Dovrei accettare di una clausola compromissoria

Alcuni accordi di vendita contengono clausole compromissorie. In genere, questi si riferiscono soltanto al deposito, ma in alcuni casi possono fare riferimento ad altri settori. Fondamentalmente quello che dicono è che se c'è un disaccordo, si sottoporrà a un arbitrato vincolante e potrai andare avanti con tutto ciò che un arbitro dice. Tenete a mente che si potrebbe rinunciare a diritti importanti, se si firma un accordo arbitrale. Se il venditore si rifiuta di procedere con l'operazione dopo aver fatto tutti i tipi di impegni (da accettare un nuovo lavoro, a mettere i tuoi figli in una scuola nuova, in movimento in tutto il paese), è molto probabile che essere molto turbato. Si potrebbe desiderare il diritto al risarcimento dei danni. Tuttavia, si potrebbe perdere la possibilità di citare il venditore per danni o prestazioni specifiche (costringendoli a vendere a voi) con la firma di questa clausola. (D'altra parte, i venditori potrebbero abbandonare gli stessi diritti, il che significa che si può essere per evitare il rischio di essere denunciati.) E 'una buona idea di chiedere il vostro avvocato su questa clausola. Se l'utente accetta di arbitrato, bisogna ricordare che per essere efficace, sia per voi (l'acquirente) e il venditore devono essere d'accordo. Se solo uno è d'accordo, non funzionerà. Inoltre, essere sicuro di sapere chi sarà l'arbitro. Clausole compromissorie Molti specificare che l'arbitro sarà un membro della American Arbitration Association (i membri locali sono elencati nelle pagine gialle del tuo articolo telefono cellulare). Questo va bene, dal momento che tali membri siano qualificati arbitrali. Ma sono anche piuttosto costosi. In realtà non ha molto senso l'utilizzo di un arbitro quando il suo contributo possa superare il valore della voce di essere arbitrate.

Capisco Prorations?In genere ci sono sempre alcuni elementi che sono "proporzionale", come le tasse, l'assicurazione incendio, o di interessi su un mutuo potrebbe essere ammesso. Ciò significa che essi sono regolati in base a chi deve loro.

Ad esempio, una polizza di assicurazione incendio è di solito scritto e versato per almeno un anno di anticipo. Tuttavia, la casa possono essere venduti dopo la politica è stata in vigore solo per tre mesi. Si, l'acquirente, può essere presa in consegna della politica. In questo caso il venditore sarà senza dubbio voglio "di ripartizione" il costo della polizza assicurativa. In altre parole, si dovrebbe pagare il venditore indietro per i nove mesi che stanno per essere con la politica. Lo stesso vale per prepagati tasse o imposte che sono dovute. Adattamenti sono a tuo favore o favore del venditore, a seconda del momento di pagamento è stato fatto e ciò che la data di proration è. Di solito ci sono solo due domande per quanto riguarda proration: quali saranno calcolati e in quale data? In genere tutti gli oggetti che sono colpiti da tempo sono proporzionale. Di solito la data proration è la chiusura del deposito.

Dovrei scrivere in Personal Proprietà che va con la Vendita? tutti gli apparecchi, rivestimenti murali e rivestimenti per pavimenti sono inclusi in l'acquisto, la "except______", e uno spazio è lasciato a scrivere in qualsiasi eccezioni. Clausola di Aseparate possono comprendere tutti gli elettrodomestici e impianti di luce. Se vuoi queste clausole nel contratto di vendita, e se non ci sono, chiedete al vostro agente e / o di avvocato perché non lo sono.

Ciò che dovrebbe essere abbastanza evidente è che la distinzione tra beni personali e reali ha molte zone grigie. A volte si può approfittare di queste in-tra le macchie. Ad esempio, si osserva una casa e si sono impressionati con la cucina. Essa ha avuto un restyling ed è veramente bello. Ci sono armadi di quercia imponente e un armadio a muro speciale in cui uno due grandi frigorifero porta si adatta perfettamente. Si chiede per il frigorifero e viene detto che, ovviamente, è di proprietà personale del venditore. Non è inclusa nella vendita. Ma, si pensa a te stesso, in cui nel mondo sono io abbia mai andare a trovare un altro frigorifero per adattarsi perfettamente in là? Non è un peccato che non va con la house.Well, naturalmente, è possibile farlo andare con la casa. Quando si scrive la tua offerta di acquisto, indicano che una delle condizioni di vendita è che il frigorifero va con la casa. No Frigorifero, nessun accordo. Saranno i venditori accettare? Dipende da come sono ansiosi di vendere. Se sei il primo acquirente serio di venire insieme in questi mesi, che probabilmente afferrarla.

un articolo presentato da David F.

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