Wo finde ich ein fixer

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Fixer-ObermaterialEin "Fixer" ist die Abkürzung für "fixer-upper" (manchmal auch als "Handwerker's Special"). Es ist ein Haus (oder Eigentumswohnung / Co-op), die in weniger als perfektem Zustand, manchmal weit weniger. Einige müssen lediglich zu malen. Andere müssen komplett überarbeitet. Einige haben sogar die Instandsetzung erfordern. Unabhängig von ihrer Mängel, sind sie in der Regel mit einem Abschlag verkauft. Wenn Sie Probleme haben, finden Sie ein Haus leisten können, in der Nachbarschaft Sie wollen, dann kaufen kann eine Alternative werden, um eine renovierungsbedürftig. Hier können Sie manchmal Ersatz "Sweat Equity" für den Kassa-(oder Kredit-bzw. Einkommen für qualifizierte Darlehen), die Sie brauchen, um sich in.

Warum sollte ich mich für ein Fixer? Es gibt drei Gründe, die Menschen wollen Fixierer kaufen. Sie sind Holen Sie sich: in einen Bereich, den Sie würde sonst nicht in der Lage, in ein Haus, Sie würden sonst nicht leisten können, einen Gewinn Holen Sie sich leisten

TIP Es geht nicht einfach COSMETICMeine Frau und ich haben einen laufenden Kampf um, was ein fixer. Sie hat das Gefühl, dass, wenn die Farbe ist nicht neu und es gibt ein oder zwei Zähler geknackt Fliesen, es ist ein fixer ist. I, auf der anderen Seite behaupten, dass die Eigenschaft hat haben ein großes Problem, das nicht genug, ein volles Gehalt wird Preis für sie veraltet Küche / Bad, kaputte Türen im Inneren, rissige Fundament, und so weiter. Ihre Beschwerde ist, dass niemand herab auf den Preis für das, was sie der Ansicht ist ein fixer wird. Meine ist, dass sie oft kommt nicht weit genug, um den Kauf der Wohnung und zur Festsetzung der es sich lohnt.

Es ist wichtig, zu Beginn verstehen, dass, wenn du gehst zu einem fixer kaufen, selbst wenn Sie es spottbillig, ist es kosten Zeit, Geld und Mühe, um es zu renovieren. Es wäre ein Fehler, eine solche Eigenschaft Denken Sie sich einfach bewegen, als würden Sie kaufen ein Haus, das bereits in perfekter Form. Wenn Sie die Art, wie schaut Immobilien und neigt dazu, jene, die "ready to go", wie dann haben Sie wahrscheinlich wäre nicht mit ein fixer glücklich. In der Tat würden Sie wahrscheinlich weg von einer perfekten "Fixer" stehlen, nur weil man es nicht erkennen würde gehen.

Erkennen eines FixerWie bereits angedeutet, Fixierer Der Bogen spannt sich von denen, die müssen einfach kosmetische Arbeit denen, die in so schlechtem Zustand müssen sie "abgekratzt werden" (abgerissen) und ein neues Haus von Grund auf neu errichtet. Während die meisten von uns würden es vorziehen, näher zu bleiben den kosmetischen Bereich, wo eine Reinigung, Malerei und ersetzt Spielplan ist alles, was wir hatten aufgerufen, das zu tun, die große Rabatte von Eigenschaften, die größere Probleme kommen. Zum Beispiel werden an die schwere Ende Fixierer Häuser, die Grundlagen gebrochen haben, dass die einstürzenden Dächer, wurden aufgrund von Bränden oder gemahlen Verlagerung verurteilt, dass ein Gleiten sind bergab und weiter und weiter. Häuser, die Probleme haben, dieses schwerwiegende wird offensichtlich mit einem starken Rabatt kommen. In der Tat können Sie in der Lage, Pick-up für die Eigenschaft nur die Kosten für das Land. In einigen Fällen, das ist weniger als die Hälfte des Preises für ein Haus in gutem Zustand.

Kosmetik versus Renovierung in ein FixerSie haben eine kosmetische fixer IF got: Paint werden die meisten der Probleme, New Teppichboden wird der Trick Landschaftsbau vorne gehst wird den letzten Schliff Sie haben eine Renovierung fixer IF haben: Sie müssen sich in eine neue Küche und legte / oder Bad Es gibt strukturelle Probleme mit dem Dach, Stiftung oder der Ausarbeitung wichtiger Systeme (Sanitär, Heizung, Elektro) eine Reparatur jedoch die Festlegung solcher katastrophalen Probleme erfordert Geschicklichkeit, Geld, Nerven-, Stock-und-zu-ITNESS. Wenn Sie nicht alle vier haben, sowie eine ziemlich starke Hintergrund in der Sanierung, ist mein Vorschlag, dass Sie bleiben einfach weg von diesen. Wenn es Ihr das erste Mal, könnten Sie ein schlechtes Licht auf eine von ihnen verbrennen. Vielmehr, was Sie wollen wahrscheinlich etwas näher an die kosmetische fixer. Sie möchten ein Haus, das aussieht wie ein Chaos, kann aber mit viel Farbe, einfache Befestigung und geformt und TLC. Gibt es solche Fixierer gibt es?

TIP KNOW dein eigenes FÄHIGKEITEN Vielleicht das Wichtigste bei der Bewertung ein fixer ist, zu bestimmen, ob Sie die Arbeit selbst erledigen können, oder ob es über Sie. Aus diesem Grund ist es immer eine gute Idee sein, Experten Unternehmer, Ingenieure nennen, Agenten Menschen, die bei der Festsetzung der besonderen Probleme zu spezialisieren. In vielen Fällen werden sie einfach geben Sie ein Gebot. In anderen Fällen müssen Sie unter Umständen zahlen sie eine Gebühr. Aber so oder so, sehr oft nur sie kann Ihnen sagen, wie das Problem korrekt festgesetzt werden. Und wie viel das kosten wird realistisch.

Wo finde ich einen Fixer?Fixierer Überfluss in allen Gemeinden und in allen Teilen des Landes. Sie kommen zustande, weil einige Leute einfach nicht halten oder zu reparieren ihre Heimat. Sie laufen lassen, bis es an der Zeit zu verkaufen. . . und dann ist es ein fixer. Ein anderes Mal ist es ein Fall, wenn Sie ein älteres Haus und / oder einen älteren Besitzer. Je älter das Haus, desto mehr Wartung und Reparatur. Je älter die Besitzer, desto unwahrscheinlicher ist die Person, dies zu tun. In einigen Fällen den Eigentümern sterben und ihr Eigentum ist dann durch probate entsorgt werden. Manchmal kann man ein tolles fixer viel auf diese Weise. Andere Besitzer, die ihren Arbeitsplatz verlieren, erhalten eine Scheidung oder sonst in Situationen problemlos ausgeführt werden, wenn sie nicht halten kann, bis die Hypothek, verlieren ihr Vermögen zur Abschottung. Manchmal können Sie kaufen ein tolles fixer von einer Bank oder einem anderen Kreditgeber das ist ein REO (Real Estate Owned). (Für weitere detaillierte Informationen über die probate Vertriebs-und REOs, überprüfen Sie in Finding Hidden Real Estate Bargains by my favorite author.) Und natürlich können Sie die Arbeit mit Agenten.

Sollte Ich arbeite mit Agenten?Agenten sind immer auf der Suche nach Fixierer, und wenn sie wissen, dass, was Sie wollen, werden die meisten suchen für Sie. Allerdings erwarten keine Vertreter umfallen zu Ihren Füßen, wenn Sie ihnen sagen, Sie möchten ein speziell fixer. Agenten wissen, dass gute Fixierer kommen selten zusammen, und Abschluss einer Vereinbarung über sie oft braucht sehr viel mehr Arbeit als ein Verkauf von Ready-to - Haus gehen. Überprüfen Sie die MLS ® (Multiple Listing Service), die Ihre Realtor ® der Lage sein sollten, den Zugang. Dies kann Zeit und sorgfältige Scouting dauern. Doch der MLS ist heute in fast allen Bereichen des Landes computerisiert. Sie können einfach sitzen mit Ihrem Agenten und die Verwendung seines Rechners's Suchmaschine, um nach geeigneten Objekten zu suchen.

Tips für die Fixierer auf die MLS alle der Inserate. Wenn Sie in einem Ballungsgebiet, dass Tausende von Angeboten hat, sind, kann es Tage, manchmal eine Woche. Aber wenn Sie eine gute fixer, wird es Zeit ist gut investiert.

Andere Quellen für FixiererManchmal gibt es PRIV Fixierer sind (PRIV steht für "For Sale By Owner"). Ein PRIV Verkäufer möchte Ihnen sagen, sie haben die perfekte bekam Fixierer. Aber es ist nicht aufgeführt. Vielleicht haben sie eine Anzeige in der lokalen getroffen Zeitung. Vielleicht haben sie das Haus auf einer Website gesetzt haben, vielleicht sogar ihre eigenen. Oder vielleicht haben sie es auf ein 4 geschrieben x-6-Karte und veröffentlicht sie auf einem lokalen Lebensmittelgeschäft oder Apotheke. Wenn Sie die Informationen bekommen, ist irrelevant. Ich habe einmal ein fixer gekauft haben, nach einem Treffen mit den Verwandten von einem Verkäufer, der saß neben mir auf einer Ebene Fahrt zwischen Oakland und Los Angeles! Wir kamen ins Gespräch, erzählte sie mir über das Haus, ich Vorkehrungen getroffen, damit Sie es sehen, der Verkäufer und ich einigten sich auf einen Preis, und innerhalb von 30 Tagen besaß ich es!

Wie bewerte ich ein Fixer?Wenn Sie es gefunden haben, ist die nächste Frage, die Sie beantworten müssen: "Wie viel Arbeit erforderlich ist?" Das ist viel schwerer zu tun, als es zunächst scheinen mag. Der Grund dafür ist, dass Sie zwei wichtige Zahlen zu erhalten sind. Der erste ist der Wert der Immobilie, nachdem es fertig ist, ganz fix und fertig. Die zweite ist die Menge an Geld, es wird kosten, um die Festsetzung tun. Hier ist die beste Formel, die ich für die Bestimmung der Höhe, sollten Sie ein fixer Angebot:

Formua für die Bereitstellung eines Fixer AngebotWert, wenn in perfekter Form $ 200.000 Weniger Kosten der Festsetzung bis -50.000 Weniger Zeit und / oder Gewinn -25.000 Ihr Angebot 125000 Wenn Sie darüber nachdenken, das macht nur Sinn. Es wird Sie Geld kosten, bis zu beheben Eigentum. Und es ist nur fair, dass Sie in Ihrem Faktor Zeit / Gewinn.

TRAP Sie es wert sind!Machen Sie nicht den klassischen Fehler zu denken, Ihre Zeit ist nicht wertvoll. Es ist. Ist dies nicht der Arbeit an The Fixer, könnten Sie verdienen Geld an anderer Stelle, oder zumindest, Entspannung mit Ihrer Familie!

TIPP Sie Ihre Kosten variierenDie Kosten für fix up hängt sehr stark ab, wie viel der Arbeit, die Sie selbst tun und wie viel Sie vermieten. Mein Vorschlag ist, dass bei der Festlegung, wie viel zu bieten, Sie immer auf Basis dieser Einstellung alles aus. Auf diese Weise, falls Sie irren, werden Sie zumindest nicht irren zu bezahlen zu viel für die Eigenschaft. Wenn Sie später nicht viel, wenn nicht alle, die Arbeit selbst, wird Ihre Ersparnisse werden, dass noch viel mehr.

Wie viel wird es kosten, um Fix Up?Es gibt eine offensichtliche Widerspruch in der Tatsache, dass das Haus, das die schlimmsten aussieht, eine kosmetische Korrektur, die häufig Kosten am meisten. Das Problem ergibt sich aus der Tatsache, dass heute Anbietern anspruchsvoll genug sind zu wissen, dass kosmetische Korrekturen sind billig und leicht zu reparieren, und sie wollen einfach nicht aufgeben, eines ihrer Gewinne. Oft, um ein wirklich gutes Geschäft zu bekommen, müssen Sie ein Haus mit sehr ernsten Problemen zu kaufen. Natürlich kann, dass einfach abbeißen mehr, als du verdauen können. Eine ausgezeichnete Methode ist hier die Linie eine Reihe von Menschen in der Bauwirtschaft, die bereit sind zu kommen und Ihnen zu helfen. Sie würden hoffentlich zumindest die folgenden:

Advisors You Might NeedCarpenter / Generalunternehmer Klempner Elektriker Dachdecker Carpet Layer Painter Mason (für Zufahrten, Wege, Stiftungen) Das Problem ist, sie zu kommen und sich über eine Eigenschaft, die Sie noch nicht besitzen. Sie wollen, dass sie beraten Sie, vielleicht ein Angebot, vor Sie kaufen. In der Tat, ihre Beiträge helfen Ihnen bei der Kaufentscheidung zu treffen.

Allerdings wird die Zeit knapp, und sie zögern zu kommenaus und geben Sie ein Gebot auf einen "vielleicht." Deshalb ist es wichtig, diese Menschen im Voraus zu kontaktieren und versuchen, ihr Vertrauen zu gewinnen. Sag ihnen, dass Sie planen, sie zu benutzen. Wenn nicht auf dieses Haus (weil Sie nicht kaufen), dann die nächste. Wenn sie sich nicht rühren, und Sie unbedingt eine kurze Einschätzung, müssen Sie unter Umständen für ihre Zeit zu bezahlen. Bieten Sie ihnen zwischen 50 und 100 Dollar zu kommen. Ja, es geht gegen die Regeln für ein Gebot zu zahlen, aber wenn Sie schnell Informationen benötigen, kann es sein, das Richtige zu tun.

Ein Artikel eingereicht von David F.

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