Devrais-je d'accord d'une clause compromissoire

Certains contrats de vente une clause d'arbitrage. Généralement, ces réfèrent seulement au dépôt, mais dans certains cas, ils mai référer à d'autres domaines. Fondamentalement ce qu'ils disent, c'est que si il ya un désaccord, vous devrez le présenter à l'arbitrage exécutoire, vous aller avec tout ce que l'arbitre dit. Gardez à l'esprit que vous pourriez être renoncer à des droits importants si vous signez une convention d'arbitrage. Si le vendeur refuse d'aller jusqu'au bout de l'opération après que vous avez fait toutes sortes d'engagements (à partir de d'accepter un nouvel emploi, à mettre vos enfants dans une nouvelle école, au passage à travers le pays), vous êtes susceptible d'être bouleversé. Vous voudrez peut-être le droit d'intenter une action en dommages et intérêts. Cependant, vous risquez de perdre la faculté d'attraire le vendeur pour obtenir des dommages-intérêts ou de rendement précis (les forçant à vous vendre) en signant la présente clause. (D'un autre côté, les vendeurs pourraient être abandonner les mêmes droits, ce qui signifie que vous pourriez être en évitant le risque d'être poursuivi en justice.) C'est une bonne idée de demander à votre avocat au sujet de cette clause. Si vous êtes d'accord à l'arbitrage, n'oubliez pas que pour qu'elle soit efficace, tant que vous (l'acheteur) et le vendeur sont d'accord. Si un seul est d'accord, cela ne fonctionnera pas. De plus, assurez-vous de savoir qui sera l'arbitre. Beaucoup de clauses d'arbitrage précisent que l'arbitre sera un membre de l'Association américaine d'arbitrage (membres locaux sont répertoriés dans les pages jaunes de votre article de téléphone). Cela est bien, puisque les membres sont qualifiés à l'arbitrage. Mais ils sont aussi assez cher. Il n'a vraiment pas beaucoup de sens d'utiliser un arbitre lorsque sa taxe de mai dépasse la valeur de l'élément en cours d'arbitrage.

Dois-je comprendre Prorations?Généralement, il ya toujours quelques éléments qui sont «au prorata», comme les taxes, l'assurance incendie, ou un intérêt sur un prêt hypothécaire vous pourriez supposer. Cela signifie qu'ils sont ajustés en fonction de qui les doit.

Par exemple, une police d'assurance incendie est généralement écrites et versées pendant au moins un an à l'avance. Toutefois, la maison mai être vendus après la politique a été en vigueur pendant trois mois seulement. Vous, l'acheteur, mai être prise en charge de la politique. Dans ce cas, le vendeur sera sans aucun doute envie de «répartir» le coût de la police d'assurance. En d'autres termes, vous auriez à payer le vendeur en arrière pour les neuf mois que vous allez utiliser la politique. La même chose s'applique aux impôts prépayés ou les taxes qui sont dues. Des ajustements sont effectués en votre faveur ou une faveur du vendeur, selon le moment où le paiement a été fait et ce que la date de la répartition proportionnelle est. il n'ya habituellement que deux questions à propos de la répartition proportionnelle: quelles seront calculés au prorata et à quelle date? Généralement, tous les éléments qui sont touchés par le temps sont calculés au prorata. Habituellement, la date de la répartition proportionnelle est la fin du blocage.

Devrais-je écrire dans personnelle Les biens qui va avec le Sale? Tous les appareils, revêtements muraux, revêtements de sol et sont inclus avec l'achat, "except______", et un espace est laissé à écrire dans toutes les exceptions. Aseparate clause mai inclure tous les appareils ménagers et appareils d'éclairage. Recherchez ces clauses dans le contrat de vente, et si elles ne sont pas là, demandez à votre agent et / ou un avocat pourquoi ils le sont pas.

Quel devrait être assez évident est que la distinction entre la propriété personnelle et réelle a été de nombreuses zones grises. Parfois, vous pouvez profiter de ces entre-deux places. Par exemple, vous regardez une maison et vous êtes impressionné par la cuisine. Il a subi toute une métamorphose et qu'il est vraiment beau. Il ya des armoires en chêne impressionnantes et une armoire murale spécial dans lequel un grand réfrigérateur à deux portes est parfaitement adaptée. Votre question porte sur le réfrigérateur et nous dit que, bien sûr, est la propriété personnelle du vendeur. Il n'est pas inclus dans la vente. Mais, vous pensez à vous-même, où dans le monde que je vais jamais à trouver un autre réfrigérateur de s'adapter si bien là-dedans? N'est-ce pas une honte qu'il ne va pas avec le house.Well, bien sûr, vous pouvez la faire avec la maison. Lorsque vous rédigez votre offre d'achat, d'indiquer que l'une des conditions de vente n'est que le réfrigérateur va avec la maison. Pas de réfrigérateur, pas d'accord. Est-ce que les vendeurs accepter? Cela dépend de la façon dont ils sont désireux de vendre. Si vous êtes l'acheteur sérieux premier venu depuis des mois, ils vont probablement la saisir.

un article présenté par David F.

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