens sont ensuite éliminés par le biais d'homologation. Vous pouvez parfois obtenir des conditions de fixateur terrible de cette manière. Les autres propriétaires qui perdent leur emploi, obtenir un divorce, ou autrement exécuter dans les cas où ils ne peuvent pas suivre l'hypothèque, perdent leurs biens à la forclusion. Vous pouvez parfois acheter un fixateur formidable auprès d'une banque ou un autre prêteur que c'est une REO (Real Estate Owned). (Pour plus d'informations détaillées sur les ventes d'homologation et les OER, installation dans Finding Hidden Real Estate Promos par mon auteur favori.) Et, bien sûr, vous pouvez travailler avec les agents.

Devrais-je travailler avec les agents?Les agents sont toujours à l'affût des accompagnateurs, et si ils savent que c'est ce que vous voulez, la plupart vont rechercher pour vous. Cependant, ne vous attendez pas des agents de tomber sur vos pieds si vous leur dites que vous voulez précisément un fixateur. Savons que les agents fixateurs bonne viennent rarement le long, et en concluant une entente sur les prend souvent beaucoup travailler plus que la vente de prêt-à - go maison. Vérifier l'® MLS (Multiple Listing Service), dont votre Realtor ® doit être en mesure d'accéder. Cela peut prendre du temps et attentive du scoutisme. Toutefois, aujourd'hui, le MLS est informatisé dans presque toutes les régions du pays. Vous pouvez simplement vous asseoir avec votre agent et de l'utilisation de son ordinateur, le moteur de recherche de chasser à des propriétés convenables.

Conseils pour la recherche sur Fixers la MLS tous de la liste. Si vous êtes dans une zone métropolitaine qui compte des milliers d'annonces, il peut prendre des jours, parfois une semaine. Mais si vous trouvez un fixateur bon, il sera du temps bien dépensé.

Autres sources de FixersParfois il ya des fixateurs PART (PART signifie «À vendre par le propriétaire»). Un vendeur FSBO veut vous dire qu'ils ont le parfait fixateur. Mais ce n'est pas répertorié. Alors peut-être qu'ils ont pris une annonce dans le local journal. Peut-être qu'ils ont mis la maison sur un site Web, peut-être même leurs propres. Ou peut-être qu'ils l'ont rédigé sur un 4-X-6 de carte et l'a placée à l'épicerie ou dans un magasin de drogue. Où es-tu obtenir l'information n'est pas pertinente. Une fois, j'ai acheté un fixateur après avoir rencontré le parent d'un vendeur qui était assis à côté de moi sur un vol d'avion entre Oakland et Los Angeles! Nous sommes arrivés à parler, elle m'a parlé de la maison, j'ai pris des arrangements pour le voir, le vendeur et je suis d'accord sur un prix et dans les 30 jours, je lui appartenant!

Comment puis-je évaluer un fixateur?Une fois que vous l'avez trouvé, la question suivante, vous devez répondre est: «Quelle quantité de travail est nécessaire?" C'est beaucoup plus difficile à faire que de mai il paraître au premier abord. La raison en est que vous devez obtenir deux chiffres importants. Le premier est la valeur des biens après c'est fini, tout à fait réparer. La seconde est la somme d'argent que ça va vous coûter cher de faire de la fixation. Voici la meilleure formule que j'ai trouvé pour déterminer le montant que vous devriez offrir sur un fixateur:

Formua pour présenter une offre FixerValeur si en parfait état coûté 200'000 $ Moins de fixation jusqu'à -50.000 Moins votre temps et / ou à but -25.000 Votre offre 125.000 Quand on y pense, cela n'a de sens. Ça va vous coûter de l'argent pour arranger la propriété. Et il n'est que juste que vous tenez compte de votre temps / bénéfice.

PIEGE A vous le valez bien!Ne faites pas l'erreur classique de la pensée n'est pas votre temps précieux. C'est. Si ce n'est pas passé à travailler sur le fixateur, vous pouvez gagner de l'argent ailleurs, ou à tout le moins, de détente avec votre famille!

FRAIS Conseil Votre VARIERONTLe coût pour fixer en place dépend fortement de la façon dont une grande partie du travail que vous avez vous-même et combien vous louer. Ma suggestion est que, pour déterminer la façon dont beaucoup à offrir, vous basez sur tout, toujours cette location. De cette façon dans le cas où vous vous trompez, vous aurez au moins ne pas commettre d'erreur en payant trop cher pour la propriété. Si vous avez plus tard, faire beaucoup, sinon la totalité, des travaux vous-même, votre épargne sera d'autant plus.

Combien coûtera la Fix Up?Il ya une apparente contradiction dans le fait que la maison qui semble le pire, un fixateur de maquillage, coûte souvent le plus. Le problème vient du fait que les vendeurs d'aujourd'hui sont suffisamment avertis pour savoir qui fixe cosmétiques sont bon marché et facile à réparer, et ils ne veulent tout simplement pas renoncer à aucun de leurs profits. Souvent, afin d'obtenir une très bonne affaire, vous devrez acheter une maison avec des problèmes très graves. Bien sûr, cela mai mordre tout simplement être plus grands que la panse. Une excellente méthode ici consiste à aligner une série de personnes dans l'industrie de la construction qui sont prêts à sortir et à vous donner des conseils. Vous seriez, je l'espère, ont au moins les éléments suivants:

Conseillers vous pouvez avoir besoinCarpenter / General Contractor Électricien Plombier Couvreur couche Carpet Painter Mason (pour les allées, chemins, fondations) Le problème, c'est les amener à sortir et regarder par-dessus un bien que vous ne possède pas encore. Vous voulez qu'ils vous donnent des conseils, peut-être une offre, avant que vous achetez. En fait, leur contribution vous aidera à prendre la décision d'achat.

Toutefois, leur temps est précieux et qu'ils mai hésiter à veniret vous donnons une enchère sur un "peut-être." C'est pourquoi il est important de contacter ces personnes à l'avance et essayez de gagner leur confiance. Dites-leur que vous prévoyez de les utiliser. Si ce n'est pas sur cette maison (parce que vous ne l'achetez pas), puis la suivante. Si ils ne bougeront pas, et vous avez absolument besoin d'un avis rapide, vous pourriez devoir payer pour leur temps. Offrez-leur de 50 à 100 dollars à sortir. Oui, il va à l'encontre des règles de payer pour une offre, mais si vous avez besoin d'une information rapide, elle peut être la bonne chose à faire.

un article présenté par David F.

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