¿Dónde puedo encontrar un fijador

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Fixer-UpperUn "fixer" es la abreviatura de "Fixer-upper" (también a veces llamado un "handyman es especial"). Es una casa (o condominio / cooperativa) que se encuentra en menos de perfectas condiciones, a veces mucho menos. Algunos sólo necesitan pintura. Otros necesitan una transformación completa. Algunos incluso necesitan reparación estructural. Cualesquiera que sean sus deficiencias, que suelen venderse con un descuento. Si tienes problemas para encontrar una vivienda que puede comprar en el vecindario que desea, luego puede ser una alternativa a considerar un fijador. Éstos a veces se puede sustituir "sweat equity" para el dinero en efectivo (o de crédito o de ingresos para el préstamo de calificación) que usted necesita para entrar

¿Por qué Debería considerar un Fijador? Hay tres razones por las que la gente quiere comprar fijadores. Ellos son: Obtener en una zona que no había otra manera no podrían permitirse entrar en una casa que no había otra manera no podrían permitirse el lujo Hacer un beneficio

TIP no es simplemente COSMÉTICOSMi esposa y yo tenemos una batalla más de lo que constituye un fijador. Ella siente que si la pintura no es nuevo y hay uno o dos cuadros de la lucha contra agrietado, que es un fijador. Yo, en cambio, sostienen que la propiedad tiene que tiene un problema bastante grande que nadie paga completa precio por ello obsoleto cocina / baño, puertas rotas en el interior, agrietados fundación, y así sucesivamente. Su queja es que nadie va a venir abajo en el precio de lo que ella considera un fijador. La mía es que a menudo no se reducirá lo suficiente como para hacer la compra de la casa y la fijación de que vale la pena.

Es importante entender desde el inicio que si vas a comprar un fijador, incluso si usted lo consigue muy barata, va a costar tiempo, dinero y esfuerzo para renovarla. Sería un error comprar una de esas propiedades pensando que sólo puede moverse como lo haría en una casa que ya está en forma perfecta. Si eres del tipo que se ve en los hogares y tiende a como los que están "dispuestos a ir" entonces es probable que no sería feliz con un fijador. De hecho, probablemente usted a pie de un fijador perfecto "," robar, simplemente porque no lo reconocería.

Reconociendo un fijadorComo se sugirió anteriormente, fijadores de todo el espectro de los que simplemente necesitan un trabajo cosméticos a los que están en tan malas condiciones que necesitan para ser "raspado" (demolida) y una nueva casa construido desde cero. Si bien la mayoría de nosotros prefiere quedarse más cerca a la esfera estética, donde la limpieza, pintura y sustitución de accesorios se trata de todo lo que estaría llamado a realizar, los grandes descuentos provienen de las propiedades que tienen problemas más graves. Por ejemplo, en el extremo más grave de fijadores son casas que se han roto las fundaciones, que tienen techos de colapso, que han sido condenados por incendios o terreno cambiante, que se deslizan cuesta abajo y así sucesivamente. Las casas que tienen problemas de este grave obviamente vendrá con un fuerte descuento. De hecho, usted puede ser capaz de recoger la propiedad sólo por el costo de la tierra. En algunos casos, eso es menos de la mitad del precio de una casa en buenas condiciones.

Cosméticos contra Renovación en un fijadorTienes un fijador cosméticos SI: La pintura manejar la mayoría de los problemas de alfombras nuevas hará el truco de Jardinería el frente será el toque final Tienes un fijador renovación SI: necesidad de establecer una nueva cocina y / o baño Hay problemas estructurales con el techo, el fundamento o elaboración de los principales sistemas (fontanería, calefacción, electricidad) la necesidad de reparación Sin embargo, la fijación de este tipo de problemas calamitosos requiere ingenio, dinero, nervios, y se adhieren a ITNESS. A menos que tenga las cuatro, más un fondo bastante fuerte en la renovación, mi sugerencia es que simplemente se mantenga alejado de estos. Si es tu primera vez, se podía quemarse gravemente en uno de ellos. Por el contrario, lo que probablemente quiere es algo más cercano al fijador cosméticos. ¿Quieres una casa que parece un lío, pero puede ser modelada con una gran cantidad de pintura, simple fijación, y el TLC. No fijadores de que existan?

TIP Conoce a tu PROPIO HABILIDADES Tal vez lo más importante cuando se evalúa un fijador es para determinar si usted puede hacer el trabajo usted mismo, o si es más allá de ti. Por esta razón, es siempre una buena idea llamar a los contratistas expertos, ingenieros, agentes de las personas que se especializan en resolver el problema en particular. En muchos casos, simplemente voy a dar una oferta. En otros casos puede que tenga que pagarles una cuota. Pero de cualquier manera, muy a menudo sólo ellos pueden decir cómo el problema puede ser correctamente fijado. ¿Y cuánto costará que de forma realista.

¿Dónde puedo encontrar un fijador?Fijadores abundan en todas las comunidades y en todas las partes del país. Se producen porque algunas personas simplemente no mantener o reparar su casa. Lo dejaron correr hasta que ya es hora de vender. . . y entonces es un fijador. Otras veces es el caso de que usted tiene una casa antigua y / o un mayor propietario. Cuanto más vieja la casa, más el mantenimiento y la reparación. Cuanto mayor sea el propietario, el menos probable que la persona vaya a hacer esto. En algunos casos los propietarios de morir y de sus bienes luego se dispone a través de legalización. A veces, puede llegar a un acuerdo excelente fijador de esa manera. Otros propietarios que pierden sus puestos de trabajo, obtener un divorcio, o ejecutar en circunstancias en las que no puede mantener la hipoteca, pierden su propiedad a la ejecución hipotecaria. A veces se puede comprar un fijador excelente de un banco u otro prestamista que es un REO (Real Estate Owned). (Para obtener información más detallada sobre las ventas de las propiedades y, OER, comprobar en Finding Hidden Real Estate Bargains por mi autor favorito.) Y, por supuesto, usted puede trabajar con los agentes.

¿Debo trabajar con los agentes?Los agentes están siempre en la búsqueda de fijadores, y si saben que es lo que quiere, más se verá por usted. Sin embargo, no espere que los agentes se caiga a tus pies si usted les dice que desea específicamente un fijador. Agentes fijadores de saber que pocas veces vamos, y completar un acuerdo sobre ellos a menudo requiere mucho más trabajo que la venta de una lista para ir casa. Verifica ® MLS (Multiple Listing Service), que a su Realtor ® debe ser capaz de acceder. Esto puede tomar tiempo y una cuidadosa exploración. Sin embargo, hoy la MLS se ha informatizado en casi todas las áreas del país. Usted puede simplemente sentarse con su agente y el uso de su ordenador el motor de búsqueda para buscar propiedades adecuadas.

Consejos para encontrar Exprés en la MLS todo de los listados. Si usted está en un área metropolitana que cuenta con miles de listas, que podrían pasar días, a veces a la semana. Pero si usted encuentra un buen fijador, será tiempo bien invertido.

Otras fuentes de fijadoresA veces hay PART fijadores (FSBO las siglas de "For Sale By Owner"). Un vendedor PART quiere decir que tienen el perfecto fijador. Pero no es la lista. Así que tal vez ha tomado un anuncio en el local periódico. Tal vez le han puesto la casa en un sitio Web, tal vez incluso su propia cuenta. O tal vez he escrito hasta en un 4-X-6 de tarjeta y la colocó en un supermercado local o farmacia. Dónde obtener la información es irrelevante. Una vez compré un fijador después de reunirse con el familiar de un vendedor que estaba sentado junto a mí en un viaje en avión entre Oakland y Los Angeles! Nos pusimos a hablar, me habló de la casa, me hizo arreglos para verlo, el vendedor y yo acordamos un precio y plazo de 30 días que yo tenía!

¿Cómo Evaluar una Fijador?Una vez que hayas encontrado, la siguiente pregunta que debemos responder es, "¿Cuánto trabajo se requiere?" Eso es mucho más difícil que puede parecer a primera vista. La razón es que usted tiene que conseguir dos importantes figuras. El primero es el valor de la propiedad después de terminado, totalmente arreglado. El segundo es la cantidad de dinero que va a costar hacer la fijación. Esta es la mejor fórmula que he encontrado para determinar la cantidad que usted debe ofrecer en un fijador:

Formua para hacer una oferta FixerDe valor si en forma perfecta un costo de $ 200.000 menos de arreglar -50.000 menos tiempo y / o sin fines de lucro -25.000 Su oferta 125.000 Cuando se piensa en ello, esto sólo tiene sentido. Va a costar dinero para arreglar la propiedad. Y es justo que usted tiene en su tiempo / beneficio.

La trampa que se lo merecen!No cometamos el clásico error de pensar su tiempo no es valioso. Es. Si no dedicado a trabajar en el fijador, usted podría estar ganando dinero en otro lugar, o por lo menos, relajarse con su familia!

COSTOS DE SU SUGERENCIA VARIARÁEl costo para arreglar depende en gran medida de la cantidad de trabajo que hace usted y cuánto alquilar. Mi sugerencia es que, al determinar cuánto ofrecer, siempre sobre la base de todo este alquiler. De esta manera en caso de que usted se equivoca, usted por lo menos no estar errado en pagar demasiado por la propiedad. Si, posteriormente, hacer mucho, si no todos, el trabajo usted mismo, sus ahorros serán mucho más.

¿Cuánto costará arreglar?Existe una aparente contradicción en el hecho de que la casa que parece el peor, un fijador de cosméticos, a menudo cuesta más. El problema surge del hecho de que los vendedores de hoy en día son lo suficientemente sofisticados como para saber que fija cosméticos son baratas y fáciles de reparar, y que simplemente no quieren renunciar a ninguno de sus beneficios. A menudo, a fin de llegar a un acuerdo muy bueno, usted tendrá que comprar una casa con problemas muy graves. Por supuesto, eso puede ser simplemente mordiendo más de lo que pueden masticar. Un excelente método aquí es alinear una serie de personas en la industria de la construcción que están dispuestos a salir y dar un consejo. Usted, con suerte, tener por lo menos lo siguiente:

Asesores que puede necesitarCarpenter / contratista general Plomero Electricista Roofer alfombras capa Pintor Mason (por caminos, senderos, fundaciones) El problema es conseguir que salir y mirar por encima de una propiedad que aún no cuenta. ¿Quieres que te darán consejos, tal vez una oferta, antes de de comprar. De hecho, su entrada le ayudará a tomar la decisión de compra.

Sin embargo, su tiempo es escaso y pueden ser reacios a veniry te dan una oferta en un "tal vez". Por eso es importante ponerse en contacto con estas personas antes y tratar de ganar su confianza. Dígales que usted planea usar ellos. Si no en esta casa (porque no la compró), entonces la siguiente. Si no se mueve, y es absolutamente necesario una evaluación rápida, usted podría tener que pagar por su tiempo. Les ofrecen desde 50 hasta 100 dólares para salir. Sí, va contra las reglas para pagar por una oferta, pero si necesita información rápida, que puede ser la cosa derecha a hacer.

un artículo presentado por David F.

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