أين يمكنني أن أجد المثبت

الحقائق

المثبت - الحذاءويتدخل "" هي اختصار "المثبت العلوي" (كما تسمى أحيانا بارع "وخاصة"). انها منزل (أو الشقة / تعاونية) التي هي في حالة أقل من الكمال ، وأحيانا أقل بكثير. مجرد حاجة بعض الطلاء. آخرون في حاجة الى التغيير الكامل. بل ان بعضها يتطلب اصلاحات هيكلية. وبغض النظر عن أوجه القصور ، فهي عادة ما تباع بأسعار مخفضة. إذا كنت تواجه صعوبة في العثور على منزل كنت تستطيع ان تشتري في الحي الذي تريده ، ثم قد يكون أحد البدائل للنظر في المثبت. هنا يمكنك أحيانا بديلا "عرق الإنصاف" لالنقدية (أو الائتمانية / الدخل المؤهلة للحصول على قرض) التي تحتاج إلى الدخول.

لماذا ينبغي لي أن أعتبر أ المثبت؟ هناك ثلاثة أسباب أن الناس يريدون شراء المثبتون. وهم : احصل على مساحة كنت على خلاف ذلك لا تكون قادرة على تحمل احصل على منزل كنت على خلاف ذلك لا يكون قادرا على تحمل تكاليف تحقيق الربح

نصيحة انها ليست مجرد التجميلأنا وزوجتي ومعركة متواصلة على مدى ما يشكل المثبت. إذا شعرت أن الطلاء ليست جديدة وهناك واحد أو اثنين من الشقوق في البلاط مضادة ، انها المثبت. أنا ، من ناحية أخرى ، والحفاظ على تلك الممتلكات قد ل لدينا مشكلة كبيرة بما يكفي أن لا أحد سوف تدفع كاملة ثمن ذلك المطبخ بالية / حمام ، وكسرت الأبواب في الداخل ، تصدع الأساس ، وهلم جرا. شكواها هي أن لا أحد سوف ينزل على ثمن ما ترى أنها المثبت. الألغام هو أنها غالبا ما لن تسقط بعيدا بما فيه الكفاية لجعل شراء المنزل وتثبيت الأمر يستحق العناء.

من المهم أن نفهم في بداية هذا اذا كنت تريد الذهاب لشراء المثبت ، حتى لو كنت الحصول عليها بأسعار زهيدة ، انها ستكون تكلفة لك الوقت والمال ، وبذل جهد لترميم لها. فإنه سيكون من الخطأ لشراء تلك الممتلكات التفكير يمكنك ببساطة التحرك كما كنت في منزل وهذا بالفعل في شكل مثالي ، وإذا كنت من النوع الذي ينظر إلى البيوت ، ويميل إلى مثل تلك التي هي "على استعداد للذهاب" ثم فرص أنت لن تكون سعيدة مع المثبت. في الواقع ، كنت على الارجح السير بعيدا عن الكمال "المثبت" سرقة لأنك ببساطة لن نعترف به.

الاعتراف المثبتكما اقترح سابقا ، المثبتون تشغيل سلسلة من تلك التي تحتاج ببساطة العمل تجميلية لتلك التي هي في حالة سيئة لدرجة أنها تحتاج إلى "خدش" (التي تم هدمها) والتي اقيمت على منزل جديد من نقطة الصفر ، في حين أن معظم منا يفضل البقاء أوثق إلى عالم مستحضرات التجميل ، حيث التنظيف والطلاء ، واستبدال التركيبات هو كل ما نريد أن تكون مدعوة إلى أن تفعل ، والخصومات الكبيرة تأتي من الخصائص التي لديها مشاكل أكثر خطورة. على سبيل المثال ، في نهاية أكثر خطورة من المثبتون هي المنازل التي مكسورة والمؤسسات ، والتي قد تنهار السقوف ، التي أدانت بسبب حرائق أو تحويل الأرض ، التي تنزلق إلى أسفل التلال ، وهلم جرا. البيوت التي لديها مشاكل خطيرة ومن الواضح أن هذا يأتي مع خصم قوي. وفي الواقع ، قد تكون قادرة على التقاط الخاصية لمجرد تكلفة الأرض. في بعض الحالات ، وهذا أقل من نصف ثمن المنزل في حالة جيدة.

مستحضرات التجميل مقابل التجديد في المثبتكنت قد حصلت على المثبت التجميل المتكامل : دهانات سيتم معالجة معظم المشاكل الجديدة والسجاد وسوف تفعل خدعة المناظر الطبيعية الجبهة سيتم وضع اللمسات الأخيرة كنت قد حصلت على المثبت التجديد إذا : أنت في حاجة إلى وضعها في المطبخ الجديدة و / أو حمام هناك مشاكل بنيوية مع السطح ، مؤسسة أو تأطير نظم الميجور (السباكة والتدفئة والكهرباء) بحاجة إلى إصلاح ولكن تحديد هذه المشاكل الكارثية يتطلب براعة والمال ، والأعصاب ، والعصا إلى itness. إلا إذا كان لديك كل أربعة ، بالإضافة إلى خلفية جميلة وقوية في التجديد ، واقتراحي هو أن تقوم ببساطة البقاء بعيدا عن هؤلاء. اذا كان لديك للمرة الأولى ، يمكنكم الحصول على حرق بشدة على واحد منهم ، بدلا من ذلك ، ربما ما كنت أريده هو شيء أقرب إلى المثبت تجميلية. كنت ترغب في المنزل التي تبدو وكأنها حالة من الفوضى ولكن يمكن أن يكون على شكل حتى مع الكثير من الطلاء ، وتحديد بسيط ، و [تلك]. المثبتون لا توجد مثل هذه؟

نصيحة تعرف ملكك تمليك قدراته ربما كان أهم شيء عند تقييم المثبت هو تحديد ما إذا كان يمكنك القيام بالعمل بنفسك ، أو سواء كان ذلك أبعد لك. لهذا السبب ، وانها دائما فكرة جيدة لاستدعاء خبراء في المقاولين والمهندسين وكلاء الشعب الذين تخصصوا في تحديد المشكلة بالذات. في كثير من الحالات أنها سوف تعطيك ببساطة محاولة. في حالات أخرى قد تضطر إلى دفع هذه الرسوم. ولكن في اي من الاتجاهين ، في كثير من الأحيان إلا أنها يمكن أن أقول لكم كيف أن المشكلة يمكن أن تكون صحيحة ثابتة. وإلى أي مدى واقعية من شأنها أن التكلفة.

أين يمكنني أن أجد المثبت؟المثبتون وتكثر في كل المجتمعات وفي كل جزء من البلد ، وهي تأتي حوالي لأن بعض الناس ببساطة لم صيانة وإصلاح منازلهم. ذلك السماح لها طلع حتى حان الوقت للبيع. . . ثم انها المثبت. مرة أخرى انها الحالة التي يكون فيها لديك منزل المسنين و / أو قديمة مالك. كبار السن في المنزل ، وصيانة وإصلاح أكثر. المالك الاكبر سنا ، وأقل احتمالا هو الشخص للقيام بذلك ، وفي بعض الحالات من أصحاب يموت وممتلكاتهم ثم يتم التخلص منها عن طريق الإرث والوصايا. في بعض الأحيان يمكنك الحصول على صفقة رائعة يتدخل في هذا السبيل. مالكين آخرين الذين يفقدون وظائفهم ، والحصول على الطلاق ، أو خلاف ذلك واجهت الظروف التي تكون فيها أنها لا تستطيع الحفاظ على الرهن العقاري ، وتفقد ممتلكاتهم إلى الرهن. يمكنك شراء بعض الأحيان يتدخل رائع من بنك أو المقرض أخرى هذا أمر غير قابل تكتنفها (عقارات مملوكة). (للحصول على معلومات أكثر تفصيلا عن مبيعات الحسبية والمنظمات الاقتصادية الإقليمية ، في خانة الحقائق المخفية عقارات تساوم من بلدي الكاتب المفضل.) ، وبطبيعة الحال ، يمكنك العمل مع وكلاء.

وينبغي أن أعمل مع وكلاء؟الوكلاء هم دائما يبحثون عن الوسطاء ، وإذا كانوا يعرفون أن هذا ما تريد ، فإن معظم أبحث عنك. ومع ذلك ، لا يتوقع أن ينخفض أكثر من وكلاء في قدميك اذا كنت تقول لهم انك تريد المثبت على وجه التحديد. كلاء نعلم أن المثبتون جيدة ونادرا ما تأتي جنبا إلى جنب ، واستكمال اتفاق بشأنها كثيرا ما يستغرق الكثير من العمل من بيع الملابس الجاهزة ، الذهاب المنزل. تدقيق � متعدد الأطراف (خدمة الوسائط المتعددة �) ، والتي � السمسار الخاص بك يجب أن يكون قادرا على الوصول. هذا يمكن أن يستغرق وقتا طويلا ودقيقا الكشفية ، ولكن اليوم هو محوسب متعدد الأطراف في جميع المجالات تقريبا من البلاد. يمكنك ببساطة الجلوس والتحدث مع وكيلك واستخدام جهاز الكمبيوتر الخاص به محرك بحث للبحث عن العقارات المناسبة.

نصائح للعثور على المثبتون الدوري الاميركي الكل من القوائم. إذا كنت في منطقة العاصمة لديها الآلاف من القوائم ، فإنه قد يستغرق عدة أيام ، وأحيانا في الأسبوع. ولكن اذا وجدت المثبت جيدة ، سيكون وقتا ضائعا.

وقالت مصادر أخرى من المثبتونأحيانا هناك FSBO المثبتون (FSBO يرمز "للبيع من قبل المالك"). وقال البائع FSBO يريد ان اقول لكم انهم قد حصلت على الكمال المثبت. ولكنها ليست مدرجة. لذا ربما كانت قد اتخذت في أحد الإعلانات المحلية صحيفة. ربما كانوا قد وضعت في المنزل على موقع على الانترنت ، وربما حتى بنفسها. أو ربما أنها قد كتبت عنه على 4 - س 6 بطاقة ونشر ذلك في البقالة المحلية أو تخزين المخدرات. أين يمكنك الحصول على معلومات لا صلة لها بالموضوع. أنا مرة اشترى المثبت بعد اجتماع مع النسبية من البائع الذي كان يجلس بجواري على ركوب الطائرة بين لوس انجليس واوكلاند! وصلنا الى الحديث ، وأخبرتني عن المنزل ، وأنا اتخذت ترتيبات لرؤيتها ، والبائع ، وأنا وافقت على السعر ، وأنا في غضون 30 يوما تملكها!

كيف أقيم على المثبت؟مرة كنت قد وجدت ، فإن السؤال التالي الذي يجب أن الجواب هو : "كيف قدر كبير من العمل هو المطلوب؟" ان الكثير أصعب كثيرا من أنه قد يبدو في البداية. والسبب هو أن لديك للحصول على اثنين من الشخصيات الهامة. الأولى هي قيمة الممتلكات بعد أن انتهى كل شيء ، تماما ثابتة تصل ، والثاني هو مبلغ من المال يذهب هو أن يكلفك للقيام اصلاح. وهنا أفضل صيغة لقد وجدت لتحديد المبلغ الذي يجب أن تقدم على المثبت :

Formua ليقدم عرضا المثبتإذا كانت القيمة في شكل مثالي 200،000 دولار أقل تكلفة في اصلاح -50.000 أقل وقتك و / أو الأرباح -25،000 بك تقديم 125،000 عندما نفكر في ذلك ، هذا لا معنى له. انها سوف يكلفك المال لإصلاح عن الممتلكات. وانه فقط من الإنصاف أن كنت عاملا في وقتك / الربح.

يحصرك تستحق العناء!لا نقع في خطأ الكلاسيكية وقتك في التفكير ليست ذات قيمة. يكون هو. إذا لم ينفق العمل على المثبت ، هل يمكن أن يكون كسب المال في مكان آخر ، أو على أقل تقدير ، والاسترخاء مع عائلتك!

دفع تكاليف بك ستختلفوتصل التكلفة لإصلاح تعتمد بشكل كبير على مقدار العمل الذي تقوم به لنفسك ، وكم كنت استئجار خارجا. اقتراحي هو أنه عند تحديد كيفية الكثير لتقدمه ، كنت دائما على قاعدة هذا التعاقد من كل شيء. وبهذه الطريقة في حال كنت يخطئ ، فأنت على الأقل لا يكون على المخطئين ندفع الثمن غاليا لهذه الممتلكات. اذا كنت في وقت لاحق أن تفعل الكثير ، إن لم يكن جميعها ، من العمل لنفسك ، فإن المدخرات الخاصة بك أن تكون أكثر بكثير.

كم ستكون التكلفة لإصلاح عن؟هناك تناقض واضح في حقيقة أن المنزل الذي يبدو أسوأ ، وهو يتدخل في التجميل ، في كثير من الأحيان تكاليف أكثر. المشكلة تنبع من حقيقة أن البائعين اليوم هي متطورة بما يكفي أن نعرف أن إصلاحات تجميلية هي رخيصة وسهلة لإصلاح ، وانهم ببساطة لا تريد أن تتخلى عن أي من أرباحها. في كثير من الأحيان ، من أجل الحصول على صفقة جيدة حقا ، سيكون لديك لشراء منزل مع المشاكل الخطيرة جدا. بالطبع ، يمكن ان يكون ببساطة قضم أكثر مما تستطيع مضغه. واحد هنا هو طريقة ممتازة لتعزيز خط سلسلة من الناس في صناعة البناء الذين هم على استعداد للخروج وإسداء النصح لك. كنت ويؤمل في أن يكون لديك على الأقل ما يلي :

المستشارون قد تحتاجنجار / المقاولات العامة سباك كهربائي بناء الأسقف السجاد طبقة الرسام ماسون (على المداخل والمسارات ، والمؤسسات) والمشكلة هي الحصول عليها للخروج وتبدو أكثر من الممتلكات التي لا يملكون حتى الآن. تريد منهم إسداء النصح لك ، وربما محاولة ، قبل يمكنك شراء. في الواقع ، سوف مدخلاتها مساعدتك على اتخاذ قرار الشراء.

ومع ذلك ، فهي شحيحة وقتهم وانها قد تكون مترددة في المستقبلمن وتعطيك محاولة على "ربما". لهذا السبب من المهم للإتصال هؤلاء الناس سلفا ، ومحاولة لكسب ثقة الشعب ، قولوا لهم إن كنت تنوي استخدامها. إن لم يكن على هذا البيت (لأنك لم شرائه) ، ثم الذي يليه. اذا كانوا لن تتزحزح ، وكنت على الاطلاق في حاجة إلى رأي سريع ، قد يكون لديك لدفع ثمن وقتهم. تقدم لهم من 50 الى 100 دولارات للخروج. نعم ، انه يتعارض مع القواعد لدفع ثمن محاولة ، ولكن اذا كنت بحاجة الى المعلومات بسرعة ، يمكن أن يكون الشيء الصحيح الذي يتعين القيام به.

مقال مقدم من ديفيد F.

تنويه :موقعنا على الانترنت ليست مسؤولة عن محتوى هذه المادة. Webarticles هو حر للمعلومات.
المهم : هذه المادة "أين يمكنني أن أجد المثبت" وقد ترجم من قبل البرمجيات التلقائي. نشعر بالاسف من اجل أي الأخطاء الإملائية التي قد حدث. شكرا لتفهمكم.